Регионы против переоценки «кадастра»

Правительство РФ намерено пересмотреть возможности применения рыночной оценки земли и внесло в Госдуму законопроект о предоставлении регионам и властям Москвы, Петербурга и Севастополя права оспаривать в суде решения комиссий Росреестра. Речь идет о поправках, касающихся оценки кадастровой стоимости земельных участков, собственникам которых удалось добиться уменьшения рассчитанных сумм.

Поводом для изменений послужила жалоба администрации города Братска, поступившей в прошлом году. Тогда местные власти заявили, что существенное снижение кадастровой стоимости объектов негативно сказывается на налоговых поступлениях в бюджет. После рассмотрения обращения Конституционный суд РФ вынес 5 июля 2016 года постановление, согласно которому действующий закон об оценке признан не соответствующим статьям 46, 55 и 133 Конституции РФ по причине ущемления прав муниципальных образований.

Статистика регионов

Между тем в региональных комиссиях Росреестра в 2016 году отметили рост числа претензий собственников в связи с завышенной кадастровой стоимостью их недвижимости. По сравнению с 2015 годом жалоб стало приблизительно в полтора раза больше. Сообщается, что практически в половине случаев (46,9 % обращений) заявители добились решения о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости. И в результате суммарная стоимость объектов снизилась на треть (на 28,5 %).

Местные власти получат право оспаривать в суде решения комиссий Росрееста по кадастровой оценке, вынесенные в пользу граждан

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о возможности оспаривания местными органами власти кадастровой стоимости земельного участка, сниженной по инициативе его собственника.

Как передает РИА "Новости", этот документ наделяет органы местного самоуправления и органы госвласти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя правом на обращение в суд для оспаривания решения комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка, находящегося на территории муниципального образования, в случаях, когда по заявлению собственника участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости.

В записке к законопроекту отмечается, что толкование основывается на постановлении Конституционного суда РФ от 5 июля 2016 года в связи с жалобой администрации муниципального образования города Братска. Тогда КС постановил, что если по заявлению собственника земельного участка его кадастровая стоимость существенно снижена, это затрагивает права и законные интересы муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.

Напомним, согласно статистике, россияне в этом году стали гораздо чаще оспаривать "завышенную" кадастровую стоимость своей недвижимости в региональных комиссиях при Росреестре. Так, за девять месяцев 2016 года количество заявлений об оспаривании выросло больше чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. В результате решение о пересмотре кадастровой стоимости было принято в отношении 46,9% заявителей, а суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 28,5%.

В новом году поток жалоб вряд ли уменьшится: как известно, в конце ноября Госдума разрешила региональным властям отказаться от четырехлетнего моратория на пересмотр кадастровой оценки и пересчитать ее в пользу бюджета, если им покажется, что предыдущая оценка занижена. По данным Росреестра, пересчитать кадастровую стоимость намерено абсолютное большинство регионов РФ.

Кадастровая переоценка: спрос упадет, предложение не изменится

Правительство собирается разрешить регионам повышать кадастровую стоимость недвижимости. Как сообщал представитель Минэкономразвития, такой проект поправок уже разработан, его осталось доработать. Как новые нормы скажутся на рынке недвижимости — разбирался корреспондент «МК».

Действующий закон, принятый летом этого года, запрещает увеличивать кадастровую оценку вплоть до 2020 года. В этих условиях правительство предлагает дать регионам волю и самим позволить решать, пересматривать оценку или нет и как часто это делать.

Изменчивый кадастр: на сколько еще может вырасти налог?

Россиян ждет новое повышение налогов на недвижимость. Правительство готовит поправки в законодательство о кадастровой оценке. Об этом сообщает газета «Ведомости».

Суть изменений заключается в том, что если действующий закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, то предлагаемые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры и как часто это делать. О своем решении регионы должны сообщить правительству до 20 декабря. Как полагают эксперты, регионы воспользуются возможностью повысить оценку, чтобы увеличить доходы местных бюджетов в кризис.

Евгений Нейман
вице-президент Российского общества оценщиков

«Во-первых, речь идет не о повышении или понижении, а о том, что снимается мораторий на базу налогообложения, которая была принята по состоянию на 1 января 2014 года. Чтобы было понятно, зафиксировали базу по состоянию на 1 января 2014 года, хороша она или плоха — это уже второй вопрос, но просто зафиксировали как точку отсчета. Основной месседж в этой части — это действительно нехватка денег в бюджет. Наверное, местные власти, субъекты будут повышать эту базу всеми возможными и невозможными способами. В свою очередь, это действительно просто ухудшит состояние рынка недвижимости, налогоплательщиков».

Главная цель поправок, как заявляется, это более качественная оценка стоимости недвижимости, но вряд ли она будет достигнута, считает обозреватель Business FM Надя Грошева.

Надя Грошева
обозреватель Business FM