ТОП-5: Самые дешевые европейские столицы (на фото Рига)

Афины, Греция

С 2008 года, когда на рынке регистрировались пиковые показатели, стоимость квадратного метра обесценилась вдвое. Поэтому даже в столице цены на жилье сегодня более чем доступные. В Афинах только за последний год недвижимость подешевела на 2,4%. И точно сказать, когда рынок стабилизируется и оттолкнется от дна, пока не может никто.

Хотя, объективные данные говорят о том, что это скоро должно произойти. Уже с начала 2016 года официальная статистика зарегистрировала снижение темпов падения цен. Поэтому покупка местной квартиры станет хорошим долгосрочным инвестиционным вложением. Главное – подобрать ликвидный объект.

Если вы подыскиваете что-нибудь максимально недорогое, но в хорошем состоянии и готовое для сдачи в аренду, вам подойдет небольшая квартира, площадью 29 кв.м в самом центре Афин, которая включает в себя спальню, гостиную, кухню и ванную комнату. Есть даже большой балкон в 8 кв.м. Квартира находится в ухоженном доме 1966 года постройки, полностью меблирована и оборудована кондиционером и сигнализацией.

Рига, Латвия

Благодаря многолетнему спросу на недвижимость со стороны иностранцев, в первую очередь, россиян, цены в центре Риге низкими не назовешь. Бюджетные варианты за несколько десятков тысяч евро можно найти только в старых домах советской постройки, которые еще несколько лет назад были далеко не самыми востребованными. Теперь же, с уменьшением числа иностранных покупателей и оживлением внутреннего спроса, старый жилой фонд начал активно дорожать. Именно за счет этого сегмента средняя стоимость жилья в стране во втором квартале 2016-го прибавила более 10% годовых.
Квартира в центре Риги тоже может быть дешевой. Да, это будет не здание с открыточных видов столицы с великолепным ремонтом, а небольшой «внутренний» дом, который скрывается в одном из дворов старого города. Зато расположение отличное, есть собственный зеленый двор и возможные перспективы удачной перепродажи. И цена - всего €19 000.

София, Болгария

В золотые времена, когда за счет зарубежного спроса недвижимость в стране раскупалась, как горячие пирожки, львиная доля сделок приходилась на курортное жилье. Квартиры в столице мало интересовали иностранцев, поэтому и цены здесь выросли незначительно. А теперь, когда на первый план вышли болгарские покупатели, которым не нужна квартира у моря, но сильно интересует жилье в столице, цены поползли вверх. За первые полгода 2016-го средняя стоимость жилья в Софии выросла на 7-8%. Это столько же, сколько за весь 2015 год.

Сегодня в Софии стоимость строящегося жилья превышает цены на «вторичку». Поэтому наиболее бюджетные варианты надо искать в старых домах. При этом надо быть готовым к дополнительным затратам на приведение жилья в порядок.
Например, квартиру с одной спальней площадью почти 60 кв.м в четырнадцатиэтажном доме в районе Захарна Фабрика можно купить всего за €39 000.

Есть отличный вид, зеленый двор, все коммуникации, включая высокоскоростной интернет и собственное подвальное помещение, но отсутствует мебель и нужно делать ремонт.

Берлин, Германия

Местная недвижимость считается одной из самых недооцененных среди рынков всех развитых европейских столиц. По последним данным Евростата, за последний год средние цены на жилье в Германии выросли на 5,3%. По Берлину же подорожание составило более 10%.

Постоянное развитие новой инфраструктуры, наращивание активности в сфере экономики и IT-технологий, повышение активности на рынке аренды жилья создают оптимальные условия для дальнейшего роста цен на недвижимость. Это делает инвестиции в местные квадратные метры выгодным вложением, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Чтобы убить сразу двух зайцев, и заработать не только на перепродаже, но и во время владения недвижимостью, можно приобрести квартиру с арендатором. В стране, где более 50% населения живет в съемном жилье, найти подобное предложение не составит труда.

Однокомнатную квартиру площадью в 38 кв.м можно приобрести всего за €49 000.

Прага, Чехия

Рынок недвижимости Чехии находится на подъеме. И во многом это происходит благодаря высокой активности в столице. Для иллюстрации - во втором квартале 2016-го стоимость квадратного метра в стране выросла на 6,3% годовых. А в Праге за этот же период времени «ценник» увеличился на 11,1%, составив €2300 за кв.м.

Высокий иностранный спрос, 90% которого сконцентрировано на недвижимости в чешской столице, рост количества сделок с жильем в новостройках и благоприятная экономическая ситуация в стране обеспечивают дальнейшее укрепление пражского рынка. Все это делает местную недвижимость привлекательной для долгосрочных инвестиционных вложений.

Если вы хотите не только сохранить деньги, но и заработать, то самым выгодным вложением в недвижимость Праги будет приобретение квартиры в новостройке. Благо, что подобных предложений за пределами исторического центра города предостаточно. Например, в нашей базе имеется небольшая однокомнатная квартира в зеленом районе Прага 10 площадью 23 кв.м. с балконом и кладовой за €57 440.