пятница, 31 июля 2015 г.

В будущем жителям столицы не будут отключать горячую воду в летний период


В интервью телеканалу "Москва 24" первый заместитель руководителя департамента топливно-энергетического хозяйства Москвы Михаил Балабанов рассказал, что спустя пару лет в Москве перестанут отключать горячую воду в летний период.
Сроки отключения горячей воды обусловлены необходимой диагностикой и заменой магистральных труб, которые идут от ТЭЦ к ЦТП. На основе прогрессивных разработок появилась возможность уменьшения сроков отключения горячего водоснабжения. Если раньше отключали горячую воду на 24 дня, потом на 14, то в последнее время срок уменьшился до декады, пояснил Балабанов.

Макет – точная миниатюра



Изготовление макетов жилых, административных, промышленных и других зданий является неотъемлемой частью проектирования. Подобная модель позволяет визуально оценить не только творческие способности архитектора, но и общие параметры объекта. Задача специалистов, работающих в данной области, - воспроизвести здание или сооружение с максимальной точностью, во всех деталях. По сути, макет – это копия, выполненная в определенном масштабе, видимым образом передающая идею, ожидающую своего воплощения. Важную роль играют макеты на всевозможных презентациях. Например, продемонстрировав на выставке будущий жилой комплекс, застройщик имеет больше шансов приобрести клиентов еще до начала строительства. Таким образом, точно воспроизведенная модель даст им четкое представление о том, как будет выглядеть ЖК и стоит ли вкладывать деньги в это предприятие.

Хотя изготовление макетов не является чем-то новым, этот процесс непрестанно совершенствуется. В результате технологии производства архитектурных копий сегодня принципиально отличаются от тех, которые считались традиционными несколько столетий подряд. Макетная мастерская в наши дни располагает самым современным оборудованием, в том числе станками с ЧПУ. В отличие от пресловутого картона и пенопласта нынешние профессионалы используют более практичные материалы. Их можно подвергать сложной обработке в различных плоскостях, а в результате получить копию, воспроизводящую все архитектурные особенности объекта.

Лучшая технология постройки домов








Многие люди, оказавшись перед выбором: квартира или частный дом, выбирают второй вариант. Ведь это не только личное пространство и удобства, но и возможность избавиться от городской суматохи, шумных соседей над головой и машинного смога. Но возводя дом с нуля, важно ответственно подойти к созданию проекта и выбору материала. Вы, например, можете просмотреть здесь дома из клееного бруса, которые в последнее время становятся все популярнее.
Технология дома из клееного бруса

При выборе материала важно учитывать отсутствие недостатков или их минимальное количество. Конечно, все хотят иметь теплый дом, при этом, чтобы он был прочным и, как говориться, стоял на века. Таким и является этот тип постройки.

Важно отметить, что в первую очередь - это отличное решение для всех, кто мечтает об экологически чистом жилье. Ну что может быть безвреднее дерева? К тому же у таких построек очень низкая теплопроводность. Да и привлекательный внешний вид будет гарантирован.

Что же это такое? Клееный брус представляет собой некую конструкцию, состоящую из отдельных деревянных досок, скрепленных между собою. Используя новые технологии, создатели получают прочный брус, в котором нет искривлений, как в обычной древесине. Дело в том, что при распилке с бревен снимают внутреннее напряжение, и дерево не трескается.

Далее, доски сушатся специальным образом, и их уровень влажности впоследствии составляет всего 10-12%, благодаря чему можно сразу преступать к отделке. При обработке удаляются всяческие дефекты, а затем их сращивают по длине и отшлифовывают. Потом их выравнивают и скрепляют специальным экологически чистым клеем. Все эти готовые компоненты изготавливаются специально под проекты, и они не рассчитаны на массовое производство. Внешним видом они напоминают пазлы, которые складывают по определённой схеме.
Преимущества домов из бруса

По сравнению с обычной древесиной, ваш дом «проживет» на 60-70% дольше. К тому же вы сможете наслаждаться комфортом зимой и летом. Если вас заинтересовали проекты домов из клееного бруса от Эко-Тех, то прочтите больше о достоинствах такого метода строительства:
размер дома всегда останется стабильным. Он не подвергается усадке благодаря специальной влажности, полученной в процессе сушки. К тому же исчезает напряжение.
безупречная текстура и цвет, а также эстетическая привлекательность из-за отсутствия дефектов.
крепкое соединение гарантирует высокую теплоизоляцию. В щели не попадает влага и древесине не грозит гниение.
это очень быстрое и простое строительство. Так что вам не придётся докупать материалы, увеличивать сроки, и тратить свои нервы.

Будущее «Серпа и Молота» - развитый район с полноценной инфраструктурой





В рамках программы реновации промышленных зон планируется реорганизация территории бывшего «Серпа и Молота». На данном этапе проект планировки территории находится в стадии согласования в органах власти Москвы.

Площадь промзоны составляет 562,1 га. В новом районе планируется построить жилые дома, детские сады и школы, поликлиники, МФЦ, гостиницы и новые дороги. Также в планах обустройство 15 га зеленой зоны.

Территория этой промзоны расположена в рамках Золоторожского Вала, пр-да Завода Серп и Молот, ш. Энтузиастов и проектируемого пр-да.

Дом с учетом потребностей лиц с ограниченными возможностями



В ЗАО, в районе Кунцево достраивается многоквартирный жилой дом, первый этаж которого планируется для проживания маломобильных групп граждан. Дом расположен на улице Ельнинской, вл. 4.

На первом этаже расположены 12 квартир, все они, как и подъезды дома, и придомовая территория, предназначены для удобства лиц с ограниченными возможностями. Это подъезды с увеличенными площадями (входных групп, коридоров, лестниц), расширенные дверные проемы, пандусы и подъемники, антискользящее покрытие, тактильные указатели на пешеходных зонах и пр.

Сдача дома в эксплуатацию запланирована на III квартал 2015 года.

четверг, 30 июля 2015 г.

Осторожно, афера!





На загородном рынке аферистов не меньше, чем на рынке городских квартир. Юристы утверждают, что число мошеннических сделок растет, поскольку увеличивается и спрос населения на загородные дома. Способов совершения преступных сделок довольно много, но есть несколько самых распространенных. О них рассказал Олег Сухов — адвокат, руководитель юридического центра.



Сорванные сделки
Продавец до регистрации перехода права собственности требует от покупателя аванс, составляющий, как правило, не менее половины стоимости дома, а потом попросту скрывается и не выходит на сделку. Уберечься от обмана можно, если передача денег будет происходить только после государственной регистрации перехода права собственности, а до нее денежные средства должны находиться в банковской ячейке.

Фиктивные застройщики
Суть в том, что некая компания, продающая загородные дома, позиционирует себя как застройщика. На самом деле у нее нет ни самих объектов недвижимости, ни документов на них. Схема заключается в следующем. Мошенники создают общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки с обещанием возвести на них коттеджи. Для пущей убедительности возводится один-два красивых дома, чтобы продемонстрировать, что строительство ведется полным ходом. В течение ближайших двух-трех лет не существующие дома и участки активно продаются всем желающим. Затем «застройщик» исчезает вместе со всеми собранными деньгами.

Поддельные документы
Продавец, не являясь реальным владельцем, подделывает свидетельство о собственности или доверенность, якобы выданную от имени хозяина недвижимости, и продает дом. Настоящий собственник к сделке отношения никакого не имеет и узнает о ней, когда на его дачу или участок начинают претендовать еще одни «владельцы».

Продажа по предварительному договору
Покупатели, страстно желая приобрести загородную недвижимость, вносят оплату в размере половины, а в некоторых случаях и полной стоимости дома. При этом стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Однако после его подписания дом может быть отчужден еще нескольким покупателям на таких же условиях. Так, продав дом несколько раз максимально возможному количеству покупателей, мошенники исчезают, а покупатели тщетно пытаются их найти, чтобы заключить основной договор.

Как уберечься от мошенников?
Во-первых, если вы в чем-то сомневаетесь, обратитесь за помощью или рекомендациями к юристам, разбирающимся в недвижимости. У продавца всегда требуйте оригиналы правоустанавливающих документов. Не поленитесь и запросите в управлении Росреестра или в МФЦ выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на объект недвижимости.

«Сведения, содержащиеся в реестре, — открытые, поэтому, получив выписку из ЕГРП, вы всегда сможете узнать, кто выступает в роли продавца: настоящий собственник или мошенник, который выдает себя за такового, — советует адвокат Олег Сухов. — Если продавец действует от имени владельца по доверенности, то лучше всего пообщаться непосредственно с самим собственником и узнать, выдавал он доверенность или нет».

Если в роли продавца выступает застройщик, то, прежде чем заключать с ним какие-либо договоры, убедитесь, что у него есть разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство о праве собственности), предназначен ли земельный участок для загородного строительства или у него другое назначение. Если дом уже построен, требуйте акт ввода в эксплуатацию.

Не рассчитывайтесь с продавцом пока не получите свидетельство о собственности. Для оплаты используйте банковскую ячейку, аккредитив или безналичный расчет.

Как чувствует себя торговая недвижимость?





Как текущие экономические реалии отразились на рынке коммерческой недвижимости? Об этом поговорим с заместителем директора по коммерческому развитию УК «Омега» (ЭкоМолл «Гранат») Альбертом Ахматгалиевым.



Как вам работается в текущих экономических условиях?
Как и всей стране, конечно, непросто. Но мы успешно справляемся с трудностями. Благодаря нашей уникальной концепции, которая подразумевает на территории ЭкоМолла наличие на первом этаже сельскохозяйственного рынка, в этой кризисной ситуации вещь довольно востребованная. Люди к нам идут. Трафик посетителей по сравнению с прошлым годом примерно вырос на 12%.

Наличие на первом этаже сельскохозяйственного рынка – это большой плюс для вас? Покупатели здесь могут найти то, чего нет в других местах коммерческой недвижимости?
У нас на рынке идет прямое общение покупателя с производителем. Берется понятный продукт, востребованный на сегодня, проверяется через ветлабораторию, осуществляется полный санитарный контроль. Плюс мы одели наших предпринимателей в единую форму. Следим, чтобы у всех были санитарные книжки.

Для населения какой плюс при покупке на рынке?
Главное – всегда можно договориться напрямую с собственником и получить хорошую скидку. Отношения здесь складываются годами: арендаторы меняются редко и покупателя своего знают, что называется в лицо. Сами предприниматели стараются предлагать уже более качественный товар.

Если взять за пример ноябрь-­декабрь прошлого года, и период который у нас сейчас. Приток арендаторов за этот период как-то изменился? Стал больше или наоборот меньше?
Как и везде в торговле в такой период более слабые уходят, на их место приходят более сильные. У нас от года к году стабильная ротация в пределах 20%. Никаких серьезных изменений у нас не произошло, со всеми практически договорились. Товарооборот у арендаторов по статистике упал на 25-30%. Наши арендные ставки соответственно тоже изменились в сторону понижения.

Стало ли сложнее сейчас завлекать новых арендаторов?
Борьба за арендаторов всегда было непростой. В непосредственной близости с нами находятся также два крупных объекта. Завлекаем к нам более понятной концепцией, есть сильные якорные арендаторы. Не останавливаемся на этом, всегда работаем над притоком новых арендаторов.

Доходы населения сейчас ощутимо снижаются. Заметили ли вы, что посетителей стало меньше?
В виду того что у нас выросла инфляция и арендаторы зарабатывать меньше стали, просто люди стали меньше потреблять. Но, тем не менее, те средства, которое население тратит, позволяет арендаторам спокойно работать: платить зарплату сотрудникам, платить за аренду. За все всегда платит конечный потребитель! И сейчас он идет туда, где условия более лояльные, гибкие. Мы в этом плане в выигрыше, если сравнивать с крупными торговыми сетями, так как предприниматели и сами подстраиваются под экономическую ситуацию.

Что может приобрести покупатель, приходя в ЭкоМолл «Гранат»?
Представлен полный ассортимент: от мяса и рыбы, заканчивая хлебом. Пропала импортная продукция: фрукты, молочные изделия. Но это не сказалось коренным образом. Покупатель по-прежнему может приобрести здесь практически все.

Какой период был самым сложным?
Неопределенность – вот что всегда самое сложное в бизнесе. Когда не понимаешь, что будет дальше. Сейчас становится все понятно: по прогнозам кризис затянется лет на пять, а отсюда можно делать правильные выводы, определяться со стратегией и развиваться.

Есть у вас какое-то видение ситуации, что же делать дальше?
Мы поднимаем на новый уровень качество обслуживания. Занимаемся сейчас обучением наших арендаторов. Платим нескольким бизнес-школам. Так как у нас предприниматели все разные, стараемся привести к единым стандартам обслуживания. Активно будем развивать уличную торговлю. Сейчас этот формат очень востребованный. Ничего нового не изобретаем – продолжится поиск клиентов, расширяем свои возможности. В будущее смотрим с умеренным оптимизмом. Не ждем ничего плохо и хорошего. Просто надо работать!

Кому нужны склады?





Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 1 полугодия 2015 года на рынках складской недвижимости 13 региональных городов России. В исследование вошли такие города как Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск и другие. Ознакомимся с выводами.



1. Объем предложения складских площадей в регионах формируется в основном за счет низкокачественных складов — бывших промышленных объектов, зачастую расположенных в черте города. Такие помещения востребованы у местных компаний, нуждающихся в блоках малой площади и не требовательных к качеству рабочего пространства.

2. Дефицит качественного предложения в региональных городах зачастую способствует стабильному уровню арендных ставок. В некоторых городах ставки аренды снижаются на фоне увеличения объемов планируемых к вводу в эксплуатацию объектов, однако разнонаправленная динамика ценовых показателей Московского региона и рынков большинства региональных городов привела к тому, что запрашиваемые ставки аренды находятся на сопоставимом уровне.

3. На протяжении 3 лет региональные города демонстрировали увеличение объемов поглощения складских площадей, привлекая местных, а также федеральных и иностранных арендаторов и покупателей. Так, с 2012 по 2014 г. объем поглощения вырос в 1,5 раза. Но в 2015 году объем поглощения современных складских помещений в регионах снизится, скорее всего, сильнее, чем в Московской области.

4. Основной спрос на складские объекты в регионах формируют операторы розничной торговли, которые на фоне увеличения объемов розничного товарооборота осуществляют активную экспансию в регионы. В 2014 г. доля розничных операторов в общем объеме поглощения на региональном рынке составляла более 60%.


5. Лидерами по общему объему качественных складских площадей стали Екатеринбург (795 тыс. кв. м) и Новосибирск (743 тыс. кв. м).

6. Наименьший объем качественных складских площадей отмечается в Красноярске (89 тыс. кв. м) и Владивостоке (61 тыс. кв. м).

7. Самые высокие арендные ставки, сопоставимые с уровнем московских складов, платят арендаторы Екатеринбурга (450-550 руб. за кв. м в месяц), Новосибирска (450-550 руб. за кв. м в месяц), Нижнего Новгорода (450-550 руб. за кв. м в месяц), Челябинска (490-520 руб. за кв. м в месяц), Ростова-на-­Дону (420-500 руб. за кв. м в месяц) и Владивостока (420-500 руб. за кв. м в месяц).

8. Самый низкий уровень вакантных складских площадей отмечается в Уфе (0,5%), Перми (1%), Красноярске (1%) и Владивостоке (2%), что связано с дефицитом качественных складских площадей в этих городах.

9. Самый высокий уровень вакантных площадей отмечается в Казани (13%), Новосибирске (11%) и Самаре (9%).

Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS, отметил: «Активное развитие региональных складских комплексов привело к появлению качественного предложения во всех городах-миллионниках. До конца 2014 года мы даже отмечали смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Подмосковья в общем объеме сделок. К сожалению, общее снижение рынка складской недвижимости России приведет к замедлению развития логистического сегмента в целом, и активность в 2015 году будет ниже; свое развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров страны. Строительство под ключ, работа с рублевыми ставками, развитие малого формата (помещения от 1000 метров) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты».

Между мечтой и реальностью





Решиться на покупку недвижимости в чужой стране проще при поддержке близких родственников. Три сестры в возрасте чуть за 60 — Ирина и Марина, проживающие в Калининграде, и Ирина из США — задумали приобрести недвижимость для совместного отдыха и выбрали Торревьеху в испанской провинции Аликанте. Подробности – в материале от Tranio.ru.



Ирина из Калининграда, самая старшая из сестер, рассказала нам, как неопределенная мечта о собственном жилье в теплой стране может превратиться в осязаемые квадратные метры у Средиземного моря, и как менеджеры «Транио» оказались способны помочь там, где были бессильны испанские риелторы и наши российские конкуренты.

— Как и когда у вас появилась идея покупки жилья за рубежом?
— Вначале были досужие разговоры, фантазии из разряда «а хорошо бы нам втроем купить квартиру где-нибудь у моря…», чтобы можно было встретиться и отдохнуть в свое удовольствие, не связываясь с турфирмами и гостинцами. В прошлом сентябре мы с Мариной впервые побывали в Испании, в Барселоне. Там идея о покупке недвижимости за границей приобрела более осязаемые формы. Впрочем, поначалу я особо не верила в ее воплощение. Но благодаря уверенности и настойчивости нашей третьей сестры (Ирины из США) уже в декабре мы отправились смотреть варианты недвижимости. Однако тогда ничего не выбрали. С конкретной квартирой мы определились уже в течение третьей поездки в Испанию, в феврале этого года. Тогда же и запустили процедуру покупки.

— Какие испанские регионы и города вы рассматривали? Почему остановились именно на Торревьехе?
— В первую очередь приоритетным был район Барселоны, где мы отдыхали во время первой поездки в Испанию. Однако там недвижимость довольно дорогая, а у нас на троих бюджет был небольшой, поэтому мы решили рассмотреть побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, а также варианты в Валенсии. Когда мы впервые приехали в Торревьеху и увидели местные соляные озера, это место нас очаровало. К тому же, местный климат как нельзя лучше подходит людям нашего возраста.

Торревьеха
В Торревьехе и ее окрестностях есть множество приятных мест для пеших прогулок — городские скверы, песчаные пляжи и природные парки

— С чего вы начали поиск недвижимости? Куда обратились за помощью?
— Когда мы во второй раз ехали в Испанию в декабре прошлого года, то обращались за помощью к местным риелторам. Отдельно отмечу, что с некоторыми специалистами было некомфортно работать: кто-то пытался давить на нас, с кем-то даже не хотелось ехать на просмотр. Уже по возвращении в Калининград я искала тематические сайты в интернете, оставляла через них заявки. Через поисковик я попала на сайт «Транио», увидела объявление от частного продавца и потом заполнила форму заявки на подбор недвижимости. Вскоре мне позвонила Надежда Ольхова, менеджер, и спросила, что именно я ищу. Это был единственный случай, когда со мной по телефону связался менеджер — остальные компании просто отправляли подборки с вариантами недвижимости. Надежда же сопровождала нас на протяжении всего процесса поиска и покупки квартиры, а также оперативно отвечала по Skype и электронной почте. Мы очень ей за это благодарны.

— Что конкретно вы искали?
— У нас было одно важное требование к будущему жилью: поскольку нас трое, мы искали квартиру с тремя спальнями, примерно одинаковыми по площади. Также будущая квартира должна была иметь хотя бы минимальный ремонт. Хотелось, чтобы море было в пешей доступности.

— Быстро ли удалось найти подходящий объект? Много ли было вариантов?
— У нас была на выбор недвижимость сразу от трех компаний-партнеров «Транио»: в окрестностях Валенсии, в Аликанте и Торревьехе. От каждой компании с нами работал отдельный менеджер. График просмотров был очень плотным: все десять дней пребывания в Испании мы посещали до пяти объектов в день. В итоге мы решили остановиться на Торревьехе. Кстати, нашу будущую квартиру мы посетили еще в декабре, в ходе первого тура, но приобрести ее не решились. В этот раз нам сделали на нее хорошую скидку, и мы приняли решение о покупке, причем случилось это уже в последний день просмотрового тура. Мы оформили доверенность на представителя компании-партнера «Транио», который и занимался сделкой от нашего имени. Так что все делалось на доверии.

— Расскажите о своей покупке.
— Мы приобрели квартиру с четырьмя комнатами на последнем этаже четырехэтажного дома. Наше жилье просторное — площадь примерно 90 кв. м, с тремя спальнями и небольшой лоджией. Часть окон выходят на улицу, а остальные — в небольшой двор-колодец.
Квартира нам досталась со скромным косметическим ремонтом, частично меблированной, но зато с полностью оборудованной кухней.
Небольшой недостаток квартиры — тонкие стены, из-за чего слышно, что происходит в соседних комнатах и как вода бежит по трубам. Хорошо, что дом и улица у нас тихие, внизу нет баров или развлекательных заведений. Наш район не туристический.
В пешей доступности от дома есть продуктовые магазинчики, а также рынок, который работает по пятницам. Там можно купить свежие качественные продукты. Недалеко находится большой природный парк «Водяная мельница» (Parque del Molino del Agua). Растительности и деревьев не так много, как хотелось бы — у нас на побережье Балтийского моря зелени больше. Зато прямо на улице растут цитрусовые деревья (апельсиновые, мандариновые). До моря от нашего дома можно дойти пешком примерно за 20 минут.

Торревьеха
Коста-Бланка — не самое зеленое побережье Испании. Зато море здесь самое теплое и купаться можно с мая по конец октября

— Новую недвижимость в Испании в обязательном порядке регистрируют в реестре собственности (registro de propiedad). Как долго проходил этот процесс в вашем случае?
— Мы подали заявление на регистрацию в реестре после мартовских праздников (13–14 марта) и только в июне получили выписку. Я думала, будет быстрее. Как мы могли понять из нашего опыта, испанцы народ не быстрый. Но, несмотря на это, у нас сложились о них хорошие впечатления — это доброжелательные люди.

— Вам уже удалось пожить в новой квартире?
— Да, мы с Мариной приезжали сюда на пару недель в июне. За это время мы смогли навести порядок, докупить необходимые вещи: холодильник, стиральную машину, телевизор, вентиляторы, матрасы, стулья и разные бытовые мелочи. Кстати, сделать эти покупки нам помогла менеджер испанского партнера «Транио». Без нее мы бы вряд ли справились.

В эту поездку мы больше хлопотали о квартире, чем отдыхали — нам даже не удалось съездить на соляные озера. Зато нам понравилось прогуливаться по городской набережной, где по вечерам интересно наблюдать за местными жителями. Особенно поразили испанки — в отличие от русских женщин они живые, раскрепощенные, в ярких одеждах. В целом, у моря радостная атмосфера — уезжать совсем не хотелось!

— А о переезде сюда насовсем не задумывались?
— Наша сестра, которая сейчас живет в США, намерена в будущем переехать в Испанию, а мы планируем приезжать на отдых в течение всего года, как только соскучимся по второму дому. В июле-августе, скорее всего, воздержимся от поездок, потому что в этот период здесь слишком жарко. Переезжать же насовсем не собираемся — в Калининграде у нас семьи, дети.

— А испанский язык учить планируете?
— Так уже! Правда, пока учим только с помощью самоучителя.

Коста-Бланка
На городской набережной Торревьехи любят гулять и горожане, и туристы — особенно вечером, когда спадает жара.

— Задумывались ли вы о покупке другой недвижимости за рубежом?
— Мысли такие есть: подумываем о доходной недвижимости в Германии.

— И напоследок: как вы считаете, что больше всего помогает преодолеть неуверенность перед покупкой зарубежной недвижимости?
— Для нас большое значение имело то, что ваша компания сопровождала нас на протяжении всего этого времени: от поиска объекта до регистрации уже приобретенной недвижимости. Любые сомнения исчезают, когда ты быстро получаешь ответы на все свои вопросы. Специалисты, которые с нами работали и с российской, и с испанской стороны, оказались серьезными и надежными, настоящими профессионалами. В общем, все оказалось не так страшно, как мы себе представляли.

Новая туристическая Мекка





Эльба — остров, расположенный в 10 км от прибрежного города Пьомбино, на территории региона Тоскана в Италии.



Рынок недвижимости Эльбы в последние годы был неустойчив. В период с 2001 по 2007 годы цены выросли вдвое, спрос подогревал недостаток предложения. Эльба входит в Национальный парк Тосканского архипелага, поэтому строительство новых зданий здесь строго контролируется и ограничивается. Кризис 2008 года серьезно повлиял на рынок недвижимости Эльбы: объем продаж упал почти вдвое. При этом продавцы не спешили снижать цены, а агентства недвижимости даже отказывались выставлять на рынок предложения по завышенной цене. Сейчас цены стабилизировались на уровне 30 % от докризисного пика, но условия по-прежнему диктуют покупатели.

К примеру, апартаменты в центре Портоферрайо, площадью 150 кв. м, с видом на море изначально стоили 650 тыс. евро, а сейчас цена упала до 550 тыс. евро, и владелец готов еще уступить в цене.

Цены на Эльбе сопоставимы со стоимостью недвижимости в центре Флоренции (3–4,5 тыс. евро за кв. м), но виллы дороже апартаментов. Цены на элитную недвижимость у моря начинаются от 10 тыс. евро за кв. м.

Отреставрированный дом с семью спальнями, расположенный на холме с видом на Портоферрайо, с оливковой рощей на территории в 20 акров, продается за 2,9 млн евро. Дом с одной спальней, площадью 45 кв. м, расположенный у лучшего пляжа Фетоваия, был выставлен на продажу за 3,3 млн евро, а сейчас он продается за 2,6 млн евро. Поместье из главной виллы и четырех гостевых домиков в лесопарковой зоне на востоке острова стоит 4,3 млн евро.

Однако, не вся хорошая недвижимость на Эльбе стоит миллионы. Небольшую виллу на побережье в районе Сан-Джованни можно приобрести за 620 тыс. евро. Среди прочих предложений есть коттедж с двумя спальнями в городе Каполивери за 640 тыс. евро. Желающим открыть ресторан подойдет загородный дом с 6 спальными комнатами неподалеку от Ниспорто за 260 тыс. евро.

Большинство владельцев недвижимости на Эльбе не живут здесь круглый год, а приезжают на отдых. 80% всех покупателей являются выходцами из Германии, растет число приезжих из Франции, Англии и США. Городки Марчана и Поджо, расположенные в центральной части острова, напоминают Тоскану пятидесятилетней давности, сейчас эти места очень популярны у иностранцев. Покупателям необходимо помнить, что все изменения, связанные с недвижимостью, жестко контролируются государством. Власти намерены сохранить облик острова неизменным, поэтому запрещена установка ветрогенераторов, солнечных батарей на крышах, а также не разрешаются слишком большие бассейны.

среда, 29 июля 2015 г.

Торговый центр с «изюминкой»






В Екатеринбурге ввели в эксплуатацию новый торговый центр районного формата. Отличительной особенностью проекта стала площадка на кровле – там разместится летняя веранда ресторанов, которые займут весь второй этаж ТЦ: «Рататуй», заведение грузинской кухни «Бадриджани» и ресторан узбекской кухни. Общая площадь ТЦ «Октябрь» составляет 2 700 кв.м. При этом площадь веранды на крыше – около 500 кв.м.

Новый торговый центр расположился в Екатеринбурге в районе Уралмаш на пересечении улиц 40 лет Октября и Уральских рабочих. Девелопером проекта выступила компания «Атомстройкомплекс». ТЦ «Октябрь» насчитывает 3 этажа: 2 наземных и один подземный. Перед торговым центром располагается паркинг. Площади для аренды варьируются от 17 до 548 кв.м.

Продуктовым якорем станет гипермаркет «Пятерочка», который разместится на первом этаже и займет 550 кв. м. Остальные площади на 1-м и 2-м этаже займет торговая галерея: «Сейчас мы ведем переговоры с сетью аптек «Классика» и руководством одного из алкомаркетов, — рассказал Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс».

Эксперты рынка отмечают, что Уралмаш – один из тех жилых районов Екатеринбурга, в котором наблюдается дефицит качественных торговых площадей, поэтому новый ТЦ придется как нельзя кстати. Кроме того, позиционирование «новичка» с акцентом на локальный поток позволит объекту не вступать в конкуренцию с уже существующими крупными торговыми центрами города.

В данный момент арендаторы заезжают в торговый центр, ведется отделка помещений. Планируется, что для покупателей ТЦ «Октябрь» откроет свои двери уже в сентябре.

Капремонт: под пристальным контролем





«В краткосрочном плане реализации Региональной программы капитального ремонта на 2015 год был запланирован ремонт 1205 многоквартирных домов. Из них 21 – памятник архитектуры, по которым будет подготовлена только проектно-сметная документация. По шести объектам ремонт официально признан нецелесообразным. Еще 130 объектов по результатам обследования необходимо исключить по уровню износа и по причине ветхости. 87 домов предложено перенести на 2016 год по причине дефицита «муниципального котла». Итого на 2015 год запланирован ремонт 961 объекта», – рассказал генеральный директор регионального Фонда содействия капитальному ремонту Александр Караваев.

Он отметил, что по Качканару и по Екатеринбургу согласованы не все объекты, включенные в ремонт на 2015 год. А Верхотурьем не предоставлена информация о проценте износа многоквартирных домов, необходимая для оплаты выполненных работ. В остальных муниципалитетах работа выполнена в полном объеме.

«Всего организовано 111 конкурсов. Общая сумма по выставленным лотам на 10 июля 2015 года составляет 3,161 миллиарда рублей. 93 конкурса признаны состоявшимися. Заключены договоры с подрядными организациями на сумму 975 миллионов рублей. Подрядчики приступили к выполнению строительно-монтажных работ в Заречном, Туре, Тавде, Ирбите, Сухом Логу, Каменске-Уральском, Первоуральске. Фонд выезжает на объекты и контролирует качество работ. Уверен, что программу 2015 года мы выполним», – сказал Александр Караваев.

С такой оптимистичной позицией генерального директора фонда не согласились главы Каменска-­Уральского, Новоуральска и Нижней Салды, участвовавшие в оперативном совещании правительства. Они отметили, что собираемость средств в фонда по данным муниципалитетам выше среднеобластной – 85 процентов. Председатель Совета глав муниципальных образований области, мэр Каменска-Уральского Михаил Астахов выразил обеспокоенность сложившейся ситуацией, когда конкурсная документация на проведение капитальных ремонтов в многоквартирных домах города была выложена фондом на площадку Газпромбанка с параметрами, отличающимися от того, что предоставляла администрация города. Не прозрачными были и критерии подведения итогов конкурса, в результате чего ни по одному из лотов не победили каменские строители. А насколько екатеринбуржцы смогут обеспечить качество работ по проведению капитального ремонта в домах в присутствии жителей, сказать невозможно. Выигравшие компании не известны ни администрации города, ни министерству энергетики и ЖКХ.

Долг по «коммуналке»: стоит ли игра свеч?





Долги по оплате жилищно-коммунальных услуг есть у многих, однако все относятся к ним по-разному: некоторые машут рукой на гигантские счета, подчас измеряющиеся в десятках, а то и сотнях тысяч рублей, другие переживают из-за самой пустячной просрочки. Кто прав? Чем грозит задолженность и что делать, если вы не можете ее погасить?



Статья 153 Жилищного кодекса РФ предписывает каждому россиянину «своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Однако на сегодняшний день долги граждан перед ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями составляют уже около 200 миллионов рублей!

Неплательщиков и прежде было много, а с наступлением экономического кризиса их число постоянно растет - доходы многих граждан серьезно упали, некоторым снизили зарплату, кто-то потерял работу, а кто-то - бизнес. При этом положение поставщиков ресурсов и управляющих компаний также ухудшилось, что заставило их активизировать взыскание денег с должников.

В Москве стали вывешивать списки неплательщиков на каждом подъезде - с указанием номера квартиры и суммы задолженности, по домам ходят представители управляющих компаний, проводят воспитательные беседы с должниками, заставляют подписывать уведомления о наличии задолженности. Кроме того, недобросовестные граждане теперь регулярно получают по почте долговые квитанции ярко-розового цвета - не обратить внимания на такую бумагу попросту невозможно.

Ограничения на выезд за границу
В каждом счете содержится предупреждение: в случае неуплаты управляющая компания подаст в суд, приставы опишут имущество и запретят выезжать за границу. Отдельно указывается, что после погашения долга на снятие запрета уходит не меньше 10 дней. Угрозы для многих весьма действенные, учитывая начало сезона отпусков.

Впечатлительные граждане после таких предупреждений бегут занимать деньги по друзьям и снимают с себя последнюю рубашку. Те, у кого нервы покрепче, спокойно бросают квитанции в мусорную корзину со словами: «Пугают. Ничего они мне не сделают». В действительности истина, как обычно, лежит посередине.

Управляющая компания действительно может подать на вас в суд даже при небольших сумме и сроке задолженности. Причем может не просто гипотетически - в последнее время процедура обращения в суд стала для клерков управляющих компаний ежедневной рутиной. Далее дело рассматривается в суде (этот процесс может занимать несколько месяцев), затем судебное решение направляется истцу – то есть управляющей компании, которая передает его в службу судебных приставов. Приставы, в свою очередь, выносят постановление об ограничении на выезд за границу и направляют его в погранслужбу (до этого момента, даже если судебное производство уже начато, выезжать за границу не запрещается). Ограничить ваши передвижения могут за неисполнение признанных судом обязательств на сумму свыше 10 тысяч рублей. Постановление об ограничении на выезд выносится на полгода, а затем может многократно продлеваться до тех пор, пока долг не будет погашен.

Что делать, если на вас подали в суд?
По идее неплательщиков должны предупреждать о судебных исках письменным уведомлением, которое отправляется по почте на адрес регистрации должника. Кроме того, информация о гражданах, против которых возбуждено исполнительное производство, размещается в открытом доступе на сайте Федеральной службы судебных приставов. Однако на деле нередко выходит так, что о запрете покидать страну гражданин узнает только при попытке пересечь границу.

Получить точные сведения о том, подали ли на вас в суд и на какой стадии находится дело, подчас бывает не так уж просто. Квитанции об оплате ЖКУ (в том числе - долговые) формируют многофункциональные центры (МФЦ) и единые расчетно-информационные центры (ЕИРЦ), а вот исковые заявления в суд подают управляющие компании (для многих районов Москвы - это ГБУ «Жилищник»).

Узнать, начато ли против вас исполнительное производство и на какой стадии оно находится, можно, только обратившись непосредственно в управляющую компанию. С ней же можно договориться о прекращении судопроизводства - до тех пор, пока не получено судебное решение и не передано в службу судебных приставов. Для этого необходимо выяснить, какую конкретно сумму и за какой период с вас собираются взыскать, оплатить ее, а также судебные издержки (как правило, их стоимость невелика и составляет несколько сотен рублей). После этого в МЦФ или ЕИРЦ надо получить справку об отсутствии задолженности за указанный период и предоставить ее в управляющую компанию, после чего та отзывает исковое заявление.

На оставшуюся часть долга можно заключить с управляющей компанией соглашение о рассрочке. Заключается оно обычно на полгода: в течение этого срока, помимо текущих платежей, вы будете равномерными порциями оплачивать свои долги. Подписанное соглашение придется отнести в МФЦ или ЕИРЦ, где вам оформят долговые квитанции.

«Занятые» метры





Судебная практика по выселению стала активно развиваться в России с 2005 года, когда начал действовать новый Жилищный кодекс. До этого подобные процессы судами «не приветствовались» и носили исключительный характер. Сейчас лишение жилья стало нормой, однако есть категории граждан, которые в силу закона сохраняют пожизненное право на занимаемые метры и ни при каких обстоятельствах выселены быть не могут. Об этих категориях рассказал адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов.



Несовершеннолетние
Нельзя утверждать, что несовершеннолетние не могут быть выселены с прописанной жилплощади. Но во многих случаях, когда закон допускает лишение недвижимости взрослых, его нормы на детей не распространяются.

Например, при прекращении семейных отношений, разведенному супругу, как бывшему члену семьи, придется освободить квартиру, принадлежащую другому супругу. При этом ребенок сохранит право пользования квартирой и регистрацию в ней, так как бывшим членом семьи несовершеннолетний считаться не может.

Выезжая или снимая иное помещение, бывшие члены семьи утрачивают право на муниципальную площадь, в которой зарегистрированы. Однако дети, независимо от места их фактического проживания, не могут быть выписаны с государственной или муниципальной площади, за исключением установленного факта фиктивной регистрации.

Также сохраняют право на квартиру несовершеннолетние, помещенные в детские дома или находящиеся под опекой. Даже после снятия их с регистрационного учета из квартиры родителей и прописки в детское учреждение, пожизненное право на отчий дом детям гарантировано законом. Поэтому ни их выписка, ни приватизация жилья, ни продажа не допускаются без согласия органов опеки и попечительства.

Бывшие члены семьи
Не всегда владельцы могут выселить бывших членов своей семьи. Например, если квартира оформлена по договору передачи жилья из муниципальной собственности в частную, то отказавшиеся от приватизации лица сохраняют возможность жить и пользоваться ей до самой смерти или до перерегистрации в другую квартиру.

Танцующий дом - Прага, Чехия



На углу Рашиновой набережной и Рессловой улицы в столице Чехии Праге расположено удивительное здание необычной конструкции, построенное в 1996 г. по проекту чешского архитектора Влада Милунича (Vlado Milunic) и канадско-американского архитектора, лауреата премии Притцкера Франка Гери (Frank Gehry). Вдохновила архитекторов на создание «танцующего дома», или как его еще также называют «пьяного дома», история про двух бродвейских танцоров Джинджера (Ginger Rogers) и Фреда (Fred Astaire); если внимательно приглядеться, то можно увидеть, что архитектурный шедевр представляет собой два здания, слившихся в танце. Здание Dancing House представляет собой деловой центр, в котором находится представительство Нидерландов и совсем неплохой французский ресторан, расположенный на верхнем этаже – открывающийся вид на столицу Чехии посетители ресторана также могут оценить по достоинству.

вторник, 28 июля 2015 г.

Гараж возле коттеджа



Требования, предъявляемые к объектам индивидуального строительства, со временем становятся жестче. Речь идет не только об архитектуре, количестве этажей и ландшафтном дизайне, но и о функциональности. Современное домовладение – это комфортабельный жилой блок плюс нежилые сооружения, имеющие специфическое назначение. Например, одним из самых важных в этом ряду является гараж. Хорошо обустроенное помещение для хранения и технического обслуживания автомобиля жизненно необходимо. И хотя подземные паркинги сегодня оборудуют даже в многоквартирных ЖК, их невозможно сравнить с индивидуальным гаражом, являющимся частью малоэтажного комплекса.

Проектируя такое сооружение, следует учитывать габариты транспортного средства и те операции, которые будут осуществляться в процессе технического обслуживания. Если, кроме смотровой ямы, в помещении планируется установить подъемник, высота потолков должна быть соответствующей. Затем нужно определиться с материалом, из которого будет строиться гараж. Это не менее важно, чем купить оригинальные запчасти инфинити, избежав многочисленных подделок. То же самое касается коммуникаций. Как минимум, гараж должен быть электрифицирован и иметь вентиляцию, а еще лучше и отопление в холодное время года. Чтобы избежать замыкания и перегрузки электросети, проводка должна иметь достаточное сечение. Это можно вычислить, суммировав общий расход энергии от всех потребителей и прибавив к этому еще 10-15 %.

Хотя процесс строительства гаража не столь сложен, как возведение коттеджа, он, все же, требует ответственного подхода. Глубина заложения фундамента в среднем составляет 50-70 см, а толщина стен – 25 см. Стены в «полкирпича» (120 мм) сегодня практически не строят, особенно при больших габаритах гаража. В качестве стройматериала применяют кирпич, шлакоблок, а иногда и пеноблок. При монтаже ворот в последние годы активно используют облегченные конструкции, в том числе подъемные и раздвижные. Эти системы имеют электропривод и могут приводиться в движение с помощью пульта.

Неотъемлемым элементом гаража служит и смотровая яма. Она, как правило, имеет следующие размеры: 200 Х 90 Х 150 см. Стенки ямы выполняют из красного кирпича или бетона, а верхний контур оформляют с помощью стального уголка и надежно фиксируют. Наличие дренажной системы в гараже еще более повышает его функциональность. Это позволит осуществлять хотя бы частичную помывку транспортного средства внутри помещения.

Ставим рекорды!

Сразу два проекта Группы компаний «Пионер» признаны лидерами по итогам Премии «Рекорды рынка недвижимости 2015». ЖК LIFE-Ботанический сад занял первое место в номинации «Микрорайон Москвы №1», а апарт-отель YE`S назван «Объектом коммерческой недвижимости №1».
«Стать первыми среди лучших означает заслуженно получить признание наших коллег, экспертов и, конечно, потребителей, которые нас выбирают», - сказал Генеральный директор ГК «Пионер»-направление 

Москва Артем Эйрамджанц. «Получение премий стало доброй традицией для нашей компании во многом благодаря команде профессионалов ГК «Пионер». Мы верим, что нам удастся реализовать еще много знаковых проектов для Москвы и Санкт-Петербурга, которые по достоинству оценит рынок и профессиональное сообщество», - говорит Юрий Коган, Директор по маркетингу ГК «Пионер». Большую роль в успехе проекта LIFE-Ботанический сад сыграла уникальная локация рядом с Ботаническим садом, масштаб будущего жилого комплекса, а также стремление девелопера придать архитектуре квартала оригинальные черты и неповторимый стиль.
Рекорды рынка недвижимости – ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. В этом году жюри выбирало победителей в 24 номинациях. Церемония награждения состоялась 10 июня в развлекательном комплексе Golden Palace. Непосредственно на самом мероприятии прошло голосование профессионалов рынка недвижимости и выбор победителей. Тройки финалистов были определены заранее путем интернет-голосования.

Спрос на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области во 2 квартале 2015 года



По данным «Avito Недвижимость» во 2 квартале 2015 года объем спроса на рынке жилой недвижимости Москвы составил почти 965 000 контактов*, запрошенных по опубликованным объявлениям о продаже жилья, что на 26% ниже аналогичного показателя предыдущего квартала, но на 23%, чем во 2 квартале 2014 года. В Московской области объем спроса составил более 1 573 000 контактов, что на 35% ниже показателя предыдущего квартала, но на 1% выше прошлогоднего квартального уровня спроса.

Данные тенденции обусловлены расширением аудитории пользователей раздела «Avito Недвижимость», при этом эксперты столичного рынка недвижимости отмечают снижение покупательской активности по сравнению с 2014 годом (на 40%). В сегменте новостроек спрос поддерживается за счет реализации государственной программы по субсидированию ипотечного кредитования на покупку квартир в строящихся жилых комплексах.

В Москве структура спроса по сегментам значительно смещена в сторону вторичного жилья, которое планируют приобрести подавляющее большинство (83%) потенциальных покупателей. Еще около 13% москвичей интересуются квартирами в новостройках, а комнатами лишь 4%. В Подмосковье структура спроса также смещена в сторону вторичного жилья, но здесь его планируют приобрести чуть менее половины (46%) потенциальных покупателей. Еще около 31% жителей Московской области интересуются загородной недвижимостью, 19% потребительских предпочтений приходится на новостройки и всего 4% на отдельные комнаты.

Вторичное жилье

Структура спроса на вторичное жилье по количеству комнат в столице смещена в сторону однокомнатных и двухкомнатных квартир, на которые в совокупности приходится 69% от общего количества запрошенных контактов (32% и 37% соответственно). Еще чуть менее четверти (24%) составляют трехкомнатные квартиры. Наименее популярными среди покупателей являются многокомнатные объекты (6%).

В Московской области структура спроса на вторичное жилье по количеству комнат еще больше смещена в сторону однокомнатных и двухкомнатных квартир, на которые в совокупности приходится около 80% от общего количества запрошенных контактов (39% и 41% соответственно). Почти каждый пятый (18%) выбираемый объект – трехкомнатная квартира, а наименее популярными у покупателей также являются многокомнатные квартиры (2%).

В распределении спроса по цене за единицу площади вторичного жилья в Москве превалируют квартиры среднего бюджета 150 000 200 000 рублей за кв. м (38%). На жилье стоимостью менее 150 000 рублей за кв. м и 200 000 300 000 рублей за кв. м приходится 28% и 25% от общего количества запрошенных контактов соответственно

Минимальным спросом пользуется жилье, цена которого превышает 300 000 рублей за кв. м (9%).

В распределении спроса в Подмосковье превалируют квартиры среднего бюджета по цене 50 000 75 000 и 75 000 100 000 рублей за кв. м (32% и 29% соответственно). На жилье стоимостью менее 50 000 рублей за кв. м приходится 16% общего количества запрошенных контактов, а минимальным спросом пользуется жилье, цена которого превышает 150 000 рублей за кв. м (1%).

Новостройки

В структуре спроса на новостройки по количеству комнат в Москве превалируют однокомнатные квартиры, доля которых составляет почти половину (49%) от общего количества запросов потенциальных покупателей. Еще около 30% приходится на двухкомнатные квартиры. Показатель трехкомнатных объектов не превышает 17% от числа запрошенных контактов. Наименее популярными среди покупателей являются многокомнатные квартиры (4%). По сравнению с предыдущим кварталом доля однокомнатных увеличилась на 2%, в то время как показатели двух- и многокомнатных квартир сократились на 1% каждый, а трехкомнатных – не изменились.

В Московской области доля однокомнатных еще выше 56% от общего количества запросов. Еще около 30% приходится на двухкомнатные квартиры, показатель трехкомнатных объектов не превышает 13% от суммарного числа запрошенных контактов, а многокомнатными квартирами интересуется всего 2% потенциальных покупателей.

В распределении спроса по цене за единицу площади новостроек наблюдается следующая картина: в Москве большим спросом пользуются доступные по бюджету квартиры, цена которых составляет менее 150 000 рублей за кв. м (72%). Показатели количества желающих приобрести строящееся жилье по цене 150 000-200 000 и 200 000 300 000 рублей за кв. м составляют 12% и 10% соответственно. Минимальным спросом пользуются новостройки, цена которых превышает 300 000 рублей за кв. м (6%). По сравнению с предыдущим кварталом доля желающих купить более доступные квартиры увеличилась на 3%, в то время как показатели верхних ценовых категорий на 1-2% сократились.

В Подмосковье в распределении спроса по цене за единицу площади новостроек превалируют квартиры среднего бюджета (50 000 75 000 и 75 000 100 000 рублей за кв. м 35% и 33% соответственно). Показатель нижней ценовой категории (менее 50 000 рублей за кв. м) не превышает 14%, еще около 17% приходится на квартиры по цене 100 000 150 000 рублей за кв. м, а минимальным интересом покупателей пользуются квартиры, цена которых превышает 150 000 рублей за кв. м(1%). По сравнению с предыдущим кварталом доли ценовых сегментов менялись незначительно.

Загородная недвижимость

В структуре спроса на загородную недвижимость по типу объектов в Московской области превалируют дома, на которые приходится около 58% от общего количества запрошенных контактов. Еще почти треть (32%) составляют дачи в садовых товариществах и дачных поселках. Около 8% потенциальных покупателей загородной недвижимости интересуются коттеджами в специальных поселках, а наименьшей популярностью пользуются таунхаусы (2%). Основным недостатком этого типа недвижимости является наличие соседей, вследствие чего таунхаусы всегда характеризуются более низким спросом по сравнению с индивидуальным загородным жильем (дома, дачи, коттеджи). По сравнению с предыдущим кварталом доля дач увеличилась на 5%, в то время как показатели остальных категорий на 1-2% сократились.

Распределение спроса по бюджету покупки загородной недвижимости смещено в сторону домовладений дешевле 5 млн рублей (50%). Еще 18% и 10% в общем распределении спроса приходится на загородное жилье стоимостью 5-10 и 10-20 млн рублей соответственно. Объекты верхнего ценового сегмента (свыше 20 млн рублей) могут позволить себе приобрести около 22% потенциальных покупателей загородного жилья в Московской области.

По сравнению с предыдущим кварталом доля домовладений стоимостью менее 5 и свыше 20 млн рублей в общей структуре спроса увеличились на 7% и 14%, в то время как показатели объектов за 5-10 и 10-20 млн рублей сократились на 4% и 17% соответственно.

Продвижение услуг на рынке недвижимости



Компании, работающие на рынке недвижимости, вынуждены конкурировать между собой. Это одинаково справедливо как для девелоперов, так и для риэлторов. Как и в любом виде бизнеса, борьба за клиента является здесь неотъемлемой частью повседневной жизни. Да и может ли быть иначе, когда объем предложений на рынке значительно преобладает над спросом. Даже проводимые периодически акции не достигают желаемого успеха. Более того, у разных категорий потенциальных покупателей они вызывают прочные ассоциации. Например, те, кто хорошо понимают принцип ценообразования, вполне различают фикцию и профанацию. В первом случае размер скидки настолько незначителен, что заинтересоваться данным предложением сможет не каждый. Во второй ситуации застройщик умышленно искажает факты, в результате чего продажная цена квартир позиционируется меньше, чем себестоимость. Наконец, общее, что объединяет оба подхода – это желание манипулировать клиентом, подвигая его к определенному решению.

Впрочем, реклама готового продукта все равно необходима, если работа с недвижимостью носит не спонтанный, а систематический характер. В настоящее время существует немало веб-ресурсов, с помощью которых можно продвигать собственный сервис и даже привлекать для его рекламы посторонних лиц. На просторах Интернета сегодня можно найти множество исполнителей, готовых поддержать чужой проект и получить за это вознаграждение. Реклама сайта, задания для соц. сетей и своевременная обработка данных помогут добиться ожидаемых результатов. При этом рост рейтинга будет обусловлен не SEO-хитростями, а реальными посетителями из числа целевой аудитории.

Работа риелтора невозможна без умения устанавливать коммуникацию. При очной встрече это значит уметь вести беседу, исчерпывающе отвечать на вопросы клиента, понимать ход его рассуждений и т. д. Однако для того чтобы очная ставка состоялась, агенту нужно сначала заинтересовать клиента и доказать свой профессионализм. Сделать это сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Ведь, возможно, он пересмотрел уже десятки сайтов, посвященных недвижимости. Очевидно, что высокая конкуренция дает покупателю мнимые преимущества. Возможность выбирать риэлтора он считает личной прерогативой, но, в конце концов, начинает смотреть на это с другой стороны. Сколько бы специалистов по недвижимости ни работало на отечественном рынке, остановиться на одном из них клиенту придется.

Доходность коммерческой недвижимости Европы продолжает падать



Консалтинговая фирма CBRE сообщает, что доходность европейской недвижимости продолжает снижаться второй квартал подряд.

В отчете компании сказано, что спад на рынке был прогнозирован – повышенный интерес со стороны инвесторов на фоне низкой доходности облигаций заставили европейский рынок недвижимость немного просесть. При этом эксперты отмечают, что за последние полгода прироста не было ни в Европе, ни на Ближнем Востоке, ни в Африке.

Во втором квартале спад немного ускорился – как минимум, до 30 базисных пунктов (0,3%) по сравнению с прошлым годом.

«При этом ставки аренды в Европе понемногу подрастают, отражая уверенность арендаторов в том, что европейская экономика успешно справляется с текущими экономическими проблемами», - отмечает Валентина Гаврилова, представитель CBRE в России.

Рынок недвижимости в нашей стране, тем временем, прирастает – доходность инвестиций для офисов составляет 9,5 – 10%, для торговой недвижимости – 10,25%, а для складов – 13%.

понедельник, 27 июля 2015 г.

Как не ошибиться при оформлении кредита?



Для покупки недвижимости, нового транспортного средства или бытовой техники потребители вынуждены брать кредиты. В зависимости от цели использования займы делятся на несколько категорий, среди которых наибольшей популярностью пользуются ипотечные, потребительские и целевые (например, на развитие или начало бизнеса, покупку автомобиля).

Чтобы получить кредит, необходимо обратиться в финансовое учреждение, которому вы доверяете. Как правило, им является банк, известный на рынке или такой, с которым вы уже ранее сотрудничали. Перед оформлением документов вам стоит обсудить с менеджером или консультантом некоторые важные детали.

Например, большое значение имеет имущество, которое будет использоваться для обеспечения кредита. Так, при оформлении ипотеки таким имуществом станет покупаемая квартира. До полного погашения задолженности банк или кредитная организация могут компенсировать потерю средств за счет продажи жилья. Если в определенный момент должник по каким-то причинам прекратит производить платежи, будут использованы механизмы, прописанные в законодательстве и договоре.

Не меньшее значение имеет ставка, по которой вы будете выплачивать долг с процентами. В ваших интересах найти такое финансовое учреждение, которое предлагает наиболее выгодные условия сотрудничества, то есть с минимальной кредитной ставкой. Однако при этом нельзя забывать и о том, что самые интересные предложения могут поступать от либо начинающих компаний, либо мошенников. Сравнивайте программы разных организаций, ищите дополнительную информацию и отзывы клиентов в Интернете – таким образом вы обезопасите себя от обмана или скрытых платежей.

В последнее время стали более популярными кредиты онлайн. Безусловно, они имеют множество преимуществ – от экономии времени и простоты оформления договора до прозрачности взаимоотношений банка с клиентом. Человек на сайте кредитной организации может рассчитать размер ежемесячного платежа с помощью онлайн-калькулятора, задать интересующие вопросы консультанту в чате, найти в Сети дополнительную информацию для подтверждения надежности и порядочности компании. Однако и при таком сотрудничестве необходимо держать ситуацию под личным контролем: проверяйте данные, сохраняйте переписку и документы.

Кредит может облегчить вам жизнь, если вы будете правильно использовать этот инструмент.

Франчайзинг – путь к развитию страны



Многие согласятся, что для решения экономических проблем в нашей стране необходимы «свежие» взгляды и экономические механизмы. Их список возглавляет такое понятие, как франчайзинг. В России этот термин появился относительно недавно. Смело можно утверждать, что именно франчайзинг сегодня является единственным действенным инструментом, который позволяет значительно повысить эффективность и продуктивность коммерции. Благодаря ему можно объединить преимущества как крупного, так и малого бизнеса.

Стоит отметить, что за рубежом франчайзинг успешно развивается уже около полутора века, а если говорить более конкретно, то именно с тех времен, когда Зингер впервые использовал для продажи швейных машин. На территории России начали интересоваться этим понятием только в 90-х годах. Именно в то время почти одновременно появились определенные франчайзинговые системы – российские и с участием зарубежного капитала. Но, как оказалось немного позднее, излишне возложенные надежды на успешное и быстрое развитие франчайзинга не были оправданы.

Франчайзинг в качестве экономичного инструмента

Как утверждает отечественная экономическая литература, упомянутый термин сложно отнести к редкостным понятиям. Известно, что первые публикации, которые посвящались франчайзингу, были сделаны около десяти лет назад, но поскольку разнообразные специалисты акцентировали внимание на самых разнообразных аспектах, поэтому вполне объяснимо, почему были сформулированы разные дефиниции.

Но в общей сложности можно сказать, что франчайзинг - это определенная форма коммерции, базирующаяя на системе взаимосвязей, закрепленных благодаря списку договоров, согласно которым одна сторона (или франчайзер) позволяет обладать правом совершения действия от своего имени (то есть заниматься реализацией продуктов) другой стороне (известной как франчайзи). Благодаря такому решению франчайзинг способствует увеличению рынка сбыта.

Известно, что сама система основывается на использовании определенного товара.

Упомянутый товар обязан выделяться таким признаками, как:
популярная торговая марка;
ограниченный ассортимент товара.

Речь идет о:
продуктах (обладающих материальной формой);
услугах;
бизнес-процессах и промышленном производстве;
совокупных товарах (сочетание ранее названных товаров).

Уточнен порядок признания недвижимости бесхозяйной


С 1 декабря 2015 года вступает в силу закон, уточняющий порядок признания и принятия на учет бесхозяйной недвижимости.

Законом устанавливается, что в случаях, если в течение 5 лет с момента присвоения кадастровых номеров объектам в госкадастре недвижимости отсутствуют сведения о правах на эти объекты, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней должен направлять сведения о них (объектах) в уполномоченные органы местного самоуправления или в уполномоченные государственные органы субъекта РФ, которые после этого инициируют процедуру признания объекта бесхозяйным.

Правило не будет применяться к объекту, если хотя бы на одно помещение была произведена госрегистрация права собственности. Также правило не применяется к помещениям, относящимся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Рекордсмены рынка недвижимости на Коммерсанте



Деловой информационный портал Коммерсант.ру, который ежедневно посещают более 4 000 000 человек, представил вниманию своих читателей победителей ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2015». Попадая на главную страницу портала, посетитель сразу видит баннер в верхней части сайта, где проиллюстрированы объекты-победители, получившие заветные статуэтки в 2015 году.

В ротации можно увидеть следующие объекты: Коттеджный поселок №1 – КП «RADOSTЬ» (M9 Development), Объект 5 звезд – ЖК «Новая Звезда» (КРОСТ), Выбор Покупателя – Мкр. «Белые Росы» (СтройКомфорт), Риэлтор №1- НДВ-Недвижимость, Новостройка Подмосковья №1 – ЖК «Менделеев» (Лидер Групп), Семейный проект №1 – Мкр. «Новое Пушкино»(Домус финанс), Инфраструктура Объекта №1 – КП «Dacha 9-18» (Региондевелопмент), Микрорайон Москвы №1 – Мкр. «Красногорский» (Град), Малоэтажный комплекс №1 – ЖК «Истрово» (Роскомстрой Недвижимость), Новостройка Москвы №1 – ЖК «Лефорт» (Интерфлора), Элитный объект № 1 – ЖК «Театральный Дом на Арбате» (Галс-Девелопмент) и Хит продаж – ЖК «Наследие» (Галс-Девелопмент). Ознакомиться с остальными победителями премии очень просто – достаточно нажать кнопкой на баннер и желающие автоматически попадут на сайт премии recordi.ru

Премия «Рекорды рынка недвижимости», учрежденная Московским Бизнес Клубом, ставит своей целью развитие российского рынка недвижимости и формирование новых стандартов качества девелоперских проектов. Основная миссия премии - помощь покупателю в поиске и выборе жилых, коммерческих, загородных и зарубежных объектов по запрашиваемым критериям в Москве, России и за рубежом.

Деревянный дом позволит вам сократить расходы на отопление



В современном загородном строительстве деревянные дома занимают все большую нишу, постепенно отодвигая с лидерских позиций кирпичные. Традиция возведения жилья из древесины насчитывает не одно столетие и сегодня она возрождается уже с новыми технологиями и материалами. Наиболее распространены деревянные дома, построенные из бруса или оцилиндрованного бревна.
Дом из бруса

Существуют два основных вида брусьев, которые используются в строительстве: из клееных досок и из бревен. Брус из бревен может быть как профилированным, так и цельным. Клееный брус является профилированным и изготавливается с помощью продольного склеивания досок. Наиболее дорогим материалом для постройки является клееный, так как он не подвержен усадке, не растрескивается, обладает отличными показателями тепло- и шумоизоляции.
Жилье из оцилиндрованного бревна

Многие отдают предпочтение этому виду стройматериалов из-за его привлекательного внешнего вида. Кроме того, дом из оцилиндрованного бревна очень хорошо сохраняет тепло, что позволяет получить экономию на его отоплении. При этом у него есть существенные недостатки. Этот стройматериал требует длительного периода сушки - около 12 месяцев, на протяжении которого нельзя проводить отделку строения. Помимо того, он подвержен усадке и часто образует трещины, которые необходимо заполнять герметиком. Поэтому, несмотря на то, что бревно более дешевый материал, профессионалы компании ХандХерт рекомендуют при возможности отдавать предпочтение именно брусу.
Какие лучше использовать породы дерева?

В строительстве деревянных домов часто используют древесину ели или сосны, так как они несколько дешевле других пород деревьев. Кроме того, они обладают красивой текстурой и обеспечивают хорошую теплоизоляцию. При этом предпочтение чаще всего отдается сосне, так как ель труднее поддается обработке.

Дом из дуба будет не только дышащим, но также теплым и прочным, однако этот материал обладает достаточно высокой стоимостью. Кроме того, он склонен к растрескиванию и его очень трудно обрабатывать. Для малогабаритных строений подойдет также деревянный массив липы, которая хорошо поддается резке, не растрескивается, отлично держит тепло и не деформируется.

Деревянные дома - это прекрасный вариант для проживания семьи, так как такие постройки экологичны, не требуют значительных трудовых и финансовых затрат на возведение и отделку, а также позволяют сэкономить на отоплении.

воскресенье, 26 июля 2015 г.

Как можно применять стационарные офисные перегородки?





Стационарные офисные перегородки стали лучшей и, во многих случаях, единственно возможной альтернативой капитальным стенам. Они способны решать массу стоящих перед тем или иным помещением практических задач, придавать ему бесконечно эстетичный, художественно безупречный вид. В зонировании они совершенно незаменимы, ведь настолько экономно относится к использованию свободной площади, как это делают они, мало какие другие конструкции того же назначения способны. Стоит понимать, что офисные перегородки стационарного типа устанавливаются на достаточно длительный период времени, поэтому размещение их следует продумывать до мелочей. Хотя, при необходимости, ряд подобных конструкций в любой момент может быть демонтирован и перенесен в другое место, правда, это сопряжено с дополнительными финансовыми тратами.
Где лучше располагать?

В пространствах коммерческого назначения на установку офисных перегородок стационарного типа возлагаются предельно ответственные задачи. Именно им приходится осуществлять глобальное зонирование, выделять помещения в рамках существующего пространства, для которых характерны неизменность площади и геометрии с течением времени. Такими конструкциями удобно выделять холлы и коридоры общих проходов, оснащая их специальными встроенными дверьми и раздвижными проемами для доступа в отдельные кабинеты и залы. Они незаменимы, когда нужно отделить пространство кабинетов руководителей, переговорные и приемные, где происходят важные совещания, встречи, прием посетителей. Также монтаж офисных перегородок этого типа очень удобен, когда необходимо выделить общие залы для размещения крупных отделов (внутри них отдельные рабочие места можно оформлять и с помощью мобильных перегородок, настольных экранов), а также кабинеты сотрудников, занятых ответственной и кропотливой работой.
Дополнительные решаемые задачи

В отличие от капитальных стен, которым, максимум, доступны практики утепления и звукоизоляции для совершенствования характеристик выделяемых помещений, купленные офисные перегородки из стекла могут еще улучшать освещенность отдельных кабинетов, даже тех, которые собственного выхода к окнам не имеют. Это способствует реализации политики энергосбережения и создает более комфортные для персонала условия работы. Кстати, они еще и отличные шумоизоляторы при должной герметизации стыков. Если к помещению предъявляются повышенные противопожарные требования, монтаж офисных перегородок огнестойкого типа поможет их оснастить в соответствии со всеми нормами. Есть и специальные материалы, собранные в полые конфигурации, позволяющие организовывать внутри таких фальш-стен каналы для коммуникаций.

Как найти жилье для временного проживания





Жилище является насущной необходимостью человека, независимо от его социального статуса. О крове над головой люди заботятся больше, чем о карьере, престижном автомобиле, а иногда и здоровье. В поисках денег на покупку жилья многие готовы трудиться почти круглосуточно, часто в критически тяжелых условиях. А пока собственная квартира виднеется в отдаленной перспективе, решать вопрос проживания приходится с помощью аренды. Какие альтернативы предлагает рынок жилья сегодня? Вариантов не много, но прежде чем выбрать один, нужно взвесить все «за» и «против».

Те, кто не слишком ограничен в финансах, могут снять квартиру. Даже в случае отсутствия евроремонта и Интернета изолированное жилье значительно превосходит остальные варианты. Кроме ванны, санузла, кухни и других бытовых удобств, оно предоставляет жильцу важное преимущество – отсутствие посторонних людей. Гораздо сложнее защитить свое жизненное пространство от любопытных глаз и ушей, арендуя комнату. Особенно если комната находится в общежитии. Для того чтобы воспользоваться умывальником или нагреть воду, здесь часто приходится занимать очередь… Впрочем, общежитие - это самое экономичное жилье, и в любом случае более комфортное, чем заброшенная дача. На сайте http://delate.info/obshchestvo/ опубликованы материалы, в которых делается обзор общежитий столицы и их рейтинг. Сегодня можно найти разные по типу и различающиеся по уровню комфорта общежития.

Оперативная информация по недвижимости очень важна для всех, кто срочно ищет жилье. Самыми полными и достоверными сведениями на этот счет владеют агентства недвижимости. Многих клиентов, конечно, останавливает перспектива оплаты услуг риэлтора. Однако подключение к делу специалиста сократит продолжительность поиска и обеспечит оптимальный результат. Посредничество агента – более эффективное решение вопроса, чем доски объявлений на веб-сайтах.

Жилье, предлагаемое в Интернете, может не являться собственностью рекламодателя. Многие «арендодатели» сегодня предлагают сдавать внаем площадь, которую арендуют сами. При этом самые «находчивые» берут с клиента плату за 6 месяцев вперед и навсегда исчезают или «сдают» жилье одновременно нескольким арендаторам, о чем они сами не догадываются, с каждого берут предоплату и также пропадают, а наниматели остаются ни с чем. Поэтому важно внимательно относиться к человеку, который предлагает интересующий вариант: попросить документы, подтверждающие право собственности на жилье, проверить имя и телефон по «черным спискам», их можно найти в Интернете. Если же соискателю удалось благополучно выйти на подлинного хозяина квартиры или комнаты, нужно сразу оговорить все условия проживания и оплаты, чтобы избежать недоразумения в будущем.

Как крепить радиаторы и трубы отопления?


Причины возможных неполадок

Основным недостатком отопления при неправильном креплении становятся протечки. Вызвать их могут множественные факторы, начиная от несоответствия кронштейнов, вплоть до сейсмической активности региона проживания и естественной усадки дома.
Нюансы крепления

Решившись на проведение работ самостоятельно, нужно учесть их специфические особенности. Закупая кронштейны под радиатор отопления, выбирать необходимо соответствующие по типу металла, а так же прочности. Для сравнения: вес чугунной батареи просто сломает кронштейн рассчитанный на алюминиевый радиатор. В среднем требуется одна опора на три секции батареи. Закрепляются они при помощи дюбелей, так что сверлить стену придется в любом случае.

Для наибольшей эффективности рекомендуют размещать элементы системы под окнами, создавая тем самым тепловую завесу. В этом случае расстояние до пола должно составлять 10-12 см., от края подоконника - 8-10 см., а от стены нужен отступ в 2-5 см.

Кстати, не забудьте предварительно завершить все отделочные работы со стеной.
Фиксация труб

При креплении полипропиленовых труб необходимо обратить внимание на жесткость и материал. От гибкости и реакции на перепады температуры зависит частота расположения крепежных элементов. Например для пластика, который может провисать на горизонтальных участках нужно ставить больше клипс, на расстоянии не больше 10-ти диаметров трубы.

В любом случае, не лишними будут резиновые прокладки в кронштейнах, так как они компенсируют возможные вибрации и расширения под действием температуры.

Если проект подразумевает скрытое размещение отопления в штробах (выдолбленные пазы в стене), то их необходимо обернуть теплоизоляционным материалом и оставить место для теплового расширения при отделке.

Несмотря на ваш выбор, все необходимые материалы и инструменты можно найти на сайте магазина «АрсеналТрейдинг».

Интерьерная печать в офисах





Среди объектов коммерческой недвижимости видное место занимают бизнес-центры. Их строительство является ключевым направлением деятельности многих компаний. Основная часть помещений, расположенных в бизнес-центрах, отведена под офисы. Стоимость их аренды зависит от площади, технического оснащения и, конечно же, дизайна. Элегантный интерьер, безусловно, является визитной карточкой каждой компании. Все чаще при оформлении пространства офисов сегодня используют не только отделочные материалы, но и полиграфию.

Огромным спросом в настоящее время пользуется, в частности, интерьерная печать. По сути, она является разновидностью широкоформатной полноцветной печати. Изделия, полученные посредством данной технологии, отличаются высоким качеством. Разрешение интерьерной печати порядка 1400 dpi обеспечивает безупречное изображение больших форматов. Готовые отпечатки очень долго сохраняют свою свежесть, оставаясь устойчивыми к ультрафиолету. Разумеется, впечатляющий результат возможен лишь в том случае, если за дело берутся профессиональные полиграфисты. Изображения любых расцветок и степени сложности всегда можно заказать на сайте vermontspb.ru. Эта компания пользуется большой популярностью на рынке полиграфических услуг, и на протяжении многих лет работает как с физическими, так и юридическими лицами.

На юго-востоке Москвы не осталось ветхих домов



В ЮВАО Москвы снесен последний жилой дом, включенный в программу сноса. Пятиэтажка серии К-7 имела площадь 2700 кв.м и располагалась на ул Ухтомская. На снос здания были выделены средства из бюджета Москвы.

Таким образом, программа сноса пятиэтажек в ЮВАО завершилась. Еще 181 дом ждет своего последнего часа в других округах Москвы. Большую их часть обещают разобрать до конца 2016 года.

суббота, 25 июля 2015 г.

Аренда офисов в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты вызывают большой интерес у представителей делового мира. Иностранный бизнес в этой стране находит лояльное отношение властей и поддерживается законодательством. Как известно, любой вид экономической деятельности невозможен без решения организационных вопросов. Это подразумевает комплекс мероприятий, в том числе регистрацию юридического лица и аренду коммерческой недвижимости. Как правило, основная часть предпринимателей при этом ориентируются на экономически развитые эмираты.
Сегодня в ОАЭ имеется огромный выбор офисов, складов и торговых помещений любой площади. При всем разнообразии архитектуры их характеризует высокий уровень комфорта и современное техническое оснащение. Иностранные бизнесмены имеют право не только арендовать, но и приобретать коммерческую недвижимость на выгодных условиях. Впоследствии купленные объекты могут быть ими перепроданы или сданы внаем.
Конечно, не у всех зарубежных предпринимателей равные возможности. Самыми большими правами в области выбора недвижимости, например, пользуются партнеры (совладельцы) местных компаний. Для представителей оншора предусмотрены некоторые ограничения. Все же регистрация компании в Дубае дает право арендовать любой офис, находящийся в пределах свободной экономической зоны. При этом помещение должно полностью соответствовать статусу компании; например, в жилых зданиях размещение офиса в этой стране невозможно. Кроме того, в отличие от постсоветского пространства в ОАЭ не разрешается оборудовать в офисах количество рабочих мест, превышающее пространственные нормативы. Сотрудники должны чувствовать себя комфортно, а системы жизнеобеспечения – обеспечивать в помещениях оптимальную температуру, вентиляцию, уровень освещения и т. д.
Для того чтобы объект коммерческой недвижимости помогал развивать бизнес, нужно заранее поинтересоваться, какими площадями располагает данная СЭЗ. В противном случае после оформления аренды офиса компании придется заново проходить эту процедуру и нести соответствующие издержки. Избежать опрометчивых поступков поможет консультирование. Так, профессионалы рекомендуют не экономить на аренде, а уметь прогнозировать дальнейшие шаги в сфере бизнеса. Расширение поля деятельности на рынке подразумевает наличие не только производственных (торговых) площадей, но и адекватных условий для работы управленческого аппарата, т. е. эргономичного офиса.

Жители Дагестана отказываются оплачивать капремонт



Дагестанский фонд капремонта приступил к взысканию ежемесячных взносов посредством судебных разбирательств. Только за июнь число досудебных претензий перевалило за тысячу. Несмотря на это, жители республики оплачивать счета не спешат. Более того - владельцы квартир в массовом порядке подают в адрес регионального оператора заявления об отказе оплачивать взносы.

- Подобные заявления, шаблоны которых распространяются в сети Интернет и печатных изданиях, содержат ссылки на действующие законодательные акты и на первый взгляд кажутся правильными. Однако законного основания об отказе от уплаты взносов не существует, так как взносы на капитальный ремонт общего имущества носят обязательный характер согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, - считает руководитель дагестанского фонда капитального ремонта Магомед Алиев.

Остекление балконов в новостройках



После приобретения квартиры в новостройке большинству владельцев предстоит еще немало потрудиться, чтобы превратить свое жилище в настоящий островок уюта. Даже те работы, которые не имеют первостепенного значения, все равно придется выполнять рано или поздно. Например, остекление балкона или лоджии. Наличие здесь оконных систем позволяет не только рационально использовать дополнительную площадь, но и улучшает показатели энергосбережения в жилых помещениях. При этом остекление лоджий в техническом отношении оказывается проще, так как их габариты не выходят за линию наружной стены. С балконом несколько сложнее, он выходит за пределы здания и, как минимум, с двух сторон открыт ветру, дождю и снегу.

Чтобы надежно защитить балкон или лоджию от атмосферных факторов, сегодня используют пластиковые системы. Выбирать профиль и стеклопакеты следует очень внимательно. В норме они должны отвечать следующим критериям: быть прочными, долговечными и экологичными. И пластиковые, и стеклянные конструкции имеют разное количество камер, от которых зависит степень энергосбережения. Самым распространенным типом стеклопакетов являются двухкамерные. Этого достаточно, чтобы и в сильные морозы температура на балконе не опускалась ниже нуля. Строительный рынок сегодня наполнен продукцией самого разного качества; и чтобы избежать подделки, есть смысл купить окна на сайте производителя.

Росреестр разъясняет особенности госрегистрации прав на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме



Росреестр разъясняет, что законом не предусмотрены выписки из ЕГРП на объекты общего имущества в многоквартином доме. Право общей долевой собственности на такое имущество возникает у владельцев жилых помещений в силу закона, и госрегистрация возникновения, перехода, обременения, прекращения права на жилую или нежилую площадь в многоквартирном доме является одновременно госрегистрацией связанного с ним права собственности на общее имущество МКД.

К концу 2015 года на промзонах планируется построить более 2 млн кв. метров недвижимости






Невзирая на плотную застройку, в столице еще можно найти участки, имеющие большой потенциал с точки зрения градостроительного развития. Прежде всего, это промышленные зоны. Как сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы, на землях московских промзон было построено более 1 млн кв. метров недвижимости.

пятница, 24 июля 2015 г.

Объем льготной ипотеки увеличили на 300 млрд рублей



Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление от 18 июля 2015 г. No 729, в котором говорится об увеличении с 400 до 700 миллиардов рублей объема предоставления субсидий в рамках программы господдержки ипотечного кредитования, направляемого в банки и АИЖК на возмещение недополученных доходов по выданным ссудам. Документ опубликован сегодня на сайте правительства России.

Предполагается, что принятое решение позволит увеличить поддержку кредитования строительства жилья экономического класса и ипотечного кредитования, при этом поддержка будет производиться в пределах бюджетных ассигнований на указанные цели.

Напомним, что программа льготного ипотечного кредитования была запущена в марте 2015 года. Она позволяет приобретать жилье в новостройках, используя льготную процентную ставку, равную 12% годовых. Первоначально государство выделило для этих целей 400 миллиардов рублей, но этот лимит был израсходован уже через несколько месяцев после старта программы.

Реконструкция с надстройкой — новая жизнь старых домов



Специалистами Стройкомплекса Москвы разработаны «Методические рекомендации по реконструкции многоквартирных жилых домов с надстройкой верхних этажей в городе Москве». Это пособие может быть применимо к примерно 400 многоквартирным домам столицы.

В 2012 году стартовал пилотный проект — 4-этажный кирпичный дом на ул. Мишина был достроен еще 4-мя этажами с мансардой. Проект был реализован в полуторагодовой срок и не потребовал отселения жильцов. В доме появились 30 новых квартир, площадь старых была расширена. Здание обзавелось лифтом, мусоропроводом, новыми коммуникациями, а также подземным паркингом. Новые квартиры жители реконструируемого дома могли приобрести по себестоимости.

Для участия в таком проекте жилой дом должен соответствовать определенным требованиям:
1950-1960 год постройки;
не более 40 квартир;
не выше 5 этажей;
принадлежит к группе кирпичных (блочных) домов «сталинских серий» либо построен по индивидуальному проекту с использованием заводских конструкций из сборного железобетона для перекрытий.

Течь канализационных труб: как и при помощи чего с ней бороться



Причин возникновения протекания труб можно исчислять десятками (от нарушений, допущенных при монтаже или производстве труб, и заканчивая грубыми нарушениями во время их эксплуатации), итог - один из двух: протечка возникает либо в месте стыка, либо в месте повреждения «тела» трубы. С данной проблемой рано или поздно сталкивается каждый. Только вот, как устранить течь канализации, чтобы проблема вновь не напомнила о себе уже через пару-тройку месяцев, знают единицы. Для исправления ситуации и была написана данная статья. В ней вы найдете ответы на следующие вопросы.
Основные причины образования течи

Независимо от того, в ванне, на кухне или в туалете течет канализационная труба сделанная из чугуна или пластика, основные причины возникновения проблемы всегда схожи:
Простой канализационной системы в течение длительного времени без воды или, напротив, чрезмерная ее эксплуатация. Это приводит к рассыханию/гниению уплотнителя и последующей течи канализации на стыке труб.
Смещение труб относительно друг друга, которое, чаще всего, можно наблюдать на компенсирующем патрубке (за исключением случаев, когда используются трубы SML).
Внешнее механическое или химическое воздействие. Разумеется, ПВХ трубы к ним менее устойчивы, но и для чугунных такой вариант исключать нельзя.
Коррозия, которой чугун подвержен, как и большинство других металлов.
Внутреннее механическое или химическое воздействие. Засор или слив в трубу крупного мусора, высококонцентрированных химикатов может нанести повреждения стенкам и вызвать последующее появление в них свищей.
Течь на стыке труб

Если в вашем помещении течет соединение канализационных труб, то лучшим решением для его устранения будет вызов ремонтников. Хотя и самостоятельно устроить течь стояка канализации также возможно.

Прежде всего, если вы живете не в частном, а в многоквартирном доме, попросите соседей сверху не пользоваться канализацией на время проведения работ, и сами также воздержитесь от ее эксплуатации. Затем тщательно просушите место стыка и удалите с него цементный раствор. Проблемную щель зачеканьте при помощи сантехнической подмотки, после чего тщательно промажьте данное место при помощи герметика или цементного раствора.
Течь на стыке трубы и фитинга

Если же устранение течи канализационной трубы потребовалось из-за разгерметизации соединения с фитингом, то последний можно просто припаять. В иных случаях процесс устранения проблемы происходит в следующем порядке:
Перекрываем воду и разбираем проблемный участок.
Производим тщательную зачистку стыка (и у фитинга, и у трубы) от старого герметика;
Наносим на стык трубы слой защитного вещества, который будет выступать в качестве фиксатора для новой обмотки. Это может быть и краска, и силикон, и клей и т. д.
Пока вещество не успело застыть, наматываем на него несколько витков обмотки, в качестве которой, как правило, используется каболка или пакля.
Повторяем нанесение защитного вещества только уже поверх обмотки;
Собираем трубу, даем герметику, как следует, высохнуть, и возобновляем ток воды.

Примечание. Если каболке вы предпочли ФУМ-ленту, вопрос «чем замазать места стыка» отпадет сам собой, поскольку нанесение защитного раствора не требуется.
Течь на стыке чугуна и пластика

Если же течет стык канализационной трубы, когда имеет место быть соединение разных материалов (т. е. пластиковая труба вставлена в манжету, а та в свою очередь – в чугунную трубу), процесс устранения течи проводится в следующем порядке:
По возможности снять пластиковую трубу и манжету;
Как следует все просушить и зачистить. Особое внимание уделить чугунной части – на ней не должно быть каких либо зацепов или выступов;
Если известно, где произошло нарушение герметизации (между манжетой и чугуном или между ПВХ и манжетой), промазать герметиком только это место. Если не известно, промазать со всех сторон;
Собрать конструкцию и дать ей тщательно высохнуть.
Борьба со свищами

Если течь стояка канализации вызвана появлением на нем свищей (небольших отверстий), решить проблему можно несколькими способами.

Проще всего устранить течь в чугунной канализационной трубе при помощи чопа - короткого деревянного клинышка или специальной заглушки для канализационных труб. Однако эта мера спасет вашу квартиру от превращения в «Венецию местного разлива» лишь временно и, как правило, используется, когда нет возможности перекрыть воду.

Другой вариант - устранить течь чугунной канализации, при условии, что та имеет небольшие размеры, при помощи марлевой обмотки. Предварительно ткань тщательно пропитывают в эпоксидной смоле, после чего обматывают ею трубу в несколько слоев.

Наиболее эффективный (соответственно, и наиболее дорогой) способ устранить течь в канализационной трубе – использовать хомут. Большинство из них продаются вместе с резинкой, но если последняя отсутствует, ее необходимо будет докупить. Место протечки тщательно зачищается, на него надевается хомут, затягивается, после чего производится контрольная проверка.

Примечание. Быстро устранить течь чугунной канализации можно, и обмотав трубу бинт-резиной. Однако данный метод подойдет только на первое время и требует обязательной намотки вокруг повязки нескольких (в зависимости от размера) витков медной/алюминиевой проволоки.
Трещины и способ борьбы с ними

Что делать, если течет канализационная труба в туалете, а причиной этому стала продольная трещина или скол? В этом случае медлить нельзя, хотя само решение и не требует особых усилий:
Перекройте воду;
Аккуратно расширьте место образования трещины, дабы в него было удобно наносить герметик;
Тщательно зачистите, обезжирьте и высушите образовавшееся отверстие;
Нанесите санитарный герметик на основе силикона и дайте ему высохнуть;
Включите воду.

Примечание. Количество наносимого герметика зависит от величины проблемного участка, а скорость его высыхания – от выбранной марки.

Привести к подобной проблеме может не только продолжительный срок службы трубы, но и, например, обледенение ее внутренней части зимой (весьма актуально для вытяжных труб стояка). Поэтому помимо заделки течи в канализационной трубе стоит также задуматься о теплоизоляции последней.

Подводя итог, хотим добавить, чтобы вопрос, чем заделать течь в трубе канализации, не застал вас врасплох, необходимо постоянно отслеживать ее состояние и не нарушать правила эксплуатации. В противном случае тот факт, что канализация течет, может потребовать полной замены труб.