понедельник, 31 августа 2015 г.

Как сделать комнату идеальной без глобального ремонта: визуальные хитрости и дизайнерские приёмы





Дизайнерские хитрости по исправлению изъянов пространства

Как визуально исправить неровность стен, расширить комнату или поднять потолки, не прибегая к глобальной перепланировке или ремонту? Не секрет, что многие дома и квартиры не могут похвастать идеальными помещениями, в которых всё устраивает. Всегда найдутся какие-то изъяны. Мы подготовили ряд советов для тех, кто хочет сделать своё пространство максимально комфортным и красивым.

Маленькая комната

В первую очередь, маленькое пространство можно увеличить за счёт правильно подобранной цветовой гаммы. Оптимальный вариант – приятные светлые оттенки (белый, бежевый, лёгкий медно-розовый). Стоит обратить внимание на голубой и светло-зелёный цвета. Они работают на оптический обман и словно отодвигают стену. Это же касается серых оттенков, глубокого синего и даже чёрного, если использовать какой-либо из этих цветов на акцентной стене.

Вторые помощники маленького пространства – глянцевые, стеклянные и зеркальные поверхности. Они способны создать иллюзию просторного и воздушного пространства.

Также не стоит забывать о хорошем освещении. Необходимо стараться впустить как можно больше естественного света в маленькое помещение. Не будут лишними тут и LED-подсветки, встроенные светильники, бра и люстры с мягкий рассеивающим светом. В маленькой комнате должно быть много света

Узкая комната

Вышеперечисленные приёмы и советы также будут уместны и в узкой комнате. Но здесь стоит делать упор на светлые цвета в отделке. Стоит обратить своё внимание на обои с горизонтальными полосами, которые способны визуально словно раздвинуть стены. Чтоб задать помещению динамики и отвлечь внимание от изъяна можно выбрать узкие и яркие полоски.

В качестве декора узкой комнаты идеально подойдут фото или картины среднего размера и квадратной формы. Они будут создавать иллюзию ровного квадратного помещения. Это же касается и мебели. Стоит выбирать модели квадратных форм.

Декорировать узкую комнату желательно постерами или фото в квадратных рамах

Низкие потолки

Полосы помогут и в случае с низкими потолками. Только нужно выбирать обои с вертикальными полосками. Очень уместен в подобных помещениях приём, когда обои с таким изображением заходят на часть потолка. За счёт визуального слияния, истинная высота помещения скрывается.

Обои, которые переходят со стены на потолок также зрительно поднимают его

Хорошо работает в комнате с низкими потолками голубой цвет на потолке. Он создаёт ощущение лёгкости и комфорта, вызывает ассоциации с чистым небом и свежим воздухом. Плюс ко всему, голубые, бирюзовые и зелёные оттенки имеют свойство визуально отодвигать стены или потолки.

Также с проблемой невысокого помещения справятся глянцевые натяжные или зеркальные потолки. Ещё один приём – декорировать потолок молдингами или лепниной и создать таким образом иллюзию дополнительного объёма.

Инструментом в исправлении изъяна станет и мебель. Нужно выбирать стеллажи или узкие шкафы вытянутой формы. Нередко, в роли регулирующего звена может выступить кресло или стул с вытянутой спинкой.

Кривые стены

Когда в комнате кривые стены или углы, то обои в полоску только подчеркнут изъяны пространства. В этом случае от них лучше всего отказаться. Одним из самых лучших способов замаскировать стену – отделать её декоративной штукатуркой. Также с проблемой справятся обои с интересным рисунком, например, с цветочными принтами. Если помещение просторное, то можно использовать обои с крупным узором, в маленьком помещении уместно использовать мелкий паттерн.

Второе дыхание: 7 простых способов изменить интерьер





Все перемены – к лучшему! Если вид домашних стен набил оскомину, а до ремонта еще далеко – меняйте привычную обстановку с помощью мелочей. Мы расскажем, как

Если ремонта в ближайших планах нет, а обновить квартиру очень хочется – пора действовать! Для преображения любимого дома необязательно ломать стены или кардинально менять обстановку – чтобы освежить интерьер и добавить ему новых красок, будет достаточно и небольших изменений. Мы составили шорт-лист самых простых способов быстро обновить интерьер. Вдохновляйтесь!

Идея №1: чудесное отражение Освежить дизайн комнаты поможет зеркало: нестандартная форма и размер обратят на себя внимание и сделают его настоящим арт-объектом. Соблюдайте одно главное правило: чем габаритнее и выразительнее зеркала, тем меньше их должно быть в помещении.

Идея №2: все внимание на свет За освещение наших квартир традиционно отвечает потолочный светильник, незаслуженно обходя стороной бра и настольные лампы. Между тем, боковой свет способен изменить привычное восприятие пространства – сделать акцент на сильных сторонах комнаты и отвлечь внимание от слабых.

Идея №3: цветущий интерьер Украсьте комнату живыми цветами – они преобразят даже самый скучный интерьер. Более бюджетный вариант – растения в горшках: некоторые из них не требуют тщательного ухода, но будут радовать яркими красками круглый год.

Идея №4: акцент на стенах Однотонные стены оживят яркие картины. С их размерами можно смело экспериментировать: выбирайте крупноформатные изображения или оригинальные постеры. В вашу коллекцию могут войти и семейные фото – портреты близких или яркие моменты из жизни.

Идея №5: романтика для ванной Ванная комната в современных квартирах часто превращается в утилитарное помещение – как расслабиться во время вечерних процедур в окружении бытовых аксессуаров? Уберите лишние детали и добавьте несколько изящных свечей – они поддержат нужное настроение.

Идея №6: для сладких снов Простой способ обновить спальню – приобрести новое постельное белье. Выбирайте комплекты, которые будут гармонировать по цвету с другим текстилем в комнате – шторами или пледами. Не забывайте о деталях – яркие расцветки с утра добавят бодрости, а пастельные тона подарят спокойные, радостные сны.

Идея №7: ароматерапия дома Порой секрет уюта в доме – это лишь вопрос умело подобранного аромата. Разным комнатам подходят разные запахи. Например, для ванной комнаты лучше выбрать хвойные нотки кедра или можжевельника, для столовой – пряный мускат или гвоздику. В спальне или детской хорошо звучать будет лаванда или цитрусовые.

Утепление металлического гаража - варианты и технологии.





Для автомобилиста со стажем нет никакого секрета в том, что гараж должен быть теплым и благоустроенным. Это сразу снимает с повестки дня множество вопросов по ремонту автомобиля. Утепление металлического гаража разом избавляет от проблем образования ржавчины из-за конденсата, возникающего при резком перепаде температур. На сегодняшний день существует множество технологий по утеплению гаража и вы можете выбрать любую исходя из финансовых соображений, технических возможностей или личных предпочтений. Необходимо лишь учесть 2 фактора:

Вентиляция. В металлическом гараже для 1 автомобиля в час должно циркулировать около 180-190 кубометров воздуха. Это избавит помещение от застоявшихся запахов, не позволит скапливаться летучим веществам, избавит от возникновения и роста плесени или грибка.

Температура. Наиболее оптимальная температура — плюсовая. Даже в самые сильные морозы она не должна опускаться ниже +5 градусов по Цельсию. Добиваться комнатной температуры (выше 22°С) в зимнее время года тоже не стоит, т.к. автомобиль, заехавший с мороза в жаркое помещение, непременно начнет подвергаться процессу конденсирования влаги, что приведет к разрушению металла.
Какой выбрать материал для теплоизоляции

Современные материалы позволяют создать благоустроенное и комфортное помещение для ремонта автомобиля или проведения досуга автовладельца. Для этого достаточно провести утепление металлического гаража пенополиуретаном, минераловатными или стекловолокнистыми плитами. Все материалы достаточно хороши и отличаются между собой по цене, сроку службы и способу изготовления. Профессиональные мастера делят утеплители на 2 неравные группы: новинки последних лет и стандартные утеплители.


К последним относят полимерные, минераловатные и стекловолокнистые материалы. Это привычные утеплители, которые известны еще со времен прошлого века. Как правило, на них останавливают выбор автомобилисты старшего поколения, отдавая дань традиции и многолетней привычке. Минусом стандартных утеплителей является их малый срок службы, отсутствие влагостойкости (минвата и стекловата), огнеопасность.

К новинкам строительного рынка в сфере утепления металлических гаражей и иных конструкций схожего типа относят пеноизол, пенополиуретан и астратек. Общие параметры для каждого материала: высокая огнестойкость, длительный срок службы (от 40 до 75 лет), водонепроницаемость и влагостойкость. Из минусов можно назвать только более высокую стоимость по сравнению со стандартными материалами.

Основные моменты теплоизоляции гаража

Утепление гаража — процесс не быстрый и многоступенчатый. Лучше всего поручить его профессионалам, т.к. необходимо точно следовать технологической последовательности проведения работ. Утепление металлического гаража можно разбить на этапы. Это облегчит работу и позволит создать оптимальные условия температурного режима.

Первый этап — утепление пола. Для этого чаще всего используют высокопрочный тимплекс. У него отличные показатели по параметрам изгиба/сжатия и способность выдерживать температурные перепады от +75°С до -50°С.

Второй этап — утепление стен. В зависимости от выбранного типа материала утеплителя проводятся подготовительные работы: обезжиривается поверхность стен, заделываются все стыки и вмятины, выравнивается боковая линия. Далее своеобразными кляксами наносится клей и укладываются теплоизолирующие плиты. Окончательно покрытие декорируется вагонкой или стекловолокнистой сеткой с последующим оштукатуриванием.

Третий этап — гаражный потолок. Клей так же наносится в виде клякс, на которые плотно прижимают плиты теплоизолирующего материала. Начинают работу с наиболее низкой точки на стыке стен и потолка периметру гаража и заканчивают в самом центре. Декорировать потолочное утепление лучше всего фасадной штукатуркой, т.к. она наиболее устойчива к загрязнением и обладает высокими физико-химическими показателями.

Четвертый этап — утепление крыши. На этом этапе все зависит от особенности архитектуры вашего гаража. При двускатном или моноскатном своде лучше всего отдать предпочтение рулонному утеплителю. Общая схема этапа должна быть сведена к 3 слоям: гидроизоляция или гидробарьер, непосредственно сам утеплитель, подкровельная пленка или паробарьер.



Завершающий этап — утепление ворот. На внутреннюю сторону металлических ворот крепится обрешетка, промежутки которой плотно заполняются утеплителем. Необходимо внимательно следить за тем, чтобы не возникало зазоров и воздушных лакун. При желании все стыки можно пройти изолоном (высокогидрофобной самоклейкой).
Технология теплоизоляции пенополиуретаном

При утеплении металлического гаража пенополиуретаном все этапы сглаживаются. Это объясняется тем, что современные технологии способны создать материал, не требующий дополнительных слоев защиты. Пенополиуретановая изоляция не подразумевает специальной подготовки металлического листа и не требует особых монтажных приспособлений. Слой толщиной в 30мм обеспечивает эффективную и надежную термоизоляцию. При желании просохший слой теплоизолята можно окрасить в любой цвет и забыть про возможное возникновение химической реакции с парами растворителей или бензина. ППУ не подвержен воздействию ультрафиолетового излучения и совершенно не интересен мелким грызунам в отличие от стандартных утеплителей. Недаром среди опытных мастеров по утеплению металлических конструкций ППУ расшифровывают как Перспективный Полифункциональный Универсальный теплоизолятор.

Какая связь между игрой в покер и продажей недвижимости?





Научно доказана связь между эмоциональным состоянием человека и размером зрачков его глаз. Опытные игроки в покер знают, что когда их противникам приходит нужная карта, зрачки соперника расширяются и выдают его с головой, даже если при этом ни один мускул лица не дрогнул. Можно контролировать мимику и жесты, но невозможно управлять зрачками.

Заключение сделки, связанной с недвижимостью, очень напоминает игру в покер. Чтобы получить максимальную прибыль, изучайте взгляд своих клиентов. Это может занять некоторое время и потребует от вас определенных усилий, но в конечном итоге подобные знания помогут вам в будущем буквально с одного взгляда “считывать” своих клиентов.

Глаза, как отражение истинных мыслей вашего клиента

Глаза – зеркало души, и недаром на протяжении веков люди пытались разгадать, что же скрывается за взглядом собеседника. Замечено, что если человек чем-то возбужден, его зрачки расширяются и могут стать в 4 раза больше, а если зол или раздражен, то, наоборот, сужаются буквально до размеров точки. Глаза вашего клиента могут стать для вас кладезью достоверной информации о его истинных намерениях, если, конечно, вы умеетe правильно “читать” по глазам.

Мы подготовили для вас небольшой обзор наиболее популярных трактовок положения глаз человека и тех эмоций и чувств, которые он испытывает в этот момент.

О чем говорит продолжительность взгляда

Как сэкономить на отоплении?





Постоянное увеличение стоимости энергоносителей приводит к увеличению счетов за использованное электричество, за потраченную воду, за удовольствие от теплого жилья. Кстати, именно последнее благо обходиться очень дорого. В связи с этим каждый разумный человек начинает задумываться над экономией.
Простые способы экономии
Для уменьшения суммы, которая прописана в счете за тепло, необходимо выполнить основное требование – увеличить тепловую изоляцию своего жилья. Для выполнения этого требования, дом необходимо тщательно утеплить. Других вариантов решения данной проблемы на сегодняшний день не существует.
Утеплению должны быть подвержены все элементы дома: стены, кровля, окна, пол, двери и чердачное пространство. Именно все эти конструктивные элементы являются источниками потери тепла. Большинство обладателей старых квартир или домов начинают мероприятия по утепление именно с окон.
Замена или ремонт старых окон?
На этот вопрос однозначного ответа нет. Да, если финансовые средства позволяют сделать замену старых окон на новые металлопластиковые окна, ответ только – да. Новые окна способны значительно сэкономить тепло и их установка не займет много времени. Однако не всегда владелец недвижимости может позволить себе такое кардинальное решение. Тогда необходимо закатать рукава и приступить к косметическому ремонту.
Для выполнения такого косметического ремонта не понадобятся большие капиталовложения. Достаточно будет приобрести водостойкий герметик, оконный утеплитель (в большинстве случаев это поролоновая полоска на липкой основе) и штапик. Ремонт делиться на следующие этапы:

снять старый штапик, вынуть стекла;
нанести слой герметика с двух сторон по всему периметру стекла;
вставить стекло в раму и закрепить штапиком (при демонтаже стекла старые штапики могут поломаться, именно для их замены и нужны новые).

В идеальном варианте предварительно рамы очищаются от старой краски, а потом красятся заново. На заключительном этапе на раму створки, в том месте где она соединяется с основной рамой, клеиться поролоновый утеплитель. После проведения таких работ экономия тепла составит 4-70 С.

Утепление дверей
При решении проблемы с дверьми опять же все упирается в финансовую сторону. В идеале двери должны быть двойными. Если нет возможности установить двойные двери тогда необходимо прибегнуть к тому же косметическому ремонту.
Изначально необходимо убедиться в том, что дверное полотно идеально прилегают к раме. Это больше касается деревянных дверей. Если имеются большие щели, тогда лучше пригласить специалиста, который «подгонит» дверное полотно под раму. Металлическая дверь в обязательном порядке должна с внутренней стороны утепляться. Хорошим материалом для этого может послужить пенопласт толщиной от 5 до 8 мм. На заключительном этапе, как и на окнах, клеим по периметру двери утеплитель. Но в этом случае лучше использовать резиновый утеплитель, а не поролоновый.

Утепление стен, кровли, пола
Легкие способы утепления закончились, пришло время приступить к более трудоемким способам сохранения тепла в доме. К таким мероприятиям следует отнести:

утепление основных стен – для утепления квартир рекомендуется воспользоваться услугами промышленных альпинистов;
утепление кровли и чердачного пространства (данный пункт относиться к частным домам);
утепление пола – для квартир рекомендуется утеплять пол только в том случае, если жилая площадь расположена на первом этаже, на других этажах утеплять пол нет смысла.

Сразу стоит для себя понять, что такие работы лучше доверить профессионалам. В противном случае тепловая изоляция может быть выполнена не качественно, что уменьшит эффект тепловой изоляции в целом. Выполнив все работы на высоком профессиональном уровне с использованием современных материалов можно достичь значительной экономии. В цифрах это выражается так: на отопление 1 м2 в качественно утепленном дому потребуется 30-50 Вт. По государственным нормам на отопление 1 м2 предусматривается 110-130 Вт. Арифметика простая, посчитать экономию сможет каждый сам.

Как сэкономить средства на отопление квартиры?
Для сохранения тепла в квартире необходимо выполнить те мероприятия, которые описаны выше, а вот для экономии финансовых средств, в квартире необходимо установить индивидуальный тепловой счетчик. Только в этом случае, оплата будет производиться за то тепло, которое получила квартира, а не весь дом. Однако возможность установить тепловые счетчики, есть не в каждой квартире.
Счетчик устанавливается только в квартирах с горизонтальной разводкой. При такой разводке в квартире имеется всего лишь один вход трубы отопления и один выход. Такая разводка редко встречается, в большинстве случаев разводка вертикальная. При вертикальной разводке необходимо устанавливать счетчик в каждой комнате, на каждую подающую тепло трубу. Этот вариант не приемлем в связи с большими финансовыми затратами.
Решением проблемы экономии в квартирах с вертикальной тепловой разводкой смогут стать распределители тепла. Их устанавливают на каждый радиатор отопления. Однако существует два основных требования.

Установку таких приборов контроля тепла можно осуществлять лишь в тех домах, где имеется общий тепловой счетчик.
Показания приборов учитываются при условии, что в доме установлены данные приборы в 75% всех квартир.

Да, такой способ экономии проблематичный, но он также имеет право на существование.

4 правила экономии с электрическим котлом
Замена старого отопительного оборудования на новое. Благодаря развитию технического прогресса, за последние 15 лет, на потребительском рынке появилось новое отопительное оборудование, КПД, которых очень высокое. Стоимость такого оборудования высокая, но и экономия значительная. Однако стоит понимать, что зарубежные модели электрических котлов, очень требовательны к электрическому питанию, к заземлению и к блуждающим токам. Но эти проблемы не значительны с той экономией, которую котлы обеспечивают.
Выбирая котел отопления предпочтение лучше отдать котлам с автоматизированной системой. Такие модели тратят столько электрической энергии, сколько необходимо для поддержания запрограммированного уровня тепла.
Если позволяет автоматическая начинка котла, установите в каждой комнате термостаты. Намного выгоднее поддерживать тепло по температуре воздуха, чем по температуре теплоносителя. Термостат позволяет экономить в межсезонье и при теплой погоде.
В том случае, если термостат поставить нет возможности, установите на радиаторы отопления термостатические клапана. На клапане выставляется необходимая температура, на основании этих показателей клапан регулирует подачу теплоносителя в радиатор.

Альтернативные источники энергии – это выход из сложной экономической ситуации
XXI век более ярко показал жителям планеты Земля, что природные источники энергии рано или поздно закончатся. Именно этот факт заставляет правительство подымать из года в год их стоимость. Ученные уже давно разработали и испытали методы получения энергии от альтернативных источников.
Дело осталось за малым – внедрить эти методы при строительстве жилых домов. Пока эта инновационная технология не нашла свое широкое применение при массовом строительстве. Поэтому пробовать использовать альтернативные источники энергии необходимо самостоятельно.

воскресенье, 30 августа 2015 г.

Эти многоликие поддоны...


Гидроизоляция водоема на основе использования бетонитовых матов





Собственный искусственный водоем на садовом или загородном участке способен преобразить любой ландшафт, поэтому многие собственники сегодня задумываются об его обустройстве. К тому же декоративный пруд или, к примеру, бассейн, могут значительно улучшить микроклимат территории. Для создания таких водоемов сегодня используются различные технологии, которые зависят, прежде всего, от их целевого назначения. При этом стоит отметить, что одним из главных условий долговечности и надежности эксплуатации пруда или бассейна является надежная гидроизоляция.

На современном рынке представлено достаточно большое количество материалов для обеспечения гидроизоляции водоемов, в частности, стоит отметить огромную популярность используемых для этой цели бетонитовых матов.
Особенности материала

Данный композитный гидроизоляционный материал состоит из двух слоев геотекстильного полотна, между которыми помещаются гранулы натриевого бетонита. Именно на свойствах этого порошка и основывается действие таких матов. При намокании бетонит может увеличиваться в объеме в 14-16 раз, а наиболее качественные разновидности этого материала разбухают в 20-25 раз. Если при этом ограничить свободное пространство, то внутри геля возникает существенное внутреннее напряжение, благодаря которому он становится практически полностью водонепроницаемым. Именно в таком состоянии преимущественно и используют бентонитовые маты.
Принципы монтажа

Обязательным условием при установке материала является укладка таким образом, чтобы слой тканого геотекстиля располагался в той стороны, с которой идет приток воды, а нетканого - со стороны поверхности, нуждающейся в изолировании. Грунтовое основание водоема предварительно нужно очистить от мусора, уплотнить и выровнять. Монтаж бетонитовых матов происходит внахлест примерно на 10-15 см, при этом места стыка тщательно обрабатываются специальными гранулами. Также необходимо надежно закрепить концы матов в анкерных траншеях на вершинах котлована. После укладки материала сверху засыпаются грунт, галька или песок, которые хорошо уплотняются.

Широкое применение бетонитовых матов обусловлено большим количеством их преимуществ, в частности: длительное сохранение свойств, стойкость к воздействию агрессивных сред, экологическая безопасность, способность самовосстанавливаться и т. д. Благодаря этому они являются сегодня одним из наиболее экономически выгодных вариантов для обустройства искусственных водоемов.

Идея для загородного дома


На что обратить внимание при выборе земельного участка под строительство дома?





Чтобы построенный дом воплощал все ваши представления об идеальном жилище, недостаточно просто тщательно отнестись к строительству самого здания, ведь немаловажную роль играет и место строительства. Учитывая, что стоимость приобретения земельного участка намного меньше стоимости будущего жилья, экономить на этом вопросе не стоит. Дом ведь можно будет возвести заново или изменить по вашему вкусу, а вот землю, на которой он построен, - нет.

Выбор места возведения жилья будет зависеть от двух категорий факторов: документальных и потребительских. Если с первой частью все понятно - документы должны быть обязательно правильно оформлены, то вторая состоит из множества нюансов, которые мы и рассмотрим далее.
Эстетическая сторона

Внешне участок должен радовать глаз будущему хозяину, ведь здесь он будет проводить значительную часть своего времени. Однако чисто этими характеристиками руководствоваться не следует. К примеру, эксперты советуют обратить внимание на уклон территории, ведь он может значительно отразиться как на технологии строительства, так и на его стоимости. При большом уклоне потребуется возведение цокольного этажа, а также выполнение работ по уравниванию территории, что будет означать дополнительные расходы.
Параметры участка

Оптимальным соотношением площади планируемой постройки и участка считается 1:10, однако возможны и небольшие отклонения в ту или иную сторону. При этом следует учитывать, то большая территория потребует и больших затрат на покупку и обслуживание. Земельные участки в Челябинской области могут быть различной конфигурации, поэтому на данный момент также стоит обратить внимание. Для возведения дома лучшим вариантом считается территория в форме квадрата, а, к примеру, прямоугольная территория больше подходит для сельскохозяйственных потребностей.
Коммуникации

Очень важный вопрос - это наличие водоснабжения участка, ведь в случае отсутствия централизованных коммуникаций придется бурить скважину или копать колодец самостоятельно. То же касается и канализации, теплоснабжения, а также электричества. Такие работы могут привести к значительному конечному удорожанию участка для покупателя.
Отдаленность от города

Многие городские жители сегодня покупают земельные участки за городом, стремясь уйти от суеты и шума мегаполиса. Если это является и вашей целью, то перед покупкой ознакомьтесь с планом городской застройки. В случае, если ваш участок расположен недалеко от города, то вполне возможно, что через несколько лет он войдет в городскую черту и рядом вырастут многоэтажки, что по душе далеко не каждому.

Аренда офиса в бизнес-центре: основные преимущества и недостатки





Необходимость арендовать помещение под офис часто возникает на определенном этапе развития компании, к примеру, в результате ее расширения или изменения вида деятельности. На рынке представлено достаточно большое количество различных предложений в этой сфере, однако среди наиболее популярных с полным правом можно назвать аренду помещений в современных бизнес-центрах.
Такой вариант имеет массу преимуществ по сравнению с отдельными офисами или офисными помещениями, переделанными из квартир:
возможность арендовать нужную площадь без посредника - для того, чтобы подобрать помещение и оформить договор, можно обратиться либо к собственнику здания, либо к администрации;
готовая инфраструктура - в таких комплексах, как бизнес центр нагатинский, присутствуют дополнительные помещения, которые можно арендовать по мере необходимости (переговорные комнаты, тренинг-залы и т. д.), а обслуживание здания центры, как правило, берут на себя;
большой выбор - офисное помещение можно подобрать в зависимости от собственных требований и предпочтений. Так, для тех, кому нужны офисы в центре города с удобной транспортной развязкой, подойдут помещения класса А, обладающие в то же время большей ценой. Офисные помещения класса В и С - более доступны по стоимости, подобрать такие варианты можно, к примеру, на сайте http://msk.biz-cen.ru/nagatinskiy/;
имидж - офис в современном бизнес-центре может стать дополнительной характеристикой компании, свидетельствующей о ее высоком статусе;
отсутствие факторов, мешающих работе - если в офисе, который переделан из квартиры, могут возникнуть споры с соседями и бытовые неурядицы, то в случае с цельным комплексом таких нюансов не возникает, а все проблемы решает администрация.

Однако, несмотря на все свои достоинства, такой вариант имеет и свои недостатки, которые также следует учитывать, прежде чем остановить свой выбор на том или ином помещении. В частности, стоимость аренды в бизнес-центре будет несколько выше по сравнению с обычными уличными офисами. Кроме того, арендуемая площадь может располагаться наверху многоэтажных зданий, что неудобно для ведения бизнеса, связанного с притоком клиентов, поэтому предусматривать этот вариант стоит заранее. Нагатинский на МСК Биз-Цен, например, может предложить клиентам различные варианты помещений в зависимости от конкретных требований арендатора.

суббота, 29 августа 2015 г.

Сердечно ваш...





Оставаться одновременно непредсказуемой и хранительницей очага, следовать чувствам, но сохранять стабильность… Даже в интерьере сердце требует то постоянства, то перемен, но можно ли менять обстановку под настроение? Разрешить душевные сомнения взялась дизайнер Kati Meyer-Bruhl.
Быть может, она не совершила революции в дизайне, зато нашла очаровательный выход из положения. Созданный ею диван-конструктор «Jo Sofa» - это не просто удобная вещь, но и своеобразный индикатор настроения своих хозяев.

Судите сами! Диван можно поставить в форме сердца (чем не романтика?)












Прекрасная идея экономии места в доме


Классные идея и приём для покраски стен




Свой личный парк :-D


Риски и цены при покупке квартиры в Самаре от застройщика





Цены на новостройки Самары от застройщика не статичны – в процессе строительства стоимость квадратного метра неоднократно изменяется. Почему так происходит, с какими рисками связана покупка новой квартиры в Самаре и какой момент наиболее благоприятен для покупателя? Чтобы разобраться в этих вопросах, предлагаем ознакомиться с нижеизложенной информацией.
О финансовых потоках

Допустим, некая строительная фирма получила подряд на возведение многоэтажного дома. Власти согласовали проект и выделили землю, осталось самое сложное – изыскать средства. Как правило, строители не располагают достаточным объемом свободных финансов, поэтому строительные компании привлекают сторонние инвестиции под будущую прибыль.

Первоначальные цены на новостройки в Самаре от застройщика наиболее низкие. Это объясняется тем, что строить на деньги будущих покупателей гораздо выгоднее, нежели зарабатывать на деньгах инвесторов или кредиторов – с ними придётся делиться прибылью или выплачивать проценты за использование кредитов. Механизм работает следующим образом: вы решаете купить в Самаре новую квартиру и де-факто сами (поэтапно) финансируете её строительство. Несомненно, это выгодный механизм, но в нём есть определенные риски. Об этом ниже.
Взаимозависимость

Представьте, что вы исправно перечисляете средства на строительство будущего жилья, аналогично поступают и ваши будущие соседи. Стройка начинается, но… На каком-то этапе у застройщика заканчиваются средства. Причин может быть огромное множество: упал курс рубля и поднялись цены на стройматериалы, стройплощадка подверглась атаке надзорных органов и так далее. В лучшем случае темпы замедлятся; в худшем – стройка остановится. Наибольшие риски заключаются в сложной системе взаимосвязей: покупатель новой квартиры в строящемся доме зависит от других пайщиков, инвесторов, кредиторов и строителей, но при этом никак не может на них повлиять.
Затратные паузы

Если застройщик привлекал банковские кредиты (а именно так чаще всего и происходит), платить за них нужно всегда, даже в период простоев. Соответственно, чем длительнее процесс возведения дома, тем выше будут цены на новостройки от застройщика. Если вы подумываете купить новую квартиру в Самаре, предварительно изучите план-график строительства и проанализируйте, вносились ли в этот документ коррективы, и какие именно.

С приближением долгожданного всеми момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию риски для покупателей снижаются, а цены – наоборот – возрастают. Как лучше поступить: рисковать, вкладывая деньги в долевое строительство, или же не пытаться экономить, а подождать готовности дома? Ответ на этот вопрос не может быть категорично-однозначным. Тем, кто намерен купить новую квартиру на начальном этапе строительства, мы рекомендуем внимательно изучить проектную документацию, лично познакомиться с руководством компании-застройщика и подождать хотя бы закладки фундамента. Сам по себе этот факт косвенно подтверждает отсутствие проблем с выделением земли. Проявляйте разумную осмотрительность – большие деньги любят осторожное обращение.

пятница, 28 августа 2015 г.

Мой дом – это моя крепость





Качественно построить частный дом сегодня очень не просто. Но, все же, учитывая современное разнообразие материалов и инструментов, все намного проще, чем кажется. Чтобы строение было максимально защищено от разнообразных погодных условий, многие используют надежные кровельные покрытия. Именно металлочерепица пользуется особой популярностью среди современных строителей. Почему? Это материал в форме алюминиевых, стальных или медных листов, которые покрыты специальным протекционным полимерным слоем и профилированы способом холодного давления. Он обладает массой преимуществ, чем и заслужил любовь и доверие многих профессионалов строительной сферы.

Речь идет об экономичности, поскольку именно металлочерепица относится к числу самых недорогостоящих материалов, который одновременно славится продолжительностью срока эксплуатации (около 50 лет).

Вторым преимуществом является небольшой вес, ведь 1 квадратный метр материала весит всего около 6 кг, по сравнению с остальными материалами, такой показатель кажется небольшим. Монтаж кровельного покрытия осуществляется без особых усилий и довольно быстро.

Третий положительный момент – это устойчивость к воздействию разных внешних факторов. Такая крыша выдержит не только продолжительное влияние ультрафиолетовых лучей, но и большое количество осадков. Эстетичность и пожаробезопасность также необходимо добавить в список отличительных особенностей металлочерепицы, ведь эти качества, конечно же, привлекают внимание многих профессионалов.

Внешняя защита, без сомнений, важна, но не стоит забывать и о внутренней отделке помещений. Для этой цели довольно часто используется сегодня евровагонка, которая изготовляется согласно всем европейским нормам и имеет не только эстетичный вид, но и множество прекрасных эксплуатационных характеристик. Во-первых, такой материал придает невероятный уют помещению, поскольку качественная евровагонка ассоциируется с деревянными домиками, от которых так и веет надежностью и теплом. Во-вторых, нельзя забывать и об ее экологичности, ведь использование натурального материала позволяет не переживать о негативном влиянии настенных покрытий на здоровье человека. Несмотря на тот факт, что вагонку покрывают специальным протекционным слоем лака, по сравнению со многими обоями или покрытиями уровень выделения вредных веществ у евровагонки намного ниже.

Квартира в ипотеку: основные этапы и «подводные камни»





Далеко не каждый человек сегодня способен приобрести квартиру единовременным платежом за счет собственных средств. Зачастую финансовые возможности семьи попросту не позволяют совершить такую дорогую покупку. Выходом в этой ситуации может стать ипотечное кредитование, которое сегодня предлагают множество финансовых организаций.
Тонкости ипотеки

Как правило, ипотечные кредиты предоставляются на длительный период времени (от 10 лет) и предполагают меньшую процентную ставку по сравнению с другими видами займов. Стоит отметить, что при ипотеке недвижимость, которую вы приобретаете, выступает в качестве залога, поэтому в случае непогашения долга право собственности на нее переходит к банку.

Одним из условий ипотеки является наличие первоначального взноса, который может составлять от 10% до 90% от суммы кредита. Чем больше будет первоначальный взнос, тем, соответственно, меньшую сумму придется возвращать банку, и тем меньше будет ваша переплата. Существует, однако, и ипотека с нулевым взносом, но процентная ставка по такому кредиту будет выше, ведь это достаточно рискованный вид кредитования.
Процесс покупки жилья в ипотеку

Если вас интересует, как купить квартиру в ипотеку, то рекомендуется придерживаться таких основных этапов:
поиск подходящей недвижимости - при этом следует помнить, что банки более охотно кредитуют высоколиквидное имущество. То есть приобретаемое жилье должно находиться в хорошем районе города и в приличном состоянии, ведь в случае неплатежеспособности заемщика кредитной организации придется заниматься продажей залога;
сбор документов для ипотеки - рекомендуется начать этот процесс еще во время поиска жилья, так как пакет документов на ипотечный заем достаточно большой;
подача заявления в кредитную организацию - на этом этапе уже должна быть подготовлена вся документация. Чтобы правильно оформить заявление и выбрать наиболее выгодное предложение по ипотечному кредиту можно обратиться к услугам кредитного брокера;
подписание договора - к этому вопросу стоит подойти со всей серьезностью, тщательно изучив все пункты договора.

Также после получения кредита необходимо застраховать имущество и зарегистрировать его на нового владельца.

Следует отметить, что прежде чем начинать процедуру оформления ипотечного кредита, рекомендуется оценить условия нескольких кредитных учреждений, лучше, если это будут банки-лидеры на национальном рынке.

В Орле резко подорожало "доступное" жилье





Власти были вынуждены выступить с официальным разъяснением, поскольку решение вызвало много кривотолков. Как и во многих других регионах, на Орловщине реализуется федеральная программа "Жилье для российской семьи". Участки для строительства жилья эконом-класса выделены в трех крупнейших городах - Орле, Ливнах и Мценске. На конкурсной основе был отобран подрядчик.

Одним из главных условий аукциона стала цена. Доступное жилье застройщик обязан продавать не дороже 30 тысяч рублей за квадратный метр общей площади. Это примерно на 30 процентов ниже средней рыночной стоимости. Однако 31 июля текущего года правительство региона внесло изменения в собственное постановление, причем широкой огласке документ предан не был. Сейчас тревогу забили рядовые граждане, обеспокоенные тем, что им придется заплатить дороже, чем оговаривалось.

Дело в том, что власти повысили максимальную стоимость жилья эконом-класса до 35 тысяч рублей за квадратный метр. В правительстве заверили, что "изменения не повлияют на правоотношения, возникшие до вступления постановления в законную силу". То есть, как утверждают чиновники, договоры долевого участия в строительстве на ранее отведенных участках будут заключены по начальной цене в 30 тысяч рублей. Последующим участникам программы, видимо, придется платить больше.

На чем сэкономить. Пять способов уменьшить платежи за ЖКХ



РАДИОТОЧКА. У многих москвичей радио дома и вовсе отсутствует как объект, но платить за него положено 72 рубля в месяц. Отказаться от радиоточки можно в любом офисе «Моих документов». Подъехать туда нужно с паспортом, на месте напишите заявление об отказе. После того, как оплатите госпошлину в 60 рублей, вам отключат радиоточку в этот же день.

Экономия в год: 864 рубля.

АНТЕННА. Если вы смотрите программы только в Интернете или пользуетесь спутниковым телевидением, то можно отказаться от коллективной телеантенны. Для этого необходимо подъехать в «Ростелеком» по одному из четырех адресов и написать заявление об отключении антенны. Предварительно по телефону надо уточнить, какие документы взять. После заявки подъедет мастер и отключит вашу квартиру от общедомового оборудования. Быть дома необязательно. Мастер опустит в почтовый ящик извещение об отключении услуги.

Адреса: ул. Сущевский Вал, д. 26; ул. Нагатинская, д. 1, стр. 23; ул. Арбат, д. 46, ул. Гончарная, д. 26. Телефон: 8‑800‑100‑98‑34.

Экономия в год: 2028 рублей.

ДОМОФОН. В квитанции обозначен как «запирающее устройство». Вы можете не платить за эту услугу, если в квартире нет трубки. Но добиться отмены оплаты можно только через суд.

Но плата за домофон может взиматься дважды. Она может входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества, плюс в квитанции одновременно может быть строка «запирающее устройство».

Перечень услуг, который входит в графу «содержание и ремонт», можно посмотреть на сайте вашей управляющей компании или придя к ним в офис. И если выяснится, что домофон оплачивается дважды, то вы вправе отказаться от одной из выплат. В этом случае нужно обратиться к старшему по дому либо самому приехать в домофонную компанию и указать на ошибку. По идее, должны произвести перерасчет.

Экономия в год: Около 500 рублей.

ЛЬГОТЫ И СУБСИДИИ. Не все льготники пользуются своим правом на скидку по оплате ЖКХ, некоторые даже не знают, что имеют право на скидки. Например, это почетные доноры, родители погибших ветеранов боевых действий, а также рабочие и служащие, имеющие более трех проживающих с ними иждивенцев. На субсидию могут рассчитывать те, кто тратит более десяти процентов своего дохода на оплату счетов ЖКХ.

Посмотреть полный перечень льготников и субсидиентов можно на сайте Городского центра жилищных субсидий subsident.ru

Экономия в год: От 30 до 50 процентов от платежей за коммуналку.

СЧЕТЧИКИ. Стоимость электричества рассчитывается в зависимости от времени суток (один киловатт ночью стоит в четыре раза меньше, чем днем). Поэтому выгодно ставить многотарифный счетчик. Он поможет сэкономить на стирке и работе посудомоечной машины, если запускать их ночью.

Экономия в год: В зависимости от потребления. В среднем 3500 рублей.

Что нужно знать о выгодной аренде коммерческой недвижимости?





Как правило, ведение любой предпринимательской деятельности невозможно без наличия собственного помещения. При этом оно может использоваться в различном качестве в зависимости от конкретного вида бизнеса (склад, офис, торговая точка и т. д.). Если речь идет о начинающем или небольшом предприятии, то нет смысла покупать дорогостоящую недвижимость, лучше остановиться на аренде. Однако и здесь есть простор для экономии, достаточно учесть некоторые факторы.
Место расположения

Если речь идет об аренде небольшого помещения, стоит отдать предпочтение торговым центрам или зданиям бывших заводов, где расположено большинство таких объектов. При этом нужно учесть, что недвижимость в центре города обойдется дороже, поэтому можно присмотреть здание в спальных районах, которые находятся не так далеко от центра.
Здание

Выбирая небольшое помещение для аренды, целесообразно остановить свой выбор на зданиях категории В и С, так как арендные площади класса А будут стоить намного дороже. К тому же такие объекты предназначены преимущественно для крупных компаний.

Кроме того, нужно учесть особенности расположения арендуемого помещения. Так, если ваш бизнес связан с торговлей, лучше выбирать такие объекты недвижимости, которые имеют прямой выход на улицу. А вот для склада это не имеет принципиального значения.
Планировка

Эксперты портала недвижимости http://www.basel-realty.ru/ также советуют обращать пристальное внимание на внутреннюю планировку помещения. Оно должно быть достаточно комфортным и обеспечивать сотрудникам необходимое количество рабочего места.
Доступность

Если помещение будет использоваться для работы с клиентами, оно должно обладать хорошей транспортной доступностью (как личным, так и общественным транспортом). Для офисов, расположенных в зданиях предприятий, стоит согласовывать время работы.
Наличие коммуникаций

Для комфортной работы персонала, а также для удобства клиентов необходимо, чтобы в помещении были проведены все необходимые коммуникации.

Конечно же, поиском подходящей площадки для аренды предприниматель может заниматься и самостоятельно. Однако большинство все же отдают предпочтение агентствам недвижимости, ведь, как правило, этот процесс связан с большой тратой времени и сил. К тому же поиск помещения в случае работы с сотрудниками агентства будет безопаснее, а о качестве предлагаемых площадок можно будет не беспокоиться.

четверг, 27 августа 2015 г.

Основные принципы выбора бетононасоса





В современном строительном процессе достаточно большую роль играют сроки завершения работ. Данный вопрос связан как с обязательствами перед заказчиками строительства, так и с особенностями тех или иных материалов. Поэтому широкое применение в этой сфере деятельности находит разнообразная спецтехника, которая способна сократить сроки возведения зданий. В частности, с помощью такой машины, как бетононасос, можно обеспечить быструю транспортировку готовой бетонной смеси на большие расстояния или в труднодоступные места.
Виды бетононасосов и принцип их работы

В нашей стране такая техника начала использоваться в конце 90-х годов, однако сегодня без нее трудно представить себе строительство крупных зданий. С ее помощью удается не только сократить сам процесс строительства, но и снизить себестоимость работ.
Сегодня различают два основных вида бетононасосов:
передвижные установки;
стационарная техника.

Отметим, что наибольшей популярностью пользуются именно передвижные автобетононасосы, которые отличаются габаритами, системой подачи бетона и объемами рабочего пространства. Также такая спецтехника делится на разные классы, которые определяются длиной стрелы.

Принцип работы такого оборудования достаточно простой. Первоначально происходит закачка готового раствора в приемный бункер, который установлен на мощном грузовом автомобиле. Далее с помощью насоса он перегоняется к месту использования через стрелу. При этом бункер постоянно совершает круговые вращения, что улучшает качество бетона и позволяет раствору не терять своих свойств.
О чем стоит помнить при покупке автобетононасоса?

Перед приобретением такой спецтехники стоит продумать некоторые нюансы. Все, кто автобетононасос выбирал на этом сайте, отмечают, что в первую очередь важно определиться с его функциональной нагрузкой и мощностью. В частности, нужно четко знать, какие объемы раствора нужно будет перекачивать, на какие расстояния и т. д. Кроме того, стоит подумать о том, как часто требуются услуги бетононасоса. Если такая необходимость возникает всего раз или два, можно отдать предпочтение аренде.

Помимо всего прочего, нужно учитывать требования к условиям эксплуатации автобетононасосов: специальная пусковая сметь перед каждым запуском, наличие площадки с твердым грунтом необходимой площади, температурный режим и т.д. Однако издержки на приобретение такой техники наверняка окупятся, ведь она дает возможность сэкономить на аренде другого грузоподъемного оборудования.

Капитальный ремонт всех систем жилых домов Москвы хотят проводить единовременно






Президиум правительства столицы решил проводить капремонт всех систем жилых домов Москвы единовременно.

Вице-спикер Московской городской Думы Андрей Метельский, выступивший инициатором этого предложения, заявил, что проведение одновременно, по возможности, максимального количества видов работ при капитальном ремонте дома будет наиболее удобно для жителей.

Отмечается также, что такое решение было принято после встреч на тему капитального ремонта с москвичами, большая часть из которых поддержала такой вариант.

Росреестр и АО «РКС» создадут национальную сеть высокоточного позиционирования





26 августа АО «Российские космические системы» и Росреестром подписано соглашение о взаимодействии при создании и эксплуатации национальной сети высокоточного позиционирования (НСВП).

В рамках сотрудничества Росреестр выступит в роли координатора, а РКС — в роли оператора сети.

Национальная сеть высокоточного позиционирования должна объединить региональные сети, крупные коммерческие и государственные сети, а также существующие отдельные референцные станции и новые, которые будут построены в целях расширения зоны покрытия.

«Соглашение между Росреестром и «Российскими космическими системами» стало важным шагом в развитии отечественной геодезической и картографической отрасли. Оно позволит качественно улучшить обеспечение картографическими материалами и результатами геодезических измерений для содействия экономическому и социальному развитию, повышения обороноспособности и безопасности страны» - заявил Игорь Васильев, глава Росреестра.

Гендиректор РКС Андрей Тюлин отметил: «Сервисы НВСП адресованы широкому кругу потребителей, в создании национальной сети уже проявили заинтересованность многие регионы России».

Как снизить кадастровую стоимость квартиры и земельного участка?





К 2020 году в России во всех регионах налог с недвижимости (здания, жилые и не жилые помещения и т.д.) будет рассчитываться с кадастровой оценки. В городах федерального значения (Москва, СПб, Севастополь) новый расчет налога уже действует. В отношении же земельных участков налог с кадастровой оценки уже взимается практически во всех регионах страны. Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

Что такое кадастровая оценка – это, так называемая, оценка, приближенная к рыночной стоимости объекта.

В период бурного роста цен на жилье вторичный рынок формировался за счет перекупщиков, приобретающий квартиры на нулевом цикле и перепродающих жилье после получения свидетельства о собственности уже на вторичном рынке. В период роста цен рынок недвижимости — это рынок продавца, именно он диктует условия продажи. Цена в договоре перекупщика всегда занижена для ухода от налогообложения с полученного дохода. Если у покупателя возникало желание указать реальную цену, то цена объекта возрастала на сумму налога к оплате. В иных случаях граждане, покупающие жилье, занижали цену просто из непонимания порядка налогообложения или на всякий случай: мало ли еще что государство придумает. Нотариус же, присутствуя на сделке, отказывает в удостоверении договора, если понимает, что цена занижена. С юридической точки зрения такая сделка незаконна – притворна. Однако практика пошла по пути того, что безопасность на рынке жилья сегодня не выступает аргументом, о ней вспоминают тогда, когда уже поздно. Безопасность – это время и скрупулёзность. Ценности рынка же в его бытующем упрощенном понимании – это простота и быстрота.

В связи с тем, что вторичный рынок жилья не имел и не имеет механизмов регулирования, установить реальную стоимость объекта из договора купли-продажи в простой письменной форме сегодня не возможно.

Государство для расчета налога решило оценить всю недвижимость «на глаз», по кадастровой системе оценки.

Оценка происходит не для каждого конкретного объекта недвижимости, а методом построения статистической модели для однородных групп объектов. Для построения статистической модели оценщики используют рыночные показатели: цены сделок, цены предложений, спроса, арендные ставки. Хотя вроде бы всем понятно, что из-за непрозрачности вторичного рынка недвижимости достоверную информацию получить практически невозможно. Поэтому на практике возникают казусы, когда кадастровая оценка выше стоимости реальной покупки.

Как изменить кадастровую стоимость?

Закон предусматривает только два способа корректировки произведенной кадастровой оценки: заявительный и судебный.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию при Росреестре не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Закон определяет два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспаривание в заявительном порядке предполагает предоставление перечня документов, без которых заявление рассмотрено не будет. К заявлению прилагаются: кадастровая справка, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. А также положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Если в заявительном порядке снизить кадастровую стоимость не удается, то нужно обращаться в суд.

Судебная практика: виновных нет.

Показательно судебное дело в Алтайском крае, где кадастровая оценка земли по сравнению с договором купли-продажи была превышена в 35 раз. Соответственно, начисленный размер налога к оплате в 35 раз был выше реального. Росреестр не может быть привлечен в качестве ответчика по требованиям об установлении кадастровой стоимости, так как не определяет такую стоимость. Орган же кадастрового учета не уполномочен проводить экспертизу и определять достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости, не располагает соответствующими специалистами. Привлечь к ответственности оценщика также не удастся, так как понятие средних значений при массовой кадастровой оценке слишком расплывчато.

Именно лицо, которое оспаривает кадастровую стоимость, несет расходы, связанные с оформлением необходимых для изменения этой стоимости документов.

С 1 января 2016 года, подоходный налог с продажи недвижимости будет также рассчитываться с учетом величины кадастровой стоимости. Что дополнительно актуализирует вопрос ее корректности.

Подытоживая, очевидно, что упрощение оборота рынка жилья, в том числе и бесконтрольность содержания условий в тексте договора, в конечном счете приводят к дополнительным государственным расходам. Если бы цена в договорах отражала истинное положение вещей, вся история с кадастровой оценкой была бы не нужна.

Есть в указанной методике определения актуальности цены объектов и свои плюсы – она бесплатна для собственников. Другое дело, что проводиться оценка должна не чаще, чем одни раз в 5 лет и не реже, чем один раз в 2 года, за средства налогоплательщиков конечно, но это уже другая тема для обсуждения.

Конференция «Российский рынок ипотеки: итоги 2015 года и прогнозы на 2016 год»





25 сентября в Центральном Доме Художника на Крымском валу пройдет конференция «Российский рынок ипотеки: итоги 2015 года и прогнозы на 2016 год», модератором которой выступит Ян Арт, главный редактор Bankir.ru, Вице-президент Ассоциации региональных банков России. В настоящее время ситуация на российском ипотечном рынке стабилизировалась, появились условия для дальнейшего развития строительной отрасли и рынка недвижимости, во многом это произошло благодаря своевременным действиям Правительства и ключевых игроков рынка. Банки продемонстрировали достаточную устойчивость к различным негативным сценариям развития ситуации в стране. В результате, по словам заммэра Москвы Марата Хуснуллина, в 2015 году, за счет субсидирования государством ставки ипотеки, в столице планируется построить не менее 1 миллиона квадратных метров жилья.



На конференции будут обсуждаться вопросы:
Обзор рынка ипотечного кредитования по итогам 2015 г.
Государственная субсидированная ипотека: результаты-2015 г.
Меры поддержки ипотечного строительства на 2016 г.
Проблема увеличения просрочки по кредитам. Нужно ли банкам вообще выдавать ипотечные кредиты?
Программы помощи «проблемным» заемщикам, банкротство физических лиц
Конкурентная борьба банков и работа с заемщиками
Эффективные механизмы по защите участников долевого строительства в период нестабильной экономической ситуации

Приглашены к участию:
Михаил Гольдберг, начальник управления маркетингового анализа и стратегического планирования АИЖК;
Татьяна Гусева, руководитель отдела ипотеки «МИЭЛЬ-Новостройки»;
Михаил Матовников, главный аналитик ОАО «Сбербанк России» Московский банк ОАО «Сбербанк России»;
Павел Медведев, финансовый омбудсмен Ассоциации российских банков;
Юрий Никитчук, начальник управления по ипотеке и субсидиям ГК «Мортон»;
Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet;
Ирина Терехова, начальник отдела жилищного кредитования управления по работе с партнерами Московского банка ОАО «Сбербанк России»,
Владислав Яблонских, главный финансовый директор ГК «КОРТРОС».

Аккредитация на мероприятия
Контактная информация:
Ирина Лазарева
8-964-796-39-59
pr@raprivet.ru

Справка о Форуме лидеров рынка недвижимости RREF

Российский форум лидеров рынка недвижимости RREF – это уникальное событие рынка недвижимости, одна из крупнейших профессиональных площадок для конструктивного диалога представителей власти и бизнеса. Деловая программа форума RREF посвящена вопросам массового, городского, загородного и малоэтажного строительства. В период работы форума проходит более 30 деловых мероприятий для профессионалов и потенциальных покупателей, каждое из которых нацелено на подробное обсуждение стратегий развития определенного сектора рынка недвижимости, а также крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров» и Премия в области жилой недвижимости RREF AWARDS.

Ежегодно в форуме участвует более 2000 ведущих экспертов рынка, представителей крупнейших строительных, девелоперских и риэлторских компаний, ведущих банковских структур. В форме открытой дискуссии генеральные директора, топ-менеджеры компаний, представители госструктур обсудят самые острые вопросы развития рынка новостроек, апартаментов, загородной недвижимости, недвижимости бизнес и элит-класса в Московском регионе.

среда, 26 августа 2015 г.

Получили с дачи





Налоги на недвижимость для загородных участков могут завышаться в 5-10 раз из-за ошибок в кадастровой оценке.



С 2016 года россияне, владеющие в том числе и загородной недвижимостью, будут платить за нее налоги исходя из кадастровой стоимости объекта. В этом году схема уже действует для жителей 28 регионов страны, включая и Московскую область.

Дачники Подмосковья активно оспаривают оценку своих домов: новый налог для двух соседей легко может отличаться в разы. Почему это происходит и как защитить свои права? Можно ли оспорить кадастровую оценку? На эти и другие вопросы ответил в интервью генеральный директор Государственного унитарного предприятия «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владимир Денисов.

Владимир Алексеевич, с 2016 года людям придут новые платежки по налогу на недвижимость. Расскажите, в чем же заключаются принципиальные изменения и чего ждать гражданам?
— Чтобы не запутаться в терминах, лучше всего сразу уяснить, что речь идет об изменениях в налогообложении, касающихся именно объектов капитального строительства (ОКС) — квартир, комнат в коммуналках, домов, гаражей, сараев и других объектов капитального строительства. Земельные участки тоже относятся к объектам недвижимости, но их изменения не затронули.

В 2016 году собственники объектов капитального строительства получат налоговые уведомления, в которых сумма налога будет рассчитана на основе кадастровой стоимости. Ранее для расчета налога использовалась инвентаризационная стоимость, которая могла быть существенно ниже рыночной.

Отчего в этом случае зависит конечная сумма налога?
— Как и прежде, от трех переменных — базы налога (теперь это кадастровая стоимость объекта), ставки налога, которую устанавливают органы муниципальной власти, а также от возможных льгот и вычетов. Органы местного самоуправления муниципальных образований могут как уменьшить эти ставки до нуля, так и увеличить, но не более чем в три раза. Рассчитать, какой будет налог на вашу собственность, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) — www.nalog.ru.

Некоторые граждане уже платят налоги за участки, исходя из их кадастровой стоимости. Последняя же кадастровая оценка земель в Подмосковье проводилась в 2013 году. С чем, по-вашему, связаны многократные различия стоимости соседних участков сопоставимой площади?
— При масштабных работах по оценке массовым способом невозможно совсем избежать неточностей. Такая оценка проводится без выезда, поскольку в каждом регионе миллионы объектов недвижимости — это колоссальный объем работ.
Впрочем, в массовой оценке нет ничего плохого, когда ее механизм проработан, а используемые данные из государственного кадастра недвижимости точны и достоверны. Но бывает так, что два одинаковых стоящих рядом участка оценены по-разному.

Почему так происходит?
— Так зачастую происходит, если эти участки в кадастре отнесены к разным категориям и видам разрешенного использования, а этот показатель является одним из важнейших при расчетах. Например, один участок площадью восемь соток с двухэтажным частным домом расположен на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а соседний, совершенно аналогичный участок с таким же небольшим частным домом — на земле, предназначенной по документам под многоэтажное строительство. Оценщик, исходя из используемой методики, оценит квадратный метр такого участка в разы выше, чем квадратный метр участка под ИЖС. И в этом случае не будет ошибки оценщика — он все делает строго по инструкциям, хотя справедливой такую высокую оценку назвать сложно. Таких прецедентов много, и собственникам здесь надо разбираться.

В данном случае владельцу пришлось через суд доказывать, что его случай — это ИЖС, а вовсе не «многоэтажка». К слову, теперь это возможно и во внесудебном порядке — через комиссию Росреестра. В итоге ему поменяли вид разрешенного использования, указанный в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Соответственно, и кадастровая стоимость участка была скорректирована. Именно поэтому результаты оценки во многом зависят от тех данных, которые оценщики получают из ГКН.

Что стоит считать грубой ошибкой?
— Недостоверные сведения, характеризующие объект недвижимости. Для земельных участков — это категория и вид разрешенного использования, его площадь и местоположение. Для домов и дач — это, как правило, технические характеристики (площадь, этажность, износ). Любая, даже мелкая, неточность в одном из этих показателей может привести к значительным завышениям и занижениям стоимости.

Насколько кадастровая оценка точнее рыночной? Ведь при продаже того же участка учитывается его расположение в лесу или на пригорке, удаленность от дорог, рек и озер, экология. При продаже домов — вид из окна и даже качество отделки балконов. А в кадастровой оценке уникальные индивидуальные характеристики отражаются?
— Увы, кадастровая оценка никак не может быть точнее рыночной, поскольку она — массовая, в то время как рыночная всегда индивидуальная. Однако это не значит, что в рамках государственной кадастровой оценки не учитываются обозначенные вами критерии и им подобные. Повторюсь, оценщик оперирует данными, предоставленными из федеральных и муниципальных баз данных. Расположение и близость дорог при расчетах учитываются почти всегда, если же были предоставлены дополнительные сведения (износ домов и квартир, наличие коммуникаций и другие) — будут учтены и они. Однако иногда открытым остается вопрос актуальности и достоверности этих сведений.

То есть часть причин — это ошибки в данных, предоставленных оценщикам. А сами они все же могут допустить ошибки?
— Конечно, выбор оценочной организации для проведения государственной кадастровой оценки до недавних пор проходил исключительно на основе аукциона. То есть главным критерием была стоимость работ. Кто из оценщиков предложит заказчикам — региональным органам власти — меньшую цену, тот и проводит кадастровую оценку. Без нижней планки аукционы доходили до абсурда, когда исполнитель брался за работу за вознаграждение, которое ниже ее себестоимости. Разве можно в таком случае рассчитывать на высокое качество оценки?

Сейчас порядок выбора исполнителя изменен. Оценка жилых и нежилых объектов капитального строительства, земельных участков, свободных земельных участков для жилой и нежилой застройки исключена из перечня работ и госуслуг, при закупках которых заказчик обязан проводить аукцион в электронной форме. Это принципиально важно: заказчик — субъект Федерации — может использовать только формат открытого конкурса, что позволит выбирать оценщика, в том числе по квалификации и качеству оказываемых им услуг.

Кадастровую стоимость земельных участков собственники могут оспорить. А что будет с владельцами дач и квартир? Смогут ли это делать они, и будет ли это принципиально отличаться от сложившейся практики по земельным участкам?
— Во-первых, мы надеемся, что у собственников подмосковной недвижимости такой необходимости не возникнет. Московское областное БТИ, которое определено исполнителем государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных в Подмосковье, обладает всеми необходимыми ресурсами, в том числе собственными архивами о подмосковных строениях, и смею заверить, что оценка будет проведена максимально корректно. Всего до конца года нам предстоит рассчитать кадастровую стоимость более девяти миллионов объектов.

Впрочем, если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей дачи или квартиры выше рыночной, то можете заказать отчет об оценке рыночной стоимости вашей квартиры или дома у независимого оценщика и оспорить, по вашему мнению, завышенную кадастровую стоимость в досудебном порядке.

Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию при Росреестре по рассмотрению такого рода споров — они созданы в каждом регионе. Хочу обратить ваше внимание на то, что в качестве даты оценки в отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости должна выступать дата, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Дела об оспаривании рассматриваются также и в судебном порядке.

Таким образом, всегда остается возможность скорректировать кадастровую стоимость, установить справедливую базу налога. Поверьте, в этом заинтересованы все, в том числе и органы государственной власти! Несправедливость и перекосы в одном случае понизят поступления в бюджет от налогов, в другом — понизят инвестиционную привлекательность и негативно повлияют на бизнес-среду. Поэтому законодатель постоянно совершенствует механизмы кадастровой оценки и ее корректировки.

Какими могут быть первые шаги по оспариванию?
— Есть три способа. Первый, как я уже сказал, обратиться в комиссии при территориальных управлениях Росреестра. Второй — обратиться в суд. Комиссия, как и суд, принимает решение, рассмотрев отчет о проведении независимой рыночной оценки, поэтому именно от качества подготовки этого документа зависит, будет ли указанная в нем стоимость принята в качестве базы для расчета налога. Поэтому предельно ответственно выбирайте оценщика для подготовки такого отчета. Третий вариант — наименее затратный, но не всегда возможный в тех или иных регионах страны — обращение в региональные органы имущественных отношений для исправления ошибок и неточностей в исходных данных при массовой оценке. Это происходит бесплатно, без подготовки отчета об оценке.
Прецеденты есть. Например, владельцам почти восьмисот земельных участков в сельском поселении Веселевское Наро-Фоминского района Московской области больше не грозят завышенные в пять-десять раз налоги. Миноблимущество организовало исправление ошибок, допущенных при проведении государственной кадастровой оценки в 2013 году, и перерасчет кадастровой стоимости земельных участков.

Процедуры оспаривания через комиссии тоже проходят конструктивно: количество обращений в суды снизилось на 69 процентов. Более того, в комиссиях было удовлетворено порядка 37 процентов жалоб — а это даже больше, чем число положительных решений в судах!

Теперь налогом будут облагаться не только квартиры, но и нежилые дома и так называемые недострои. Но что точно будет считаться недостроем? И как вообще можно платить за фундамент?
— Перечень объектов налогообложения в Налоговом кодексе пополнился такими понятиями, как «машино-место», «единый недвижимый комплекс», «объект незавершенного строительства». Последнее Гражданским кодексом Российской Федерации отнесено к недвижимому имуществу. Если недострой обладает всеми признаками, по которому его можно отнести к объекту капитального строительства, то есть фундаментом, но не введен в эксплуатацию, он будет считаться объектом незавершенного строительства. Закон есть закон.

Испанская Эмпуриабрава: комфорт, спокойствие и яхты





Курортный посёлок Эмпуриабрава не так хорошо знаком нашим соотечественникам, как более популярные Марбелья, Ницца или Монте-Карло. В Эмпуриабраву приезжают не за показным шиком и шумными вечеринками, а за размеренным отдыхом, спокойствием, престижем и сервисом высочайшего уровня. Известные люди здесь могут почувствовать себя свободными, как дома,— ходить без охраны и не бояться назойливых папарацци.



Эмпуриабрава — это прекрасное место для владельцев яхт и любителей парусного спорта. Город прорезают многочисленные каналы (которые, кстати, не издают неприятного запаха ввиду постоянного движения морской воды), здесь можно поселиться в доме с собственным причалом и отправиться в море прямо от порога. А если вы ещё не успели обзавестись собственным плавсредством, то к вашим услугам здешние магазины водных транспортных средств на любой вкус и кошелёк.

Дома и виллы здесь стоят от 500 тыс. евро (в такую сумму обойдётся дом площадью 130 кв. м с 3 спальнями, бассейном и двенадцатиметровым причалом) до 15 млн. Возможна также аренда вилл и апартаментов у моря.

В последнее время пользуется спросом инвестиционная недвижимость — дома и квартиры, которые владельцы приобретают, чтобы затем сдавать в аренду.

В Эмпуриабраву приезжают отдыхать и жить французы, немцы, англичане, бельгийцы, а в последнее время здесь можно встретить и россиян, что вполне понятно: это достойное место со всей необходимой инфраструктурой для семейного отдыха или переезда на длительный срок. В посёлке есть детские сады, школы, магазины. В расположенной примерно в 40 км отсюда Жироне имеется университет и международный аэропорт. До Барселоны можно добраться за 50 минут на скоростном комфортабельном поезде, а во Францию и Андорру – на автомобиле, причём соседние страны находятся совсем рядом.

Эмпуриабраве всего около 40 лет – её построили немецкие компании в 1964–1975 годах. А вот находящийся в паре километрах от моря городок Кастельон-де-Ампуриас (Castelló d’Empúries) известен уже около 1 000 лет. В нём отлично сохранилась старинные здания и уютные улочки. Именно здесь расположены местные органы власти.

В окрестностях посёлка есть и другие исторические достопримечательности: античные руины, крепости и замки, а также спа-курорты. Некоторые из них, помимо обычных процедур, предлагают гостям винные ванны.

В 15 минутах езды от посёлка находится город Фигерас (Figueres), в котором расположен музей Сальвадора Дали. Столько же отсюда до старинного городка Перелада (Perelada) с полями для гольфа, где каждый год в июле и августе проходит представительный музыкальный фестиваль. Его гостями в разные годы были Вуди Аллен, Аль Бано, Глория Гейнор.

Из Эмпуриабравы рукой подать до города Росес (Roses), где есть древняя крепость и восхитительные виды на залив Роз. В Росесе имеются отличные гостиницы, в которых часто останавливаются знаменитости. К примеру, здесь нередко бывают известные футболисты Месси и Иньеста. Актриса, модель, ресторатор и телепродюсер Ева Лонгория также облюбовала один из здешних пятизвёздочных отелей.

Любители активного отдыха оценят расположенные Эмпуриабраве конюшни, теннисные корты, одну из лучших в регионе школу парашютного спорта с площадкой для прыжков. Хотите обучаться на дому музыке, танцам или иностранному языку? Здесь доступны и такие услуги.

Отдельно стоит упомянуть местные гастрономические богатства. Помимо многочисленных недорогих кафе и таверн с отличной испанской и средиземноморской едой, в окрестностях Эмпуриабравы находится восемь ресторанов высокой кухни, отмеченных звёздами Michelin.
Здешние места — это ещё и первозданная природа (вокруг посёлка находится обширный национальный парк), лазурные бухты и прекрасный белоснежный пляж длиною в 20 км. И что особенно приятно, здесь нет толп туристов даже в разгар сезона — в июле-августе.

Эмпуриабрава — это престиж, истинное ощущение свободы, комфорт и спокойствие, а также всё необходимое для удобного и приятного отдыха на яхте.

Курс валют и рынок недвижимости: ждать ли второго взрыва продаж?!



25 августа 2015 года доллар впервые превысил планку более 70 рублей, а евро более 81 рубля за единицу.

Как мы помним, похожая картина наблюдалась в «черный вторник» 2014 года, когда обвальное падение рубля по отношению к доллару США и евро спровоцировали небывалый всплеск спроса на рынке недвижимости и привели к рекордным показателям продаж.

Повторится ли этот сценарий в нынешней ситуации и ждать ли игрокам рынка второго взрыва продаж? Мнения экспертов и аналитиков на этот счет довольно неопределенны.

Многие эксперты высказывают мнение, что в такой нестабильной ситуации значительно увеличится число клиентов, желающих вложить свои средства в такой надежный актив, как недвижимость. Помимо этого, в Москве ожидается выход значительного объема недвижимости на рынке первичного жилья, что так же повысит спрос со стороны покупателей и в разы увеличит число ипотечных сделок. В сегменте «эконом» прогнозирую менее активный рост сделок, но все же твердо рассчитывают на положительную динамику.

При этом девелоперы и застройщики на данный момент не собираются повышать цены на недвижимость, так как считают, что при росте спрос на жилье просто напросто замрет.

Конечно, очень многое сейчас зависит от курса рубля – продолжит ли он падение или начнет стабилизироваться. По мнению Алексея Улюкаева, Главы Минэкономразвития : «Курсовая волатильность успокоится, когда «рынки нащупают новое равновесия нефтяных цен». Глава Минэкономразвития выразил надежду, что по статистическим показателям четвертый квартал станет для российской экономики лучше, чем третий.

В Москве открывается 105-й центр госуслуг





26 августа в районе Гольяново откроется новый МФЦ. Это будет уже 105-й центр госуслуг в столице. Об этом сообщила Елена Громова, директор ГБУ «МФЦ города Москвы».

МФЦ работают 7 дней в неделю, почти все услуги доступны получателям в любом центре, т. е. без привязки к месту жительства.

Также сообщается, что на ВДНХ планируется открыть дворец Центра госуслуг. Елена Громова отметила: «Во дворце мы будем пробовать наши пилотные проекты. К нам часто обращаются наши коллеги из регионов. Они приезжают смотреть, как работают наши московские центры. Будем принимать их на ВДНХ». Также в здании будет действовать учебный центр.

Точной информации, когда планируется открытые дворца, пока не сообщается.

Аренда под развитие малого бизнеса от Москвы



Департамент столицы по конкурентной политике объявил электронные торги по 20 помещениям, которые предлагается взять в аренду малому бизнесу.

Помещения находятся в Северном Измайлово и имеют площадь от 14,9 до 395 кв. м.

Аукционы будут проходить в течение сентября. Договор аренды будет заключаться на 3 года с пролонгацией.

вторник, 25 августа 2015 г.

Новые правила адресования объектов вне населенных пунктов

Постановление Правительства России от 12.08.2015 № 832 «О внесении изменений в Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов» вступило в силу.
Ранее при присвоении адресов объектам, расположенным вне границ населенных пунктов наименование населенного пункта в адресе было обязательным. Теперь для таких объектов это не нужно.
Новое постановление вносит изменения в структуру адреса, утвержденную постановлением Правительства от 19.11.2014 № 1221. Это стало необходимым, поскольку большое количество объектов адресования находится за пределами поселений, что создавало проблемы при присвоении им адресов.

В странах ЕС изменился закон о наследовании



17 августа 2015 вступил в силу закон, который изменяет правила наследования недвижимости в странах ЕС.

Ранее иностранцы – граждане ЕС, владевшие недвижимостью в Европе, были вынуждены передавать имущество в соответствии с законами той страны, где находится наследство, и зачастую были обязаны завещать недвижимость строго определенным членам семьи (действовало так называемое «правило об обязательной доле в наследственной массе»). По новым правилам трансграничного наследования, владельцы передают имущество в соответствии с законами той страны, которая является их основным местом жительства.

«Правила об обязательной доле в наследстве распространены в европейских странах, и обычно речь идет о том, что определенную долю наследства обязательно должны получить дети»,— говорит Карла Браун (Carla Brown), партнер юридической фирмы Moore Blatch, в интервью Financial Times.

Правила об обязательной доле в наследстве действуют почти повсеместно в ЕС, кроме Великобритании и Ирландии. Например, во Франции дети по закону получают три четверти имущества покойного родителя, а супругу или супруге умершего достается одна четверть. По новым правилам, британские и ирландские собственники больше не будут обязаны передавать недвижимость во Франции детям и могут оставить ее любому другому человеку, даже тому, кто не является членом семьи.

По словам экспертов, европейцам, владеющим недвижимостью в ЕС, нужно пересмотреть завещания и сделать поправки, если потребуется. Поскольку закон принят недавно, некоторые положения всё еще остаются неясными, поэтому собственникам рекомендуется воспользоваться услугами юристов. Например, пока нет договоренности насчет того, какие именно законы будут применяться в том случае, если гражданин одной страны владеет недвижимостью в другой стране, но постоянно живет в третьей, или если собственник переехал в другую страну после того, как сделал завещание.

Новый закон о наследовании одобрили не все страны ЕС. Например, его отказались принимать Великобритания, Дания и Ирландия. Это значит, что иностранцы – граждане ЕС, владеющие недвижимостью в одной из этих трех стран, при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы, а не под законы своей родной страны.

Поправки в законодательстве не меняют правила налогообложения: налог на наследство по-прежнему будет взиматься в той стране, где находится недвижимость. И сумма этого налога может быть весьма ощутимой, особенно если наследство передается партнеру, с которым не был заключен официальный брак.

Оценка квартиры позволит избавиться от многих проблем во время оформления наследства





На данный момент наиболее развитое направление в сфере оценочных услуг - это оценка объектов недвижимого имущества. Одна из ведущих позиций по количеству обращений в этой сфере принадлежит именно оценке квартир. Определение настоящей стоимости отдельной комнаты или жилья актуально во множестве случаев, которые требуют неотъемлемого заключения специалиста. Среди этого разнообразия актуальной является оценка жилья для дальнейшего получения наследства.

Многие люди воспринимают наследство не только в качестве дополнительных материальных благ, но и в качестве памяти о близких родственниках, которые уже покинули этот мир, поэтому сомнения в надобности вступления в права наследования не возникают. Но довольно часто актуальными являются те случаи, когда наследуемая квартира является «котом в мешке» и становится для наследника причиной настоящих проблем. Более того, во время оформления необходимого права наследования многим приходится сталкиваться с разнообразными трудностями финансового и правового плана, о решении которых они не знают. Вполне понятно, что, не обладая специализированными знаниями, люди теряют время и деньги.

А ведь большую часть затруднений, которые связанны с наследством, можно было бы избежать, если вовремя обратиться к специалистам за оцениванием имущества. Для каждого нотариуса полученные данные будут базой для дальнейшего оформления документации, а вам предоставят информацию, которая позволит решить важный вопрос: соглашаться с признанием себя наследником или нет. Оценка квартиры еще выгодна тем, что если предоставить несколько официальных бумаг с указанием разной стоимости недвижимости, в процессе исчисления размера госпошлины внимание уделяется наименьшей из указанных сумм.

В итог можно сделать вывод, что реализация оценки квартиры является важным процессом. Более того, не исключается возможность выбора любого из видов оценивания недвижимости, поскольку затем именно от этого зависит сумма госпошлины. Многие согласятся, что обращение к специалисту-оценщику позволит значительно сэкономить финансы, что немаловажно в современной экономической ситуации, и сохранить нервные клетки. Необходимо также отметить, что список обязательных документов следует уточнять у специалиста, поскольку именно у него вы сможете получить качественную консультацию и ответы на многие вопросы.

К выбору обоев для кухни следует подойти ответственно





Приобретая шпалеры, мы зачастую акцентируем внимание на их расцветке. Но с практической точки зрения кухонные обои должны обладать еще и определенными качествами, поскольку это помещение - это самое «вкусное» место в доме, требующее особого ухода.

Большинство хозяек ежедневно проводят небольшую влажную уборку на кухне. Они протирают также и стены, ведь не секрет, что в процессе активного приготовления тех или иных блюд на стены нередко попадают капельки жира, соков, масел. Более того, происходят прочие досадные приятные мелочи, которые из-за неправильно выбранного материала для отделки могут стать причиной не желанного нового ремонта, включающего в себя переклейку обоев. Поэтому кухонные настенные покрытия в обязательном порядке должны относиться к числу влагостойких, они наверняка смогут выдержать протирку слегка загрязненных мест влажной мягкой тряпкой или специальной губкой без использования каких-либо химических моющих средств. Два самых популярных типа обоев - это моющиеся (с виниловым покрытием), которые выдерживают упомянутую влажную уборку, но уже со специальными чистящими средствами, и супермоющиеся, которые настолько прочны, что способны выдержать не только легкую протирку, но и серьезную чистку щеткой.

Прежде чем купить обои на кухню, обратите особое внимание на вышеуказанные виды, которые предотвращают размокание и переносят влияние многих современных химсредств. К числу исключений необходимо отнести абразивные химические порошки. Что касается производителей, то именно продукция Германии и Голландии обладает прекрасной светостойкостью. Они завоевали любовь многих хозяек тем, что не поддаются влиянию солнечных лучей и времени, то есть не выгорают и не желтеют.

Также, выбирая настенное кухонное покрытие, необходимо обратить внимание на паропроницаемость. Такие обои не вбирают в себя пары и запахи, которые выделяются во время процесса приготовления еды. Более того, им удается не впитывать сигаретный дым и не слишком приятный «аромат» пригоревших блюд.

Только после того, как вы определились с качеством, можно приступать к выбору цветовой гаммы обоев. К примеру, для маленькой кухни нельзя выбирать темные тона, так же, как и покрытия с крупными вертикальными полосками и большими контрастными фигурами, поскольку зрительно они серьезно уменьшат кухонное пространство.

На Новую Москву приходится более половины жилищного строительства в столице





В 2015 году планируется построить 3,4 млн кв. м жилья в Москве. Из них почти 60% приходится на Троицкий и Новомосковский округа. Об этом сообщает Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий.

Эта цифра существенно превышает показатель прошлого, 2014 года, когда в Новой Москве в эксплуатацию было введено 1,6 млн кв. м. жилья.