суббота, 31 декабря 2016 г.

В России запретят выписывать детей из квартир


Эксперты считают, что новый закон повлияет на рост ипотечных ставок и усложнит продажу жилья
В Госдуму внесен законопроект о запрете выписывать из квартиры несовершеннолетних до тех пор, пока не будет произведена регистрация ребенка на новом месте жительства, сообщает «Парламентская газета». Документ подготовило Законодательное собрание Ленинградской области.

«Действия родителей или иных лиц зачастую вступают в противоречие с интересами детей в силу неприязненных отношений между ними или наличия корыстных целей», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Эксперты считают, что новый законопроект усложнит продажу квартир. Вице-президент компании «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский говорит, что операция, когда одну квартиру продают, а другую покупают, длится от полутора до трех месяцев.

«Если будет закон, ограничивающий эту операцию, требованием не просто выписать детей в никуда, а сначала их прописать, то это несколько затянется. Предположим, на несколько дней, не более того. То есть речь идет об очередном препятствии», - заявляет он.

Гендиректор компании «Ипотек.ру» Дмитрий Овсянников считает, что новый закон повлияет на рост ипотечных ставок. «Ставки будут расти - риск закладывается в ставку. Если получается больше рисков банка, то это автоматически отражается на процентной ставке. Риск того, что ребенка нельзя выселить из квартиры, тут же отразится на процентной ставке. Я не хочу сказать, что это сильно отразится, но на полпроцента-процент ставки станут выше, чем те, какими они могли бы быть, если бы этих рисков не было», - говорит эксперт.

Эксперты рассказали о сделках трейд-ин на рынке недвижимости


На российском рынке недвижимости приобрели популярность сделки, напоминающие схему трейд-ин, которую активно используются автомобилисты. В чем суть механизма и что обеспечивает ему спрос, "Российская газета" решила разобраться с помощью экспертов.
Оказалось, что термином "трейд-ин" сегодня обозначают довольно широкий спектр услуг, который позволяет клиенту реализовать (разными способами в зависимости от формата услуги) свою квартиру на вторичном рынке и купить жилье в новостройке.

Первый вариант - это когда квартира выкупается компанией (застройщиком или риэлтором) по цене ниже рыночной (как правило, это 90% от рыночной стоимости) и на эти деньги покупателю подбирают квартиру в новостройке, поясняет Алексей Бернадский, заместитель директора Департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Преимущество такого подхода - скорость проведения сделки, поскольку клиент не тратит время на поиск покупателя для своего объекта, а сразу получает деньги для новой покупки. Также участвовать в таком выкупе в зависимости от условий программы может любой объект недвижимости, даже загородный дом или земельный участок. Чаще всего, такие сделки проводятся в случае, если клиенту по личным обстоятельствам необходима срочная сделка или на новостройку предлагаются краткосрочные выгодные условия покупки, например, на старте продаж. То есть продажа квартиры с дисконтом все равно возмещается покупкой нового объекта с хорошей скидкой.

Названы города США с самыми быстрорастущими арендными ставками


Лидером по годовому росту стоимости аренды жилья стал Сиэтл с показателем 9,9%. На втором месте расположился Портленд в штате Орегон. На третьей позиции оказался Сан-Франциско.

Как пишет Business Insider, те, кто в последние несколько лет занимался поиском съемной квартиры в США, заметили, что задача с каждым разом становится все труднее. За последние 10 лет квартиросъемщиками стали 9 млн американцев, большинство их них в крупных городах. Тем не менее, средний арендатор может позволить себе снимать менее 40% всех квартир в 11 крупнейших мегаполисах страны, показывают данные исследования Нью-Йоркского университета.

Рейтинг городов США с самыми быстрорастущими арендными ставками подготовил портал Zillow. В целом средняя стоимость аренды в стране за 2016 год увеличилась на 2,2%.

Рынок жилья: 5 мифов о покупателях-женщинах


Среди покупателей на рынке недвижимости есть как мужчины, так и женщины. С представителями сильного пола все понятно, а вот о женщинах-покупателях в последние годы родилось множество мифов.

Первый миф состоит в том, что женщины, которые сами приобретают дом или квартиру, слишком внушаемы и, что называется, “любят ушами”. Но практика показывает, что если женщина не хочет приобрести тот или иной объект, никакое красноречие здесь не поможет. Да, при показе квартиры или дома представитель застройщика может говорить что угодно и сколько угодно. Но если женщине не понравилась предлагаемая недвижимость, ничто не свернет ее с пути. Иными словами, женщина доверяет только собственным впечатлениям и интуиции. Именно эта самая интуиция и должна подсказать покупательнице — стоит приобретать эту недвижимость или есть смысл обратиться к другим вариантам у других застройщиков.

Еще один укоренившийся миф заключается в утверждении, что именно женщины очень любят спонтанные покупки. Это утверждение, конечно, интересно, представительницы прекрасного пола действительно могут спонтанно купить себе ювелирное украшение или брендовую одежду. Но когда дело касается приобретения недвижимости, данное утверждение не работает. Как утверждают эксперты рынка жилья, именно женщина склонна к тому, чтобы сначала изучить все имеющиеся предложения, сравнить цены, характеристики и условия, и только потом принимает окончательное решение. То есть, ни о какой спонтанности не может быть и речи. В том случае, если квартира даме очень понравилась и цена устраивает, женщина все равно будет думать, что где-то может быть вариант получше. А вот мужчина вполне может заключить сделку спонтанно. Если недвижимость устраивает его по основным критериям, то все дальнейшие поиски он считает бессмысленной потерей времени.

Третий миф гласит, что женщины сами не знают, чего хотят. Напротив, женщины, выбирающие недвижимость, слишком хорошо знают, чего они хотят. Именно по этой причине они не купят неидеальное по их мнению жилье. Как говорят специалисты рынка недвижимости, именно женщина будет искать квартиру или дом своей мечты до тех пор, пока не убедится, что этот вариант — наилучший из всех возможных. А вероятность того, что при покупке недвижимости женщина начнет оформление сделки после просмотра двух-трех квартир или домов, вообще близка к нулю. Даже если жилье ей очень понравилось и цена не выше той, на которую она рассчитывала, женщина будет думать, что где-то все равно может быть что-то получше. Тогда как мужчина вполне может заключить сделку спонтанно. Если квартира устраивает его по основным критериям, дальнейшие поиски он считает бессмысленной потерей времени.

Есть и четвертый миф — многие застройщики считают, что женщины при покупке квартиры безбожно и необдуманно транжирят деньги. Многие агенты по продаже недвижимости могут подтвердить, что никто не торгуется за «каждую копейку» так, как это делают женщины. Дело в том, что любые сэкономленные деньги они воспринимают не как средства, которые можно отложить, а как дополнительный доход, который можно потратить на что-то еще.

И, наконец, пятый миф, который состоит в том, что квартирный вопрос решает мужчина. Но, как опять же показывает практика, решающее слово при покупке квартиры или дома остается не за мужчиной, а за женщиной. Именно жена обращает повышенное внимание на планировку квартиры, инфраструктуру района и прочие вещи, о которых мужчина даже не задумается.

В общем, именно женщина — более внимательный и требовательный покупатель недвижимости и навязать ей любую квартиру ни у кого не получится. Многие девелоперы “обломали себе зубы” на прекрасных покупательницах.

Сколько простоит ваш дом?


Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?

Нормативные сроки эксплуатации зданий

Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.

Капитальные здания, построенные из качественных, дорогих материалов, стоят дороже, чем дома эконом-класса, но требуют меньших затрат на эксплуатацию.

Физический износ здания предполагает потерю первоначальных технических свойств объекта: снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных и отделочных элементов, ухудшение состояния коммуникаций.

Под моральным износом подразумевается устаревание планировок, несоответствие конструкции дома современным требованиям жизни, снижение комфорта проживания из-за устаревания инженерного оборудования, неэкологичного окружения и других веских причин.

Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.

У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.

Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.

«Слабое звено» жилфонда

«Хрущевки» строились из железобетонных сборных панелей, кирпича или крупных ЖБ-блоков. Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни. И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов. Квартиры в «хрущевских» домах не соответствовали современным требованиям к комфорту, а главное – «пятиэтажки» занимали сотни квадратов дорогой столичной земли, на которой можно было бы возвести здания, в четыре-пять раз выше старых «панелек». В итоге решено было самые старые «панельки»-«хрущебы» снести, а наиболее прочные (крупноблочные пятиэтажки серий 1-510, 1-511 и 1-515, а также кирпичные дома серии 1-447) – реновировать, утеплив стены и надстроив сверху еще несколько этажей. В итоге в столице РФ (как и в Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Сыктывкаре) была проведена экспериментальная реновация нескольких зданий, после чего проект все же получил ярлык «нерентабельно». В 2015 году еще шел разговор о капремонтах и модернизации несносимых серий «хрущевок», но в 2016 году на официальном уровне об этих планах уже не вспоминали.

Темпы сноса «хрущевок» замедлились

пятница, 30 декабря 2016 г.

Евробудка

В Дубае объявили традиционную новогоднюю акцию - купи квартиру и получи в подарок роскошное авто


Дубайские застройщики, чтобы раскошелить покупателей в новогодние праздники, проводят уже ставшую привычной маркетинговую акцию, когда при покупке дорогой квартиры в подарок можно получить престижную машину.

Так, застройщик Damac Properties заявил на этой неделе, что приобретатели его элитных апартаментов получат новую модель BMW i8 или другой автомобиль сегмента Luxury. Предложение действует в период фестиваля шопинга Dubai Shopping Festival с 26 декабря по 28 января при покупке недвижимости стоимостью от 163 тысяч долларов, передают "Русские Эмираты".

В компании отмечают, что рост ВВП в Объединенных Арабских Эмиратах ожидается на уровне 4-5% в год как минимум до 2020 года, поэтому сейчас подходящее время, чтобы инвестировать в квадратные метры эмирата.

Доходность недвижимости Дубая в среднем составляет 7-9%, что на 2-3% выше, чем в Лондоне, Нью-Йорке или Париже. А в премиальных районах Дубая не редкость доходность и в 10-12%, указывают в компании.

Напомним, в прошлые годы этот застройщик предлагал в подарок такие автомобили, как Aston Martin, внедорожник Mercedes-Benz-GL Class и родстер Mercedes-Benz SLK 200. А за один по-особенному роскошный пентхаус предлагался суперкар Lamborghini Aventador.

К слову, похожие акции практикуют и в Испании.

Выписки из ЕГРП бывают разными



Многие ли из потенциальных покупателей недвижимости знают, что для того, чтобы удостовериться, действительно ли перед вами стоит хозяин квартиры, надо получить выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости. А между тем, это самое первое, что должен сделать покупатель. Особенно тот, который совершает сделку самостоятельно.

Однако, одной такой справки в любом случае недостаточно. Только вот о возможности получения иного рода информации из Реестра многие даже не слышали. Между тем, органы Росреестра по запросу предоставляют также:

— Выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости;

— Справки из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;

— Выписки из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов;

— Сведения из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Некоторые апартаменты всё-таки могут стать жильём




Глава Москомстройинвеста заявил в СМИ о том, что «никогда апартаменты жильем не станут». Эксперты опровергают слова чиновника и сразу же приводят в пример несколько ЖК, где можно будет изменить статус жилья. Кроме того, они рассказывают про перспективы и объем предложения апартаментов на рынке недвижимости.

Глава Москомстройинвеста (организация, занимающаяся обеспечением реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролем в области долевого строительства в Москве) Константин Тимофеев недавно дал изданию «КоммерсантЪ» интервью, которое вышло под заголовком «Никогда апартаменты жильем не станут».

Известно, что часть застройщиков предлагают купить апартаменты, обещая в дальнейшем перевести их в жилой фонд. Тимофеев, комментируя подобную ситуацию, рассказал о случае с инвестором, который строил двухэтажный спортивный комплекс и в ходе работ попросил увеличить этажность. Ему пошли навстречу, после чего нежилой объект стал продаваться как апартаменты. В договоре купли-продажи было указано, что после сдачи объекта инвестор обязуется перевести его в жилье. Чиновники сделали контрольную закупку и отправили запрос в прокуратуру, сообщил Тимофеев, добавив, что такие вещи, конечно, нужно пресекать: никогда апартаменты жильем не станут.

Напомним, что некоторое время назад власти сообщили о возможном введении для апартаментов нормативов по соцобъектам, аналогичным требованиям для жилых проектов. Эксперты сразу оценили это как возможное признание апартаментов жильем в ближайшее время, что противоречит сказанному Тимофеевым.

Так о чем же говорил чиновник? Какие перспективы у апартаментов на рынке недвижимости? Функционал у апартаментов бывает разный, их количество на первичном рынке растет, но говорить о тотальном переводе в квартиры пока рано, считают эксперты.

Апартаменты бывают разные

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, напоминает о том, что апартаменты могут проектироваться для разных функций, и только в случае соблюдения необходимых норм можно говорить о переводе такого типа недвижимости в жилую. Эксперт поясняет сказанное главой Москомстройинвеста:

Рынок недвижимости шокирует россиян. Но есть и хорошие новости


Год подходит к концу, и участники рынка недвижимости ждут перемен: хороших и не очень. С 2017-го заканчивается программа субсидирования ипотеки, вступают в силу новые правила регулирования деятельности застройщиков. Ждут ли нас ценовые потрясения, новая череда банкротств строительных компаний, рост ипотечных ставок, или «спокойствие, только спокойствие»?

Своими прогнозами с «Домом» поделились эксперты рынка недвижимости.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: В 2017 году ситуация на московском рынке новостроек будет складываться в пользу покупателя. Жесткая конкуренция за каждого клиента сохранится, что выльется в неплохие скидки — до 10 процентов, и низкие минимальные бюджеты покупки (около 3,5 миллиона рублей). При этом качественный уровень, концептуальная оригинальность, социальная инфраструктура новых проектов будут улучшаться. Тем не менее, засиживаться в ожидании еще больших выгод не стоит — средняя стоимость «квадрата» в массовых новостройках столицы уже поползла вверх.

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор: Маловероятно, что в 2017-м средняя цена жилья удивит заметными колебаниями. При сохранении в целом такого же экономического ландшафта динамика будет аналогичной — на рынке новостроек мы увидим умеренный рост средней цены на фоне стабильного повышения стоимости метра в отдельных проектах. Для вторичного рынка прогноз не столь оптимистичный. Из-за глубокой стагнации и рекордного падения спроса цены за год просели на 20 процентов, и в следующем году можно прогнозировать скорее их стагнацию или более умеренное падение, нежели рост.

Борис Цыркин, управляющий партнер, семейство компаний KASKAD Family: Что касается рынка ипотечного кредитования, то, по нашим прогнозам, сделки с привлечением ипотечных продуктов по-прежнему будут доминировать на рынке новостроек. В отношении ставок из списка крупнейших банков пока определился только Сбербанк, который установил ставку по базовому продукту на уровне 11,5 процента для строящегося жилья. В целом тенденция к снижению ставок, вне всяких сомнений, есть и в будущем году она только укрепится.

Директор департамента розничных продаж группы «ПСН» Екатерина Тейн: У нас достаточно оптимистичные прогнозы на 2017 год. Если не случится глобальных потрясений в экономике, то рынок недвижимости продолжит показывать хорошую динамику и показатели. Что касается цен, то в 2017 году мы не видим предпосылок для их резкого увеличения. Возможен рост в пределах трех-пяти процентов, но не более.

Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон»: Нельзя не отметить поправки в 214-ФЗ, которые так или иначе отразятся на рынке. Корректировке, в большей или меньшей степени, подверглось почти две трети статей закона. Наиболее радикальные вступают в силу с 1 июля 2017 года. Эти поправки, с одной стороны, способны радикальным образом поменять систему взаимоотношений в треугольнике «банк-застройщик-дольщик» и в перспективе ближайших 8-10 лет решить проблему обманутых дольщиков в России. С другой — новый закон фактически выдавливает с рынка малых застройщиков и может привести к консолидации строительного бизнеса в руках 10-15 крупнейших строительных компаний.

Директор департамента продаж ГК «Гранель» Арсланов Рустам: В наступающем 2017 году программа господдержки заканчивается, и мы ожидаем спада уровня продаж жилья в ипотечном сегменте. Но правительство понимает важность такого сектора экономики, как строительство жилья, и вряд ли пустит ситуацию на самотек. Возможно, отмена господдержки будет компенсирована снижением ключевой ставки, и тогда стоимость ипотечного кредита не получит значительного роста. Кроме того, застройщики научились компенсировать часть процентов по ипотеке.

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate: На будущий год мы смотрим с оптимизмом. Есть уверенность, что завтра будет лучше, чем вчера. Макроэкономическая ситуация постепенно выравнивается, и все предпосылки для дальнейшего роста спроса на недвижимость есть. Надеемся, что доллар будет вести себя достаточно стабильно и не удивит нас резкими скачками в следующем году.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: Средние цены на новостройки в Москве, скорее всего, немного подрастут, при этом увеличение стоимости метра не превысит прогнозируемого уровня инфляции, то есть шести процентов. На вторичном рынке средняя цена останется на текущем уровне. Колебания рынка будут выражены не столько в изменениях экспонируемых цен (они продолжат колебаться на +/-2 процентных пункта от текущих ценовых уровней), сколько в величине скидок, на которые придется идти продавцам для совершения сделок.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»: Программа государственного субсидирования ипотеки, которая поддерживала рынок с марта 2015-го, с наступлением нового года заканчивается, что в первые месяцы может привести к росту ипотечных ставок на уровне одного-двух процентов. В этой части прогнозов можно предположить, что для сохранения уровня спроса застройщики будут вводить собственные программы субсидирования ставок. Темпы выхода новых проектов замедлятся, так как компании сконцентрируются на своих текущих стройках.

Директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы «ЛСР» Юрий Ильин: В целом, макроэкономические факторы указывают на то, что «дно» уже пройдено и наступает оптимальный момент для роста рынка. Негативных последствий от прекращения программы государственный поддержки ипотеки мы не увидим — ЦБ постепенно снижает ключевую ставку, а вслед за ней понижается и ставка по ипотечным кредитам для населения, что, безусловно, положительно отразится на жилищном рынке как в Москве, так и в регионах.

Владислав Мельников, старший вице-президент банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point: В целом строительная отрасль столичного региона смотрит в 2017-й с оптимизмом. Думается, что резкого ценового скачка не стоит ожидать, равно как и какой-то феноменальной дешевизны — цены, скорее всего, останутся в пределах показателей осени 2016-го.

Первый вице-президент ГК «Премьер» Елена Кульбикова: Конечно, сегодня мы можем только мечтать о том, чтобы вернуться на уровень показателей 2006 года, когда наблюдался бурный рост рынка. В 2017-м мы не прогнозируем строительного бума, но ожидаем спокойной ситуации с положительными тенденциями, чтобы в 2018-й мы могли вступить окрепшими и твердо стоящими на ногах. В этом нам могут помочь сбалансированная стоимость квадратного метра и положительное отношение наших потенциальных покупателей к строительному сектору.

Юрий Гольдберг, основатель сервисов ReRooms и PriceRemont: Без специальных мер спрос на недвижимость будет падать. И кредиты не подешевеют — в силу политики ЦБ, заявившего об осторожных темпах снижения ставки рефинансирования. Еще один тезис: за последние несколько лет производство цемента упало на 20 процентов. Это косвенный индикатор кризиса в строительной отрасли.

Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова: С начала 2017 года вступят в силу поправки в ФЗ-214, которые, с одной стороны, обеспечат дополнительную защиту покупателям жилья, с другой стороны, вызовут подорожание квадратного метра. Вряд ли оно будет резким: для первого квартала характерно некоторое снижение спроса, поэтому плавное повышение будет где-то с марта. На субсидирование государством ипотеки в 2017 году вряд ли можно рассчитывать, но ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанком может привести к сохранению ставок в районе 11-12 процентов годовых.

четверг, 29 декабря 2016 г.

Продажа недвижимости с ипотекой без банка


Договор ипотеки между продавцом и покупателем – реальная возможность в период снижения спроса на вторичное жильё, купить квартиру или дом. Формально такая сделка будет продажей через рассрочку с залогом, но это тоже ипотека, только без участия банка. Таким образом, термины ипотека и ипотечное кредитование – это «две большие разницы», как говорят в Одессе. Ипотека – более общее понятие, в которое и входит один из её видов – ипотечное кредитование с обязательным участием банка.

Нюансы частной ипотеки

В России подобных сделок очень мало из-за неосведомлённости населения о такой возможности, а также из-за нежелания продавцов ожидать полной выплаты за свою недвижимость достаточно долгий срок. Ещё одним препятствием становится то, что покупатель хочет сразу проживать в купленной квартире, а продавец чаще всего продаёт квартиру, в которой он проживает и у него нет второго жилья для переезда.

Ипотеку в России стали выдавать на больший срок


Средний срок выплаты по ипотечному кредиту увеличился на 4,4 месяца
Эксперты Национального бюро кредитных историй (НБКИ) заявляют, что в последнее время средний срок ипотечного кредита в стране увеличился. В частности, к декабрю 2016 года он составил 14,74 лет, увеличившись на 2,5% (или на 4,4 месяца) по сравнению с началом года, сообщает РИА «Новости».

В НБКИ изучили данные 4 тысяч кредиторов и утверждают, что самый «длинный» средний срок ипотечного кредита и самая высокая динамика его роста наблюдаются в сегменте заемщиков в возрасте моложе 25 лет. Молодые люди выплачивают кредиты, в среднем, 16,07 лет. За год этот срок увеличился почти на 4,8% (8,8 месяцев).

Быстрее всего с выплатой среднего ипотечного кредита справляются пожилые люди в возрасте старше 60 лет. Им требуется на погашение долга всего 8,37 лет.

В Министерстве строительства ожидают роста объема выдачи ипотеки в 2017 году на 70% к уровню 2016 года.

«На сегодняшний день рынок ипотеки продолжает расти, и этому способствуют несколько факторов. Банки продолжают снижать ставки по ипотечным программам, растет количество клиентов, готовых воспользоваться заемными средствами, и стоимость жилья практически не изменилась по сравнению с 2015 года», - отмечает начальник ипотечного центра СПб филиала ПАО «Промсвязьбанк» Светлана Четина.

В Испании - очередная банковская распродажа квартир от 40 тысяч евро


Испанский банк Cajamar выставил на продажу более 2500 объектов новой и вторичной недвижимости, расположенных по всей территории страны, со скидками до 30%. В зависимости от местоположения и площади квартир и домов их стоимость варьируется от 40 000 до 212 000 евро. Распродажа продлится до 31 января.

Большинство объектов (1700) сконцентрировано в Андалусии и Валенсии. Кроме того, значительное число объектов находится в Мадриде, Мурсии, Каталонии и Кастилии, а также в Леоне. Потенциальным покупателям предлагается жилье с самыми разными характеристиками, расположенное как в прибрежных, так и во внутренних районах страны, передает Noticia.ru.

Так, в Андалусии самые интересные варианты можно найти в провинции Альмерия - например, квартиры с одной и двумя спальнями в муниципалитетах Гарруча и Викар по ценам от 56 700 до 97 500 евро.

В автономном сообществе Валенсии Cajamar предлагает апартаменты на первой линии пляжа города Беникарло (провинция Кастельон) с двумя спальнями за 57 100 евро. В муниципалитете Форментера-дель-Сегура (провинция Аликанте) продается дуплекс с двумя спальнями за 40 800 евро.

Что касается окрестностей Мадрида, то здесь жилье оказалось несколько дороже, чем в среднем по стране. Так, в муниципалитете Хетафе квартира с двумя спальнями продается за 212 000 евро, а в городке Вальдеморо аналогичный объект предлагается за 123 000 евро.

Отметим, что в ноябре власти Барселоны оштрафовали три крупнейших банка страны, регулярно устраивающих аналогичные распродажи квартир со скидками, за неиспользование нереализованных предложений в качестве жилья, предоставляемого в аренду населению.

Эксперты: цены на жилье вырастут на 4-5% в 2017 году



Падать стоимости жилья больше некуда, считает коммерческий директор группы компаний «Кортрос» Василий Фетисов
Коммерческий директор группы компаний «Кортрос» Василий Фетисов считает, что цены на недвижимость в России могут вырасти на 4-5% в 2017 году. Как рассказал бизнесмен в интервью агентству РИА «Новости», это связано с увеличением себестоимости строительства.

«Я уверен, что цены не будут падать, ниже уже некуда. Возможно, будет рост в пределах инфляции – это 4-5% в среднем по России», - заявил он.

Себестоимость строительства продолжает расти уже два года, уверяет Фетисов. По его словам, какое-то время застройщики пытались экономить, а не перекладывать эти затраты на конечного потребителя, но большое количество новых проектов не позволяют сохранять себестоимость на старом уровне. «Поэтому, как только спрос позволяет, все сразу начинают повышать цены», - считает риелтор.

Стоимость квадратного метра жилья в 2017 году может вырасти, считает и министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. «Поскольку у любого домостроения есть свои принципы и себестоимость, и застройщик в любом случае должен получать какую-то прибыль от реализации квартир», - пояснил министр. Мень добавил, что в связи с этим гражданам, которые планируют покупку квартиры, стоит поторопиться с решением.

Аналитики рейтингового агентства Standard & Poor's также считают, что рост цен на жилье в России начнется в 2017 году. Однако процесс восстановления рынка будет долгим.

В то же время, по мнению директора Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, самая низкая точка кризиса пока не пройдена, «дно» стоит ожидать только в 2018-2019 годах. Пока вся экономика России не выйдет на четкую траекторию восстановительного роста, цены на недвижимость будут падать по 5-7% ежегодно, причем новостройки будут терять в цене сильнее, чем «вторичка».

Кооператив с господдержкой


Кому и насколько выгоднее построить жилье в рамках жилищно-строительного кооператива

После того, как осенью 2016-го года вступили в силу поправки к Федеральному закону № 161 «О содействии развитию жилищного строительства», строить жилье в рамках жилищно-строительного кооператива стало гораздо проще. Особенно это актуально для определенных категорий граждан, которым государство в качестве поддержки готово предоставлять для строительства земельные участки на безвозмездной основе.

Кто эти граждане, как они могут воспользоваться своим правом и на какую землю могут претендовать?

КТО МОЖЕТ СТАТЬ ПАЙЩИКОМ

- молодые ученые, научные и инженерно-технические работники госакадемий наук,
- государственных научных центров и научных организаций;
- военнослужащие;
- научно-педагогические работники высших учебных заведений и общеобразовательных учреждений;
- работники учреждений здравоохранения;
- работники учреждений культуры;
- работники организаций оборонно-промышленного комплекса;
- молодые родители, а также родители троих и более детей;
- федеральные государственные служащие.

Один член ЖСК может владеть только одним паем, что соответствует праву на приобретение одного жилого помещения.

Количество членов ЖСК должно быть не менее пяти, но не более чем количество квартир в строящемся доме.

ЧТО МОЖНО СТРОИТЬ

- многоквартирные дома без ограничения этажности;
- дома блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы и т.п.);
- объекты индивидуального жилищного строительства;
- все необходимые объекты инженерной инфраструктуры.

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ № 161-ФЗ (вступили в действие с 01.09.2016)

- упрощена передача кооперативу земли, отменено условие о передаче земельного участка только после уплаты 20% паевых взносов;
- фактически исключены риски возникновения обманутых дольщиков, поскольку работу кооператива контролируют компании-работодатели членов кооператива, а также органы власти, в частности АИЖК*;
- запрещена добровольная ликвидация кооператива до момента передачи жилых помещений в собственность всех его членов;
- отменено требование о соответствии жилья критериям экономкласса;
- отменено обязательное утверждение новых членов кооператива в АИЖК, теперь эти сведения носят только уведомительный характер.

* Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, принадлежащее государству. Создано для развития ипотеки в России, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг. дом.рф

ГДЕ МОЖНО СТРОИТЬ

среда, 28 декабря 2016 г.

Как вычислить неблагонадежного застройщика



Одним из главных покупательских страхов на рынке недвижимости сегодня по-прежнему остается долгострой, возникновение которого обычно связано с несостоятельностью застройщика. Как среди десятков девелоперов выбрать самого надежного и не наткнуться на недобросовестного игрока рынка? Эксперты компании «Метриум Групп» составили пошаговую инструкцию по выявлению ненадежного застройщика, которая поможет избежать попадания в число обманутых дольщиков.

«Закон о долевом строительстве непрерывно совершенствуется, а контроль властей за ситуацией на рынке новостроек усиливается, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп. – Тем не менее, сегодня никто не может дать стопроцентной гарантии того, что дольщик не ошибется с выбором проекта и застройщика. В условиях, когда экономическая ситуация остается непростой, а законодательство в отношении девелоперских компаний ужесточается, любой застройщик может не справиться со взятыми на себя обязательствами».

По данным Минстроя, сегодня в России насчитывается 38 тыс. обманутых дольщиков и 745 долгостроев в 65 субъектах РФ. Несмотря на то, что масштаб ущерба от деятельности ненадежных застройщиков постепенно сокращается, каждой обманутой семье от этого не легче. В связи с этим, прежде чем приобретать квартиру в понравившемся проекте необходимо провести собственный анализ застройщика жилого комплекса. Такой покупательский «андеррайтинг» потребует немало сил и времени, но позволит свести к минимуму вероятность неудачного вложения денег.

Совет №1: изучите официальные сайты проекта и девелопера

Названы города с самым дорогим арендным жильем


Cамые высокие ставки на аренду квартир в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи
Cамое дорогое арендное жилье в России находится в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, сообщают аналитики интернет-портала портала «Мир квартир». Эксперты изучили рынок арендной недвижимости страны и составили рейтинг городов с самыми высокими ставками.

По данным аналитиков, к концу 2016-го средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве составила 35 тыс. руб./мес., двухкомнатной – 50 тыс. руб./мес., трехкомнатной – 88,6 тыс. руб./мес. Средние цены на аренду квартир в Санкт-Петербурге существенно ниже. «Однушки», «двушки» и «трешки» стоят тут 22 тыс. руб./мес., 32,8 тыс. руб./мес. и 46,1 тыс. руб./мес. соответственно.

Еще дешевле жилье в Сочи - 20,9 тыс. руб./мес. надо заплатить за аренду однокомнатной квартиры, 31,4 тыс. руб./мес. за двухкомнатную. Трехкомнатные квартиры в «курортной столице России» даже дороже, чем в Санкт-Петербурге. Средняя ставка в этом сегменте составляет 46,7 тыс. руб./мес.

Весь год цены на аренду в этих городах росли. С начала года Москва «прибавила» 10,6% по однокомнатным квартирам, 12,1% по двухкомнатным, 15,4% по трехкомнатным; ставки в Санкт-Петербурге повысились на 4,3%, 12,4% и 14,7%, а в Сочи на 4,2%, 10% и 15,6%.

На четвертом место рейтинга территорий с самыми дорогими арендными квартирами по итогам 2016-го попала Московская область, где за однокомнатную квартиру просят 17,5 тыс. руб./мес., а на пятом - Екатеринбург (15,9 тыс. руб./мес., соответственно).

В десятку городов с самыми дорогими квартирами также вошли Нижний Новгород и Краснодар (15,3 тыс. руб./мес.), Хабаровск и Казань (15,1 тыс. руб./мес.), а также Калуга (14,7 тыс. руб./мес.).

Монтаж дверного ограничителя своими руками


Ограничитель не дает двери чрезмерно распахиваться, тем самым защищает стены от ударов и царапин. Если вы не хотите видеть испорченных обоев и крошек штукатурки на полу, то обязательно поставьте такой ограничитель для двери. Также он не даст двери преждевременно износиться и сохранит красоту и новизну дверной фурнитуры намного дольше. Ну и конечно же избавит вас от ссор с соседями из-за постоянно стука дверей, который так их раздражает. Напольные ограничители дают множество плюсов, которые на первый взгляд и не заметны, однако каждому хорошо знакомы. В основном они бывают всего двух видов: напольные ограничители и настенные ограничители. Отличаются они между собой в основном по дизайну изготовления и материалами из которых они изготовлены. Мы поговорим о том какие ограничители лучше выбрать, а так же как правильно их установить, чтобы при этом не портилась дверь, фурнитура, стены. Все будем делать исключительно своими руками!
Как установить напольный дверной ограничитель

Сейчас на строительном рынке представлен огромный выбор дверных ограничителей. Но наиболее большей популярностью пользуются самые простые и практичные в использовании напольные упоры. Они изготовлены из качественных материалов, в состав которых чаще всего входят сплавы на основе цинка и алюминия, а также стали и латуни.

Как навести порядок в гардеробе


Если Вы не относитесь к жителям южных широт, в чьем гардеробе только купальник и шляпа, обратите пристальное внимание на то, как хранятся ваши вещи. Наверняка их давно уже пора привести в порядок.

Шкаф – идеальное место для хранения. И речь идет не только об одежде, как правило, туда отправляется все, что «плохо лежит» и мешает порядку в квартире. А кто подумает о порядке в шкафу? Мы подумали и предлагаем несколько решений.

Для начала вешалки – наверняка в вашем шкафу их великое множество. Из-за этого одежда мнется и цепляется, а возможно, даже рвется. Попробуйте скрепить несколько вешалок между собой так, чтобы каждая следующая была чуть ниже предыдущей (кстати, у многих моделей для этого есть специальные кольца посредине).

Ремни и платки можно закрепить на двух разных вешалках, а не складывать на полку. Кстати, о полках: мелкие вещи рекомендуем сложить в коробки, а не в угол, так и шансов потеряться меньше, и вид опрятнее. Аналогично с одеждой не по сезону: если вы летом сложите зимнюю одежду в коробку, вместо того чтобы открыто хранить на полке, то на ней не будет скапливаться пыль, и презентабельный вид она сохранит гораздо дольше.

В Волгограде бездомный несколько дней плавал в затопленном подвале многоэтажки



ЧП произошло в Красноармейском районе Волгограда накануне, 25 декабря. Жители многоэтажного дома на улице Копецкого вызвали спасателей и «скорую», сообщив, что в подвале прорвало трубу с кипятком в результате чего, возможно, пострадал бездомный мужчина, периодически там ночующий. Якобы из подвала доносились крики с просьбами о помощи.

Как рассказали "Все для Вас" медики, прибывшие на вызов, выяснилось, что трубу прорвало еще несколько дней назад. Подвал дома оказался полностью затоплен теплой водой. «Бассейном» воспользовался мужчина без определенного места жительства. Он встретил медиков абсолютно голым и объяснил, что купается здесь уже несколько дней.

Мужчина находился в состоянии алкогольного опьянения и отказался покидать подвал. Он заявил, что является капитаном 3-го ранга, в доказательство чего несколько раз выкрикнул «Карамба!». Прибывшие на место ЧП правоохранители заставили волгоградца прекратить заплыв.

вторник, 27 декабря 2016 г.

АИЖК запустило электронную регистрацию сделок по ипотеке


Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает электронную регистрацию сделок по приобретению недвижимости в ипотеку. Цель - повышение качества обслуживания заемщиков.

При оформлении ипотечного кредита АИЖК теперь не нужно будет лично обращаться в Росреестр или многофункциональный центр предоставления государственных услуг и передавать документы в бумажном виде. Заявление на регистрацию можно направить сразу после подписания документов по сделке в офисе партнера АИЖК через специально созданный сервис Росреестра, поясняют в агентстве. Подтверждение о регистрации сделки в виде выписки из ЕГРП придет на электронную почту заявителей.

Подачу документов в электронном виде на регистрацию в Росреестр уже применяют нотариусы и Сбербанк, для своих ипотечных сделок. Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет, перераспределяет его сначала к эксперту, для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору.

Закон о риэлторской деятельности: готовится чистка рядов


На данный момент большинство риэлторов не аттестованы в профессиональных гильдиях, закон об их деятельности вроде бы давно назрел, однако весь опыт законотворчества в этой сфере — неудачный. Эксперты считают, что начинать нужно с изменения закона о рекламе.

Рабочая группа «Единой России» по защите прав дольщиков начнет заниматься проработкой закона о риэлторской деятельности. В Госдуму отправят проект, по которому только сертифицированные риэлторы смогут осуществлять профессиональную деятельность и размещать рекламу в СМИ, об этом сообщил глава группы, первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. В аппарате партии уже заявили: «Мы будем прорабатывать закон о риэлторской деятельности и создавать саморегулирование, чтобы только сертифицированные риэлторы могли размещать свою рекламу. Все это необходимо, чтобы упорядочить рынок».

Необходимость принятия закона появилась давно

Риэлтор Ирина Щербинина вспоминает, что подобная инициатива недавно прорабатывалась на площадке Общественной палаты РФ:

— Принятие закона о регулировании риэлторской деятельности вполне обосновано. По большей части, профессиональная среда рынка сейчас состоит из нигде не зарегистрированных частных риэлторов, среди которых попадаются как порядочные люди, так и криминальные элементы; значительная доля «мусора» в базах продажи и аренды; огромное число людей, недовольных услугами или обманутых, — все это рано или поздно привело бы к законодательному урегулированию процесса.

Общественная палата России провела чтение законопроекта о риэлторской деятельности 30 августа текущего года. Предполагается, что все риэлторы должны будут проходить аттестацию, сдавать экзамены, вступать в саморегулируемые организации (СРО) и материально отвечать за свои ошибки за счет своего имущества, страховых выплат по договору обязательного страхования или из средств фонда СРО. Казалось бы, для клиентов все складывается замечательно. Смотрим дальше и видим, что для риэлтора не прописано четких прав и обязанностей, определен только статус. Вступив в СРО и выплачивая взносы, риэлтор не будет иметь прямого доступа к базам Росреестра, архивам зарегистрированных лиц или базам нарко- и психодиспансеров.

В России более 50% риэлторов не аттестованы гильдиями

Елена Симко, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», напоминает о том, что функции лицензирования риэлторской деятельности сейчас отданы на откуп гильдиям, однако проходят аттестацию там меньше половины от работающих на рынке специалистов:

— Принятие закона о риэлторской деятельности давно назрело, так как сейчас здесь все пущено на самотек. Ответственные компании объединяются под крылом региональных гильдий, проводят процедуры добровольной сертификации своих услуг и аттестации специалистов по стандартам Российской гильдии риэлторов. Но, по статистике, таких агентств меньше половины от всех игроков рынка. Поэтому ясность в этом вопросе пойдет на пользу и риэлторам, и клиентам, т.е. потребителям риэлторской услуги. Однако не думаю, что это произойдет в ближайшее время, хотя профессиональное риэлторское сообщество своё видение по данному вопросу излагало не раз, в том числе в виде готовых предложений для законодателей. Думаю, что самый правильный путь в данном направлении — это регулирование риэлторской деятельности через СРО. В этом случае государству не потребуется нести дополнительные затраты.

Жить в таунхаусе: достоинства и недостатки



Несмотря на сложности, которые переживает в последние два года российский рынок недвижимости, таунхаусы остаются на плаву. Даже несмотря на очевидный кризис загородной недвижимости и существенное падение продаж, именно таунхаусы показывают неплохие продажи.
Именно таунхаусы пользуются наибольшим спросом у покупателей, некоторые загородные поселки целиком и полностью ориентированы на этот сегмент. У таунхаусов есть свои неспоримые плюсы, о которых нельзя не рассказать.
Первый плюс — это, конечно, большая, двух- или трехэтажная квартира с отдельным входом. Надо заметить, что у хозяина таунхауса нет ни грязной лестницы, ни лифта, ни общего подъезда с соседями.
Второй плюс — это отдельная комната для каждого члена семьи и несколько санузлов. А этот вопрос актуален для больших и дружных семей.
Собственный отопительный котел можно рассматривать в качестве третьего плюса. Удобство это опции очевидно — если становится холодно, хозяин прибавляет температуру, а если жарко, тоже убавляет ее самостоятельно и ни от кого не зависит. Кроме своего отопительного котла у каждого таунхауса есть собственная система вентиляции.
Четвертый плюс — это возможность детям спокойно гулять по территории поселка, играть на общих площадках. Надо заметить, что сами поселки таунхаусов всегда серьезно охраняются.
Пятый плюс — это, конечно, участок земли, который продается вместе с таунхаусом. На этом участке можно выращивать цветы, а можно сделать детскую площадку или установить качели для ребенка. Некоторые владельцы таунхаусов разбивают на своей земле небольшой огород и выращивают зелень. Но большинство хозяев этого сегмента недвижимости предпочитают хороший, ровный и качественный газон, на котором можно полежать весной, летом и ранней осенью.
Шестой плюс — развитая собственная инфраструктура. Во многих поселках таунхаусов имеются и детский сад, и школа, и все необходимые магазины.
Но есть у таунхаусов и минусы, о которых тоже нельзя умолчать
Первый минус — это присутствие соседей как слева, так и справа. Любителям уединенного образа жизни такой расклад не совсем подходит. Но есть и положительный момент — если отношения с соседями хорошие, то хозяин таунхауса никогда не будет в изоляции.
Второй минус — это некоторая удаленность от города и некоторых благ крупного мегаполиса. А, значит, владельцу таунхауса позарез необходим автомобиль. В идеале — одна машина на каждого взрослого члена семьи.
И, наконец, третий минус — необходимость следить за котлом на период отъезда, особенно зимой.
Многие эксперты российского рынка недвижимости считают, что у таунхаусов даже в кризисные времена неплохие перспективы. Например, заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина утверждает, что в ближайшие полтора-два года продажи таунхаусов возрастут минимум на 12-15 процентов. И этому явлению есть объяснение — сейчас в моде жизнь на природе и в благоприятной экологической обстановке.
“Никто не спорит, что у таунхаусов есть свои существенные минусы. Но, если говорить откровенно, плюсов больше. Плюс ко всему, покупка таунхауса — своеобразный модный тренд российского рынка жилья. Так что продажи будут расти. Резких взлетов количества реализованных таунхаусов, конечно, не будет, но и провалов в продажах тоже не ожидается”, — резюмирует эксперт.

Как кризис повлиял на разгул мошеннической преступности


С наступлением кризиса число мошеннических сделок с недвижимостью значительно выросло. Криминальный размах рынка буквально бьет прошлые рекорды. По данным Генеральной прокуратуры с начала 2016 года в России мошенниками было совершенно почти 112 тысяч преступлений – по сравнению с прошлым годом это количество увеличилось более, чем на четверть. Между тем, небывалый рост правонарушений аналитики из ГУВД Москвы зафиксировали в сфере махинаций с недвижимостью – в 2015-м было 684 таких факта, что практически в два раза превысило прежний показатель. О том, как преступность отреагировала на кризис, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

Спекуляции с новостройками

В разгар кризиса москвичи изыскивают новые возможности для инвестирования, в том числе, в объекты недвижимости. В результате все больше застройщиков выходят на рынок с новыми предложениями, а банки увеличивают портфели ипотечных кредитов. О такой динамике наглядно свидетельствует статистика Управления Росреестра по Москве. Так, в III квартале 2016 года специалисты зарегистрировали вдвое больше договоров долевого участия, чем за тот же период год назад. Но стремление рядовых потребителей сохранить и приумножить свой капитал провоцирует не только закономерную реакцию деловых рынков, но и теневую активность.

К дачникам с незарегистрированными домами придут инспекторы





В Московской области с осени идет кампания, которую можно назвать «Легализуй себя как собственника».

Владельцев дач, коттеджей, домов призывают оформлять права собственности. При этом максимально упрощается бюрократическая процедура, чтоб все делалось легко и быстро.

Столь необычное для наших мест дружелюбие объясняется тем, что, если собственники не легализуются сами, налоговикам их найти будет очень трудно.

Граждане строят себе дома и домики, гаражи и сарайчики, но зачастую не регистрируют их в ЕГРП — Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Криминала в этом нет. Регистрация прав не является обязательной, это дело добровольное.

А вот уплата налогов на дома и домики — дело обязательное. Платить их должны собственники недвижимости.

Но если права собственников не зарегистрированы, как их заставишь за что-то платить?

Налоговая служба получает сведения из ЕГРП. Если в ЕГРП сведений о собственниках нет, откуда налоговая служба узнает, что они собственники? Ниоткуда. Платежки поэтому им не приходят и налоги они не платят.

Раньше налог на недвижимость был очень низким, и власти не особо беспокоились, теряя налоговые поступления от незарегистрированных собственников. Но с 2016 года налог на недвижимость исчисляется с кадастровой стоимости. Она приближена к рыночной. В масштабах региона это большие деньги, и власти уже не хотят их терять.

Соответственно, перед властями стоит задача: заставить собственников регистрировать права на свои постройки, несмотря на то, что они не обязаны это делать.

На примере Московской области «МК» проследил, как они с этой задачей справляются.

Начальник, начни с себя

В конце ноября в Доме правительства Московской области прошел Всероссийский форум, на котором обсуждались «меры по вовлечению недвижимости в налоговый оборот».

Прозвучала ошеломительная цифра: 40% подмосковных строений формально не имеют собственников, что говорит о крайней нелюбви наших граждан к любого рода регистрациям и учетам.

Власти Московского региона, однако, считают, что граждане просто плохо осведомлены.

Если у них нет такой информации, надо их ею снабдить. Для этого в каждом муниципалитете созданы инспекторские группы. Они работают недавно — с конца сентября.

По замыслу властей инспекторские группы должны ходить по незарегистрированным домам и объяснять хозяевам, как их регистрировать. Раздавать инструкции и пугать последствиями. Если не зарегистрируешь дом и не будешь уплачивать налог, через три года придет колоссальный штраф за неуплату, потому что государство все равно знает, что у тебя есть этот дом, его давно уже с вертолета засняли.

Насчет вертолета — правда. Аэрофотосъемка территорий Московской области проводилась в 2013 году.

Предполагалось, что снимки будут сравниваться с Публичной кадастровой картой. Если на карте нет постройки, а на снимке она есть — значит, эта постройка не зарегистрирована. По кадастровому номеру участка, на котором она стоит, будет найден ее собственник, и ему предъявят неуплату налога за эту постройку.

Однако на деле, оказалось, такая схема не работает. Перелопатить всю Московскую область таким образом — слишком кропотливая, долгая и затратная работа. Кроме того, есть проблемы чисто технические. Задача выявления собственников незарегистрированных строений путем сравнения снимков с воздуха с Публичной кадастровой картой из-за этих технических проблем полностью не решается.

По этой причине и были придуманы инспекторские группы при муниципалитетах. Задачу, таким образом, спустили вниз — с регионального уровня на местные власти, чтоб они сами искали у себя укрывающихся от налогов домовладельцев и убеждали их регистрировать собственность.

«МК» расспросил сотрудника одного из подмосковных муниципалитетов, как идет эта работа. Оказалось, тоже не очень бойко.

«В деревнях у нас почти все дома оформлены, — объяснил он. — Есть, конечно, пристройки, которые не оформляли, но таких мало. В целом все домовладельцы известны. А вот в СНТ и коттеджных поселках большинство домов не оформлены. Но сейчас зима, и людей там очень мало. Мы выезжали пару раз в СНТ, ходили-стучали, но калитки закрыты, заборы высокие, никто не открывает. Может быть, летом сможем кого-то найти. Но сейчас бесполезно».

По словам нашего собеседника, местные начальники не проявляют особого рвения еще и потому, что у них самих дома не оформлены. А дома огромные, конечно. Из дорогих материалов. «И мы к ним попремся уговаривать регистрировать домовладение? Будем пихать им инструкции? Вот вы как это себе представляете?»

Но даже если не соваться к начальникам, найти домовладельцев в СНТ и коттеджных поселках зимой действительно очень трудно.

В моем СНТ, например, из 300 участков постоянно кто-то живет только в пятнадцати. И чтоб прийти к ним в гости, нужно сначала созвониться. Потому что «неизвестно кому» калитку давно уже никто не открывает. Все, слава богу, наслышаны про безработных гастарбайтеров, местных пацанов-наркоманов, а иногда даже беглых каторжников.

Как понять, что тебя обнаружили

Сопоставление данных аэрофотосъемки и Публичной кадастровой карты не помогает идентифицировать собственников неоформленных строений. Но оно помогает выявить участки, где такие строения стоят.

Сведения о них собраны в Реестре земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества. Документ этот вывешен на сайте Минимущества Московской области. В нем около 35 тысяч записей.

Если вы хотите убедиться, что вашего дома там нет (или, наоборот, он там есть), нужно нажать на клавиатуре клавиши ctrl и F, ввести кадастровый номер своего участка и нажать клавишу enter.

Примечательно, что Реестр вывешен именно для того, чтоб люди искали в нем свои земельные участки и помогали исправлять ошибки, которых в нем наверняка очень много.

«Реестр составлялся на основе аэрофотосъемки. Если на снимке заснята крыша, считается, что под ней строение. Если оно не зарегистрировано, этот участок попадает в Реестр, — объяснили «МК» в пресс-службе МОБТИ. — Хотя на самом деле там, может, и нет никакого строения. Крыша — просто навес. Или под ней беседка. Или это тент. Или теплица. Но с вертолета этого же не видно. Поэтому очень может быть так, что у собственника все строения оформлены, но его участок все равно попал в Реестр. Тогда он может сообщить об ошибке в муниципалитет и не дожидаться, пока к нему приедут инспекторы».

Есть участки, которые попали в Реестр по ошибке, а есть участки, которые туда, наоборот, не попали по ошибке.

Зампред областного правительства Александр Чупраков, выступая на форуме, назвал цифру: 500 тысяч. По его данным, столько объектов капстроительства в области не имеют оформленных собственников.

Но 500 тысяч объектов не могут разместиться на 35 тысячах земельных участков, перечисленных в Реестре. По 14 строений на каждом участке? Вряд ли такое возможно.

Судя по данным Чупракова, Реестр участков с неоформленными правами на объекты недвижимости пока еще все-таки далеко не полный.

И вряд ли он скоро заполнится до конца. Слишком большую и кропотливую надо для этого проделать работу.

Заплати — и качай права спокойно

Подводя итог, можно сказать, что владельцы неоформленных дач и коттеджей могут пока не бояться налоговых органов. До большинства из них налоговики не доберутся ни в этом году, ни в следующем. Аэрофотосъемкой их не выловить, по кадастрам и реестрам не вычислить, а от местных инспекторов они спрячутся за высоким забором.

Хорошо это или плохо?

Плохо, конечно.

Налог на недвижимость идет в местные бюджеты. Мы жалуемся на разбитые дороги в поселках, замерзаем зимой без газа, ходим за водой к колонке и клянем власти. Но у них нет денег устроить нам комфортную жизнь. Сверху им не дают. Значит, мы должны на нее скидываться — платить налог. Тогда местные власти уже смогут нам и дороги ремонтировать, и водопровод чинить. А мы с полным правом сможем от них это требовать.

Кто-то, конечно, скажет, что требовать мы все равно ничего не сможем. Деньги наши разворуют, а нам лапшу на уши навешают. Поэтому от налогов нужно уклоняться и не регистрировать свою собственность как можно дольше.

Логика в такой позиции, в общем-то, тоже есть. Но это некрасивая логика. Нечестная и несправедливая по отношению к людям, рядом с которыми мы живем.

Есть закон — о налоге на недвижимость. Он закреплен Налоговым кодексом. Этот закон — для всех. Поэтому платить налог должны все.

Если один дачник-садовод платит налог за свой скромный дом, то и его сосед-начальник — владелец роскошного коттеджа с соседней улицы — тоже должен платить. Точно так же, как все остальные соседи.
В Московской области с осени идет кампания, которую можно назвать «Легализуй себя как собственника».

Владельцев дач, коттеджей, домов призывают оформлять права собственности. При этом максимально упрощается бюрократическая процедура, чтоб все делалось легко и быстро.

Столь необычное для наших мест дружелюбие объясняется тем, что, если собственники не легализуются сами, налоговикам их найти будет очень трудно.

Граждане строят себе дома и домики, гаражи и сарайчики, но зачастую не регистрируют их в ЕГРП — Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Криминала в этом нет. Регистрация прав не является обязательной, это дело добровольное.

А вот уплата налогов на дома и домики — дело обязательное. Платить их должны собственники недвижимости.

Но если права собственников не зарегистрированы, как их заставишь за что-то платить?

Налоговая служба получает сведения из ЕГРП. Если в ЕГРП сведений о собственниках нет, откуда налоговая служба узнает, что они собственники? Ниоткуда. Платежки поэтому им не приходят и налоги они не платят.

Раньше налог на недвижимость был очень низким, и власти не особо беспокоились, теряя налоговые поступления от незарегистрированных собственников. Но с 2016 года налог на недвижимость исчисляется с кадастровой стоимости. Она приближена к рыночной. В масштабах региона это большие деньги, и власти уже не хотят их терять.

Соответственно, перед властями стоит задача: заставить собственников регистрировать права на свои постройки, несмотря на то, что они не обязаны это делать.

На примере Московской области «МК» проследил, как они с этой задачей справляются.

Начальник, начни с себя

В конце ноября в Доме правительства Московской области прошел Всероссийский форум, на котором обсуждались «меры по вовлечению недвижимости в налоговый оборот».

Прозвучала ошеломительная цифра: 40% подмосковных строений формально не имеют собственников, что говорит о крайней нелюбви наших граждан к любого рода регистрациям и учетам.

Власти Московского региона, однако, считают, что граждане просто плохо осведомлены.

Если у них нет такой информации, надо их ею снабдить. Для этого в каждом муниципалитете созданы инспекторские группы. Они работают недавно — с конца сентября.

По замыслу властей инспекторские группы должны ходить по незарегистрированным домам и объяснять хозяевам, как их регистрировать. Раздавать инструкции и пугать последствиями. Если не зарегистрируешь дом и не будешь уплачивать налог, через три года придет колоссальный штраф за неуплату, потому что государство все равно знает, что у тебя есть этот дом, его давно уже с вертолета засняли.

Насчет вертолета — правда. Аэрофотосъемка территорий Московской области проводилась в 2013 году.

Предполагалось, что снимки будут сравниваться с Публичной кадастровой картой. Если на карте нет постройки, а на снимке она есть — значит, эта постройка не зарегистрирована. По кадастровому номеру участка, на котором она стоит, будет найден ее собственник, и ему предъявят неуплату налога за эту постройку.

Однако на деле, оказалось, такая схема не работает. Перелопатить всю Московскую область таким образом — слишком кропотливая, долгая и затратная работа. Кроме того, есть проблемы чисто технические. Задача выявления собственников незарегистрированных строений путем сравнения снимков с воздуха с Публичной кадастровой картой из-за этих технических проблем полностью не решается.

По этой причине и были придуманы инспекторские группы при муниципалитетах. Задачу, таким образом, спустили вниз — с регионального уровня на местные власти, чтоб они сами искали у себя укрывающихся от налогов домовладельцев и убеждали их регистрировать собственность.

«МК» расспросил сотрудника одного из подмосковных муниципалитетов, как идет эта работа. Оказалось, тоже не очень бойко.

«В деревнях у нас почти все дома оформлены, — объяснил он. — Есть, конечно, пристройки, которые не оформляли, но таких мало. В целом все домовладельцы известны. А вот в СНТ и коттеджных поселках большинство домов не оформлены. Но сейчас зима, и людей там очень мало. Мы выезжали пару раз в СНТ, ходили-стучали, но калитки закрыты, заборы высокие, никто не открывает. Может быть, летом сможем кого-то найти. Но сейчас бесполезно».

По словам нашего собеседника, местные начальники не проявляют особого рвения еще и потому, что у них самих дома не оформлены. А дома огромные, конечно. Из дорогих материалов. «И мы к ним попремся уговаривать регистрировать домовладение? Будем пихать им инструкции? Вот вы как это себе представляете?»

Но даже если не соваться к начальникам, найти домовладельцев в СНТ и коттеджных поселках зимой действительно очень трудно.

В моем СНТ, например, из 300 участков постоянно кто-то живет только в пятнадцати. И чтоб прийти к ним в гости, нужно сначала созвониться. Потому что «неизвестно кому» калитку давно уже никто не открывает. Все, слава богу, наслышаны про безработных гастарбайтеров, местных пацанов-наркоманов, а иногда даже беглых каторжников.

Как понять, что тебя обнаружили

Сопоставление данных аэрофотосъемки и Публичной кадастровой карты не помогает идентифицировать собственников неоформленных строений. Но оно помогает выявить участки, где такие строения стоят.

Сведения о них собраны в Реестре земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества. Документ этот вывешен на сайте Минимущества Московской области. В нем около 35 тысяч записей.

Если вы хотите убедиться, что вашего дома там нет (или, наоборот, он там есть), нужно нажать на клавиатуре клавиши ctrl и F, ввести кадастровый номер своего участка и нажать клавишу enter.

Примечательно, что Реестр вывешен именно для того, чтоб люди искали в нем свои земельные участки и помогали исправлять ошибки, которых в нем наверняка очень много.

«Реестр составлялся на основе аэрофотосъемки. Если на снимке заснята крыша, считается, что под ней строение. Если оно не зарегистрировано, этот участок попадает в Реестр, — объяснили «МК» в пресс-службе МОБТИ. — Хотя на самом деле там, может, и нет никакого строения. Крыша — просто навес. Или под ней беседка. Или это тент. Или теплица. Но с вертолета этого же не видно. Поэтому очень может быть так, что у собственника все строения оформлены, но его участок все равно попал в Реестр. Тогда он может сообщить об ошибке в муниципалитет и не дожидаться, пока к нему приедут инспекторы».

Есть участки, которые попали в Реестр по ошибке, а есть участки, которые туда, наоборот, не попали по ошибке.

Зампред областного правительства Александр Чупраков, выступая на форуме, назвал цифру: 500 тысяч. По его данным, столько объектов капстроительства в области не имеют оформленных собственников.

Но 500 тысяч объектов не могут разместиться на 35 тысячах земельных участков, перечисленных в Реестре. По 14 строений на каждом участке? Вряд ли такое возможно.

Судя по данным Чупракова, Реестр участков с неоформленными правами на объекты недвижимости пока еще все-таки далеко не полный.

И вряд ли он скоро заполнится до конца. Слишком большую и кропотливую надо для этого проделать работу.

Заплати — и качай права спокойно

Подводя итог, можно сказать, что владельцы неоформленных дач и коттеджей могут пока не бояться налоговых органов. До большинства из них налоговики не доберутся ни в этом году, ни в следующем. Аэрофотосъемкой их не выловить, по кадастрам и реестрам не вычислить, а от местных инспекторов они спрячутся за высоким забором.

Хорошо это или плохо?

Плохо, конечно.

Налог на недвижимость идет в местные бюджеты. Мы жалуемся на разбитые дороги в поселках, замерзаем зимой без газа, ходим за водой к колонке и клянем власти. Но у них нет денег устроить нам комфортную жизнь. Сверху им не дают. Значит, мы должны на нее скидываться — платить налог. Тогда местные власти уже смогут нам и дороги ремонтировать, и водопровод чинить. А мы с полным правом сможем от них это требовать.

Кто-то, конечно, скажет, что требовать мы все равно ничего не сможем. Деньги наши разворуют, а нам лапшу на уши навешают. Поэтому от налогов нужно уклоняться и не регистрировать свою собственность как можно дольше.

Логика в такой позиции, в общем-то, тоже есть. Но это некрасивая логика. Нечестная и несправедливая по отношению к людям, рядом с которыми мы живем.

Есть закон — о налоге на недвижимость. Он закреплен Налоговым кодексом. Этот закон — для всех. Поэтому платить налог должны все.

Если один дачник-садовод платит налог за свой скромный дом, то и его сосед-начальник — владелец роскошного коттеджа с соседней улицы — тоже должен платить. Точно так же, как все остальные соседи.

понедельник, 26 декабря 2016 г.

Дуплексы: красиво и экономно


Дома на две семьи на отечественном рынке жилья были всегда. Еще во времена СССР, когда не было понятия частной собственности, и квартиру нельзя было купить, такие дома часто строили в сельской местности. Этот формат так и остался популярным, правда, названия у этих домов поменялись — теперь их флэтхаусами или дуплексами.

Впрочем, суть остается прежней — под крышей одного дома живут две семьи. Как утверждают эксперты российского рынка недвижимости, здания на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. В настоящее время дом на две семьи — это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Дуплекс — это, как правило, частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Да и сам дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждую из которых ведет отдельный вход. Соседей по зданию объединяет общая стена и участок при доме.

Заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина утверждает, что главный плюс дуплекса состоит в том, что это частное домовладение. А, значит, процесс строительства значительно облегчается, да и требования к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать

Конструктивные особенности пристроек


Возведение жилой пристройки начинается с проекта, затем сооружают фундамент и дают время на его усадку. После возведения стен и монтажа крыши делают утепление и прокладывают коммуникации, но в местах выхода канализации можно заранее предусмотреть отверстие для отвода. Пристройку делают и для других функций, в зависимости от этого выбирают материалы:

веранда, сауна или крытая терраса из дерева;
оранжерея из металла и стекла;
жилое помещение из кирпича;
наружная пристройка для лестницы, ведущей на мансарду или второй этаж.

Наиболее гармонично смотрится пристройка из общего стройматериала, если только она не сооружается из прозрачных материалов для особой декоративности. В зависимости от тяжести конструкции, разным будет фундамент пристройки и способ крепления к основному строению, но его всегда сооружают вровень с основным. Кирпичная и каменная пристройка тяжелее деревянной. Для них важен прочный и надежный фундамент, чтобы при усадке вспомогательное помещение не оторвалось от основного здания.

Иногда рекомендуется делать опору на сваях, особенно в промерзающих грунтах. Небольшие размеры и легкость конструкции не исключает усадки, но степень зависит от типа грунта. Деревянная конструкция усыхает примерно на 10%, поэтому при монтаже к каменному строению потребуется особое подвижное соединение. На фундамент обязательно укладывается гидроизоляция, и только после этого начинают возводить каркас пристройки и стены.

Совет: Быстро и дешево капитальную пристройку можно сделать из блоков пенобетона или готовых деревянных щитов. А конструкцию крыши важно сочетать с общей архитектурой здания. Продумайте, как будут выглядеть ступени и входная дверь новой постройки. Если пристройка предназначена для лестницы, ее можно сделать прозрачной, как на фото.

Внимание: Проще всего делать пристройку со стороны входной двери. Сложности могут возникнуть, когда отверстие для дверного проема планируется сделать в боковой или тыльной стене. Поручите это специалистам, чтобы не допустить обрушения несущей стены дома и образования трещин в постройке!

Шикарный мозаичный пол

Доля без риска. В России растет спрос на страхование недвижимости


Россияне все чаще страхуют свои квартиры, дома и дачи. Среди причин растущего спроса на такие услуги - рост стоимости недвижимости, выяснили в Финансовом университете при правительстве РФ.

Больше всего сделок по этому виду страхования заключается в Москве, Санкт-Петербурге, Нижегородской, Новосибирской, Кемеровской, Свердловской, Ярославской, Вологодской, Московской областях и Пермском крае.

"Люди все больше понимают, что самое ценное достояние большинства российских семей - это недвижимость и имущество. И при их утрате из-за неблагоприятных событий или стихийных бедствий они не способны самостоятельно восстановить потерянное, что и делает этот вид страхования социально значимым и востребованным на рынке", - комментирует один из авторов исследования, социолог, проректор Финансового университета Алексей Зубец.

На доме детства Трампа пытаются заработать, но пока выходит не очень


Анонимный инвестор выкупил дом детства избранного президента США Дональда Трампа в Нью-Йорке, предположительно, за 1,25 млн долларов - по крайней мере за такую сумму он продавался в последнее время, сообщает Mansion Global.

Прежние владельцы дома - Исаак и Клаудиа Кевтенберг - купили его в 2008 году всего за 782 500 долларов. Позже пара решила развестись и в июле 2016 года выставила дом на продажу за 1,65 млн долларов. На такую сумму покупателей не нашлось, и цена была снижена до 1,39 млн долларов. Но это тоже не помогло, поэтому Кевтенберг решили продать дом с аукциона в октябре по стартовой цене 849 тыс. долларов.

Ближе к выборам, когда стало понятно, что у Трампа есть шансы на победу, продавцы решили рискнуть и дождаться итогов голосования, чтобы в случае выигрыша эксцентричного бизнесмена попробовать продать его бывшее семейное гнездо примерно за 10 млн долларов. Однако, хотя Трамп победил, прежним собственникам продать дом с десятикратной наценкой, мягко говоря, не удалось.

Между тем новый собственник-инвестор полон честолюбивых планов все же попытаться как следует заработать на доме детства 45-го президента США, намереваясь провести аукцион по его продаже 17 января - после инаугурации Трампа.

Напомним, речь идет о двухэтажном доме в тюдоровском стиле с пятью спальнями и камином. Он был построен в Квинсе отцом будущего президента Фредом Трампом 1940 году. В 1950 году, когда маленькому Дональду исполнилось четыре года, семья переехала в более просторный кирпичный особняк за углом.

воскресенье, 25 декабря 2016 г.

Три метра над уровнем неба


Сегодня все поголовно озабочены влиянием экологии на здоровье. Мы покупаем только натуральные продукты, тщательно фильтруем воду и придирчиво выбираем для жизни районы города, закрашенные зеленым на экологических картах. Однако мало кто задумывается, что чистый воздух можно искать не только на поверхности земли, но и, что называется, «по вертикали».

Бич любого мегаполиса — выхлопные газы миллионов автомобилей. В их составе содержится около 300 токсичных веществ! Доказано, что постоянное пребывание в среде, отравленной выхлопными газами, вызывает атеросклероз сосудов головного мозга, развитие аллергических реакций, а также различные заболевания дыхательных путей: гайморита, ларинготрахеита, бронхита, бронхопневмонии, вплоть до рака легких. При этом известно, что выхлопные газы автомобилей не поднимаются выше 15-17 м от земли, а при остывании и вовсе опускаются и концентрируются на асфальте, деревьях и газонах. Любой педиатр скажет вам, что маленькому ребенку в принципе противопоказано жить в Москве, а тем более ниже 4-5-го этажа. И даже выгуливать младенца гораздо полезнее на балконе, например, 8-го этажа, а вовсе не прохаживаясь с коляской по тротуару вдоль проезжей части.

Капитально попали. Как накажут тех, кто не платит за навязанные коммунальные услуги


Взнос на капремонт многоквартирных жилых домов (МЖД) теперь обязателен, освобождают от него только очень ограниченный круг собственников. Между тем объем жилого фонда, требующего «реанимации», исчисляется миллионами квадратных метров. И даже если все собственники будут исправно платить взносы, не факт, что здания отремонтируют в нужный срок.

Формирование института собственности в России, с одной стороны, способствовало улучшению материального положения граждан: многие приватизировали занимаемые квартиры, став полноценными владельцами достаточно ценных активов. С другой стороны, перед собственниками тут же встал ребром вопрос содержания недвижимости. Государство постепенно перекладывает всю ответственность за состояние жилья на его владельцев. И проблема капитального ремонта многоквартирных жилых домов приобретает особую актуальность.

Все по закону

Соответствующая законодательная база имеется. В частности, статья 169 Жилищного кодекса РФ разъясняет, кто должен уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в каком размере.

В соответствии с законом, были созданы региональные фонды капитального ремонта и государственные предприятия — региональные операторы. Постановлением столичного правительства от 29 декабря 2014 года был учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ФКР) Москвы. ТСЖ, жилищные кооперативы и прочие объединения владельцев недвижимости получили право открывать для этих целей собственный специальный счет.

В ТСЖ средства, собранные на капремонт, тратятся только на собственные дома. Региональный оператор обязан финансировать ремонт домов по спискам, составленным органами местного самоуправления. Реестры таких домов должны быть в открытом доступе, чтобы жильцы могли следить за продвижением очереди на ремонт. Подразумевается, что федеральный и региональный бюджеты софинансируют капремонты.

Кому платить?

Теоретически горожане могут выбирать. Но если, скажем, в ТСЖ или ЖСК, действительно, выбор был, то у собственников квартир в муниципальных домах — нет: немногие были готовы пойти на открытие собственного специального счета для перечисления взносов на капремонт.

И для большинства минимальный тариф определяет региональный оператор. Как сообщил Игорь Павлов, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, с 1 июля 2015 года минимальный месячный взнос на капремонт в столице составляет 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого помещения. В случае выявления несоответствия собственник жилого помещения может обратиться в МФЦ (центры госуслуг «Мои документы») за перерасчетом.

Если же в доме создан свой Фонд капитального ремонта со специальным счетом, размер взноса определяется на общем собрании собственников, но не меньше установленного нормативным актом субъекта РФ (в Москве — 15 рублей за квадратный метр). Здание старое и явно требует ремонта? Можно принять решение об увеличении минимального взноса.

Важный нюанс, закрепленный законом, заключается в том, что собственники квартир в многоквартирных домах имеют право самостоятельно выбрать компанию, выполняющую капитальный ремонт. Если же они не проявили инициативу, то выбор осуществляет администрация субъекта РФ.

Что отремонтируют?

Деньги, перечисляемые на капремонт, разрешается расходовать только на работы, оговоренные законом: ремонт фундамента и всей конструкции здания; ремонт подвалов и помещений, находящихся в общем пользовании; реставрация, утепление фасада; ремонт кровельного покрытия; ремонт и замена старых лифтов; ремонт и обслуживание инженерных систем и коммуникаций, замена общедомовых приборов учета и т.д.

Но и здесь есть свой регламент: домов, требующих обновления, в региональном фонде много, поэтому ожидание ремонта может растянуться на многие годы. По закону управляющая компания многоквартирного дома должна обратиться в региональный фонд, и только после обследования здания специалистом принимается решение о том, какие работы и в каком году будут проведены на данном объекте. Если в доме есть свой спецсчет на капремонт, то все проще и быстрее. Например, в ТСЖ «Крестьянская застава» после голосования собственников взносы на капремонт за 2015 год потратили на ремонт крыши.

Есть исключения!

Господдержка ипотеки сохранится до конца I квартала 2017 года


Программу госсубсидирования ипотечных ставок, скорее всего, продлят еще на три месяца, а уже начиная со второго квартала 2017 года она станет не нужна. Такое мнение высказал в ходе Рождественского саммита генеральный директор ГК «Доверие» Дмитрий Панов.

По его словам, к апрелю Центробанк должен понизить ключевую ставку с нынешних 10 до 9% годовых. В этом случае банки будут выдавать ипотечные займы под 12% годовых, то есть ровно на тех же условиях, на каких они делают это сейчас, получая компенсацию из федерального бюджета.

С ним согласен и председатель совета директоров «Группы ЛСР» Александр Вахмистров.

«При нынешней инфляции 5-6% в год ставки Центробанка обязаны снижаться. Но мне кажется, что минимум на протяжении I квартала будущего года господдержка сохранится. Это один из наиболее эффективных методов поддержки строительного рынка: в нашей компании количество ипотечных сделок составляет 42%, по некоторым объектам доходя до 60%», - подчеркнул он.

В Минстрое прогнозируют рост цен на жилье


По словам замглавы Минстроя, цены больше снижаться не будут
Цены на жилье больше снижаться не будут, сообщает ТАСС со ссылкой на заявление замглавы Минстроя Никиты Стасишина . «Рост цен будет в связи с тем, что у нас есть стабильный увеличивающийся спрос. Только из-за этого. Все в правильном балансе», - сказал он.

Стасишин уточнил, что рост стоимости квадратного метра обусловлен затратами: «Не просто продается коробка, создается среда внутри проекта. А это все равно те или иные затраты на метр квадратный».

Чиновник считает, что главным является вопрос сохранения доступности недвижимости, в том числе через мкханизм жилищных кооперативов и кредиты Сбербанка и АИЖК.

Аналитики рейтингового агентства Standard & Poor's также считают, что рост цен на жилье в России начнется в 2017 году. Однако процесс восстановления рынка будет долгим – высокие ставки по ипотечным кредитам и снижение доходов населения не позволяет восстановиться быстро. По мнению аналитиков, небольшой рост цен произойдет в 2017 и 2018 годах.

Глава компании «Баркли» Леонид Казинец говорит, что удорожание квартир через два года может достичь 100%. «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза», - отметил Казинец.

Граждан защитили от ошибок при расчете нормативов ЖКХ


Закон определяет, за что именно должны платить жильцы
Депутаты Госдумы приняли во втором и третьем чтении закон, призванный уменьшить число ошибок при начислении коммунальных платежей, сообщает РИА «Новости». Этот закон дает Госжилнадзору право следить за тем, чтобы власти корректно рассчитывали нормативы ЖКУ.

«Предлагается дополнить перечень полномочий органов Госжилнадзора указанием на осуществление деятельности по предупреждению, выявлению, пресечению нарушений госорганами требований к составу нормативов потребления коммунальных услуг, условиям и методам установления таких нормативов», - говорится в пояснительной записке к документу.

суббота, 24 декабря 2016 г.

Города России с самым доступным жильем


Проще всего купить квартиру в Челябинске
8,7 лет требуется среднему жителю Москвы, чтобы накопить деньги на покупку жилья при условии, что на приобретение недвижимости он направляет все свои доходы. Компания Alliance De Luxe подготовила новый рейтинг недоступности жилья в городах-миллионниках РФ.

Специалисты отмечают, что за последние четыре года «индекс недоступности» квартир в России снизился более чем на 35%. Для сравнения: в 2012 году этот показатель для столицы составлял 13,5 лет. Объясняется улучшение ситуации с доступностью жилья тем, что цены на недвижимость в Москве почти не растут, в отличие от номинальной заработной платы, которая сегодня, по данным Росстата, составляет 65 935 рублей.

На втором месте в списке городов с самым недоступным жильем - Нижний Новгород, где на покупку квартиры жителям необходимо копить в среднем 8,1 года. Тройку рейтинга замыкает Санкт-Петербург с показателем 7,4 года.

Проще всего купить квартиру в Челябинске. За год недвижимость в городе стала для его жителей доступнее еще на 11,9%. Теперь жильем в Челябинске местный житель сможет обзавестись, если будет откладывать все деньги 5,2 лет.

Также из городов с доступным жильем выделяются Омск и Краснодар. Эти города могут похвастаться относительно низкими ценами на недвижимость при достаточно приемлемых по общероссийским меркам средних зарплатах жителей.

Жилье в России за последние восемь лет стало в два раза доступнее для среднестатистического россиянина, говорится в исследовании аналитиков Sberbank CIB. Эксперты сравнивали соотношение стоимости новой двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м и годового дохода россиян.

Выяснилось, что в 2015 году этот индекс находился на минимальных значениях впервые за последние 12 лет. Аналитики Sberbank CIB утверждают, что сейчас для покупки новой «двушки» россиянину со средними заработками требуется 8 годовых зарплат. «Антирекорд» доступности нового жилья был отмечен в 2007 году, когда такая покупка потребовала бы 15,6 годовых зарплат.

Когда застройщики смогут привлечь деньги дольщиков по новым правилам?


Участники рынка опасаются провального января, а чиновники обещают ускорить согласования

Переходный период, который понадобится для получения пакета документации для регистрации договоров долевого участия (ДДУ) по новым правилам, обернется провалом в продажах на рынке первичного жилья в новых проектах в январе. Такие опасения высказали участники рынка недвижимости на семинаре "Диалог с инвестором", прошедшем 7 декабря.

"У застройщиков вызывают опасения сроки, в которые мы получим комплект документов, по которым можно работать. Органы власти говорят, что рассмотрение заявки составит 30 дней. Это значит, что январь полностью выпадет из продаж. А это несколько тысяч ДДУ", — заявил в своем выступлении гендиректор компании "Кортрос" Станислав Киселев.

По мнению эксперта, решение по соответствию проектной декларации должно приниматься быстро, а в случае отказа в выдаче документа у дольщиков "волосы встанут дыбом".

Схожие опасения высказал Иван Богатов, гендиректор "Главстрой Девелопмент". Он подчеркнул, что по состоянию на 7 декабря регулятор не выдал ни одного нормативного документа.

"Просьба к федеральному регулятору — назовите дату, мы скорректируем свои планы", — сказал он.

Чиновники, участвовавшие в дискуссии, поспешили заверить застройщиков, что ситуация не столь критична. Приказ об утверждении формы проектной декларации выйдет в ближайшее время, заявила директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко.

"Приказ об утверждении формы проектной декларации выйдет в течение 10 дней", — заверила она.

В свою очередь глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, комментируя ситуацию, отметил, что ведомство готово до 31 декабря провести разъяснительную работу по документации. "Оперативно проработаем, и не думаю, что январь провалится", — заверил он.

Как сообщалось, с 1 января 2017 года застройщики до заключения первого ДДУ по новому объекту должны получить заключение уполномоченного органа, каковым в Москве является Москомстройинвест. Выдача заключения о соответствии проектной декларации — это госуслуга, которая будет осуществляться в электронном виде в течение 30 дней. Сейчас комитет разработал регламент предоставления услуги.

К.Тимофеев добавил, что срок предоставления госуслуги об утверждении проектной декларации составляет 30 дней лишь формально. Он заверил, что ведомство готово сократить сроки. "Переживать не нужно", — подчеркнул глава комитета.

Впрочем, переживают не все.

"Такая позиция (невозможность продаж — ИФ) справедлива для отдельных случаев, когда момент обращения (за документацией — ИФ) при открытии нового адреса попадет именно на январь. В большинстве случаев застройщики стараются открыть новые адреса в конце года и не попасть под действие новых требований, или будут делать это позже, в феврале-марте. Так что "зона опасений" достаточно не большая, она будет иметь локальное влияние. Скорее это отразится на застройщиках, у которых один-два адреса. Если их работа коснется данного периода, то конечно влияние будет заметным. Любое новое начинание, даже благое, имеет некий переходный период и с этим нужно считаться. Ничего идеально на практике не проходит. Но я не считаю, что это будет носить повсеместный характер", — прокомментировал исполнительный директор ГК "МИЦ" Даромир Обуханич.

Как расстаться с деньгами?





Покупка квартиры по договору купли-продажи — процесс многоступенчатый и растянутый во времени. Подписание договора — это лишь начало процесса и не конец возможным рискам. Надо не только правильно заключить договор, но и грамотно расплатиться. Мошенничество возможно и в момент оплаты, поэтому денежные взаиморасчеты — не повод расслабляться.

Здесь важно одной стороне отдать деньги и получить квартиру, другой стороне необходимо продать квартиру и получить деньги. Чаще всего жилплощадь по договору купли-продажи покупают на вторичном рынке.

Существует два способа расчета: отдать деньги налом или перевести по безналу. Самый популярный — оплата наличными. Однако и в том, и в другом случае есть свои нюансы, так как квартиру необходимо зарегистрировать на нового собственника, а это не происходит моментально.

Протоптанная тропа

Многие застройщики уйдут с рынка в 2017 году


Новые поправки в законодательство приведут к росту себестоимости строительства и цен на жилье
С нового года вступит в силу ряд поправок в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Как считают эксперты, эти изменения увеличат себестоимость строительства на 15%, заставят строителей повышать цены на квартиры, а также и вызовут множество негативных последствий для рынка. Как говорит генеральный директор компании E3 investment Игорь Петров, следует ждать экономии на качестве строительства, задержек сроков сдачи объектов и ухода с рынка мелких компаний.

Предположительно 10-15% мелких компаний не справятся с новыми реалиями, считает эксперт. «Большая часть различных поправок и нововведений заставляет застройщиков постоянно адаптироваться к новым правилам игры, вместо того, чтобы концентрироваться на строительстве»,- заявил Петров.

Изменения в 214-ФЗ изменят расстановку сил на рынке новостроек, полагает и исполнительный директор компании «ФЦСР» Павел Телушкин. По мнению эксперта, реформа направлена на санацию рынка от слабых игроков – выжить должны только сильнейшие. Поэтому поправками предусмотрены меры, требующие от застройщиков высоких стартовых затрат (большой уставный капитал и отчисление в компенсационный фонд).

Власти ужесточат правила погашения ипотеки за счет маткапитала


Минтруд намерен ужесточить правила перечисления средств материнского капитала на погашение ипотеки. Соответствующие поправки министр труда и социальной защиты Максим Топилин поручил внести в закон о материнском капитале, сообщил замминистра Алексей Черкасов на заседании правления Пенсионного фонда России

«Антон Викторович (Дроздов, председатель правления Пенсионного фонда России. — RNS) вчера присутствовал на оперативке министра, министр дал задание внести кое-какие корректировки в законодательство, в закон о маткапитале, с точки зрения ужесточения условий предоставления, особенно связанных с жильем, потому что есть определенные проблемы даже при нынешнем достаточно надежном механизме реализации этой программы»,— сказал Черкасов.

В пресс-службе Минтруда RNS уточнили, что ведомство приступило к проработке вопроса об исключении из перечня организаций, на погашение займов которых могут быть направлены средства маткапитала, тех, деятельность которых не регулируется.

пятница, 23 декабря 2016 г.

Зарубежные инвесторы предпочитают Нью-Йорк



Американский мегаполис занял первое место в списке лучших городов для инвестиций в недвижимость.

Таковы данные опроса, который провела Ассоциация зарубежных инвесторов в недвижимость (AFIRE), пишет Property Investor Today.

Избрание Дональда Трампа президентом США должно позитивно сказаться на рынке недвижимости Нью-Йорка, а также на его экономических показателях в целом, считает Кеннет Маккарти, главный экономист в компании Cushman & Wakefield.

Опрос показал, что сразу за США в рейтинге стран, которые предоставляют возможность для самых стабильных и безопасных инвестиций, идет Германия. Среди развивающихся стран лучшими признаны Китай, Мексика и Бразилия.

95% респондентов опроса, проведенного в четвертом квартале 2016-го, заявили о том, что они сохранят или даже увеличат объем своих инвестиций в американскую недвижимость.

Халявщики и партнеры. Застройщики и банки шокируют заемщиков ипотечными условиями


Застройщикам без финансовой поддержки банков не выжить. Одной из главных составляющих этой поддержки является ипотечное кредитование — по сути, поддержка покупателя, которому в нынешней экономической ситуации тоже приходится нелегко: с одной стороны, как все понимают, нельзя откладывать жизнь на потом, с другой — денег на оплату даже части квартиры становится все меньше, а при мысли о регулярных ипотечных платежах волосы встают дыбом.

Банки и застройщики позицию покупателей тоже понимают и стараются соблюсти свои интересы, но и потребителя не испугать — скорее расслабить. Сегодняшние новости на сайтах, посвященных вопросам ипотечного кредитования, выглядят как сводки с фронта при наступлении: «ХХХ-банк продлевает срок выдачи ипотеки с госсубсидией», «Банк ХХХ запустил программу "Ипотечные каникулы"», «Банк ХХХ запустил льготную ипотеку с первоначальным взносом от пяти процентов» и т.д.

ДельтаКредит запускает на своем сайте базу новостроек



Ипотечный банк «ДельтаКредит» существенно упростил поиск нового жилья. Теперь клиенты могут подобрать и забронировать квартиру на сайте банка, в базе новостроек http://novostroy.deltacredit.ru/. Об этом сообщает пресс-служба банка.

В базе можно искать квартиры по цене, площади, этажу, району, застройщику и жилому комплексу. Что принципиально, клиенту будет доступна актуальная цена конкретных квартир. При выборе подходящего объекта можно сразу оформить заявку на ипотеку.

Как прокомментировала заместитель председателя правления банка «ДельтаКредит» Ирина Асланова, база новостроек – значимый шаг в сторону диджитализации ипотечных сервисов. «Если клиент изначально не нацелен на покупку квартиры в конкретном ЖК, поиск объекта отнимает у него один-два месяца. Мы решили значительно сократить этот срок и собрали в одном месте максимум аккредитованных новостроек. Уверена, сервис будет востребован», - отметила Ирина Асланова.

Пока клиентам доступны аккредитованные новостройки Москвы и Санкт-Петербурга. В первом квартале следующего года база будет дополнена объектами по всей России.

Арендаторы заплатят за все


Согласно опросу арендодателей, 23,6% собственников уже планируют в следующем году включить в стоимость аренды расходы на налог на имущество, еще 37,6% пока решение не приняли. Помимо этого, как показал опрос, собственники предъявляют самые разные требования к арендаторам: кто-то не пускает молодежь, кто-то студентов, кто-то иностранцев, а кто-то славян или людей с местной пропиской.

Повышать арендные ставки в связи с вступлением в силу налога на имущества планируют 23,6% арендаторов, еще 37,6% пока не приняли решение. Твердо не повышать ставки в следующем году решили 39,7% владельцев квартир. Это следует из опроса собственников, сдающих квартиры, проведенного Avito.

На новогодние праздники планируют повышать цены 67,5% собственников, 14% еще не приняли решение, а остальная часть (18,4%) пообещали не повышать цены.

При этом разброс цен на новый год обещает быть довольно большим. Если 14,8% собственников собираются поднять цены на 5–10%, то 15,4% повысят расценки более чем в два раза. На 30% поднимут цены 22,8% собственников, на 50–70% — 24,8%, и 22,1% рассчитывают за время праздников получить на 70–100% больше обычных ставок.

«В условиях значительного сокращения доходов населения повышать арендные ставки просто не получится. Рынок формирует уровень арендных ставок, и пока спрос низок, мы будем иметь подобную или даже ухудшающуюся ситуацию», — уверен Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. «С учетом новых правил исчисления налога на имущество вряд ли стоит ждать увеличения ставок аренды. Во-первых, конкуренция слишком высока, чтобы перекладывать дополнительные расходы на арендаторов. Во-вторых, увеличение финансовой нагрузки в подавляющем большинстве случаев незначительное и точно несоизмеримо с годовой стоимостью аренды», — добавляет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».