пятница, 30 сентября 2016 г.

Умный стеллаж

Рай интроверта.











Светильник на плинтус в виде заката





На ипотечном рынке прогнозируется покупательский ажиотаж








Ипотечные сделки становятся все более привычными. Росту ипотеки поспособствовала госпрограмма по субсидированию ставок, однако эта мера была задумана как антикризисная. Сейчас ситуация на рынке стабилизировалась, а для банков и застройщиков настало время новых программ и проектов.

Сегодня госипотека обеспечивает строительным компаниям половину продаж. Однако предполагается, что с 2017 г. программа государственного субсидирования ипотечных ставок будет свернута.

Конечно, при ее сворачивании далеко не все потенциальные заемщики передумают брать жилищные кредиты. Но потери числа сделок в 15–20% вполне ожидаемы.

Банковский сектор также затянет пояса. Господдержка обеспечивает банкам каждую третью выдачу займа. Прогнозируется, что сначала сворачивание программы приведет к ужесточению условий выдачи, скорее всего, остановит снижение ставок по несубсидируемым продуктам. В итоге вполне ожидаемым окажется двукратное сокращение объемов кредитования.

При этом разговоры о снижении ставок ведутся. По субсидируемым продуктам уже нетрудно найти ставку 11%. Некоторые банки в сотрудничестве с застройщиками сейчас предлагают ипотеку по ставкам 10, 9,7%.

В ожидании бума

Коллекторы облили краской подъезд, дверь и машину соседа должницы в Новосибирске





Коллекторы облили краской имущество должницы и ее соседей в Октябрьском районе Новосибирска. Пострадали дверь квартиры женщины, подъезд многоквартирного дома и чужой припаркованный во дворе автомобиль,сообщил ТАСС региональный координатор проекта Общероссийского народного фронта (ОНФ) «За права заемщиков» Антон Канунников.

«Мы готовим обращение в полицию по этому случаю. Решили как можно больше фактов собрать, чтобы сотрудникам правоохранительных органов было проще установить личность того, кто это сделал», — сказал он.

Он предположил, что ущерб только от повреждения соседского автомобиля составил минимум 20 тыс. рублей.

В ОНФ сообщили, что жительница Новосибирска, работающая санитаркой в поликлинике, в июле этого года оформила в микрофинансовой организации кредит в размере 25 тыс. рублей сроком на шесть месяцев. Она должна была вернуть кредитору около 39 тыс. рублей. Деньги женщина взяла, чтобы погасить проценты по другим обязательствам — она уже должна различным кредитным организациям около 700 тыс. рублей. Задержка выплат составила всего две недели.

По мнению Канунникова, подобные действия кредиторов, несмотря на актуализированное российское законодательство в сфере коллекторского бизнеса, вновь набирают обороты. Активисты ОНФ намерены обратиться в полицию по факту нарушения неприкосновенности частной жизни, а также порчи личного имущества. Вместе с тем ОНФ будет настаивать и на системном решении проблемы: на законодательном уровне необходимо вводить ограничения на подобного рода модели в микрофинансовом бизнесе.

четверг, 29 сентября 2016 г.

4 правила, как избавиться от квартирных рейдеров





Проблема квартирных рейдеров не один десяток лет будоражит население. Встречаясь с новыми сомнительными владельцами микроскопических долей, собственники жилья, как правило, оказываются в безвыходной ситуации.Казалось бы, жили в своей квартире, имели большую долю на нее, и большие права, но, вдруг, проживание становится невозможным или невыносимым – аферисты вселяют алкоголиков, наркоманов, занимают лучшие комнаты, загромождают места общего пользования, и творят многое другое. О том, можно ли бороться, и как это делать, с квартирными рейдерами, посягающими на права коренных собственников, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

Если бывшие совладельцы распорядились своими долями в квартире, продали или подарили их посторонним лицам, а на пороге появились новые собственники, не стоит отчаиваться и соглашаться со всеми их требованиями. Тем более, их нельзя впускать в свое жилище. Необходимо помнить, что какие бы документы гости не представили, попасть и обосноваться в квартире они могут только по решению суда и исполнительному листу с личным участием судебного пристава. Ни участковые или иные представители правоохранительных органов, ни какие-либо другие службы, в том числе немедленного реагирования, не вправе требовать вселения или вселять новых совладельцев. Сначала суд, затем вселение. А суды не особо охотно идут на удовлетворение подобных требований квартирных рейдеров.

Преимущественное право покупки, именно оно закрепляется гражданским законодательством (ст. 250 ГК РФ) в качестве гарантии собственников жилого помещения на приобретение долей других совладельцев, желающих избавиться от недвижимости. И если такое право было нарушено, его можно и нужно восстановить. Судебная процедура предусматривает перевод прав и обязанностей от новых собственников на коренных жителей квартиры. В суде при этом придется доказать, что уведомление о продаже последними получено не было, в противном случае суд в требованиях откажет. Не менее важным является стоимость доли, она должна быть приемлемой, иначе перевод недвижимости будет накладен. Обращение в суд с указанным иском невозможен при условии, если квартирные рейдеры приобрели доли по безвозмездной сделке, например, по договору дарения. В этом случае предлагается иной механизм защиты.

Жилые помещения, включая квартиры и комнаты, предназначены только для проживания в них. Жилищный кодекс и законы субъектов России устанавливают минимальные площади для использования в указанных целях, как правило, это 6 кв.м. на человека. Соответственно, если аферисты оформили на себя доли меньшей площади, право на вселение, и тем более проживание у них не возникает – закон не позволяет. Но он позволяет коренным собственникам изъять у квартирных рейдеров в свою пользу такую долю с небольшой, так сказать формальной, компенсацией. Она определяется оценщиками с учетом коэффициента, учитывающего невозможность использования доли по целевому назначению, т.е. для фактического проживания. Так, например, если квартира площадью 60 кв.м. стоит 12 млн.р, то доля в 5 метров составит не 1 млн. (12 млн. / 60 кв.м. х 5 кв.м.), а, примерно, триста, четыреста тысяч. Главное, суду представить выписку с банковского счета о наличии таких денежных средств, или внести их на депозит суда.

Если аферисты успели зарегистрироваться в квартире, или им удалось в ней поселиться, то одновременно с иском о признании права собственности на их доли, перед судом необходимо поставить дополнительные требования о выселении и прекращении права пользования. Если этого не сделать, то квартирные рейдеры так и останутся зарегистрированными даже после прекращения их права собственности. А факт прописки предполагает права на проживание, следовательно, нельзя исключать будущие попытки вселения. Кроме того, и коммуналку за них придется вносить, а это дополнительные расходы. Поэтому спор рекомендую решить сразу в полном объеме и до конца – и с собственностью и с регистрацией.

Приведенные правила дадут возможность сохранить жилье в единоличном владении без продажи и дележа денег, которых, как показывает практика, бывает недостаточно для приобретения иной квартиры. Тем более, если учесть, что рейдеры всегда претендуют на средства в большем размере, чем полагается за их доли, перекладывая компенсацию всех своих расходов на кошельки добросовестных коренных собственников осаждаемых ими помещений.

Остаться с носом. Как делится недвижимость после развода?





Развод только со стороны кажется делом нехитрым. На самом деле это сложная процедура раздела совместно нажитого имущества, которая касается и недвижимости.

Вступая в брак, мало кто задумывается о разводе. О плохом, конечно, не думают, особенно в такой праздничный день. Но иногда осторожность спасает спустя время, потому что жизнь сложна и непредсказуема, бывает, что планы на совместное будущее терпят крах. И именно тогда люди не всегда показывают себя с лучшей стороны. Далеко не каждый способен уйти, оставив всё теперь уже бывшему супругу или супруге. Кроме того, часто и уходить-то некуда, так как всё, что имели, было общим.

И здесь есть два пути раздела: полюбовное и судебное. Первый вариант предпочтительнее, но на практике встречается редко, так как к моменту расставания каждая из сторон имеет свои обиды, претензии или даже жажду мщения. Но если раздел происходит мирно, то стороны самостоятельно договариваются о способах и долях раздела.

Второй вариант встречается часто, и во многом зависит от адвоката, который иногда способен совершить невозможное. Однако, как отмечает Вадим Ламин, управляющий партнёр SPENCER ESTATE, решающая роль в этом процессе принадлежит судье, который склонен распределять доли недвижимости поровну между супругами, хотя бывают и исключения.

Долго и счастливо

Плодитесь и расселяйтесь. Детей можно и нужно использовать для решения «квартирного вопроса»





Появление в семье детей обычно становится для родителей поводом подумать об улучшении жилищных условий. А часто — еще и основанием для получения льгот, субсидий, а то и вовсе бесплатного жилья. Как «цветы жизни» помогают родителям обзавестить жильем, для «Дома» выясняли юристы и эксперты рынка недвижимости.

Материнский капитал

Отработанный и проверенный способ улучшить жилищные условия для тех, у кого есть второй ребенок. Как говорит Олег Голубцов, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co, примерно в 90 процентов случаев материнский капитал направляется именно на жилищные цели. Единственное основание для получения маткапитала (в размере 453 тысяч рублей, плюс возможные региональные надбавки) — это факт рождения второго ребенка.

Улучшить жилищные условия с его помощью можно, например, потратив на первый взнос по ипотеке (в сегодняшних рыночных условиях суммы однозначно будет достаточно для взноса на приобретение по ипотеке 1-2-комнатной квартиры комфорт-класса в Московском регионе) или на погашение уже оформленного жилищного кредита. Оплатить просрочки, погасить пени, штрафы по ранее выданным кредитам не получится. Как говорится — сами, сами...

До своего совершеннолетия ребенок имеет долю в купленной с привлечением маткапитала квартире, так что любые операции с ней будут проходить под суровым (вплоть до «запретительного уклона») контролем органов опеки. Мало того, право собственности должны получить и дети, рожденные в семье ранее. Купить одно жилье, а прописать детей в другом нельзя.

«При оплате квартиры с помощью средств материнского капитала необходимо обратить внимание, что в договоре должны быть указаны в качестве будущих собственников все члены семьи того человека, на имя которого выдавался сертификат, — советует Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet. — Если заключается ДДУ, УДДУ, договор участия в ЖСК и в нем такого указания нет, то по закону человек, на имя которого выдан сертификат, обязан составить нотариальное обязательство о том, что при оформлении собственности на квартиру, на всех членов семьи также будет оформлено право собственности по долям. Если этим правилом пренебречь, при продаже такой квартиры сделка может быть признана ничтожной».

Средства материнского капитала не получится направить на приобретение недвижимости за пределами РФ, на покупку нежилой недвижимости (в том числе апартаментов). Можно купить квартиру, дом, комнату в коммунальной квартире. В последнем случае комната должна быть изолированной, лицевые счета — разделены.

Как подчеркивает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», в большинстве случаев покупка новостройки с привлечением материнского капитала подразумевает более высокую по сравнению со стандартной процентную ставку (в среднем на два процентных пункта выше, говорит эксперт). Кроме того, банк рассматривает заявку не два-три дня, а порядка двух недель.

«Молодая семья»

Это подпрограмма федеральной программы «Жилище», суть которой — выделение субсидии на покупку/строительство жилья.

Первое ограничение — супруги должны находиться в возрасте до 35 лет (включительно) и не должны иметь в собственности никакой недвижимости. При этом они должны подтвердить свои финансовые возможности и доказать, что смогут компенсировать (в том числе, с помощью заемных средств) недостающую после получения субсидии сумму для приобретения жилья.

Где за покупку дешевой квартиры дают ВНЖ





Сегодня мы расскажем о странах, которые готовы выдавать резиденции не только состоятельными иммигрантам, но и покупателям самых дешевых квартир.

Павел из Беларуси спрашивает:

«Я хотел бы получить консультацию по вопросу приобретения жилья в Европе. Хочу купить недвижимость в Европе для того, чтобы получить ВНЖ и самому там жить. Интересует жилье стоимостью до 35000 евро. Как происходит покупка, в какой стране налог на покупку наименьший?»

Задача у Павла не такая уж и простая. В большинстве стран Европы, особенно состоятельных, покупка недвижимости не дает права на круглогодичное проживание. Максимум, на что вы можете рассчитывать, - это многократная шенгенская виза, которая позволяет находиться в новой квартире до 90 дней в полугодие. Это справедливо для Германии, Финляндии, Чехии, Франции.

Есть категория стран, которые с радостью выдают виды на жительство иностранным покупателям недвижимости, но только в том случае, если те готовы вложить в бетонное золото сотни тысяч евро. Программы «золотых виз» действуют в Латвии, Греции, Кипре, Мальте, Испании, Португалии. Самая дешевая из них потребует инвестиций от €250 000.

И все же даже такая задача решаема. И правильных решений может быть несколько.

Черногория

Во-первых, советуем обратить внимание на Черногорию. В ноябре 2015 года местные власти приняли свой вариант программы «золотой визы», которая выгодно отличается от других тем, что минимальная стоимость объекта в законе не прописана. То есть потратив даже €35 000, вы получаете право на ВНЖ, а значит, и круглогодичное проживание. Подробнее читайте здесь.

Другое дело, что с таким бюджетом в Черногории не разгуляешься. С точки зрения стоимости жилья страна никогда не была дешевой. Если говорить о побережье, то простенькая квартира на «вторичке» здесь чаще всего стоит дороже €1000 за кв. м.

Что стоит за ипотекой под 9% и ниже. Дешевая ипотека: где маркетинг, а где реальная выгода?






Сейчас застройщики (в московском регионе – чаще, в петербургском – реже) предлагают купить у них квартиру в ипотеку по сверхнизким ставкам – от 6,9% годовых. О том, откуда берутся такие ставки, рассказала на телеканале «Россия-1» руководитель компании «ИРН-Консалтинг» (Москва) Татьяна Калюжнова.

Примеры расчетов

«Дешевая ипотека от застройщиков – это маркетинговый инструмент, направленный на стимулирование спроса. Получить в российском банке ипотеку под 7-8-9,5% годовых невозможно. Застройщик добивается снижения ставки, предоставляя субсидию либо покупателю (в виде скидки на квартиру), либо банку», – объяснила Калюжнова, после чего привела примеры расчетов.

Скажем, квартира стоит 5 млн рублей, у покупателя есть 1 млн, а еще 4 млн ему нужно взять в ипотеку. При ставке 12% и сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж составит 48 тыс. рублей. Но если девелопер дает клиенту 10%-ю скидку, то квартира будет стоить уже 4,5 млн рублей, и размер кредита сократится до 3,5 млн рублей. В итоге ежемесячный платеж уменьшится до 42 тыс. рублей. Если бы квартира продавалась за 5 млн рублей, то такой размер платежа был бы возможен при ставке 9,5%. Ее застройщик и рекламирует, но не как скидку на квартиру, а как особо дешевую ипотеку.

Еще один вариант – прямая компенсация банку за понижение ставки. Банк кредитует покупателей новостроек под 12% годовых, но первые год-два заемщик платит банку по ставке 8%, а оставшиеся 4% доплачивает девелопер. Однако после окончания срока девелоперской субсидии клиент начнет обслуживать кредит в полном объеме, то есть по ставке 12%.

«”Дешевой ипотеки” от застройщиков не надо бояться, с ее помощью действительно можно сэкономить. Только договоры и с застройщиком, и с банком надо читать очень внимательно. Чтобы, например, изменение ставки после окончания льготного периода не стало неприятным сюрпризом», – резюмировала Калюжнова.

Дешевая ипотека: петербургский вариант

В июле 2016 года почти все ипотечные банки в Петербурге снизили ставки по ипотеке, в среднем, на 0,5-1,0 процентный пункт. При этом, например, в Сбербанке и ВТБ24 ставка по ипотеке с господдержкой лиц снизилась до 11,9% годовых, а для ключевых партнеров-застройщиков – до 11,4%.

Большего снижения считают нужным добиваться негосударственные банки с сильными рыночными традициями. Так, самое дешевое предложение достигнуто по партнерской программе Абсолют-банка и девелопера Setl City – от 7,7%. Еще в этом банке действуют программы с компаниями «Росстройинвест» (9,7%) и «Петрополь» (8,95%).

СПб филиал АО «Глобэксбанк» подписал с застройщиками 8 соглашений по субсидированию ставки за их счет. Самый яркий пример – ипотека от «Главстроя-СПб», где на весь срок кредита ставка зафиксирована на уровне 9,9%.

Как мы видим, петербургские застройщики совместно с банками готовы предлагать дешевую ипотеку на весь период действия кредита – и это существенно отличает их от участников московского рынка.

Всеволод Глазунов, руководитель маркетинговой лаборатории Legenda Intelligent Development:

В Петербурге попытки запустить сверхдешевую ипотеку за счет застройщиков были, но они не увенчались успехом, потому что фактически это было не снижение ставки, а скидка с цены квартиры. В договорах все равно была прописана среднерыночная ставка. Москвичи смогли убедить банкиров в том, чтобы в ипотечных договорах стояла низкая ставка, но наши попытки так же сделать в Питере успехом не увенчались. Видимо, в Москве банкиры оказались сговорчивее, а девелоперы – активнее.

Впрочем, сам по себе размер ставки не очень важен – важнее, какую сумму заемщик будет платить ежемесячно. Низкая ипотечная ставка – это лишь один из способов уменьшить ежемесячный платеж. Есть и другой: оформлять ипотеку на 15 лет (ведь при увеличении срока можно уменьшить сумму ежемесячного платежа), но гасить ее как можно быстрее. Нестабильность последних лет вынуждает потребителей выбирать именно такую стратегию.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1:

Суть дешевой ипотеки в том, что банк предоставляет кредит на стандартных условиях, а застройщик дает скидку, которая фактически покрывает часть выплат в течение 1-3 лет. Еще один вариант – прямая компенсация банку: тот кредитует под 12%, но первые 1-2 года заемщик платит по ставке 8%, а еще 4% доплачивает девелопер.

Срок, в течение которого действует «маркетинговая» ставка, как правило, ограничен датой сдачи дома в эксплуатацию. После этого ставка на объект в собственности понижается.

Рисков здесь нет, но выгода, на мой взгляд, есть не всегда, так как иногда скидка с рассрочкой или даже со стандартной ипотекой может быть выгоднее для клиента. Всегда нужно ориентироваться на итоговую стоимость квадратного метра со всеми переплатами.

Компания Л1 с банком «Санкт-Петербург» предлагала ставку 9%. Клиенты охотно покупали квартиры на таких условиях – спрос увеличился в среднем на 15%.

Олег Колченко, вице-президент группы компаний «Мортон»:

ГК «Мортон» сотрудничает со всеми ведущими российскими банками, и почти с каждым из них у нас разработаны специальные условия ипотечного кредитования. Большое количество проектов, большой объем покупателей и высокий спрос на наши квартиры гарантируют банку в лице такого крупного застройщика, как мы, максимальный объем ипотечных клиентов.

В своих офисах мы проводим для банков предварительный андеррайтинг заемщиков, и у банков формируется понимание того, что пришедшие от нас клиенты – это потенциальные заемщики с высоким уровнем надежности. Такое многолетнее сотрудничество позволяет рассчитывать на выгодные условия для наших покупателей. Так, например, процентная ставка от ПАО «Сбербанк» по госпрограмме составит всего 9,4% на первые 2 года. К рынку Санкт-Петербурга мы пока присматриваемся, но в скором времени планируем разработать выгодные ипотечные программы и для Северной столицы.

среда, 28 сентября 2016 г.

Гостиные на любой вкус
















Деревянные ящики в дачном интерьере


Точный инженерный расчёт

Кто откажется от такого окна в спальне?

Компактный дом площадью всего 10 м




вторник, 27 сентября 2016 г.

50-МЕТРОВЫЙ АКВАРИУМ ВМЕСТО ЗАБОРА!

Детская. Как Вам цветовое сочетание?

«Вместительная» стена.

Дизайн интерьера ванной комнаты


Детская

понедельник, 26 сентября 2016 г.

Дизайн детской

Чтобы любимые кружки всегда были на виду

Ванная комната






Подборка нескучных выключателей.


Идея оформления детской комнаты