среда, 31 августа 2016 г.

Диван-трансформер, классная идея для маленьких квартир

Комната на чердаке

Солнечные идеи для теплого балкона


Идея хранения обуви

Идея дизайна ванной комнаты

вторник, 30 августа 2016 г.

Оригинальные двери

Идея дизайна однокомнатной квартиры

Необычные радиаторы красивой формы


Интерьер кухни

Чего требовать от управдома? Обязанности управляющей компании: уборка подъезда и не только








Каждый собственник квартиры ежемесячно отдает определенную сумму за обслуживание дома. Но что скрывается за этой формулировкой? Что должна делать компания, взявшая на себя ответственность за чистоту и хорошее состояние наших домов?

Как все происходит?

Сегодня собственники жилья могут сами выбирать, кому доверить уход за домом, и часто предпочтение отдается управляющим компаниям. Выбирается конкретная компания, с которой будет заключен договор, путем голосования всех жильцов на собрании. Выбранная организация принимает на себя все обязанности по обслуживанию общего имущества жилого дома. В договоре, заключаемом с компанией, прописываются работы, которые должны будут выполняться в доме. Есть два списка таких работ – обязательный, утвержденный законом, и дополнительный список, услуги из которого жильцы могут выбрать за дополнительную плату.

Обязанности компании

В обязательный перечень услуг входят эксплуатационно-ремонтные работы. Управляющая компания должна следить за чистотой в подъездах и на придомовой территории, вовремя проводить проверку систем водоснабжения и электроэнергии, поддерживать работоспособность домовой техники. Также выбранная компания обязана своевременно проводить ремонт, следить за пожарной безопасностью и выполнять подготовку дома к зиме. Без задержек должны проводиться замена лампочек в подъездах, починка лифта и вывоз мусора. Помимо технических работ управляющая компания отвечает еще и за всю документацию, связанную с жильем. Ее работники должны осуществлять регистрационный учет жильцов, взаимодействовать с коммунальными предприятиями, обслуживающими дом, оповещать жильцов об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, организовывать собрания собственников.

При необходимости жильцы могут включить в договор с управляющей компанией и дополнительные услуги, которые повысят сумму выплат, но и улучшат уровень жизни. Чаще всего в такие услуги входят работа консьержа и организация во дворе видеонаблюдения. Помимо этого, каждый житель может отдельно договориться с компанией о проведении ремонтных или сантехнических работ в его квартире.

Ответственность управляющей компании

За качеством выполнения управляющей компанией своих обязанностей следят сами собственники. Если работы выполняются несвоевременно, не в полном объеме, жильцы вправе потребовать снижения суммы ежемесячной платы. В любой момент проживающие могут потребовать отчет о проделанных работах, и если будут замечены нарушения, компанию ждет штраф. Величина штрафа зависит от серьезности нарушения, так, за несоответствие санитарно-эпидемиологическим нормам компания должна будет выплатить до 2 тыс. рублей, за нарушение пожарной безопасности сумма может вырасти до 200 тысяч.

Управляющая компания несет полную ответственность за удобство и безопасность жизни в доме, поэтому к ее выбору нужно подходить с большой осторожностью. Впрочем, при желании на очередном собрании жильцы дома могут сменить управляющую компанию и доверить свое жилье уже новой организации.

понедельник, 29 августа 2016 г.

Потайная дверь

Дизайн кухни

Гениально: идея для маленькой ванной


Обстановочка для небольшой лоджии

Красивое крыльцо у дома.


воскресенье, 28 августа 2016 г.

Книжный магазин для детей в Чикаго





Идеальная летняя спальня

Кладовка, превращенная в маленькую библиотеку с комфортным местом для чтения

Фотообои в интерьере


Сказочные и уютные детские комнаты


суббота, 27 августа 2016 г.

Дизайн кухни

Необычное покрытие на полу аэропорта, имитирующее вид земли с самолета

Место для отдыха

Решение для 29 кв м


Спальня на даче со стеклянным полом

пятница, 26 августа 2016 г.

Эффектный декор стены

Папа думал, что бомбочка для ванны - это средство для чистки унитаза..."

Идеальное спальное место

Чем не угловой диван?

Когда туалетная бумага еще и элемент декора

четверг, 25 августа 2016 г.

Бизнес-идея: Строительство щитовых домов





Природа и человек всегда были единым целым. Сегодня люди как никогда стремятся вырваться из шумного города в лес или на дачи, где можно побыть в тишине, насладиться солнцем и звездами, полюбоваться окружающими красотами. Стало актуальным приобретать загородные дома в экологически чистых районах. Но что же делать тем, кому это не позволяет время и ограничен бюджет. Тогда остается один вариант – это строительство щитового дома своими руками или с помощью специалистов.

Такие проекты дачных домов возводятся своими руками на основе деревянного или металлического профиля — каркаса и поперечных стоек, которые внутри заполняются различным утеплителем. В итоге получается красивый, уютный и теплый коттедж.
Почему такое строительство имеет спрос?

В наши дни такие дома пользуются все большей популярностью не только за границей, но и у нас. Сочетание доступной цены, хорошего качества и скорости их возведения делает их все более приоритетными. Кроме перечисленных «плюсов» таких коттеджей, можно еще добавить следующее:

- такие постройки обладают высокой степенью теплоизоляции (стена по своим свойствам сохранения тепла приравнивается к кирпичной стене 2, 5 метра), что позволит в дальнейшем экономить на отоплении, а летом стены не пустят жару в дом;
- экологичность (основа дома – это дерево, то есть уже экологический материал);
- проекты не требуют специальной техники;
- можно строить в любое время года;
- высокое качество каркасно щитовой постройки и ее долговечность;
- устойчивость даже к землетрясениям и шквальному ветру;
- нет усадки стен, что заметно ускоряет процесс создания дома;
- проекты каркасно щитовых домов не требуют усиленного фундамента;
- если дом планируется использовать как дачу, только в летний период, то можно не переживать, что за холодный период года стены покорёжит – жесткий каркас не даст этого сделать;
- проекты предполагают использования материала, который защищен от грызунов;
- проекты позволяют все коммуникации в доме спрятать от глаз;
- возможность обделывать внешнюю сторону любым, удобным для вас материалом (это может быть сайдинг, кирпич, вагонка, декоративная штукатурка и прочее);
- возможность своими руками построить каркасно щитовой дом, а так же, в случае необходимости разобрать стену, чтобы, например, заменить утеплитель.

Вы сможете сами собирать такие коттеджи, самостоятельно искать заказчиков и договариваться о последующей продаже. Смысл в таком деле очень большой, так как спрос на такие дома объясняется быстротой строительства, в сочетании с доступными ценами.

Что необходимо для открытия малого бизнеса?

Для того чтобы организовать подобного рода строительство, потребуется не только оформить ИП и внушительный стартовый капитал, но и еще учесть несколько важных моментов. Итак, чтобы начать работать, нужны:

- Строительная бригада, состоящая из 3-5 человек,
- Желание работать и зарабатывать,
- Первоначальный капитал,
- Заказанный на заводе каркасный дом.

Ваш первоначальный капитал будет около 300-600 тысяч рублей – собственно на заказ дома, фундамент и зарплату рабочим. С умелыми своими руками и качественной работой, эти затраты легко компенсируются уже через 3-4 месяца, принеся немалые доходы. Чертежи, по которым нужно собирать дом, приводятся в интернете в широком ассортименте, что значительно помогает в работе.

От того, как вы умеете договариваться и находить заказчиков, их количество может доходить до 10 в месяц. А стоимость постройки 1 м2 такого жилья обходиться в 4-8 тыс. руб. Бригада с хорошей квалификацией может собрать каркасно щитовой дом своими руками площадью в 120 м2 за одну неделю. Прекрасная возможность заработать. Теперь сделаем небольшую сводную таблицу.

№ Показатели Значение

1. Базовая сумма 300-600 000 руб.
2. Цена 1м2 5 000-8 000 руб.
3. Минимальный проект 42 м2
4. Цена проекта 360 000 руб.
5. Срок исполнения 7 дней
6. Кол-во заказов в месяц (сезон) 5-6
7. Доход 1800 000

Проекты домов и технологические тонкости

Каркасно щитовые дома – это проекты, собранные своими руками из подготовленных заранее панелей на основе натурального природного сырья, например, дерева. Важным свойством таких дачных домов является теплоизоляция. Каркасный дом весьма легок при сборке и требует намного меньше строительного материала. Это означает, что они экономичные и, следовательно, обходятся намного дешевле.

Висячие палатки для безопасности путешественников от диких животных

Необычные табуреты.

Женский уголок

У вас мрамор отклеился

среда, 24 августа 2016 г.

Бездоходное жилье: выгодно ли сдавать квартиры в аренду





Жилье в Москве стоит настолько дорого, а доходность от сдачи квартир в аренду настолько низка, что может оправдать вложенные средства только через десятилетия

Для россиян покупка недвижимости всегда считалась надежным вложением свободных средств. Действительно, 5-10 лет на растущем рынке это был выгодный актив для инвесторов. Однако сейчас, когда падение цен на недвижимость сменяется стагнацией, а о росте стоимости застройщики уже и не мечтают, такая покупка весьма рискованна. А если принять во внимание новые правила расчета налога при перепродаже, то инвестор может оказаться в убытке.

В настоящее время инвесторам остается полагаться только на рентную доходность – те средства, которые можно получить от сдачи жилья в аренду. Портал «Элитное.РУ» решил узнать у представителей агентств недвижимости, насколько оправдана покупка квартиры специально под аренду или рынок пока остается за непрофессиональными арендодателями.

Директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова

– Доходность от рентного бизнеса в высоких ценовых сегментах, даже в период роста рынка, выглядела довольно скромно. Если сравнивать с европейскими городами, то в некоторых доходность от сдачи в аренду элитной недвижимости доходила до 7-8% годовых. В «тучные» годы в Москве этот показатель не превышал 5% годовых. На сегодняшний день доходность дорогих съемных квартир варьируется в пределах 2-4% годовых, а срок окупаемости – от 20 лет.

Для расчета доходности берется некая идеальная формула – стоимость покупки делится на среднюю арендную ставку. В общей сложности с оплатой коммунальных услуг все расходы на содержание квартиры в месяц могут доходить до 80 тыс. рублей. К примеру, окупаемость для трехкомнатной квартиры премиум-класса – порядка 35 лет. Таким образом, назвать рентный бизнес в премиальном и элитном сегменте доходным нельзя, однако это стабильный ежемесячный доход.

Сейчас покупателей новостроек, которые твердо уверены, что будут сдавать приобретенную квартиру и заниматься профессионально рентным бизнесом, на рынке почти не осталось. Большинство наших клиентов решают, как они будут использовать жилье уже при получении ключей – будут ли они там жить сами или заселят взрослых детей, перепродадут или будут сдавать в аренду.

Управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас

– До кризиса практика приобретения квартир для сдачи в аренду была распространена гораздо больше. Сегодня желающих вкладываться в нестабильный и имеющий низкую доходность бизнес практически нет. За последние два года частный арендный бизнес сильно потерял свою доходность во всех сегментах рынка. Ставка рентабельности с 7-8% в 2007 году снизилась сегодня до 3-4%. А если учитывать простои (время, когда квартира остается без арендаторов), которые случаются, если собственник завышает арендную ставку, то она падает и до 2-3%.

Стоит отметить, что за прошедшие два года в элитном сегменте арендного рынка все расчеты стали проводиться в рублях. И если раньше собственник, сдавая квартиру за 5 тыс. долларов в месяц, получал 155 тыс. рублей, то сегодня он продолжает сдавать ее за 155 тыс. рублей в месяц, но доход имеет всего 2,4 тыс. долларов.

Для любимых детишек)

Интересная клумба из квадратиков с растениями и декоративным гравием!





Клумба разделена на несколько квадратов, которые заполнены декоративным гравием или зелёной травкой. Некоторые квадратики расцвечены петунией.

Практично

Самая крутая остановка


вторник, 23 августа 2016 г.

Оригинальная полезная вещь своими руками!





Часто самые интересные и необычные предметы можно сделать своими руками. И это урок хендмейд убедит вас в справедливости такого утверждения.

Шаг 1: Купите или сшейте 4-5 наволочек. Их внешний вид целиком может зависеть от вашего вкуса.

Шаг 2: Сшейте их между собой так, чтобы отверстия под подушки находились с одной стороны. Они должны располагаться сбоку.

Шаг 3: Купите 4-5 самых простых и дешевых подушек.

Шаг 4: Теперь осталось только вставить подушки в отсеки, и вуаля! У вас есть матрас на все случаи жизни

Добавляя или убавляя подушки и наволочки в процессе шитья вы можете сами определить длину будущего изделия.



Не сложно догадаться, что и уход за этим изделием будет не такой сложный — вынули подушки, кинули чехол в стирку — и готово!

Кухонные столешницы из ДСП: описание, достоинства и недостатки




Для облицовки горизонтальных рабочих поверхностей кухонной мебели используются столешницы из ДСП. Благодаря декоративным свойствам ламинированного материала, они становятся важным элементом в оформлении кухни. Богатый выбор дизайна кухонных столешниц способен до неузнаваемости преобразить облик самой обычной кухни, а их качество и функциональность отвечает основным потребительским запросам.

Основные разновидности кухонных столешниц

Большинство кухонных столешниц сделано из древесно-стружечной плиты (ДСП) с декоративным покрытием. Также используют другие практичные материалы для облицовки рабочих поверхностей кухонной мебели. Но наибольшее распространение получили столешницы из ламинированного ДСП, хотя декоративные пласты других материалов определенного размера успешно используются для тех же целей. Кухонные столешницы по разнообразию декора отвечают запросам самых требовательных покупателей. Что касается материала, они бывают:
акриловые;
искусственный камень;
натуральный поделочный камень;
природный мрамор или имитация;
твердое дерево с промасленной поверхностью;
нержавеющая сталь;
с облицовкой ДСП мозаичной керамической плиткой;
стеклянные столешницы (цветные, матовые и прозрачные хрустальные).

Однако у столешницы ДСП цена более приемлемая, а по качеству, декоративным свойствам и практичности они почти не уступают более твердым облицовочным материалам. Благородный внешний облик ДСП-столешниц, предлагаемый производителями в огромном ассортименте, дает возможность выбрать имитацию любого дорогостоящего материала.

Облицовка кухонь столешницами из нержавейки, стекла, камня, керамики и древесины менее популярна, но и у них есть свои приверженцы. Намного доступнее столешница ДСП, купить или нарезать их для получения необычной формы поверхностей – вполне доступно. Декоративная древесно-стружечная плита с ламинированием остается основным предложением для массового потребления.
Потребительские требования, предъявляемые к столешницам

Если раньше для удобства комплектации в небольшом помещении, кухонный гарнитур делали из отдельных предметов, то сегодня дизайнеры предлагают встроенную мебель под общей поверхностью. Единая столешница объединяет несколько напольных тумб, что сводит к минимуму число стыков торцевых поверхностей, которые меньше защищены от попадания воды.

Основное предназначение кухонной столешницы – рабочая поверхность для приготовления пищи, поэтому основа материала должна отвечать основным требованиям:
практичность;
влагостойкость;
простота очистки и уборки;
устойчивость поверхности к химреактивам и абразивным моющим средствам;
прочность;
гигиеничность;
отсутствие токсичных испарений;
устойчивость к нагрузкам и воздействиям;
способность выдерживать температуру горячих емкостей.

Кухонные столешницы из ДСП состоят из 7-ми слоев, благодаря чему в процессе эксплуатации гарантируется соответствие всем вышеперечисленным показателям. Декоративный слой защищен пластиком от выгорания при попадании прямых солнечных лучей, механических воздействий и повреждений, возникновения пятен и царапин. Столешницы выдерживают кратковременное соприкосновение с горячими предметами до 240°C – около 20 секунд без разрушения ламинированного слоя.

К столешницам из ламинированного ДСП или МДФ обычно предлагаются и другие панели аналогичного декора, которые можно использовать для отделки стен и кухонной мебели. Нередко из одного материала делают и другие поверхности, что придает оформлению кухни особый шик. В объединенной столешнице вырезают отверстия для газовой плиты, мойки, горизонтального холодильника или стиральной машины.

Среди недостатков ДСП-столешниц можно указать:
при проникновении избытка влаги под ламинированный слой есть вероятность деформации плиты;
обязательна гидроизоляция стыков и торцевых частей;
безупречная эксплуатация около 10-15 лет с последующее заменой.

Совет: В целях экономии можно приобрести столешницу небольшой толщины, порядка 28 мм, с матовым слоем ламината. Но более долговечными будут столешницы из влагостойкого ДСП потолще, порядка 38 мм. Гладкая блестящая поверхность лакового пластика не должна подвергаться чистке абразивными веществами, иначе со временем потеряет «лаковые» свойства.

Выбор декора столешниц из ДСП

Витражи


Вот такая идея малогабаритной однокомнатной квартиры





Даже у собаки есть кондиционер


понедельник, 22 августа 2016 г.

Комната-кровать


Дизайн санузла


Прекрасный деревянный дом


Надувной мегадиван для вечеринок


Держатель туалетной бумаги для фотографа