среда, 30 ноября 2016 г.

«До регистрации ДДУ договор не заключен, и нет оснований для его оплаты»


Иногда застройщики требуют от покупателей квартир оплатить первый взнос по ДДУ до регистрации договора в Росреестре, что является грубым нарушением 214-ФЗ. Если вам довелось столкнуться с этим, ознакомьтесь с советами Дениса Артемова, ведущего юриста юридической фирмы Via lege, который рассказал, как следует действовать дольщику в такой ситуации.

Согласно п.3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, до регистрации ДДУ договор не заключен и нет оснований для его оплаты, так как статьи договора еще не действуют, их просто нет. Разумеется, это касается и статей о цене квартиры и порядке оплаты. Образно говоря, оплата по ДДУ до регистрации – это как прогулка по лестнице еще не построенного многоквартирного дома: ступенек еще нет.

Ответственность застройщика за привлечение денежных средств дольщика без регистрации ДДУ можно разделить на гражданско-правовую, административную и уголовную.

- Гражданско-правовая установлена п. 3 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: гражданин может потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере процентов по ст.395 ГК РФ на эту сумму (сейчас 10 % годовых) и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

- Административная ответственность регламентирована ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ (Кодекса об административных правонарушениях): застройщика могут оштрафовать на сумму от 500 тыс. до 1 млн. рублей.

- Согласно ст. 200.3 УК РФ за нарушение требований 214-ФЗ при привлечении денежных средств граждан в крупном (от 3 млн. рублей) и особо крупном (от 5 млн. рублей) размерах возможна и более серьезная уголовная ответственность: руководители застройщика могут лишиться свободы на срок от 2 до 5 лет (этот вопрос уже освещался в одной из статей Novostroy-M).

Что делать гражданину, если застройщик требует оплату (частично или полностью) до регистрации ДДУ? Если деньги еще не внесены, лучше не участвовать в таких рискованных схемах. Ведь Росреестр, который осуществляет регистрацию ДДУ, может отказать в проведении регистрационных действий – например, если квартира по недосмотру застройщика или намеренно уже кому-то реализована (двойные продажи) или на квартиру наложен арест. В этом случае выходит, что деньги за квартиру уже оплачены, но никаких прав на нее не возникло.

«Мы штрафуем и будем штрафовать за привлечение средств граждан до регистрации ДДУ. Это очень частое нарушение сегодня: 51% от всех оштрафованных»
Константин Тимофеев, председатель Москомстройинвеста, на VII семинаре «Диалог с инвестором»

Если деньги уже внесены, а регистрация ДДУ не происходит – для начала можно сделать попытку получить свои деньги обратно в добровольном порядке, описать представителю застройщику последствия не возврата. Как показано выше, такие последствия довольно серьезны.

Если это не помогает, можно написать жалобу в уполномоченные органы (в Москве – Москомстройинвест, в Московской области – Минстройкомплекса МО, в Петербурге – Комитет по строительству, в Ленинградской области - Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы). Одновременно возможно обращение в суд с гражданско-правовым иском и правоохранительные органы с заявлением о преступлении.

Новая методика оценки стоимости жилых объектов недвижимости


Экспертное сообщество оценщиков, риэлторов и застройщиков активно обсуждает нововведения, которые стали действовать с ноября текущего года в сфере оценочной деятельности, касающейся жилых объектов. Заместитель министра экономического развития Николай Подгузов в своём интервью радиостанции «Business FM»в конце октября, дал подробные разъяснения по новой методике оценки жилых объектов недвижимости. Один из участников рабочей группы по кадастровой оценке утверждает, что министерство полностью сформулировало все положения и методику оценки жилого, не обсудив эти вопросы в профильном совете. Представители МЭР отрицают такой подход, заявляя, что обсуждение было широкомасштабным и открытым. Что же на самом деле нового и инновационного в методике оценки жилья? Попробуем разобраться.

Экономика, экология, социальные факторы

Главной целью новой методики оценки является помощь негосударственным оценочным компаниям верно оценить стоимость недвижимого имущества, чтобы избежать оспаривания в судебных инстанциях. Корректность этой процедуры должна стать залогом правильной кадастровой стоимости для определения налоговых пошлин и сборов. Проблема состоит в том, что правильное определение стоимости объекта недвижимости невозможно без уточнения ряда его характеристик, которые обязательно должны быть известны, но из-за недостатка информации, не могут быть учтены при оценке. Приоритет отдан таким факторам, как экономические, экологические и социальные, то есть тем, которые позволят делать долгосрочный прогноз.

Конец близок. Уходящий 2016 год может стать последним для ипотеки





До окончания действия ипотеки с господдержкой осталось совсем мало времени — заинтересованные в покупке недвижимости граждане спешат взять кредит под минимальные проценты. Нужно успевать, пока не поздно, или после Нового года покупка квартиры в новостройке все же не перейдет в область фантастики?

Последние несколько месяцев главная страшилка на рынке первичного жилья: «Торопитесь, ипотека с господдержкой заканчивается!». И застройщики, и риелторы не устают повторять о «последнем шансе», а некоторые банки даже продлевают действие льготных ставок, например, Сбербанк продолжит выдавать кредиты под выгодный процент (11,4, а для некоторых регионов — 10,9 процента) и после 1 января 2017 года — главное, чтобы заявление на ипотеку было подано до 31 декабря.

Впрочем, по данным руководителя ипотечного центра Est-a-Tet Алексея Новикова, у Сбербанка есть и стандартная программа, ставка по которой составляет 11,5 процента. Правда, по ней к заемщикам предъявляются довольно строгие требования, но все же.

Рука помощи

Шторы из органзы в современном интерьере





Красивые шторы из органзы в интерьере — радость для глаз или источник головной боли для хозяйки? Взвесьте преимущества и недостатки материала и решите, подходит ли вам в качестве ткани для штор органза, или лучше подобрать вариант попроще?
Легкая искристая органза моментально притягивает взгляд. Прозрачные струящиеся складки ткани отливают серебром и золотом, превращая обыкновенную квартиру в роскошный дворец.

Стараниями декораторов красивые шторы из органзы создают в доме непринужденную атмосферу праздника и волшебства, внося оживление в монотонный ход будней. Лучшей ткани для гардин, возможно, не найти, но учтите, что преимущества штор из органзы раскрываются только при условии грамотного ухода и понимания специфики материала.

Немного истории

Органза пришла в Европу из Персии, дав новый импульс мужской и женской моде конца XVIII века. Придворные дамы украшали шляпки вуалетками и цветочными гирляндами из тонкого просвечивающего шелка, а невесомая накидка стала обязательным дополнением к прогулочному платью. Кавалеры не уступали в щегольстве своим пассиям, дополняя строгий камзол пышными манжетами и жабо. В основе технологии получения плотной светопроницаемой материи лежит крепкое скручивание основной и уточной нити. По одной из версий, ткань названа в честь древнего города Ургенча, расположенного на территории современного Узбекистана, где производили тончайшие цветные шелка из отборных волокон. Натуральная шелковая нить без дефектов встречается крайне редко и ценится на вес золота, поэтому до изобретения синтетического волокна использовать органзу, как ткань для штор, показалось бы кощунством. С появлением вискозы и полиэстера органза заметно подешевела. Промышленные поставки волокна с заданными свойствами увеличили объемы выпуска материи и лишили ее эксклюзивного статуса. Теперь красивые шторы из органзы может позволить себе каждый — было бы желание! Почти вся поступающая на рынок органза изготавливается из полиэстера; реже встречается смесовое полотно на основе вискозного и полиэфирного волокна. Для получения выраженного блеска и эффектных переливов у синтетической органзы разработано специальное граненое волокно, выступающее в роли преломляющей призмы.

Ткань из сказки: удивительные свойства органзы

Выселение из квартиры: кого и за что?



Россия уже давно встала на рельсы защиты частной собственности, но есть моменты, которые никак не защищают собственника в его жилище от посягательств на принудительное выселение. Рассмотрим типичные случаи выселения, чтобы понять, как можно сохранить своё жильё и не оказаться на улице.

Судебное решение

Из муниципальной квартиры могут выселить на основании судебного решения в случае:

1. Больших долгов по коммунальным платежам (если это жильё не единственное).
2. Жилое помещение используется для других целей.
3.Собственник пропал без вести.
4.Умышленное разрушение или повреждение жилого объекта.
5.Антиобщественный образ жизни, антисанитария, которые мешают другим жильцам.
Конечно, все вышеуказанные пункты должны быть доказаны, подтверждены документально и свидетельскими показаниями. Если в деле фигурируют малолетние дети, даже в качестве хулиганов и разрушителей, то вряд ли решение суда будет говорить о выселении.

Служебные квартиры, предоставляемые военным, а также некоторым категориям специалистов и руководителей, должны быть освобождены после завершения трудового договора с ответственным квартиросъёмщиком. В противном случае, его освободят с помощью судебных приставов на основании судебного решения.

В случае, если при разводе, разделе имущества, продаже квартиры, в ней зарегистрирован кто-либо посторонний, его выписка производится через суд. Варианты споров и конфликтов с зарегистрированными гражданами могут быть различными, но все они решаются через судебные инстанции. Всё это не касается несовершеннолетних детей, которых выселять и выписывать «в никуда», нельзя! Нельзя выписать и выселить детей – сирот, инвалидов первой и второй группы, пенсионеров по старости, семью умершего человека, нанимавшего служебное жильё, семью военного, погибшего при исполнении служебных обязанностей.

Понятно, что случаев с выселением не так много и они характерны скорее для квартир, взятых в ипотеку. Дорожите своим жильём, ответственно относитесь к своим обязанностям, как собственник или квартиросъёмщик.

вторник, 29 ноября 2016 г.

Госдума не будет продлевать приватизацию жилья


Менее 20% россиян, которые еще не приватизировали жилье, скорее всего, и не хотят иметь занимаемую квартиру в собственности, считают депутаты
«Я не думаю, что есть необходимость продлевать этот закон. Все, кто хотел приватизировать квартиру, почти за 25 лет, в течение которых приватизация идет, это сделал. И таких владельцев жилья в стране, согласно последним данным Минстроя России, свыше 80%», - сказал депутат.

По его словам, менее 20% россиян, которые еще не приватизировали жилье, скорее всего, и не хотят иметь занимаемую квартиру в собственности.

«Многих из них можно понять», - добавил Ресин. Ведь иногда человек живет в таком помещении, что его и квартирой назвать сложно, так как оно требует сноса или масштабного капремонта. По мнению депутата, чем приватизировать такое помещение, лучше дождаться нормального социального жилья.

«Почему мы продлевали этот процесс последний раз в 2014 году? Потому что тогда в состав России вошли Крым и Севастополь. Нужно было создать условия, чтобы их жители получили равную со всеми россиянами возможность приватизировать свое жилье. Что большинство и сделали. А если не сделали, то могут еще сделать, до марта 2017-го, когда приватизация по действующему закону закончится, время еще есть», - заключает чиновник.

Жилую недвижимость россияне впервые начали приватизировать в 1992 году, затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевали. В конце 2015 года Госдума вновь приняла законопроект о продлении сроков бесплатной приватизации жилья, на этот раз до 1 марта 2017 года.

Кадастровая переоценка: спрос упадет, предложение не изменится


Правительство собирается разрешить регионам повышать кадастровую стоимость недвижимости. Как сообщал представитель Минэкономразвития, такой проект поправок уже разработан, его осталось доработать. Как новые нормы скажутся на рынке недвижимости — разбирался корреспондент «МК».

Действующий закон, принятый летом этого года, запрещает увеличивать кадастровую оценку вплоть до 2020 года. В этих условиях правительство предлагает дать регионам волю и самим позволить решать, пересматривать оценку или нет и как часто это делать.

Госпошлину за регистрацию недвижимости снизят почти в два раза


Государственную пошлину, которую необходимо платить при регистрации прав на недвижимость, могут значительно снизить - с 22 до 15 тысяч рублей. Законопроект с таким предложением внесен на рассмотрение Госдумы.

Стоит отметить, что речь идет только о юридических лицах - организациях. Физических лиц, владельцев квартир и домов, законопроект не затрагивает. К слову, для частников размер этой пошлины сегодня составляет 2 тысячи рублей.

По мнению авторов законопроекта - Верховного совета республики Хакасия, снижение госпошлины "создаст более благоприятные условия регистрации недвижимости юридическими лицами и вовлечения объектов недвижимости в легальный оборот".

Принятие законопроекта будет иметь положительный социально-экономический эффект, уверены авторы инициативы.

В РФ разрешат продажу единственного жилья должников


Минюст собирается пересмотреть соответствующий запрет
В Министерстве юстиции подготовили новый законопроект, уточняющий требования к изъятию жилья у должника, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на источник в финансово-экономическом блоке правительства. Предложено оставить в силе запрет на изъятие единственного жилья у должника лишь в случае, если оно «не превышает законодательную норму предоставления площади жилого помещения».

На данный момент, согласно закону, взыскано может по исполнительным документам не может быть единственное жилье должника и его семьи. Исключение составляет недвижимость, являющаяся объектом ипотеки.

Ведомство предлагает поменять закон так, чтобы распространять запрет на изъятие только лишь той части квартиры, которая по закону соответствует нормам предоставления минимальной жилплощади. Эта норма площади устанавливается регионами индивидуально. В Москве, например, она составляет 18 кв. м на человека.

В Минюсте объясняют необходимость изменения законодательства тем, что следует улучшить ситуацию по взысканию долга со злостных неплательщиков алиментов. Новый закон, говорят чиновники, создаст условия для обеспечения несовершеннолетнего ребенка жильем при разводе родителей

Квартиры от лукавого. Топ квартирных ошибок в планировках


Удобная планировка квартиры делает жизнь в ней по-настоящему комфортной. Разумеется, идеальных квартир не бывает, всегда можно найти повод для недовольства, но чаще всего эти поводы можно нивелировать, а иногда это не под силу даже опытному профессионалу.

Именно о таких планировочных ляпах Квадруму и рассказала Катерина Семихатова, дизайнер интерьеров, консультант People2People design.

— Катерина, мы привыкли слышать, что красиво жить не запретишь. Жизнь же показывает, что некрасиво жить тоже невозможно запретить. Дизайн квартиры — дело, конечно, вкуса и индивидуальных предпочтений, однако во многом зависит и от изначальной её планировки. И эта планировка в эконом-классе важнее, чем в элитном. Так ли это?

— Я согласна. Когда есть большие холлы и высокие потолки, то, бывает, и дизайн не нужен, потому что сам объём создаёт чувство свободы и роскоши. Белые стены с качественный дубовый паркет — и уже всё хорошо. Но когда вся квартира равна холлу в элитном доме, то фраза «не думай о миллиметрах свысока» становится мантрой.

На заре лофтовского бума в Москве был интересный проект в «Парке Мира». Стоит отметить, что лофт — это пространство, где не обойтись без дизайнера. Обычному человеку трудно представить, что с ним можно сделать, а ведь сделать можно очень привлекательные вещи. У нас были клиентами молодая пара с ребёнком, которым родители подарили лофт площадью 36 м² по полу и антресолью 18 м². Они обратились за помощью, так как на этой площади необходимо было спроектировать отдельную гардеробную, большой санузел, большую кухню, где можно было бы поставить стол, зону для телевизора, место для двухъярусной детской кроватки, спальню и небольшой кабинет для уединённой работы. И был эпизод, когда строители перекладывали стену, потому что ошиблись на несколько сантиметров, а при такой площади невозможно было поместить кухню, которая заказывалась заранее. Кухни, если это дизайнерская работа, всегда заказываются заранее, потому что у них очень длинный цикл подготовки — 45 рабочих дней. Это пример, который наглядно доказывает, чем меньше площадь, тем острее любые ошибки.

Главный же бич наших планировок, которому я не перестаю удивляться, заключается в том, что самым маленьким помещением в доме является кухня. При этом почти все эти крошечные кухни прижаты к санузлу и подперты несущей стеной. Это крайне неприятный рудимент старых планировок встречается и в новых домах. Именно в таких случаях люди идут во все тяжкие в виде проламывания укреплённых проёмов. А это мероприятие приводит и к проблемам с согласованием, и к опасному ослаблению дома. Дизайнеры же попустительствуют в этом собственникам, потому что кухня — это то место, где проводят наибольшую часть из своего домашнего времени.

Расширение кухни — самая частая задача, которую ставят заказчики перед дизайнерами. Практически всегда общую зону требуется увеличить. Но если стояк в углу, а потом идёт проём, то разумно перенести кухню невозможно. Единственный вариант: использовать при этом специальные насосы, но не все хотят с ними связываться, к тому же это дорого и шумно, хотя согласовать это возможно.

Например, именно сейчас у меня в работе находится подобный проект. Это относительно новый дом и 88 м² для семьи из папы, мамы и двух маленьких детей, казалось бы, очень неплохо по московским меркам. Но планировка сделана настолько неправильно, что в одной комнате невозможно разместить кровать стандартного размера — мешает либо эркер, либо вход, либо колонны, либо дверь на балкон. Кроме этого, в этой планировке раздельный санузел 4 м² и маленькая для такой квартиры кухня 9 м². Всё это находится в углу и заботливо отделено от гостиной (единственной большой комнаты, но длинной и несуразной) несущей стеной. Стояк, естественно, один на квартиру. И ни одного угла для подсобного помещения. Мне кажется, что это проектировочное издевательство над людьми. Я очень уважаю архитекторов, но довольно часто меня приглашают даже владельцы частных домов делать уютными созданные архитекторами дома. Дизайнер думает о бытовом, простом, чтобы проход между тумбочкой и шкафом был удобный, чтобы на кухне могли все разместиться или было бы где сушить бельё, а не в ванной над корытом. Архитектор думает о великом — о том, как дом будет смотреться в городе или в истории. Но разделять или противопоставлять эти подходы нельзя. А часто сталкиваешься как раз с их несовпадением в пространстве. И, конечно, для моих заказчиков такая планировка неудобна, семье нет места для сбора вечером — мама получается на кухне, дети в детской, а папа в гостиной? Они купили, а теперь находятся в печальных традиционных раздумьях, кто виноват и что делать.

— Но ведь надо было подумать об этом изначально. Они не понимали, как будут в этом жить?

— Да, так вышло. Во-первых, когда квартира находится «в бетоне», все плохо понимают, как это будет выглядеть в дальнейшем. А на чертежах тем более. Чтобы видеть объём, необходимо обладать специальными навыками. Во-вторых, все площади кажутся меньше, потому что у этого материала 50 оттенков серого — есть такой оптический эффект. Так, если сделать серые стены или серый пол, то всё схлопнется. И хоть сейчас очень модны подобные фактуры, использовать их по всем стенам категорически нельзя, их надо как-то разбавлять, вводить их исключительно в роли акцентов.

— Если вернуться к кухне, то какой её размер нормален для жизни?

— Всё зависит, конечно же, от хозяйки, от того, какая ей нужна кухонная поверхность для работы. Есть те, кто прекрасно себя чувствует на столике 80 сантиметров, а есть, кому и 25 м² будет только-только хватать. В этом вопросе, скорее всего, надо исходить из функций. Если на кухне только готовят, то удобное пространство можно организовать и на 6 – 7 метрах. В таком случае имеет смысл рабочие поверхности расположить по периметру, где одна стенка занята духовым шкафом, расположенным на уровне глаз, кухонным шкафом и холодильником, и при этом было бы ещё две поверхности, расположенные углом. Если есть возможность, то там же можно организовать небольшую барную стойку для кофе. В таком пространстве можно сделать раковину напротив окна или другие маленькие «вкусности», но на этой кухне обедать никто не будет. Эта функция будет вынесена в другое помещение. И такая организация — хороший выход для маленьких кухонь, при наличии места, куда переносить обеденный стол.

Если же мы организуем кухню-столовую, тут тоже есть свои нюансы. У нас традиционно кухня идёт по периметру стен. Однако в случае кухни-столовой необходимо предусмотреть, как это будет выглядеть. И хорошо, когда есть какой-то остров или барная стойка, которые отгораживают зону приготовления от зоны приёма пищи. Неприятно сидеть и обедать, когда по периметру посуда и кухонная утварь. Лучше, когда она не попадается на глаза. Ведь не всегда есть время и силы на идеальную расстановку. В этом плане спасает высокий стол. Так рабочая поверхность кухни располагается ниже уровня глаз.

понедельник, 28 ноября 2016 г.

Изобретение для удобства на кухне

О регулировке пластиковых окон своими руками.





Замена стеклопакетов - один из первоочередных этапов ремонта. Однако установка пластиковых окон предполагает обязательное последующее обслуживание, такое как самостоятельная регулировка пластиковых окон на зиму или мелкий ремонт пластиковых окон своими руками.

Существует не так много возможных поломок пластиковых окон, а методы ремонта достаточно просты.

РЕГУЛИРОВКА ПРИЖИМА ПЛАСТИКОВЫХ ОКОН

Чаще всего регулировка пластиковых окон подразумевает регулировку прижима пластиковых окон, а именно регулировку зима-лето. Ясно, что в зимнее время прижим створок окна должен быть сильнее, во избежание сквозняков, а летом прижим лучше ослабить.

Вначале нужно убедиться, что регулировка пластиковых окон необходима.

Для этого можно использовать зажженную у закрытого окна спичку или зажигалку – если сквозняк есть, то пламя заколеблется или даже погаснет.

Так вы определите плотность прижима. Если регулировка прижима пластикового окна необходима, придется проделать несложные манипуляции.

Изменчивый кадастр: на сколько еще может вырасти налог?


Россиян ждет новое повышение налогов на недвижимость. Правительство готовит поправки в законодательство о кадастровой оценке. Об этом сообщает газета «Ведомости».

Суть изменений заключается в том, что если действующий закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, то предлагаемые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры и как часто это делать. О своем решении регионы должны сообщить правительству до 20 декабря. Как полагают эксперты, регионы воспользуются возможностью повысить оценку, чтобы увеличить доходы местных бюджетов в кризис.

Евгений Нейман
вице-президент Российского общества оценщиков

«Во-первых, речь идет не о повышении или понижении, а о том, что снимается мораторий на базу налогообложения, которая была принята по состоянию на 1 января 2014 года. Чтобы было понятно, зафиксировали базу по состоянию на 1 января 2014 года, хороша она или плоха — это уже второй вопрос, но просто зафиксировали как точку отсчета. Основной месседж в этой части — это действительно нехватка денег в бюджет. Наверное, местные власти, субъекты будут повышать эту базу всеми возможными и невозможными способами. В свою очередь, это действительно просто ухудшит состояние рынка недвижимости, налогоплательщиков».

Главная цель поправок, как заявляется, это более качественная оценка стоимости недвижимости, но вряд ли она будет достигнута, считает обозреватель Business FM Надя Грошева.

Надя Грошева
обозреватель Business FM

Флорариум


Этапы разработки проекта частного дома


Перед началом работы непосредственно над проектом дома, потребуется определиться с назначением дома.

Будет ли это летняя дача, или же строится основательный дом для круглогодичного проживания.
Количество жильцов. Просчитывается количество комнат для членов семьи, а также принимаются во внимание и те, кто будет посещать дом наездами.

Определиться о наличие других построек на участке. Будет ли отдельный гараж и на какое количество машин рассчитан, расположение бани, скважины, септика и прочих объектов, которые влияют на габариты дома и его оптимальное месторасположение на участке.

На месторасположение дома будет влиять и образ жизни его владельцев. Желая создать уединенную зону отдыха, закрытую от посторонних глаз, дом располагают в начале участка, загораживая им внутренний двор. Или наоборот, сдвигают его вглубь, открывая на обозрение красивый фасад и ухоженный ландшафт.
Наличие наклона на участке и геодезические исследования также внесут свои коррективы.

Все это учитывается и на основе полученных данных разрабатывает генплан участка. С его помощью получится хорошо сэкономить время и деньги. Ориентируясь по разметке, сразу же подготавливается стоянка для машин, устанавливается септик, бурится скважина и т. д.

воскресенье, 27 ноября 2016 г.

Из McDonalds в Швеции не могут выселить "прописавшуюся" там бездомную





В одном из ресторанов сети McDonalds в провинции Смоланд на юге Швеции уже три недели "живет" женщина, которую не удается выселить ни персоналу заведения, ни полиции.

По словам гражданки, она решила переехать в города Ветланд, но пока у нее нет там дома, а жить ей где-то надо, поэтому она и поселилась здесь, в здании общепита, передает The Local.

"Мы открыты круглосуточно, и в помещении тепло. Мы попытались объяснить ей , что она не может здесь оставаться, но это не сработало. Она продолжает возвращаться", - говорит один из сотрудников McDonalds.

"Мы испробовали все: социальные службы, охрану, полицию, церковь, женский приют. Мы хотим избавиться от нее, но она по-прежнему здесь. Это угнетает", - добавил он, отметив, что она своим бездомным видом отпугивает посетителей.

Местная полиция недавно предложила купить женщине билет обратно в ее родной город, но та отказалась. Сейчас в полицию подано на нее очередное заявление за попытку незаконного проникновения в ресторан через задний двор в ночь на воскресенье.

В службе социального обеспечения заявили прессе, что занимаются ситуацией, но это может занять "немного больше времени".

Напомним, что с похожей проблемой столкнулись и круглосуточные рестораны McDonald в Гонконге, которые непроизвольно стали приютами для многочисленных городских нищих.

Идеи, что делать с подоконником


Монтаж гипсокартона на потолок




По классификации гипсокартон делится на нескольких видов: стандартный, огнеустойчивый, влагостойкий и огне - влагоустойчивый. Чаще всего в жилых помещениях монтаж производят из стандартных листов, а в ванных, санузлах и других помещениях с повышенным уровнем влажности применяют влагостойкий материал. Огнеустойчивый гипсокартон при монтаже в жилых домах практически не применяется, так как стоит он заметно дороже остальных видов.
Потому, как потолочные конструкции должны быть легкими, то важно выбрать материал и по размерам: оптимально использовать листы толщиной от 6 мм до 1,2 см, поскольку они будут достаточно прочными и не станут провисать после монтажа. Чаще используют листы толщиной 9 мм, но в ряде случаев можно использовать 6-миллиметровый материал, который армирован стекловолоконными нитями и имеет увеличенную прочность. При выборе следует обратить внимание и на другие факторы: кромку листа, производителя и цену.

Помимо самого гипсокартона, для работы понадобится приобрести дополнительные материалы, а именно:
Материал Характеристики
Профиль UD настенный 27*28
Профиль CD (потолочный) 27*60
Подвесы В зависимости от того насколько низко хотим опустить потолок используем либо П - образные подвесы если потолок опускается до 12см, либо на проволочной тяге или как их еще называют - струнные.
"Крабы" Используются для соединения профиля между собой.
Дюбель “Быстрый монтаж” 6*40 или 6*60, нужны для крепежа направляющего профиля
Саморезы «клоп» 3,5*9 используют для крепежа профиля и подвесов
Саморезы по металлу 3,5*25 крепление листов к профилю
Серпянка с самоклеющейся основой Эта лента, которая защищает чистовую отделку от появления дефектов в местах стыков гипсокартона

Необходимые инструменты

Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает


Пока люди живут в домах и квартирах, услуги риелтора будут востребованы. И пусть некоторым из нас кажется, что можно легко купить или продать недвижимость без этого человека, в действительности справиться без квалифицированного специалиста очень сложно и практически невозможно. В обязанности риелтора входит огромное количество задач, для выполнения которых необходимо обладать опытом, профессиональными навыками, оперировать достоверными данными и уметь пользоваться накопленными знаниями. И, конечно же, связи.

Итак, почему стоит обращаться к риелтору, а не к знакомым и, тем более, незнакомым людям, которые могут вам помочь:

1. Безопасность проведения сделки. На рынке недвижимости встречаются мошенники, уличить которых очень сложно. Их схемы хитры, продуманы, потому можно легко попасться на уловки, остаться без денег и жилья. Сотрудничество с риелтором поможет обезопасить от аферистов. Специалист даст вам пойти на необдуманные поступки, выделит преимущества предстоящей сделки и предупредит о существующих недостатках.

2. Предоставление полной информации по объекту недвижимости, которая позволить снизить риски. Под этим пунктом подразумевается проведение комплексного анализа, проверка документации, реальная оценка стоимости. Таким образом, клиенту не приходится тратить свое время на выяснение всех этих моментов. Риелтор преподносит готовую информацию, которую остается только изучить и сделать соответствующие выводы.

3. Проведение проверки объекта недвижимости и лица, которому он принадлежит. Как узнать, что на квартиру не претендуют третьи лица? Риелтор должен выяснить всю «подноготную» недвижимости: кем и когда была приобретена, историю платежей, наличие ареста, претензии со стороны третьих лиц, причины продажи. Не менее важным является проверка владельца, которая включает изучение личных документов, доверенности, установление дееспособности, наличие поручителей, опекунов и прочих аспектов. Эта информация позволит снизить риски, которые всегда присутствуют при заключении сделок с недвижимостью. Сбор этой информации является прямой обязанностью риелтора, который не может перекладывать часть своей работы на клиента.

Мозаика в ванной комнате






суббота, 26 ноября 2016 г.

Чем брус отличается от доски?


В чем состоит отличие между такими пиломатериалами как доска и брус? Какие пиломатериалы находят широкое применение в строительство домов из бруса? Ответы на данные вопросы вы сможете прочесть в нашей небольшой заметке.

В чем отличие между брусом и доской?
Начнем с того, что представляет собой брус. Брус – древесный материал, изготавливаемый из бревен путем срезания их сторон (окантовки). В зависимости от количества последних различают 2-х, 3-х и 4-хкантный брус. Исключение составляет так называемый клееный брус, который изготавливают путем соединения нескольких досок-ламелей. Доски изготавливают из бревен или брусьев, в зависимости от обработки они могут быть обрезными или необрезными.

Отличие между брусом и доской

Слабое звено: российский рынок жилья катится под гору





В последнее время практически во всем мире набирает обороты настоящий бум цен на недвижимость. Особенно резво дорожает жилая недвижимость — такие данные представлены в недавнем исследовании Global Property Guide. По последним данным, за последние месяцы нынешнего года стоимость недвижимости выросла в 30 из 46 стран, представленных в исследовании.

Прежде всего, наблюдается повышенная активность продавцов и покупателей жилья в Европе. Продажи в Румынии выросли на 10,1 процента, в Германии продаж стало больше на 9,89 процента, а в Турции количество реализованных на рынке квартир и домов выросло на 9,76 процента. Повышение цен коснулось и других частей света. Так, в Новой Зеландии продажи жилой недвижимости увеличилось на 10,43 процента, в Китае проданных квартир стало больше на 20,38 процента, а в Австралии продажи возросли на 8,5 процента.

Сложно не заметить, что сильнее всего цены на недвижимость выросли в Китае. Там цены на жилье выросли после того, как китайское правительство ввело меры по поддержке жилищного рынка. Надо заметить, что цены быстрее всего цены на вторичное жилье растут в Шанхае. И это удивительно для многих экспертов — ведь еще год назад на рынке наблюдалось снижение на 0,12 процента.

В 12 странах, которые вошли в исследование, цены на недвижимость снизились. И самый значительный спад цен, как это ни печально, зафиксирован как раз в России. Серьезно просела стоимость недвижимости в Египте — 11,2 процента, Гонконге — 10,73 процента, Монголии — 10,55 процента и Черногории, где стоимость жилья понизилась на 10,15 процента.

Царь ёлки

Базальтин — теплоизоляционный материал



Базальтин — теплоизоляционный материал, основными характеристиками которого является экологичность и негорючесть. Производится базальтин следующим образом: по технологии производства расплавляется 100% природного камня — базальта, без добавления (включения в процесс) различных примесей. Получаемые базальтовые волокна не требуют связки в виде органических горючих веществ и канцерогенов. Базальтовое волокно штапельного плетения прошивают стеклонитью или базальтовым жгутом. В результате получается прочный, огнеупорный материал, удобный в применении теплоизоляционный материал и сравнительно недорогой.

По структуре базальтин – это прошивной мат, прошивка которого выполняется при помощи стекловолокна или базальтового жгута. В базальтине нет полимерных или органических связующих веществ, которые будут постепенно испаряться и отрицательно влиять на ваше здоровье и экологию.

Достоинства базальтина:

— высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики. Имеет низкий коэффициент теплопроводности 0,031-0,038 Вт/(м.с). Благодаря высоким звукоизолирующим свойствам – не нужно тратить средства и время на установку дополнительного звукоизолятора (при необходимости).

— имеет высокие теплофизические свойства (l=0,036).

Молодым везде дорого



В России около 10 млн молодых семей, больше половины из которых нуждаются в улучшении жилищных условий. Мы уже писали о социальных программах в РФ, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Большинство мер поддержки действуют в рамках федеральной целевой программы «Жилище».Одной из ее подпрограмм является «Обеспечение жильем молодых семей», или просто «Молодая семья». Мы постарались узнать, как она работает и на что могут рассчитывать молодые семьи России, желающие улучшить свои жилищные условия.

«Один в семи комнатах»

Согласно условиям программы «Обеспечение жильем молодых семей», ее участником может стать лицо не старше 35 лет. В программе допускается участие неполных семей с одним молодым родителем и одним и более ребенком, признанных нуждающейся в улучшении жилищных условий. К сожалению, даже для матерей-одиночек (и отцов тоже) участия в программе невозможно без наличия дохода, который позволит получить ипотечный кредит, так как государство не оплачивает полную стоимость жилья за участника программы.

Помимо хорошего дохода, для беспроблемной выплаты кредита участникам программы необходимо иметь еще и накопления для первого взноса за новое жилье. Размер субсидии зависит от конкретного региона, но не может превышать 35% от стоимости приобретаемого жилья для семей с детьми и не более 30% - для бездетных.

Кроме того, государство не позволит участникам программы приобрести роскошное жилье, оказывая поддержку только при покупке необходимых «квадратов», размер которых установлен российским законодательством - не более 42 кв. м на двух человек и не более 18 кв. м на человека, если в семье их три и больше.

Русаков Максим, партнер группы компаний SRG, отметил, что граждане больше не могут гасить старые долги новой субсидией. «С помощью выделенных денег можно оплатить только новый кредит. Максимум, который выделяется на покупку или строительство дома - 30% стоимости, оставшиеся 70% должны выплачиваться собственными силами граждан или с помощью кредитов. За государственные деньги запрещено приобретение недвижимость на вторичном рынке», - рассказал эксперт.

Как проходит программа

пятница, 25 ноября 2016 г.

Банки упрощают процесс взыскания долгов


Как выяснил "Ъ", в банках начали применять упрощенный порядок взыскания долгов с физлиц, эту возможность банкиры юридически получили еще в июле. В кредитные договоры теперь вносится пункт о том, что задолженность может быть взыскана по исполнительной надписи нотариуса во внесудебном порядке. Новый подход к сбору просроченных долгов способен не только осложнить жизнь заемщикам, но и создать новую угрозу коллекторскому бизнесу.

Как показал проведенный "Ъ" опрос десяти крупнейших по объему кредитов физлицам банков, семь из них недавно начали или собираются в ближайшее время пользоваться упрощенным порядком взыскания розничных долгов. Для этого достаточно вписать в кредитный договор пункт о возможности взыскивать просрочку по розничным кредитам без суда на основании исполнительной надписи нотариуса в бесспорном порядке. Такое право появилось у банков благодаря вступившим в силу в июле поправкам к "Основам законодательства о нотариате". Райффайзенбанк, ХКФ-банк и "Русский стандарт" стали включать соответствующий пункт в кредитные договоры с октября. Сбербанк, ВТБ 24, ВТБ и Росбанк планируют делать это с января, а сейчас "адаптируют процессы под новый механизм". В Газпромбанке, Россельхозбанке и Альфа-банке на запрос "Ъ" не ответили.

Исполнительная надпись нотариуса — это распоряжение о принудительном взыскании в пользу кредитора суммы задолженности или об истребовании имущества должника. Для того чтобы ее применить, упоминание о такой возможности кредитора должно быть записано в кредитных договорах или дополнительных соглашениях к ним. При наличии пункта в договоре после получения исполнительной надписи нотариуса банк может сразу обращаться к приставам для взыскания долга, минуя суд.

Получить исполнительную надпись банк может при наличии просрочки по кредиту свыше двух месяцев. Норма распространяется на договоры, заключенные после вступления поправок в силу, или на старые договоры при наличии допсоглашения, подписанного обеими сторонами (что на практике маловероятно). Несколько месяцев ушло у банков на изменение формы кредитных договоров, но уже в декабре взыскание по упрощенной схеме может быть применено на практике.

Налог на коммерческую недвижимость может вырасти в 2 раза


В 2017 году владельцы крупных объектов недвижимости, площадью от 3 тыс. кв. м, могут столкнуться с ростом платежей по налогу на имущество.
Налоговый кодекс устанавливает предельные ставки по налогу на имущество, но регионы вправе их уменьшить. Два года подряд в городе действовала минимально возможная ставка — 1% от кадастра. Но ее нужно каждый год утверждать специальным законом, пишет «Деловой Петербург».

Раньше такой закон готовили в Смольном и вносили в ЗС, но такого проекта на следующий год до сих пор не поступало в парламент.

«На 2017 год никакой специальной ставки законом не установлено, следовательно, будет применяться предельная ставка, установленная ст. 380 Налогового кодекса РФ, — 2%. Таким образом, налоговая нагрузка по налогу на имущество для владельцев зданий и помещений площадью от 3 тыс. кв. м увеличится в 2 раза», — говорит депутат Ирина Иванова (фракция КПРФ).

Она вместе с Еленой Раховой ("Единая Россия") разработали поправки в закон «О налоге на имущество организаций», которые сохраняют ставку на уровне этого года. Куратор финансового блока в правительстве вице-губернатор Михаил Мокрецов заявил, что в Смольном не возражают против принятия этого законопроекта.

Но его могут не успеть принять. Для законов о налогах установлены особые требования: их нужно принять в трех чтениях и подписать губернатору как минимум за месяц до Нового года. В ноябре осталось только два заседания Законодательного собрания, 23 и 30 ноября, причем в повестку сегодняшнего заседания этот законопроект не включен. Возможно, утром его попытаются внести в повестку с голоса. Но даже в этом случае, чтобы успеть провести проект через городской парламент, спикеру ЗС Вячеславу Макарову придется объявлять внеочередное заседание.

Если депутаты не успеют, то владельцам крупных объектов коммерческой недвижимости светит удвоение налоговых платежей.

Продажи нового жилья в США в октябре упали на 1.9%


В прошлом месяце продажи новых домов в США снизились, а данные за предыдущие месяцы были пересмотрены в сторону понижение, что еще раз указывает на неустойчивость рынка недвижимости.

Министерство торговли сообщило в среду, что продажи нового жилья в США с учетом сезонных колебаний достигли годового уровня в 563 000, что на 1.9% ниже по сравнению с сентябрем. Экономисты, опрошенные MarketWatch, прогнозировали продажи в размере 595 000. Данные за сентябрь были пересмотрены с 593 000 до 574 000.

На ежегодной основе продажи возросли на 17.8%. с начала текущего года показатель повысился на 12.6%. Средняя стоимость дома составила $304 500 по сравнению с $314 100 в сентябре и $298 700 годом ранее.

Что касается запасов, в октябре для покупки были доступны 246 000 новых домов – это максимум с сентября 2009 года. При нынешних темпах продаж потребовалось бы 5.2 месяца, чтобы исчерпать доступные ресурсы.

Стало известно, как подорожают услуги ЖКХ в России


Лидером по росту цен на коммунальные услуги в РФ в 2017 году станет Москва
Лидером по росту цен на коммунальные услуги в России в 2017 году станет Москва. В столице максимально возможное повышение стоимости коммунальных услуг составляет 7%.

В числе лидеров также Санкт-Петербург, Якутия и Камчатка - в этих регионах рост тарифов составит в среднем 6%. Жилищно-коммунальные услуги в Московской области подорожают на 4%.

Небольшое повышение произойдет на Сахалине и Чукотке. Там увеличение тарифов ЖКХ составит 3,4%. Наименьший индекс изменения размера платы за коммунальные услуги определен распоряжением для Северной Осетии - 2,5%. Среди регионов с низкой индексацией традиционно оказались кавказские республики: Кабардино-Балкария - 3,3%, Дагестан - 3,3%, Карачаево-Черкесия, Чечня и Адыгея – по 3,4%. Крым и Севастополь не значатся в списке регионов, где запланирован рост платежей за ЖКХ.

Значения индексов по субъектам России правительство ежегодно определяет в соответствии с утвержденными в виде формул долгосрочными индексами по регионам. Индекс определяет максимальный допустимый рост совокупного платежа граждан в среднем по региону.

«Объективно повышение тарифов, например, в Москве должно быть не 7%, а 40-50%, но никакая власть, в том числе и региональная, и московская - при всех прочих отношениях к ней - на это не пойдет. Поэтому 7% - это такой тяжелый компромисс, который, с одной стороны, позволяет хоть что-то повысить, а с другой стороны, не позволяет надеяться, что будут коренные изменения в обслуживании населения», - говорит председатель комиссии Общественной палаты РФ по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Артем Кирьянов.

В октябре Министерство экономического развития предложило установить предельные нормы повышения цен на электроэнергию и тепло для потребителей в 2017 году. Как следует из обновленного прогноза социально-экономического развития России в 2017-2019 годах, предельные значения индексации тарифов планируется выравнивать по среднему значению годовой инфляции.

Француз нашел в унаследованном доме клад стоимостью €3,5 млн


Житель города Эвре обнаружил в особняке, доставшемся ему по наследству, 5000 золотых монет, два 12-килограммовых золотых слитка и 37 золотых слитков весом в один килограмм.

Сокровища были спрятаны по всему дому – под мебелью, под постельным бельем, в ванной комнате. Одной из находок француза была даже коробка из-под виски с тщательно упакованными золотыми монетами, пишет The Telegraph.

Существует документальное подтверждение тому, что все золото было легально приобретено предыдущим собственником особняка в 1950-1960-х годах. Наследник уже распродал найденные монеты и слитки на аукционе в Эвре, выручив в общей сложности €3,5 млн.

По законам Франции, государство получит 45% от полученных с продажи средств. Кроме того, если будет установлено, что бывший владелец золота не выплатил налоги на крупное состояние в предыдущие годы, то эта обязанность будет возложена на нашедшего клад.

Похожий случай произошел во Франции в 2014 году. Тогда во время строительных работ в одном из домов в Нормандии рабочие сделали ценную находку, стоимость которой оценивалась примерно в €1 млн.

четверг, 24 ноября 2016 г.

Налог на недвижимость может вырасти в ближайшее время





Правительство подготовило законопроект, согласно которому в ближайшее время регионам может быть предоставлено право пересматривать в сторону увеличения кадастровую стоимость недвижимости, на основе которой сейчас взимается налог на нее.

Как пишут ознакомившиеся с проектом «Ведомости», документ предполагает, что введенный ранее в июле мораторий на пересмотр в сторону увеличения кадастровой стоимости (сейчас он действует до 2020 года) может быть отменен.

Таким образом, каждый регион по своему усмотрению сможет в ближайшее время пересмотреть стоимость недвижимости, а также изменить сроки такого пересмотра: сейчас это нельзя делать реже, чем раз в 5 лет, и чаще, чем раз в три года.

Новую оценку регионы смогут провести только после создания у себя монополистов – государственных оценщиков. Однако эксперты предполагают, что, в случае принятия законопроекта, те вряд ли удержатся от пересмотра стоимости недвижимости в сторону повышения.

Напомним, что в текущем году граждане платят налог на недвижимость по кадастровой стоимости впервые. При этом в ходе прошедшей в прошло году переоценки собственности в Москве ее кадастровая стоимость только выросла.

«Вторичка» или новостройка: проценты по ипотеке почти сравнялись


Разница между ставками - 1,4%. Новостройки – дешевле, «вторичка» - безопаснее. Покупка квартиры: послушаться президента или подождать?

Разница между процентными ставками на первичном и вторичном рынках упала до рекордных 1,4%, подсчитали в АИЖК. Какие ставки сегодня действуют в новостройках Москвы и Подмосковья, а под какой процент банки готовы кредитовать покупку вторичных квартир? Ждать ли снижения ставок и стоит ли сейчас покупать квартиру? На эти вопросы отвечают эксперты рынка недвижимости.

Спрос на ипотеку растет

Опрошенные «Порталом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты солидарны: спрос на ипотеку в Московском регионе стремительно растет, доля ипотечных сделок в новых проектах достигает 35-40%. На руку заемщикам умеренные цены на квартиры, низкие даже по докризисным показателям ставки и множество предлагаемых банками ипотечных программ.

«В среднем по Москве доля ипотечных сделок на первичном рынке колеблется на уровне 30-35%, в отдельные месяцы достигая 40%», - говорит Артем Ржавский, директор по продажам АО «Тушино 2018».

По словам Артема Котловского, руководителя отдела кредитования и партнерских программ ГК «Пионер», доля ипотечных сделок в проектах компании за первые три квартала этого года составила 40%. В аналогичном периоде прошлого года этот показатель был на уровне 27%.

Рост ипотечных сделок отмечают и в ЮИТ СитиСтрой, где в прошлом году процент таких сделок составил 54%, а в 2016 году вырос до 62%, - приводит цифры Екатерина Баранова, заместитель руководителя отдела реализации ЮИТ СитиСтрой.

«Да, ипотека сегодня пользуется огромной популярностью у покупателей жилья», - подтверждает Рустам Азизов, руководитель Управления по ипотеке и корпоративным продажам RDI. В проектах RDI, например, доля покупок с привлечением ипотечного займа составляет 70%. Такой рост связан с выводом на рынок программы господдержки, всевозможных акций и скидок, которые также стимулировали спрос, уверена директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.

В ГК «Гранель» отмечают значительный рост ипотечных сделок по сравнению с 2014 и 2015 годами. По некоторым месяцам показатели увеличились до 2,5 раз. «Связано это с тем, что ставки по ипотеке и стоимость жилья на текущий момент являются более доступными, чем до кризиса», - говорят в компании.

Но это, если говорить о новостройках эконом- и комфорт-класса. В более высоких сегментах спрос на ипотеку ниже, отмечает Ирина Прачёва, первый заместитель генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест». Так, по итогам 9 месяцев этого года, в сегменте бизнес-класса доля ипотечных сделок составила 29,6%, тогда как по сегменту премиум – только 9,2%, а в элитном – 6,9%, - отмечает эксперт.

Ипотека на «первичке»: ставки по льготной ипотеке ниже, но программу могут свернуть

Сегодня ставки по ипотеке на «первичке» в зависимости от банка варьируются от 10,7% до 11,4% в рамках «Ипотека с господдержкой», говорит Татьяна Гусева из «МИЭЛЬ-Новостройки». В рамках стандартных программ ставка составляет 12-13%. Это даже ниже, чем в докризисные годы. Для сравнения: средние ставки на новостройки 2014 года – 13,25%, 2015 год – 12,5%, приводит цифры руководитель ипотечного центра компании Est-a-tet Алексей Новиков.

«На первый взгляд, разница небольшая, - отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». - Однако в перечете на общее количество лет, разница в переплате составляет сотни тысяч рублей».

Снижение ставок на первичке до сегодняшних показателей – заслуга государственной программы льготной ипотеки, уверены эксперты.

Налог на имущество: голландский опыт





В октябре нынешнего года в Голландии был запущен веб-сайт, который позволяет любому посетителю узнать стоимость любого частного объекта недвижимости по всей стране. Такой сервис крайне полезен, если у кого-то есть желание купить дом и узнать цены в конкретном районе. Ну или узнать, наконец, сколько стоит дом соседа.

Такого рода открытость в финансовых вопросах давно уже стала обыденным делом в налоговой системе этой европейской страны. Информация о ценах на недвижимость и соответствующих налогах доступна всем желающим и регулярно обновляется вместе с методами их оценки, что позволило значительно снизить количество претензий, выдвигаемых местными жителями государству.

Налоги на недвижимое имущество являются важным источником финансовых поступлений в голландский бюджет, как на местном, так и на государственном уровне. Ежегодно на муниципальном уровне в Нидерландах собирается до 8 миллиардов евро таких налогов, что составляет примерно 10% местных бюджетов, остальная часть компенсируется правительством.

Незалогоспособность имущества


Незалогоспособность имущества – ни в каком случае не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое, в соответствии с федеральным законом, не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация или же приватизация которого запрещена.
Обращение взыскания на заложенное имущество. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.

Следствие занялось недвижимостью семьи экс-министра Улюкаева, обратив внимание на элитную квартиру сына и переписанные угодья


Следователи начали собирать данные об активах семьи экс-министра экономического развития Алексея Улюкаева. Недвижимость родственников опального чиновника в Москве и Подмосковье, по предварительным оценкам следствия, оценивается примерно в 500 миллионов рублей. Как сообщило издание Life, следователи намерены выяснять, на какие доходы Улюкаев и его родственники приобрели данное имущество, и если будет доказано его коррупционное происхождение, в уголовном деле экс-министра появятся новые эпизоды.

Как сообщалось, Алексей Улюкаев, занимавший пост главы Минэкономразвития с середины 2013 года, был задержан в офисе "Роснефти" 14 ноября. Его подозревают в вымогательстве и получении взятки в размере 2 млн долларов за выданную министерством положительную оценку, которая позволила "Роснефти" приобрести госпакет акций "Башнефти". Басманный суд Москвы отправил Улюкаева под домашний арест до 15 января, а президент РФ в тот же день снял его с должности в связи с "утратой доверия".

Улюкаев был отправлен под домашний арест в свою квартиру в элитном комплексе "Золотые ключи - 2" на Минской улице. Life указывает, что пятикомнатная квартира площадью 224 кв. м стоит около 100 млн рублей. Чиновник приобрел ее в 2012 году, когда занимал пост зампреда Центробанка.

среда, 23 ноября 2016 г.

Импортный сыр в русской мышеловке. Проблемы валютной ипотеки 2016





Мышеловка захлопнулась: в одно мгновенье квартиры ипотечных заемщиков, взявших кредиты во времена тридцатирублевого курса доллара, подорожали для них более чем в два раза. Кто виноват, и что делать?

Со свиными почками и печенью клиенты ВТБ24 пришли к зданию Санкт-Петербургского офиса банка – в ответ на звонки коллекторов, предлагающих заемщикам погасить долг по валютной ипотеке, продав органы…

Более 25000 человек, взявших ипотечный кредит в валюте, могут лишиться жилплощади из-за долгов: сумма ежемесячных взносов у большинства превышает доход.

Заманчивые условия валютной ипотеки начала двухтысячных годов сыграли злую шутку с «искателями легких путей». Немало россиян «попалось» на льготные ставки и практически беспрепятственный путь получения жилья, но уже в 2014 году с переходом Центробанка на плавающий курс рубля резкое падение отечественной валюты стало настоящим ударом для граждан, оплачивающих кредиты в долларах, франках, евро.

Мышеловка захлопнулась: в одно мгновенье квартиры ипотечных заемщиков, взявших кредиты во времена тридцатирублевого курса доллара, подорожали для них более чем в два раза.

Кто виноват, и что делать:

- Должны ли банки и/или государство принять на себя материальные издержки форс-мажорной девальвации?

- На что надеяться и что можно предпринять валютным ипотечникам в 2016 году?

- Каковы дальнейшие перспективы решения проблем договора валютной ипотеки?

Давайте разберемся совместно с адвокатом, руководителем коллегии адвокатов "Комиссаров и партнеры" Андреем Федоровичем Комиссаровым.

На чьей стороне правда?

Акции протеста продолжаются. Особую активность отчаявшиеся заемщики проявляют в Санкт-Петербурге и Москве, где сконцентрировано более восьмидесяти процентов ипотечного рынка. Протесты валютных заемщиков прошли в отделениях «Абсолют Банка», ВТБ24, «Райффайзенбанка», «Москоммерцбанка» и других.

Протестующие требуют от государства и банков зафиксировать курс валют на уровне додевальвационного периода. Компромиссные условия, предлагаемые некоторыми банками, заемщиков не устраивают. Так, банк «ДельтаКредит» пошел навстречу своим клиентам, согласившись на списание пятой части долга заемщиков и перевод валютной ипотеки в рублевую по льготной ставке. Ипотечники на такие условия не согласились.

На чьей же стороне правда? Должны ли государство и банки принимать на себя материальные убытки от девальвации в сфере валютного ипотечного кредитования?

Мнения на сей счет разделились.

Сами заемщики отказываются принимать удар на себя, обвиняя государство и Центробанк в допущении кризиса экономики и падения курса рубля.

Руководство большинства банков выражает иное мнение, а именно что ответственность в полном объеме лежит на клиентах, которые должны были быть заранее готовыми к последствиям принятых решений и взятых рисков.

Кроме того, представители банков утверждают, что даже при всем желании банки не смогут удовлетворить требования заемщиков, потому что сами занимали денежные средства в валюте.

Государство же, находясь в каком-то смысле «между двух огней», старается обеспечить оптимальный баланс противоположных интересов, не предпринимая каких-либо радикальных мер. Представители власти, опираясь на статистические данные, утверждает, что значительная часть валютных заемщиков не относится к «социальному» сегменту, их доходы привязаны к валютному курсу и абсолютное большинство ипотечников до конца 2014 года сознательно оставалось в валютном риске.

Что можно предпринять валютным должникам в 2016 году?

Решение 1. Реструктурировать долг

Банкрот, еще банкрот. Что будет с ипотекой, если выдавшего ее банка больше нет



Ипотека – самый долгосрочный продукт в розничном кредитовании. При среднем сроке выдачи 15 лет, заемщики погашают его за 7 лет. За это время многое может поменяться, и не только в жизни клиента. Бывает, что в небытие уходят и сами кредиторы. Как справиться с этой «потерей» заемщику, изучили эксперты компании «Метриум Групп».

С 2012 года по рынку недвижимости ходят слухи о том, что совсем скоро в России из почти 1000 банков останется 80-100 кредитных организаций. Насколько эту информацию считать достоверной, каждый решает сам. Цифры говорят следующее: за прошедшие четыре года количество банков сократилось на 25%, то есть на 245 штук. «Однако не во всех случаях это было связано с нарушением законодательства, некоторые кредитные организации прекратили существование в результате слияния с более крупными игроками или в рамках объединения нескольких небольших компаний в одну для увеличения совокупного капитала, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Таким образом, оздоровление банковского сектора идет не только через ликвидацию, но и через «перерождение».

Тем не менее, за это время количество ипотечных игроков сократилось на 15,05%, наибольшее снижение произошло в 2015 году на 11%. Существенная часть из «ушедших» с ипотечного рынка были малознакомы широкому кругу игроков, однако есть среди них и известные банки, выдававшие ипотеку вплоть до прекращения своей деятельности:

1. ОАО «Акционерный банк «Пушкино» - лицензия отозвана 30.09.2013 г.;

2. ОАО «Акционерный коммерческий банк «Русский Земельный Банк» - лицензия отозвана 18.03.2014 г.;

3. ОАО «Мой Банк. Ипотека» - лицензия отозвана 26.03.2014 г.;

4. ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» - лицензия отозвана 18.04.2014 г.;

5. ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» - лицензия отозвана 16.05.2014 г.;

Выгодно ли сдавать квартиру после изменения налога на недвижимость?


К 2020 году покупка квартиры с целью сдачи в аренду может стать невыгодной, а собственники будут сильно недосчитываться денег. Некоторые эксперты не спешат с подобными оценками, они ожидают роста цен и притока инвестиций этой осенью. Кроме того, к 2020 году инвесторы могут придумать способ уйти от налога.

В 2016 году налог на имущество физических лиц начинает рассчитываться по новым правилам, в соответствии с главой 32 Налогового кодекса РФ, – по кадастровой цене объектов (домов, квартир, дач, гаражей). Каждый регион будет сам определять ставку, она будет зависеть от стоимости недвижимости. Ставка в 0,1 процент будет действовать для жилой недвижимости, а местные власти могут увеличивать их до 0,3% или снижать до нуля.

К новой системе выплаты налога будут подходить плавно. В этом году налогоплательщики заплатят 20% от сбора. К 2020 году собственники недвижимости будут платить уже полный налог. Допустим, есть двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м у метро «Сокол», ее рыночная стоимость на данный момент — 8 млн рублей. В 2016 году налог на нее составит 4 тысячи рублей, а вот к 2020 году придется платить уже 20 тысяч.

Раньше на инвестиционные квартиры могло приходиться до 80% спроса

Существует устойчивое мнение, что покупка недвижимости — хорошая инвестиция. Оно распространено не только у нас, но и в других странах. Вспомним, что во время активного роста цен, так называемого «надувающегося мыльного пузыря», большое количество квартир покупалось в инвестиционных целях, но потом собственники даже не успевали сдавать их в аренду, стоимость поднималась настолько стремительно, что многие продавали их уже спустя полгода и получали значительную прибыль. Раньше в Москве на инвестиционное жилье приходилось 60-80% всего спроса.

План – функциональность


Покупатель становится все более требовательным и придирчивым. Ему нужно, чтобы деньги, которые он платит за покупку квартиры, расходовались на функциональную площадь, а не на «лишние квадраты».

В советское время считалось, что оптимальное соотношение жилой и нежилой площадей квартиры – 60-70% к 40-30%. При этом предпочтение отдавалось жилым метрам, а вспомогательные помещения – кухни, санузлы – стремились сделать минимальными. К примеру, в 50-метровой трешке 1974 года постройки с кухней в 5,5 кв. м комнаты занимали около 35 кв. м. А в 40-метровой двушке – примерно 25 кв. м (при такой же площади кухни).

Но еще до распада СССР планировки стали видоизменяться: жилую площадь принялись сокращать, а вспомогательную увеличивать.

Начало нынешнего века было периодом планировочных экспериментов, когда застройщики пытались найти самый приемлемый вариант планировок, предлагая подчас весьма экстравагантные решения. Например, в первые годы XXI века был введен в эксплуатацию ЖК «Омега-Хаус» на Песочной набережной, где многие квартиры имеют скругленные углы и даже круглые комнаты. Насколько такие планировки удачны, судить трудно. Но квартиры из этого дома часто выходят в продажу на вторичном рынке.

Некоторые компании пытались продвигать идею двухэтажного жилья, а также предлагали квартиры с каминами, саунами и прочими изюминками. И в тот период, когда наша страна переживала благополучные времена с дорогими углеводородами, что обеспечивало высокий уровень доходов населения, такие дополнения привлекали покупателей.

Однако времена изменились, и новоселы, которым потребовалось увеличить жилплощадь, стали переделывать сауны в гардеробные или даже спальни, подтвердив аксиому: в кризис люди покупают не изюминки планировки, а функциональные квадратные метры. И застройщики научились чутко реагировать на тенденции спроса, выработав несколько приемов, позволяющих уменьшить, насколько возможно, неиспользуемые помещения и мертвые углы в квартирах.

По наблюдениям Консультационного центра «Петербургская Недвижимость», средняя площадь квартир, вышедших в продажу в 2013 году, составляла 45 кв. м, а у новостроек 2015 года – 40 кв. м. Уменьшая общую площадь, застройщики стараются сделать полезным каждый метр – покупатель стал более разборчивым и не хочет платить за лишние «квадраты».

Приемы, позволяющие оптимизировать пространство, давно известны в Европе, где теснота плотно заселенных городов вынуждает архитекторов и дизайнеров жилья придумывать способы разместить на минимальной площади максимум полезных функций. Перечислим главные из этих решений.

ЗАБЫТЬ ПРО КОРИДОРЫ

Самый распространенный постулат – избегать коридорной системы. При коридорной планировке на эту деталь квартиры приходится до 10-15% всей площади. Учитывая, что средняя стоимость «квадрата» сейчас составляет около 102,7 тыс. руб, сэкономить на коридоре можно прилично.

Длинный узкий «путепровод» посреди квартиры служит обычно лишь одной цели – по нему передвигаются, чтобы попасть в комнаты, кухню и санузел. Поэтому в коридоре множество дверей, а значит, невозможно расставить мебель. При этом платить за неиспользуемые метры покупателю приходится.

Доплата за квартиру в новостройке. Законно или нет?





Покупка квартиры в строящемся доме – всегда риск. И дело не только в возможном затягивании сроков сдачи. Нередко людям, уже заплатившим за квадратные метры, вдруг выставляют дополнительные счета. Итоговая стоимость жилья после таких доплат может увеличиться на несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей. В некоторых случаях требования застройщика справедливы. А иногда компания просто пытается нажиться на клиенте.

Чаще и больше других за новостройки переплачивают участники жилищно-строительных кооперативов. Приобретая недвижимость по такой схеме, гражданин должен заплатить вступительный, паевой и членские взносы. Их общая сумма, по сути, и является ценой квартиры. Но в уставе ЖСК зачастую прописаны целевые платежи, которые все пайщики обязаны вносить при необходимости. Например, если оборудование подъезда к дому оказалось дороже, чем предполагалось. Отказаться от этих сборов не получится, поскольку, вступив в ЖСК, покупатель автоматически согласился со всеми пунктами устава.

Важную роль играют и отношения кооператива с застройщиком. Когда это разные юридические лица, стоимость строительства обычно указывается в договоре между ними и не подлежит изменению. Но если работы введет ЖСК, покупателям придется скидываться при каждом повышении расходов – достаточно, чтобы такое решение приняли на общем собрании. В итоге за несколько лет оговоренная цена жилплощади рискует вырасти на 20-50% и более.

В подобную ловушку попали участники ЖСК «Остров» в Приморье. При создании кооператива в 2012 году пайщикам предлагали заплатить за «квадрат» 41 650 рублей. Затем коррективы внес кризис, появились непредусмотренные затраты. Всего за три года жилье подорожало на 60% до 67 000. Теперь вместо 2 млн руб. однокомнатная квартира площадью 50 кв. м обойдется в 3,3 миллиона, и это явно не предел – дома сдадут не раньше января 2018-го.

При заключении договора долевого участия (ДДУ) о лишних тратах, казалось бы, переживать не стоит. По закону в нем указывается фиксированная стоимость квартиры. Но и здесь есть нюансы. Так, 214-ФЗ позволяет застройщику вполне легально поднять цену уже купленного жилья. Правда, только с согласия дольщика и только если такое условие изначально оговорено в ДДУ. В документе обязательно должно быть прописано, в каких ситуациях возможно удорожание и на сколько процентов.

вторник, 22 ноября 2016 г.

- Не знаете с чего начать ремонт? Начните с покупки фломастеров Вашему ребёнку.

Налоговый вычет: просто и доступно


ЧТО ТАКОЕ, КТО ТАКОЙ?

Итак, официально трудоустроенный россиянин получает свою заработную плату за минусом подоходного налога, который составляет, как известно, 13%. Купив квартиру, дом или земельный участок под строительство, он имеет законное право вернуть часть потраченной на приобретение недвижимости суммы, то есть получить налоговый имущественный вычет. Вернуть из госбюджета можно те же 13%, но уже от стоимости недвижимости.

Закон (а именно статья 220 Налогового кодекса РФ) устанавливает предельную планку этой стоимости – 2 млн руб., что, конечно, не радует жителей столиц, где за такую сумму купить практически нечего. Так что если квартира стоит в два или три раза больше, государство все равно вернет 13% только с двух миллионов. Нетрудно подсчитать, что это 260 тыс. руб. Если покупка совершалась с привлечением ипотечного кредита, то будет и второй бонус, но об этом позже.

До 1 января 2014 года воспользоваться налоговым вычетом можно было только один раз. Тех, кто приобрел недвижимость до этой даты и не сумел выбрать все 260 тысяч, можно отнести в разряд невезучих (так же как и тех, например, кто рожал двух и более детей до появления материнского капитала). Им больше не положено ничего.

А вот покупатели новой формации, после 1 января 2014-го, могут рассчитывать на полный объем государственной поддержки. Допустим, в 2014 году купили комнату в коммуналке за 1,5 млн руб., получили возврат 195 тысяч, а сейчас замахнулись на однокомнатную квартиру – будьте любезны, получите после приобретения недополученные ранее 65 тысяч.

ЕЩЕ 13 ПРОЦЕНТОВ

Дай миллиончик... Суд указал, в каких случаях дольщики не обязаны доплачивать за завершение строительства дома


Орловская областная коллегия по гражданским делам отклонила иск товарищества собственников жилья "Орлик" к Марии Платоновой, которая уже 16 лет ожидает новоселья. Она из тех, кого называют обманутыми дольщиками. В 2000 году женщина заключила договор с фирмой "Евро-Азия". Внесла деньги на строительство многоэтажки на улице Салтыкова-Щедрина. По иронии судьбы история вышла, достойная пера этого писателя.

В 2003 году фирма обанкротилась. Дом был готов на 80 процентов. Деньги дольщикам не вернули. Право собственности на недостроенные квартиры им пришлось отстаивать в судах. В 2006 году они создали ТСЖ и поручили ему завершить строительство. Но идея только казалась простой. На организационные споры ушло шесть лет. В 2012 году члены ТСЖ договорились, что внесут еще по 10 000 рублей за каждый квадратный метр принадлежащих им квартир.

- Однако такое положение дел устроило не всех собственников, некоторые отказались вносить деньги, - рассказала помощник председателя Орловского облсуда Дина Ягупова. - Одной из них оказалась Платонова. Товарищество собственников жилья "Орлик" просило суд взыскать с нее чуть более одного миллиона рублей.

Наученная горьким опытом женщина платить наотрез отказалась.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Кроме того, статья 145 Жилищного кодекса РФ говорит, что высшим органом управления ТСЖ является общее собрание. В его компетенцию входит и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

С этой точки зрения требования к Платоновой были обоснованны. Однако суд указал на то, что существует еще и градостроительное законодательство. Одного лишь решения собрания ТСЖ недостаточно. Прежде товариществу необходимо получить разрешение на строительство в муниципалитете и оформить землю под стройкой в собственность или аренду.

И если хоть одно из этих условий будет не соблюдено, значит, строить нельзя, а требования о доплате становятся незаконными.

Получается, что Платонова была права, а другие дольщики, возможно, выбросили деньги на ветер. Они заплатили за строительство, вести которое нельзя. Поэтому дольщикам, прежде чем голосовать за доплату, надо внимательно ознакомиться с документами застройщика.

Следует проверить даты. Иначе можно повторно потерять накопленные на жилье сбережения.

Застройщики с «карманными» банками рассчитывают безболезненно пережить отмену господдержки ипотеки


На фоне мощного восстановления ипотечного кредитования и роста конкуренции банки развивают партнерские программы с застройщиками. Ниже рыночных опускают ставки "карманные" банки девелоперов.

Ипотека стала главным драйвером восстановления розничного кредитования в 2016 году. Объем выданных ипотечных кредитов в Петербурге на 1 октября с начала года составил 64,8 млрд рублей, то есть вырос на 41% по сравнению с тем же периодом прошлого года. На фоне падения доходов населения за клиентов усиленно борются как банки, так и застройщики. С одной стороны, активизировалось предложение партнерских программ. С другой — девелоперы, сами владеющие банками, предлагают ипотеку ниже ключевой ставки. Но такое сотрудничество может быть рискованно, предупреждают участники рынка.

Партнерские выгоды

Спрос на ипотеку сохраняется, несмотря на падение реальных доходов населения, в том числе благодаря снижению ставок вслед за ключевой ставкой. Средневзвешенная ставка по ипотеке в Петербурге, по данным ЦБ, опустилась с 13,72% в начале года до 12,49%.

Рост выдачи ипотечных кредитов и участие многих банков в госпрограмме субсидирования ставок по ипотеке привели к росту конкуренции на этом рынке. Постоянный поток клиентов позволяет банкам обеспечить развитие партнерских программ. Ипотека по ставке ниже рыночной обычно сопровождается условиями в виде ограничения числа объектов, на покупку жилья в которых банк и застройщик предлагают более дешевые кредиты, более жестких требований к заемщику, большого первоначального взноса и т. п. Например, осенью ВТБ24 совместно с "Группой ЛСР", ГК "КВС" и "Ленстройтрестом" запустил программу, которая распространяется на непроданные квартиры в уже построенных домах. Минимальная ставка по ипотеке на покупку квартир в уже построенных домах от ЛСР по этой программе составляет 6,9% на первый год кредитования при наличии полной страховки. Со второго года увеличивается до 11,4%.

Кредитная ставка может быть или снижена банком для партнера, если по ипотечной программе банка проводятся большие объемы сделок, или субсидироваться застройщиком. "Оптимальный вид сотрудничества банков с застройщиками — это когда объекты строятся за счет проектного финансирования банка, — уверена начальник отдела продаж ипотечных кредитов розничного филиала ВТБ в Санкт–Петербурге Ольга Патракеева. — В этом случае основная часть приобретаемых объектов продается с использованием ипотеки банка, который осуществлял проектное финансирование". Но получить проектное финансирование непросто.

Карманные банки