понедельник, 31 октября 2016 г.

Уголок на кухне

Кажется мы стали забывать как выглядит по-настоящему крутое граффити


У нас в стране из крана может течь...






Внушительный стрит-арт

Самовольные постройки: сносить или сохранять



Снести нельзя сохранить! *запятая ставится на усмотрение органа местного самоуправления.

Может ли орган местного самоуправления принять решение о сносе самовольной постройки?

С 1 сентября 2015 года вступили изменения в Гражданский Кодекс РФ, которыми статья 222 «Самовольная постройка» ГК РФ была дополнена положениями относительно полномочий органов местного самоуправления (п.4).

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее с нарушением градостроительных норм и правил.

В 2016 году ряд депутатов Государственной Думы РФ обратились с запросом в Конституционный Суд РФ относительно противоречия п.4 ст.222 ГК РФ ряду статей Конституции РФ, поскольку вследствие неопределенности содержащихся в данном пункте положений, порождающих на практике их неоднозначное толкование и возможность произвольного применения, предоставляет органам местного самоуправления право решать вопрос о праве собственности во внесудебном порядке - посредством принятия решения о сносе постройки, возведенной до вступления оспариваемых законоположений в силу, а также в отношении постройки, в сносе которой ранее было отказано решением суда или право собственности, на которую было зарегистрировано уполномоченным государственным органом в установленном законом порядке.

Определением Конституционного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. N 1748-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ» депутатам был дан ответ, разъясняющий полномочия органов местного самоуправления и подтверждающий конституционность п 4.ст. 222 ГК РФ.

В каких случаях органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе?

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее

• на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ);

• на территории общего пользования;

• в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Таким образом, п.4 статьи 222 ГК РФ закрепляется механизм принятия органами местного самоуправления решений о сносе зданий, строений или других сооружений, возведенных на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, т.е. объектов, являющихся, самовольными постройками, при том что земельные участки, на которых они возведены, расположены в зоне с особыми условиями использования территорий, либо на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей. Совокупность вышеперечисленных условий подразумевает собой такие качества самовольной постройки, которые существенным образом ухудшающих комфортную среду для проживания граждан и подвергают опасности их жизнь и здоровье, а также создают препятствия для надлежащего функционирования объектов, представляющих повышенную опасность. Кроме того, механизм самостоятельной реализации органами местного самоуправления решений о сносе действует и в отношении самовольных построек, если лицо, осуществившее такую постройку, не было выявлено.

(!) Важно понимать, что при отсутствии какого-либо из вышеуказанных условий, решение о сносе в отношении зданий, строений или других сооружений органами местного самоуправления принято быть не может.

В какие сроки орган местного самоуправления может снести самовольную постройку?

Не более 7 дней с момента принятия решения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки.

Не более 12 месяцев для добровольного сноса.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера такой постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

Как происходит снос самовольной постройки, если лицо, построившее ее, не было выявлено?

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

• обеспечить опубликование в установленном порядке сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

• обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

• обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В данном случае снос самовольной постройки будет организован органом, принявшим соответствующее решение о сносе самовольной постройки, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Может ли быть принято решение о сносе постройки, право на которую зарегистрировано?

воскресенье, 30 октября 2016 г.

Идеи оформления балкона/лоджии


Идеи для однокомнатной квартиры


Светильник в горшке с деревом

Как превратить квартиру в магазин или офис?



О трудностях перевода в нежилой фонд

Если у собственника есть объект недвижимости, который он не использует для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода он сдает его в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, он может осуществить ее перевод в нежилой фонд и сдавать такой объект недвижимости в аренду под магазин или офис.

Что нужно для перевода в нежилой фонд?

Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.

Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно. Своим мнением по этому вопросу делится адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк: «Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга “под ключ” будет стоить не менее 700 тыс. рублей. Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит ото многих факторов – в том числе от человеческого, который непредсказуем».

Пошаговая инструкция

Самовольные постройки: сносить или сохранять



Снести нельзя сохранить! *запятая ставится на усмотрение органа местного самоуправления.

Может ли орган местного самоуправления принять решение о сносе самовольной постройки?

С 1 сентября 2015 года вступили изменения в Гражданский Кодекс РФ, которыми статья 222 «Самовольная постройка» ГК РФ была дополнена положениями относительно полномочий органов местного самоуправления (п.4).

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее с нарушением градостроительных норм и правил.

В 2016 году ряд депутатов Государственной Думы РФ обратились с запросом в Конституционный Суд РФ относительно противоречия п.4 ст.222 ГК РФ ряду статей Конституции РФ, поскольку вследствие неопределенности содержащихся в данном пункте положений, порождающих на практике их неоднозначное толкование и возможность произвольного применения, предоставляет органам местного самоуправления право решать вопрос о праве собственности во внесудебном порядке - посредством принятия решения о сносе постройки, возведенной до вступления оспариваемых законоположений в силу, а также в отношении постройки, в сносе которой ранее было отказано решением суда или право собственности, на которую было зарегистрировано уполномоченным государственным органом в установленном законом порядке.

Определением Конституционного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. N 1748-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ» депутатам был дан ответ, разъясняющий полномочия органов местного самоуправления и подтверждающий конституционность п 4.ст. 222 ГК РФ.

В каких случаях органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе?

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее

• на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ);

• на территории общего пользования;

• в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Таким образом, п.4 статьи 222 ГК РФ закрепляется механизм принятия органами местного самоуправления решений о сносе зданий, строений или других сооружений, возведенных на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, т.е. объектов, являющихся, самовольными постройками, при том что земельные участки, на которых они возведены, расположены в зоне с особыми условиями использования территорий, либо на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей. Совокупность вышеперечисленных условий подразумевает собой такие качества самовольной постройки, которые существенным образом ухудшающих комфортную среду для проживания граждан и подвергают опасности их жизнь и здоровье, а также создают препятствия для надлежащего функционирования объектов, представляющих повышенную опасность. Кроме того, механизм самостоятельной реализации органами местного самоуправления решений о сносе действует и в отношении самовольных построек, если лицо, осуществившее такую постройку, не было выявлено.

(!) Важно понимать, что при отсутствии какого-либо из вышеуказанных условий, решение о сносе в отношении зданий, строений или других сооружений органами местного самоуправления принято быть не может.

В какие сроки орган местного самоуправления может снести самовольную постройку?

Не более 7 дней с момента принятия решения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки.

Не более 12 месяцев для добровольного сноса.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера такой постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

Как происходит снос самовольной постройки, если лицо, построившее ее, не было выявлено?

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

• обеспечить опубликование в установленном порядке сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

• обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

• обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В данном случае снос самовольной постройки будет организован органом, принявшим соответствующее решение о сносе самовольной постройки, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Может ли быть принято решение о сносе постройки, право на которую зарегистрировано?

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество свидетельствует, как указывает Конституционный Суд РФ, о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Важно! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

При этом само по себе существование государственной регистрации права на объекты недвижимости, которые в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ относятся к самовольным постройкам, не исключает возможности принятия уполномоченным органом решения об их сносе. В судебной практике сложился единообразный подход, свидетельствующий о допустимости принятия судом решения о сносе самовольной постройки при наличии государственной регистрации права собственности на нее (пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такая судебная практика, а также и внесудебный порядок принятия решения о сносе органами местного самоуправления, не могут расцениваться как противоречащие Конституции РФ, поскольку регистрация права не изменяет ранее установленного неблагоприятного последствия возведения самовольной постройки, а дата возведения самовольной постройки не меняет природы такого правонарушения.

Как защитить свою постройку от сноса?

Гражданский кодекс РФ, устанавливая в числе прочего правовой режим самовольновозведенных объектов, закрепляет в качестве способа легализации таких объектов в гражданском обороте признание права собственности на них в судебном порядке, что является допускаемым основанием для осуществления последующей государственной регистрации прав на соответствующие объекты.

суббота, 29 октября 2016 г.

Кухни





Средняя площадь квартир уменьшилась на 7 кв. м



Такие данные приводит консалтинговый центр «Петербургская недвижимость».
С 2012 года средняя площадь в объектах продаж сократилась на 7 кв. м.

Примерно 70% продаваемой недвижимости в массовом сегменте приходится на квартиры-студии (28-30%) и однокомнатные квартиры (около 41%). 22% составляют двухкомнатные квартиры. В пригородных зонах количество однокомнатных квартир и квартир-студий достигает 78-80%.

Специалисты связывают изменение квартирографии в том числе с появлением европланировок и коснулось даже жилья комфорт-класса.

Как сберечь имущество при сдаче квартиры в аренду?



Как говорят опытные московские рантье, проблема сегодня не в том, чтобы сдать квартиру, а в том, чтобы сдать ее хорошим (читай приличным) людям. Казалось бы, вот они найдены, подходящие наниматели, но нужно подумать и о будущем: проживание в квартире приводит к её износу, в быту нередко происходят поломки – кто в итоге будет за это отвечать? В этом материале мы расскажем, какие стандартные шаги при сдаче квартиры в аренду стоит предпринять, чтобы арендодателю сберечь своё имущество, а нанимателю – свои деньги.

ВПИСАТЬ ШКАФЫ В ДОГОВОР

Сдача квартиры в аренду – серьёзный шаг, предполагающий, что арендодатель частично доверит своё жильё и имущество посторонним людям. «Принимая решение о сдаче квартиры в аренду, собственник должен осознать, что обращаться с его имуществом так, как с ним обращается он, арендаторы, скорее всего, не будут, – говорит Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Поэтому все, что действительно дорого или дорого как память, лучше всего вывезти».

Подготовив квартиру и найдя арендаторов, необходимо заняться официальной частью вопроса – документами. Их всего три: договор, опись имущества и акт приема-передачи. В них максимально подробно описываются возможные риски в случае утраты или порчи имущества.

Опись имущества. Арендодатель составляет список всех важных предметов в своей квартире, чтобы каждая вещь оказалась на учёте. Для каждого пункта описи можно указать его денежную стоимость.

Акт приёма-передачи. «Дополнительно к обязательному заключению договора найма мы рекомендуем также составлять акт, в котором будет описано состояние квартиры, полов, окон, мебели, всей бытовой техники, систем электро- и водоснабжения, – говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Имеет смысл указать в акте имеющиеся дефекты, даже такие, как протечки на потолке и неработающий утюг. Это поможет и арендатору, и собственнику избежать конфликтов в отношении имущества».

Все три документа – договор аренды и два его приложения: опись имущества и акт приёма-передачи квартиры должны быть подписаны и арендатором, и собственником.

Для обеспечения сохранности квартиры и имущества в договоре предусмотрен такой пункт, как внесение залоговой суммы. Это своего рода страховой депозит, средствами которого можно будет покрыть ущерб, нанесённый имуществу в квартире. «Если потери превышают размер страхового депозита, а наниматель не собирается их компенсировать, арендодатель сможет обратиться в суд», – замечает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Арендатору, в свою очередь, стоит обратить особое внимание на правила возврата залоговой суммы, зафиксированные в договоре (об этом речь пойдёт чуть ниже). Обычно размер залоговой суммы составляет стоимость найма квартиры за месяц.

НЕПРИЯТНЫЕ СЮРПРИЗЫ

Ситуации с порчей имущества в арендной квартире, по словам риэлторов, случаются нечасто, однако почти всегда становятся неожиданностью для хозяев жилья. «Одна из историй начиналась с заключения годового договора аренды квартиры приличной и порядочной семьёй, – рассказывает Юлия Ковалёва, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group. – Закончилась она тем, что собственник пригласил нас засвидетельствовать порчу своего имущества: за это время дети арендаторов буквально разгромили квартиру, изрисовав стены, местами содрав обои и сломав предметы недешевой мебели. Съезжавший с квартиры арендатор не стал отрицать своей вины, оставив внесенный при заключении договора депозит».

Другой случай расторжения договора произошёл из-за несанкционированного курения в квартире: придя в очередной раз за арендной платой, собственник обнаружил, что в его квартире, приобретенной и отремонтированной за несколько миллионов долларов, курят. «Брокерам, которые занимаются арендой, хорошо известно, насколько трудно бывает сдать даже хорошую квартиру с качественным ремонтом, если в ней курили, – говорит эксперт. – Владелец попросил жильца съехать, а тот не собирался менять свои привычки, поэтому был вынужден покинуть снимаемую квартиру. К слову, недопустимость курения была прописана в договоре».

По словам Вадима Ламина (SPENCER ESTATE), случаи откровенной порчи имущества достаточно редки. Чаще имеют место повреждения мебели, техники или отделки на грани с естественным износом, либо же случайные поломки. «Все-таки арендаторы в бюджетах среднем и выше, где мы работаем, чаще всего адекватные люди, и лишние траты им не нужны, – говорит специалист, – но случаи всё же бывают. Например, в одной дорогой квартире на Тверской при обратном приёме жилья выяснилось, что сломан достаточно недешёвый итальянский стул из набора. Причем отремонтировать его было невозможно. Собственник предложил арендатору купить аналогичный. Выяснилось, что серия уже снята с производства, поэтому страховой депозит был возвращен арендатору за вычетом стоимости стула, где-то порядка 550 евро».

К СЛОВУ О ВОЗВРАТЕ ЗАЛОГА

Покупка жилья: как не пожалеть через полгода



О чем нужно спросить себя перед тем, как выбрать квартиру

1 октября на выставке недвижимости «Жилищный проект» прошла презентация нового проекта «Спроси себя! Защита от самых страшных ошибок на пути к квартире своей мечты», который будет запущен в рамках электронной версии издания БКН.РУ. Презентацию провел главный редактор «Большого каталога недвижимости» Павел Черняков.

Срок разочарования

По признанию Павла Чернякова, в редакцию БКН.РУ постоянно поступают просьбы помочь с выбором квартиры, хотя его коллеги риэлторами не являются и не занимаются продажами. При этом у них есть опыт общения с различными специалистами в сфере недвижимости – от простого строителя до девелопера.

Не было ни одного разочарованного, который бы пришел и пожаловался, например, на то, что рекомендованная журналистами новостройка оказалась долгостроем или риэлтор – «черным». Все же опыт и включенность в мир недвижимости не позволяют настолько ошибиться. Однако со временем выяснялось, что 60-70% тех, кто обращался за советом в БКН.РУ, оставались недовольны. Но разочарованы они были не квалификацией специалистов, которые продавали им недвижимость, сопровождали сделки, а квартирами, которые они выбрали. Люди понимали, что приобрели не ту квартиру, которая была действительно им нужна, не сразу, а спустя примерно полгода после покупки.

Бюджет покупки – это не главный вопрос!

Практика показала, что есть такие критерии выбора жилья, которые не забьешь в форму поиска на сайте, которые не проговариваются при покупке, да и в целом вербализуются достаточно сложно. За счет того, что такие критерии опускались, покупатели и чувствовали неудовлетворенность постфактум.

В идеале покупатель перед тем, как начать искать что-то конкретное, должен заполнить своего рода анкету и благодаря своим ответам на вопросы понять, какая квартира ему действительно нужна. И это вопросы не из разряда тех, что есть на любом сайте о недвижимости (например, «первичка» или «вторичка», цена, местоположение, характеристики квартиры и дома).

Любой агент по недвижимости начинает разговор с клиентом с вопроса о том, каков бюджет покупки. Но это, оказывается, далеко не самое главное. Выбрать квартиру по заданной цене – проще простого. Вопрос в том, та ли эта квартира, которая действительно нужна клиенту.

Зачем мне квартира?

От теории главный редактор БКН.РУ перешел к практике, доказав слушателям все сказанное на примерах.

В первом примере за советом в редакцию обратилась женщина, которая выбрала квартиру на Шпалерной улице, вблизи метро «Чернышевская», в отличном доме. Она ранее жила в большой квартире, но ее дети выросли, и она захотела жилплощадь поменьше, «метров 70», но хорошую, и чтобы было недалеко ехать до работы. Ее спросили, понимает ли она, что рядом с ее домом негде гулять с собакой. Оказалось, что она не задумывалась об этом всерьез, планировала гулять по набережной. Однако ей напомнили, что на набережной осенью и зимой ветрено и холодно, к тому же всюду асфальт, нет травы, что для собаки не очень комфортно.

После этого разговора женщина засомневалась, приехала погулять на Шпалерную со своей собакой – и передумала. Получается, что многие, выбирая квартиру, мало думают о том, как они будут в ней жить, какая среда будет их окружать, а вместо этого представляют себе квартиру изолированно, при этом понимая, что это очень важная покупка. Поэтому, прежде чем думать о бюджете, следует спросить себя, зачем нужна квартира, и думать не о самой жилплощади, а об образе жизни в новом районе.

Иногда покупатель выбирает квартиру для себя, просто потому что ему хочется новую квартиру, но обычно у людей есть семьи (взрослые где-то работают, дети где-то учатся), и почему-то это все учитывается в самый последний момент.

Героиня следующей истории выбирала квартиру сыну. Она совершала покупку впервые, не имела представления ни о районах, ни о ценах, не понимала, хочет ли она «первичку» или «вторичку». По результатам первичных размышлений она пришла к тому, что у нее есть 4 млн рублей и при этом она хочет двухкомнатную, с отделкой, потому что не желает делать ремонт. Из найденного в предложении за эту цену женщина остановилась на варианте на проспекте Тореза. Но выяснилось, что для работающего в центре покупателя район неудобен из-за пробок. Потом она стала рассматривать «первичку». Квартира за 4 млн рублей в новостройке нашлась на Шуваловском проспекте, но она была очень далеко от метро.

После раздумий женщина все-таки решила выбрать квартиру в новостройке. Ее на всякий случай спросили, почему ее выбор падает все-таки на двухкомнатную квартиру – не связано ли это с тем, что сын собирается жениться? Покупательница ответила, что, скорее всего, сын скоро уедет учиться за границу, а квартиру она в это время будет сдавать. Но она не осознавала, что это не та квартира, которую стоит покупать под аренду. За те же деньги можно купить однокомнатную, но у метро, и ее гораздо проще и успешнее можно будет сдать, да и коммунальные платежи будут меньше! С этом доводом женщина согласилась и выбрала однокомнатную квартиру у метро. Вскоре ее сын уехал учиться в Финляндию, а квартира была без труда сдана.

На определенное время или навсегда?

Следующий вопрос, который нужно задать себе при покупке квартиры: покупается ли она на определенное время или навсегда? В действительности страх покупки жилья на время – пережиток советского прошлого. Еще недавно люди выбирали квартиру один раз и на всю жизнь, но сейчас ситуация кардинально изменилась. Россияне копят деньги и улучшают жилищные условия ни один раз: семья становится меньше или больше, меняются планы, меняется место учебы и работы, и все это и многое другое влияет на выбор покупки. Если эти шаги не просчитывать, можно потерять в деньгах.

В БКН.РУ обратился обеспеченный петербуржец, который живет на Петроградской в хорошей 100-метровой квартире в новом доме вдвоем с женой. Недавно он также купил двухкомнатную квартиру порядка 60-70 кв. м своему сыну, который женился и завел ребенка. Через некоторое время у сына появился в планах второй ребенок, и отец задумался о покупке трехкомнатной квартиры для него в Петроградском районе, чтобы было удобно навещать внуков. Отец и сын долго смотрели, выбирали квартиры площадью около 100 кв. м, но сыну ничего не нравилось.

Уже после многочисленных просмотров в разговорах выяснилось, что хотя молодому человеку действительно не приглянулась ни одна из квартир, которые он посмотрел, ему нравится… квартира отца! Из-за того, что отец и сын не обсудили этот элементарный вариант, они потратили впустую много времени на подбор. Узнав, что сыну нравится его квартира, отец с радостью уступил ее ему, а себе подыскать другую. Для себя стал рассматривать элитные квартиры на Крестовском острове с видом на воду и почти остановился на одном из самых эффектных вариантов. Однако его спросили, не смущает ли его отсутствие зеленой зоны прямо во дворе – ведь он планирует много времени проводить с внуками. Мужчина задумался о том, что действительно не хотел бы выезжать каждый раз куда-то на машине для прогулки, а лучше иметь возможность дышать свежим воздухом во дворе, и решил заново искать квартиру уже по этому критерию.

Как продать, не потеряв в деньгах?

5 правил поведения на аукционе по продаже недвижимости





Кризис больно ударил не только по застройщикам. Из-за падения реальных доходов многим потенциальным покупателям пришлось отложить жилищный вопрос до лучших времен. Те же, кто все-таки готов вложиться в недвижимость, ищут способы сэкономить.Одна из таких возможностей — участие в аукционе. Здесь есть, из чего выбрать: в открытой продаже находятся муниципальное жилье, бывшие ипотечные квартиры, имущество разорившихся компаний. Если постараться, на торгах можно купить жилплощадь на 10-30% дешевле ее рыночной стоимости. В Москве схема набирает популярность. Только на городских аукционах продажи квартир с января этого года выросли в 3 раза. Какие правила важно соблюдать при проведении такой сделки, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Проверьте квартиру на чистоту

Прежде чем подать заявку на участие в аукционе, стоит собрать как можно больше сведений о заинтересовавшем жилье. Иначе есть риск вместе с квадратными метрами приобрести серьезные правовые трудности.

Минимальный набор данных обычно указан в описании лота: это адрес, площадь, начальная цена, иногда — фотографии объекта. Полезно изучить имеющиеся у продавца документы о недвижимости, включая отчет об оценке. Также на некоторых торгах, например, муниципальных, участникам дают возможность предварительно осмотреть квартиру и лично убедиться в ее состоянии. Уже на месте в разговоре с соседями можно выяснить, сколько лет дому, как давно меняли коммуникации, часто ли случаются аварии и другую информацию.

Тщательнейшей проверки требует юридическая история аукционной недвижимости. Даже если продавец гарантирует правовую чистоту сделки, - говорит адвокат Олег Сухов, - победителя торгов могут ждать неприятные сюрпризы. Например, в виде долгов за коммунальные услуги или бывших хозяев, не желающих выселяться. Бывает и так, что прежний владелец решает оспорить результаты аукциона и вернуть себе квартиру — на это у него по закону есть целых 3 года.

Чтобы решить перечисленные проблемы новому собственнику придется потратить немало времени, денег и сил. Именно поэтому лучше заранее выяснить родословную жилья и оценить потенциальные риски с помощью профессионалов.

Определите оптимальную цену

пятница, 28 октября 2016 г.

Приметы риелторов





У риелторов есть свои приметы и суеверия. Кто-то в них верит и придерживается, кто-то игнорирует. Риелторские приметы складываются из наблюдений и опыта, они являются обобщением информации.

1. Если в первый день показа первый покупатель говорит: «Я готов купить» и просит немного уступить в цене, а продавец ему откажет, то сработает примета: «Нельзя отказывать первому покупателю, долго не сможешь продать!»

2. Если покупатель что-то забыл в квартире, а потом вернулся, то, скорее всего, он ее купит.

3. Хорошо, если покупатель посидел на кухне и выпил кофе или чай. Или просто посидел на диване.

4. Надо сделать генеральную уборку и вымыть окна, чтобы привлечь покупателей. А еще лучше - косметический ремонт. Это из Фэн-шуй.

5. Нельзя сразу после ухода потенциальных покупателей подметать и мыть полы (используем бахилы).

6. Нельзя отказывать первому покупателю. Но если покупатель смотрит первую квартиру, то он ее не купит, захочет посмотреть еще.

Как оформить интерьер в белом цвете и не пожалеть об этом





Для любителей лаконичного дизайна белый интерьер – идеальный выбор. Боитесь, что не справитесь с уборкой? Подберите такие материалы, которые не только не прибавят хлопот, но и упростят уход
Белые оттенки в интерьере не только визуально увеличивают пространство и количество света, но и сочетаются абсолютно с любыми цветами. Тем не менее в реальности мало кто решается создать идеально белый интерьер – привыкли думать, что это совершенно непрактично. Анна Коковашина уверена, что все зависит от материалов: как правильно их выбрать, рассказываем сегодня.

Анна Коковашина – интерьерный журналист, в студии «Лаборатория Дизайна» занимается развитием и pr.
От чего точно стоит отказаться – от белого пола в прихожей и кухне, где активно готовят. В остальных помещениях ограничений никаких: гостиная, спальня, ванная – вот идеальные зоны для белого напольного покрытия.

Номера в гостиницах Санкт-Петербурга подорожали на 20%



Такие данные представили эксперты компании JLL.
Для Санкт-Петербурга 2016-й является выдающимся для всех сегментов качественного гостиничного рынка Северной столицы. Высокая динамика летних месяцев продолжилась в сентябре, и за три квартала загрузка гостиниц в целом по рынку достигла 69%, средний тариф вырос на 20% - до 6,3 тыс. руб., - рассказала Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL

Средний сегмент гостиничного рынка Санкт-Петербурга стал лидером по результатам трех кварталов по росту доходности. В связи с нарастающим интересом со стороны туристических групп и индивидуальных гостей к красотам Северной Венеции и стабильным спросом (загрузка за три квартала увеличилась до 67%), отельеры в этой категории повысили средний тариф на 24% - до 3,15 тыс. руб.

Люксовые отели также выигрывают от высокого спроса на гостиничное размещение в Петербурге: загрузка в сегменте достигла 63%, тариф прибавил 17,5% - до 17,3 тыс. руб. В итоге люксовые отели продолжили активно увеличивать доходность на номер до 11 тыс. руб.

«Гостиничный рынок Санкт-Петербурга постепенно становится «рынком продавца», - замечает Татьяна Веллер. – При небольшом увеличении загрузки во всех сегментах – от 0,3% в верхнем пределе верхнего сегмента до 3,7% в среднем сегменте – средний тариф по итогам трех кварталов вырос минимум на 17%. Это показывает, что владельцы и операторы гостиниц начинают пожинать плоды интереса, проявляемого к Петербургу как к туристическому направлению, и оптимизировать политику управления доходами для повышения прибыльности своего бизнеса».

Эксперты ожидают, что тенденция, установившиеся на гостиничном рынке Петербурга, сохранятся до конца года. Согласно информации от собственников и операторов гостиниц, начавшийся деловой сезон демонстрирует высокие показатели и должен дополнительно укрепить рыночные позиции существующих игроков. С начала 2016 года качественное гостиничное предложение в Петербурге пополнилось 314 номерами. Северная столица не ожидает открытия новых брендированных гостиниц до конца года.

Кого чаще всего выселяют на улицу





Прошли те времена, когда человека невозможно было выселить из официально занимаемой площади. Вступив в силу в 2005 году, Жилищный кодекс (ЖК РФ) кардинально изменил практику подобных отношений, развязав руки судебной власти. Кого и за что теперь можно выселить из квартиры, расскажет настоящая статья адвоката Олега Сухова.

Выселение из муниципального помещения

В соответствии с ЖК РФ жилье предоставляется именно для проживания и может и должно использоваться строго по целевому назначению. Именно поэтому фактическое отсутствие нанимателей на муниципальной площади в течение долгого времени, от 6 месяцев и больше, становится основанием для прекращения их права пользования таковым. Безусловно, прежде чем суд примет решение о выселении, ему придется убедиться, что выезд носил добровольный, а не принудительный характер, что наниматель не несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, и проживает по другому адресу длительное время. В этом случае суд прекратит права пользования и обяжет МФЦ (многофункциональный центр) снять с регистрационного учета выехавшего. Подобное право суду дано статьей 83 ЖК РФ.

Освобождение служебного жилья

Жилье по субаренде или временному найму предоставляется в связи с трудовыми отношениями или служебными обязанностями. В отличие от советских времен, последние 15 лет выделение служебных квартир носит срочный характер, с обязательным освобождением помещений по окончанию трудовых отношений. Следует отметить, что шансов на продление договора найма или переоформление занимаемой площади в социальный наем или путем приватизации в собственность не допускается. С другой стороны, в подобных спорах суды без каких-либо колебаний занимают позицию собственников-работодателей и освобождают помещения от временных пользователей. Единственное, что можно сделать – процессуально потянуть судебный процесс и исполнительное производство, чтобы выиграть время и подольше пожить в служебной квартире. Выселение в данном случае предусмотрено статьями 687 ГК РФ и 103 ЖК РФ.

Прекращение права собственником жилого помещения

В Гонконге вызвали возмущение новые жилища в виде "космических капсул"



Гонконг, как известно, славится своими рекордными ценами на недвижимость, а также крохотными капсульными квартирками-"гробами", которые хоть как-то могут себе позволить снять, к примеру, студенты и молодые специалисты. Тем не менее почти каждый выход новой порции таких объектов на рынок собирает возмущенные отклики и напутствия правительству.

Не обошла стороной интернет-критика и проект десяти "космических капсул", выставленных на днях под аренду в западном районе Саи Ин Пун. Площадь капсул всего 2,2 кв. метра. При этом каждая такая микро-квартирка, оборудованная телевизором, кондиционером и матрасом, запоминающим форму тела, стоит 5100 местных долларов (или 660 долларов США) в месяц. Арендодатель уточняет в объявлении, что бонусом идет специальная подсветка внутри, которая создает "эффект нахождения в космосе", пишет BBC.

Все капсулы размещены в одной квартире площадью около 90 кв. метров. Кухня и туалет в квартире одни и, соответственно, общие для всех жильцов. Владелец, господин Ван, заверил, что все капсулы созданы из огнеупорных материалов. При этом ему даже не потребовалось получать специальную регистрацию под свой мини-отель у администрации здания, так как в квартире будет жить менее 12 человек, пояснил он.

четверг, 27 октября 2016 г.

Три вопроса БТИ о планировках и ремонте в новостройках





Определившись наконец с планировкой и купив квартиру в новостройке, собственники спешат приступить к ремонту. Однако в пылу радостных забот не стоит забывать об ограничениях, которые закон накладывает на проведение некоторых работ в жилых помещениях, даже если там только бетонные полы и стены. В МосгорБТИ ответили на три наших вопроса, и мы хотим привлечь внимание настоящих и будущих новоселов к разъяснениям специалистов.

Большинство монолитных домов сдается с квартирами свободных планировок (без внутренних перегородок), поэтому покупателям кажется, что они смогут «перекроить» квартиру на свой лад или внести небольшие изменения, если что то их не устроит. Но есть базовый проект, который разработал застройщик, и он тоже представлен в БТИ. Назовите, пожалуйста, работы, которые придется отнести к перепланировке, если ремонт будет произведен не по проекту, утвержденному застройщиком?

— Понятия «свободная планировка» в законе не существует. Данный термин, как правило, используется застройщиками в маркетинговых целях. У любого построенного здания есть утвержденный городскими властями проект, в котором указано размещение всех зон и помещений. На практике «свободная планировка», как правило, значит лишь, что стены-перегородки не возведены, а только намечены. Для покупателя это означает, что, если он решит что то менять, ему не придется демонтировать стены. Однако процесс и порядок согласования перепланировки (переустройства) не меняется. В данном случае также необходимо обращение в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекция). Правила для помещений со свободной планировкой идентичны правилам для всех остальных квартир.

Что не требует согласования с Мосжилинспекцией:

Обычная ипотека может стать дешевле субсидируемой





Если Центробанку в 2017 г. удастся приблизиться к целевому уровню по инфляции, то пропорционально упадут и ставки по ипотечным кредитам. А значит, уже примерно через год обычная, не субсидируемая государством ипотека, возможно, будет стоить столько же, сколько сейчас – льготная. А может быть, и меньше, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Во второй половине октября целы ряд банков объявил о снижении ипотечных ставок. Величина снижения составила от нескольких десятых процента до 1% годовых. Сбербанк, крупнейший игрок на отечественном ипотечном рынке, сократил ставки на 0,5-1%, банк ВТБ24, второй по объемам кредитования, - на 0,5%. Теперь кредит на покупку готового или строящегося жилья в рамках стандартного предложения ВТБ24 можно оформить по ставке 13,1% годовых в рублях, по программе «Ипотека с государственной поддержкой» - по ставке 11,4% годовых. В Сбербанке рублевый кредит на покупку готового и строящегося жилья в Москве и еще 18 регионах РФ можно получить под 11,5–13% годовых (для нельготных категорий заемщиков), а в рамках госпрограммы – под 11,4%.

Ставки падают на фоне снижения стоимости фондирования для банков: 19 сентября ЦБ опустил ключевую ставку на 0,5%, до 10%, в связи с «замедлением инфляции в соответствии с прогнозом и снижением инфляционных ожиданий при сохранении неустойчивой экономической активности».

Это седьмое снижение ключевой ставки за последние два года. Напомним, 15 декабря 2014 г. Банк России повысил ключевую ставку до 17% годовых для борьбы со спекуляциями на валютном рынке, однако уже с 30 января 2015 г. приступил к снижению показателя.

По мере снижения ключевой ставки сокращается и разрыв между ставками по обычной и льготной ипотеке. Если в апреле 2015 г., когда заработала госпрограмма, кредиты на вторичном рынке предлагались под 14-16% годовых и льготная ипотека со ставкой 12% была фактически единственным реальным вариантом для подавляющего большинства заемщиков, то сейчас, например, в Райфайзенбанке можно взять коммерческий кредит под 11,9%. В среднем по рынку спрэд между ставками по ипотеке с господдержки и программами банков сократился до менее чем 1,5 п.п., говорится в отчете АИЖК по итогам августа. И это явно не предел.

Очередное сокращение ключевой ставки ЦБ, а следовательно, и ставок по ипотеке, может произойти в I-II квартале 2017 г. Главным условием для уменьшения ключевой ставки, да и вообще главной целью своей политики мегарегулятор считает снижение инфляции – информер с указанием текущего и целевого показателей даже вынесен на главную страницу сайта ЦБ. По прогнозу Банка России, в сентябре 2017 г. годовая инфляция должна составить около 4,5%, а к концу 2017 г. - достичь целевого уровня в 4%.

Если у ЦБ все получится, в 2018 г. средняя ставка по ипотечным кредитам в России, возможно, опустится ниже 10% с нынешних 12,4%, заявил глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник 12 октября, выступая на форуме «Россия зовет!».

Конечно, гарантий снижения инфляции до желаемого ЦБ уровня никто не дает. «Сохраняются риски того, что инфляция не достигнет целевого уровня 4% в 2017 г. Это связано главным образом с инерцией инфляционных ожиданий и возможным ослаблением стимулов домашних хозяйств к сбережениям», - признает сам мегарегулятор.

Однако основания для веры в успех политики ЦБ имеются. По итогам 2015 г. официальный уровень инфляции составлял 12,9%, в сентябре 2016 г. – 6,4%. В конце июля впервые за последние пять лет была зафиксирована дефляция: за неделю с 26 июля по 1 августа индекс потребительских цен, по данным Росстата, снизился на 0,1%.

Министр финансов Антон Силуанов полагает, что инфляция в России по итогам 2016 г. может быть ниже прогноза Минфина. «Инфляцию мы оцениваем в этом году на уровне 5,8%, исходя из расчета декабрь к декабрю (2015 г. к 2016 г.). Хочу сказать, что это самая низкая будет инфляция за последние годы. Возможно даже, она сложится и ниже нашего прогноза», - заявил министр, выступая в Госдуме в октябре. (Цитата по ИА «Интерфакс».)

И даже если Центробанку не удастся полностью выполнить поставленную задачу, и инфляция к концу 2017 г. сократится не до 4%, а, скажем, только до 4,5-5%, то ключевая ставка, по всей видимости, все равно уйдет заметно ниже 10%. Динамика ВВП оставляет желать много лучшего, а снижение ключевой ставки – один из способов стимулирования экономического роста.

Ключевая ставка потянет за собой и ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Так что уже примерно через год ставки по рыночной, несубсидируемой ипотеке могут опуститься на 1,5-2-2,5%, до уровня, на котором в настоящее время находятся ставки по льготным кредитам, или даже ниже.

Аналогичного мнения придерживаются и банкиры. По словам главы Сбербанка Германа Грефа, в следующем году ипотеку можно будет взять по ставке менее 11% годовых. «Мы надеемся, что это снижение ставок до конца года приведет к тому, что в следующем году уже субсидии со стороны государства не потребуются», - отметил Греф на встрече с президентов Владимиром Путиным в начале августа.

При этом надо понимать, что удешевление рыночной ипотеки до льготного уровня не приведет к взрывному росту спроса на квартиры, даже если застройщики постараются снизить ставки еще на пару процентов в рамках собственных программ. Основным критерием доступности жилья для покупателей является его стоимость, а не ставки по кредитам. А цены на столичные квартиры до сих пор в разы превышают возможности местного населения. В мире жилье принято считать доступным, если стоимость метра примерно равна среднему ежемесячному доходу. В Москве цена 1 кв. м на вторичном рынке в настоящее время составляет 170-175 тысяч рублей по индексу IRN.RU, а среднедушевые денежные доходы – около 55 тыс. руб. в месяц, по данным Мосгорстата.

В таких условиях существенный рост спроса возможен только при условии обвала ипотечных ставок до 3-4% годовых. Однако при российской стоимости заемных средств западный уровень ставок по кредитам невозможен в принципе.

В Швейцарии решили снести виллу Жоржа Сименона - на музей накопить не удалось





Компания Best House SA, владельцем которой является неаполитанский судовладелец, начинает снос виллы знаменитого детективного писателя Жоржа Сименона в швейцарском местечке Эпаленж, сообщает "Наша газета". "Отец комиссара Мегрэ" прожил здесь почти 10 лет - с 1963 по 1972 годы, а позже жила семья его сына.

26-комнатный особняк был спроектирован по собственным чертежам бельгийского писателя и задумывался как большой семейный дом. Между тем биограф Сименона Пьер Ассулин описывал эту постройку так: "Побывавшие в ней посетители испытывают странное чувство, как будто они оказались в крепости, перестроенной после войны, или в футуристической клинике".

После того, как писатель переехал в Лозанну, вилла какое-то время пустовала. Однажды здесь даже поселились сквоттеры, которые хотели "вдохнуть в это место новую жизнь". А недавно у объекта появился новый законный владелец - Best House, планирующая возвести квартал из 12 небольших домов на шесть семей каждый. Из них будет открываться живописнейший вид на Альпы. Дом Сименона для этого, увы, придется снести.

Ранее у сына писателя и наследника виллы Джона Сименона была идея сделать здесь музей, но он не смог привлечь на это финансирование ни бельгийского, ни швейцарского правительства, поэтому в итоге продал семейное гнездо.

Как снять хорошую комнату в Москве





Инструкция для тех, кто не готов снимать отдельную квартиру
Снять комнату в Москве не так просто, как может показаться. Комнаты в центре порою дороже квартир на окраинах. При этом хорошее сочетание цены, хозяев, соседей и состояния жилья нужно еще поискать. И все же шансы найти комнату мечты есть и довольно неплохие.

Что искать?

Существует три варианта комнат в аренду: в коммунальной квартире, в квартире с хозяином и в отдельной квартире, которую снимают вскладчину.
В коммуналке надо обращать внимание на состав жильцов и состояние квартиры. В квартире с хозяином – собственно, на хозяина и его правила проживания: будет ли он нарушать ваше личное пространство, следить, сколько вы льете воды в душе и как поздно приходите домой.

Комната в коммуналке хороша тем, что у каждого – свое пространство и своя жизнь. Хорошая коммуналка – это дипломатия и атмосфера. Добрые соседи и за ребенком присмотрят и посильную помощь окажут. Но состав жильцов может оказаться каким угодно. И еще один вопрос – как организован общий быт. Непогашенный свет в ванной, невымытая плита или запачканный пол в коридоре вызывают негативную реакцию и рискуют превратиться в затяжную войну.

С другой стороны, жизнь в хозяйской квартире тоже может оказаться не самой комфортной. Если вы не любите разговоров «за жизнь», постоянного контроля и непрошенных советов, вряд ли вам стоит снимать комнату в одной квартире с хозяином.

Третий вариант – это, по сути, тоже коммуналка, но для своих, где жильцы сами устанавливают правила ведения быта и сосуществования. Такой способ аренды популярен не только у студентов, но и у молодых специалистов, зарплата которых не позволяет им претендовать на отдельную квартиру.
Где искать?

Самый простой и обычно самый надежный способ – снимать жилье через знакомых. Можно обзвонить друзей, спросить у родителей или у коллег. Аренда комнаты «у своих» хороша уже тем, что не нужно платить комиссионные агенту и есть какая-то гарантия, что обо всем можно будет договориться и вас не выселят через пару месяцев.

Если знакомые не помогли – выручат соцсети: имеет смысл поискать в специализированных группах в соцсетях, где в основном объявления размещают владельцы или даже сами арендаторы, которые подыскивают себе соседей в освободившуюся комнату.
Практика «Ищу соседа» - вполне обычная, другим жильцам удобнее самим найти человека, с которым они будут жить в одной квартире. И на такие объявления, пожалуй, стоит обращать внимание в первую очередь, если вы ищете именно комнату.

Самый распространенный вариант – поиск на сайтах объявлений. Приготовьтесь, что придется потратить много времени на звонки и просмотр вариантов. И многие объявления будут не напрямую от владельцев, а от агентов по недвижимости.

Помощь зала

Перед отменой приватизации не надышишься





Вот-вот истечет срок бесплатной приватизации жилья, который неоднократно продлялся с 2007 года, когда она должна была завершиться с принятием нового жилищного кодекса. Однако на этот раз продления больше не будет. В Министерстве строительства и ЖКХ РФ считают, что граждане забрали слишком много у государства и пора с этим заканчивать.

Так каковы же итоги длившейся четверть века эпохи бесплатной приватизации жилья? Мы постарались разобраться, как проходила бесплатная приватизация и что нас ждет после нее.

Каждый платит за себя!

Большая часть жилого фонда в России уже приватизирована. Основная масса граждан забрала в собственность муниципальные квартиры еще до начала 2000-х годов. Но несмотря на это, процесс бесплатной приватизации в стране все еще активно продолжается. Росреестр ежегодно регистрирует почти 900 тыс. договоров передаче муниципального жилья в собственность граждан.

Когда вводили бесплатную приватизацию жилья, у нее не было срока действия. Новый Жилищный кодекс, подписанный президентом Владимиром Путиным в 2004 году, никакой бесплатной приватизации не предусматривал. Когда документ вступил в силу, все ранее действующие регулирующие акты в области жилья перестали действовать. Но для бесплатной приватизации было сделано исключение в виде продления действия, что повторилось еще пять раз, в итоге отодвинув срок окончания на 1 марта 2017 года.

Решение о прекращении бесплатной приватизации связано с опасениями Минстроя о том, что в социальном фонде жилья осталось крайне мало квартир. В ведомстве отстаивают свою позицию, действуя в интересах очередников на жилье, которым приходится ждать квартиры по 25 лет. Но и противников решения о прекращении бесплатной приватизации немало: они справедливо отмечают, что окончание программы нарушает интересы граждан, не успевших приватизировать жилье. К ним относятся жители аварийного жилья, сироты, жители коммуналок и общежитий, а также жители Крыма.

Как приватизировать

Приватизацией жилья можно заняться самостоятельно или нанять для этого специалистов. И в том и в другом случае прежде чем начать процедуру, придется получить согласие от всех прописанных в жилом помещении граждан.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», предупреждает, что по закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», с момента подачи необходимых документов до завершения процедуры приватизации должно пройти не более двух месяцев. «Однако на деле все зависит от реакции официальных органов (БТИ, департаменты жилищного имущества региона или муниципалитета и других) на запросы гражданина. Кроме того, в приватизации могут участвовать несколько лиц, что также затягивает процесс. Также чиновники могут усомниться в хорошем состоянии приватизируемого жилья и назначить техническую экспертизу, которая длится один месяц», - рассуждает она.

Наконец, сама регистрация договора о передаче квартиры в собственность занимает от одного до полутора месяцев. Таким образом, на приватизацию квартиры обычно уходит от двух до шести месяцев. С учетом всех сборов и налогов, а также платных услуг архивов, откуда могут потребоваться выписки, приватизация в среднем обойдется в 1-5 тыс. рублей, подсчитала Литинецкая.

В случае привлечения специалиста для проведения приватизации его услуги будут стоить от 10 тыс. рублей, плюс расходы на нотариальное заверение доверенности от каждого прописанного жильца квартиры.

Закон «О приватизации жилья» ограничивает число объектов, которые можно получить в собственность. Помимо упомянутого аварийного жилья, это комнаты в общежитиях, недвижимость в военных городках и служебные квартиры.

Распространенное опасение граждан касается задолженности по ЖКУ и приватизации. Но законодательно коммунальные долги не могут препятствовать приватизации жилья и если управляющая компания будет препятствовать гражданину, отказывая или затягиваю выдачу справок, то в таком случае следует обратиться в суд или прокуратуру. Граждане, нанявшие специалиста для проведения процедуры приватизации, избавлены от трудностей, связанных с долгами по ЖКУ.

Ведущий юрисконсульт сети офисов недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова предоставила подробный список необходимых документов для приватизации жилья: выписка из домовой книги (архивная), копия ФЛС (финансового лицевого счета), кадастровый паспорт, экспликация, поэтажные планы, все страницы паспортов нанимателей объекта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних, договор социального найма. Получить их можно в центре предоставления государственных услуг. «Сложности могут возникнуть в случае смены субъекта проживания одним из владельцев в период с 1992 года. В этом случае необходимо предоставлять справки, подтверждающие, что в тех регионах в совершеннолетнем возрасте граждане не участвовали в приватизации, так как приватизация, в соответствии с законом, доступна один раз в жизни гражданам РФ, либо повторно, если они участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия», - рассказал эксперт.

После приватизации квартиры у собственников добавятся новые платежи за капитальный ремонт и содержание дома, а также ежегодный налог на недвижимость. Но для тех граждан, которые неправильно рассчитали свои возможности, и дополнительная плата за собственное жилье оказалась непосильной, депутаты предложили новую услугу - деприватизацию, то есть переход квартиры из частной собственности в государственную.

среда, 26 октября 2016 г.

"Все, это конец": У российских дачников начались массовые проблемы с регистрацией домов





Дачная амнистия в России фактически завершилась: владельцы домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), больше не могут их задекларировать, так как кадастровые палаты отказывают им в регистрации, требуя разрешение на строительство, которого почти ни у кого нет.Незарегистрированные постройки по закону могут быть снесены. Об этом пишет "Коммерсант-Деньги". Журнал отмечает, что если "дачная амнистия" де-факто уже не работает, то это касается обладателей около 60 млн строений, права на которые не зарегистрированы.

По данным издания, столкнувшиеся с указанной проблемой собственники объектов ИЖС обратились с письмом в Минэкономразвития, Минстрой и Росреестр с просьбой разъяснить, как они могут воспользоваться упрощенной регистрацией собственности с учетом нововведений в законодательстве. Они отмечают, что 4 июля в России вступил в силу закон N361-ФЗ, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. Согласно этим поправкам, для постановки объекта недвижимости на учет в государственный кадастр недвижимости (ГКН) необходимо разрешение на его строительство. Между тем, как известно, с 2006 года в России действует упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и садовые дома - "дачная амнистия". Собственники недвижимости на землях под ИЖС тоже пользовались этой возможностью.

Дом приземляется. За полгода россиянам надо оформить свои незарегистрированные коттеджи и бани



У владельцев недвижимости, которые оформили свое имущество по всем правилам, но по каким-то причинам не получают платежки об уплате налогов, остается чуть больше двух месяцев, чтобы поставить в известность об этом налоговые инспекции. Иначе - серьезные штрафы, сообщили "Российской газете" в Федеральной налоговой службе.

Уточним, что касается это всех физлиц. 1 января 2017 года заканчивается двухлетний переходный период. Именно до этой даты и надо уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления. Транспортные средства тоже попадают под эту норму Налогового кодекса, принятую в 2014 году. Если в 2017 году налоговики обнаружат "объекты-невидимки", за которые по нескольку лет не платятся налоги, то инспекторы взыщут долги сразу за три последних года. Плюс выпишут штраф - 20 процентов от неоплаченной суммы.

И вот какие расчеты сделали специально для "РГ" в БТИ Московской области. Например, хозяевам, имеющим коттедж на Истре площадью 331,2 квадратного метра и не платившим налоги три года, при проверке начислят налог за 2013 год - 31 852,54 рубля. Налог за 2014-й - 31 852,54 рубля. Налог за 2015-й - 35 454,16 рубля. И штраф 20 процентов от неуплаченной налоговой суммы - то есть 19 831,84 рубля. А в целом граждане заплатят в бюджет 118 991,08 рубля. Если, конечно, они про этот коттедж не заявят до 1 января 2017 года. Заявят - им простят налоги за три года. И они начнут платить "с чистого листа", как полагается, ежегодно.

Есть еще и другая проблема - незарегистрированной недвижимости физлиц. И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек - домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров. В полную силу движение контролеров развернулось в Подмосковье. Скоро такую практику могут распространить на всю страну.

Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В "работу" на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.

На обходы комиссии с участием представителей органов муниципальной власти, налоговой и областного министерства имущества выходят каждые выходные. Дополнительный доход в муниципальные бюджеты ожидается, по предварительным оценкам, 1,5-1,8 миллиарда рублей.

Ищут не только "утаенные от налоговой строения", но и вообще незарегистрированные. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. Многие относятся к элитному жилью. "Только на прошлой неделе в ходе рейда беседовали с хозяевами такого "дворца" в Истринском районе. На частной территории расположились банный комплекс, бассейн, гараж и теннисный корт", - рассказывает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Какие вопросы надо задавать продавцу во время осмотра объекта недвижимости?



БЛОК ВРЕМЯ ПРОДАЖИ

ЦЕЛЬ ЭТИХ ВОПРОСОВ: разобраться сразу, намерен ли продавец ПРОДАТЬ или он намерен ПРОДАВАТЬ объект, и есть ли смысл вкладываться вам, риэлтору, в продвижение этого объекта.

1. Сколько времени вы продаете ваш объект? Как давно он у вас? Откуда он у вас взялся?:) (это прикольная формулировка, спросите по-другому, главное, передать именно этот смысл и побудить человека рассказать историю объекта)

2. Почему вы продаете ваш объект? (правду сразу не скажут, и при этом, нам этот вопрос необходим)

3. Есть ли у вас план продажи вашего объекта?

4. Какой крайний срок продажи вашего объекта для вас будет идеально удобным?

5. Что будет, если к этой дате ваш объект не будет продан?

6. Скажите, если я приведу вам завтра покупателя, который может купить ваш объект завтра же,
готовы ли вы освободить ваш объект завтра?

7. Скажите, я не понимаю, почему вы не хотите продать ваш объект дорого и быстро? (коллеги, этот вопрос намеренно сформулирован по НЛП, почему он такой я объясняю на тренингах, а сейчас просто поверьте)

БЛОК ЛОЯЛЬНОСТЬ К РИЭЛТОРУ и сотрудничество

ЦЕЛЬ ВОПРОСОВ: выстроить доверительные отношения с продавцом

1. Вы уже продавали недвижимость, знаете, как это происходит, что делать?

2. Обращались в какие-то еще агентства, к риэлторам? Что сказали мои коллеги? Было ли что-то в работе риэлторов с вами, что вам не понравилось? Почему?

3. Почему вы обратились именно к нам (ко мне)?

4. Есть ли у вас какие-то знакомые риэлторы?

5. Могу ли я оставить вам несколько моих визиток, чтобы вы переадресовывали всех риэлторов и просто интересующихся вашим объектом людей напрямую ко мне?

Со следующего года жилье в новостройках подорожает





Эксперты ждут, что повышение себестоимости строительства скажется на ценах на первичном рынке жилья
Рост себестоимости строительства приведет к повышению цен на первичном рынке недвижимости, сообщает интернет-портал «БН-недвижимость» со ссылкой на слова начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой.

Как говорит эксперт, рост себестоимости недвижимости происходил на протяжении последних двух лет, однако на ценах квартир он не сказывался, так как активность рынка и спрос были слишком низкими.

В следующем году оживившийся спрос и сокращающееся предложение позволят застройщику компенсировать дополнительные издержки, что отразится на ценах, они медленно поползут вверх, считает Денисова.

При этом, добавляет она, законодательные ужесточения правил работы на строительном рынке не столь существенно повлияют на расценки.

Растущая стоимость стройматериалов, дефицит предложения и отложенная инфляция станут причинами того, что во второй половине 2017 года стоимость жилья в России резко пойдет вверх, рассказали крупные застройщики на форуме «Недвижимость в России».

На рынке начинается нехватка предложения, сообщили девелоперы. Она вызовет следующий виток подорожания квартир. «По моему мнению, сокращение объемов предложения сработает во второй половине 2017 года. Мы увидим прирост цены на 20–30%», - говорит Романов. Эксперт полагает, что так отыграется неисчерпанная инфляция, возникшая из-за долгого стояния на одном месте цен.

«Это как пружина, которая все сжимается и сжимается. Для потребителей важно не упустить момент, когда можно сесть и подпрыгнуть на этой пружине, получив большой доход от инвестиций в недвижимость», - заявил девелопер.

При этом 20% - не предел. Глава компании «Баркли» Леонид Казинец считает, что удорожание квартир через два года может достичь 100%. «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза», - заключил Казинец.

В России облегчат процедуру регистрации жилья



Росреестр с самого начала ноября начнет составление единой базы данных о недвижимости в 61 российском регионе. Как сообщает «Интерфакс» со ссылкой на слова замминистра экономического развития РФ Виктории Абрамченко, создание единого реестра недвижимости в России позволит существенно сократить количество процедур по регистрации недвижимого имущества.

В частности, теперь для регистрации прав на земельный участок необходимо подать всего одно заявление. Кроме того, добавила чиновник, консолидация информации минимизирует возможность манипулирования сведениями об объектах недвижимости.

«Мы делаем это в рамках реализации федерального закона N218, который предусматривает коренную реформу системы оказания государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимость и ведения кадастрового учета» - пояснила Абрамченко.

По ее словам, сейчас в системах регистрации прав и ведения кадастрового учета содержится 300 млн записей, которые распределены территориально по разным регионам. «Мы начали поэтапно сводить эти записи в базы. Сначала это было 2 тыс. распределенных баз, затем 85, и в рамках этого закона мы идем к созданию единой базы», - говорит чиновник.

вторник, 25 октября 2016 г.

Отца заставят снимать квартиру ребенку при разводе



В Минюсте хотят защитить права детей, оставшихся без квартиры после развода родителей
В Министерстве юстиции России предложили обеспечить защиту несовершеннолетних детей, которые не имеют в собственности части квартиры, сообщает Life. Сейчас при разводе родителей жилье делится только на бывших супругов. Ситуация обстоит еще хуже, если квартира находится в собственности у кого-то из родителей супругов. По современному законодательству, такие дети могут, при разводе родителей, оказаться на улице.

Как рассказали в пресс-службе Минюста, согласно новому законопроекту, если ребенок остается с матерью, и у них нет собственной жилплощади, отец ребенка должен выплачивать не только алименты, но и деньги на съем квартиры.

Также в Минюсте возобновили работу над проектом закона, согласно которому допускается обращение взыскания по исполнительным документам на имущество граждан в виде жилого помещения, являющегося для гражданина-должника и проживающих совместно с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания. То есть, по сути, хотят снять неприкосновенность с единственного жилья должника.

Адвокат, специализирующийся на гражданском и международном праве, Мария Ярмуш отмечает, что сейчас ЖК и так предусматривает защиту прав бывших членов семьи собственников жилого помещения. Поэтому идея Минюста - не более чем «бумагомарательство». «Супруга может подать в суд и требовать для ребенка иное жилое помещение. Суд может обязать мужа снимать какую-то квартиру. Правда, необязательно в этом городе. Возможно, они жили в Москве, а снимать комнату будут в Твери», - говорит юрист.

Кому перейдет квартира по наследству?



После смерти собственника возникает множество вопросов, касающихся права на наследство. Но порядок этот четко регламентирован по закону. Претендовать на имущество могут как близкие, так и самые дальние родственники. Но действует принцип очередности, начиная детьми и супругами и заканчивая пасынками и отчимами – не связанными кровным родством.

«Наследники каждой последующей очереди наследуют, только если нет наследников предшествующих очередей, либо никто из них не имеет права наследовать или не принял наследства, либо все они отказались от права на наследство, – сообщает адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк. – Таким образом, при принятии наследства супругом родные братья и сестры уже не могут претендовать на наследство, а наследники призываемой очереди наследуют по закону в равных долях».

Дорога к нотариусу или только через суд

Законное право на наследство подтверждается у нотариуса или путем фактического принятия.

Как правильно выбрать новостройку: советы строителя





Покупка квартиры в строящемся доме — мероприятие ответственное, да и после покупки не стоит расслабляться, понаблюдать за процессом: достроят ли в срок, все ли идет по плану? Как самостоятельно оценить качество строительства, каковы основные этапы стройки и сколько времени нужно, чтобы возвести дом? Когда стоит беспокоиться о судьбе будущей квартиры, а когда причин для тревог нет?

Секретами с “Вести.Недвижимость” поделился исполнительный директор строительной компании “АрТель” Владислав Шалимов. По его словам, перед заключением сделки в первую очередь надо определиться со схемой покупки квартиры. Одна из самых надежных — договор участия в долевом строительстве (ДДУ), который регулируется федеральным законом (ФЗ-214). Он гарантирует довольно высокую защиту со стороны государства. Другие схемы отличаются гораздо меньшей надежностью.

Затем надо выбрать застройщика, проверив его надежность: запросите у девелопера документы, которые он обязан предоставить (например, данные об учредителях и государственной регистрации, проектную документацию и др.), обратите внимание на его репутацию — сколько проектов введено в эксплуатацию, были ли нарушены сроки ввода и так далее.

Каким будет дом

Также стоит выяснить, по какой технологии и из чего строится дом, чтобы понимать характеристики будущего жилья, — об этом должен рассказать девелопер.

Один из самых традиционных, проверенных многовековым опытом материалов – кирпич, а вот из дерева у нас в стране многоэтажные дома пока не строят. Кирпич прочен, обеспечивает высокую тепло- и звукоизоляцию. Однако это один из самых дорогих материалов — стоимость жилья в таких домах довольно высокая. Кроме того, кирпичные здания строятся дольше, чем из более современных материалов.

Например, гораздо меньше времени уходит на строительство панельных домов. Крупные панели слоистой структуры используются для создания многоэтажных домов до 20 этажей. Здания получаются теплыми и прочными, но с плохой звукоизоляцией. Еще один минус панельных новостроек – невозможность качественной перепланировки, поскольку в таких домах нельзя сносить стены.

Блочные дома почти не уступают кирпичным по параметрам тепло- и звукоизоляции. Но самой перспективной технологией в массовом строительстве можно назвать каркасно-монолитную, которая сочетает в себе главные преимущества кирпичных и панельных домов — скорость строительства и высокие качественные характеристики, а также возможность делать перепланировки.

А что внутри?

На то, из чего планируется строить межкомнатные перегородки, тоже стоит обратить внимание. Для их создания может использоваться кирпич или блоки из пенобетона, керамзитобетона, силикатные, керамзитобетонные, газосиликатные и другие.

Один из лучших вариантов — кирпич. Теми же характеристиками (высокие тепло- и звукоизоляция, прочность) обладают силикатные блоки, перегородки из которых даже превосходят кирпичные — по стандартам экологичности. Дело в том, что эти блоки производятся из тех же материалов, что кирпич, но они имеют большие размеры, благодаря чему для кладки стен из них требуется значительно меньше цемента.

Остальные блоки, керамзитобетонные, пенобетонные, газосиликатные, как правило, отличаются довольно хорошими теплоизоляционными показателями, но при этом имеют не очень высокую прочность.

Проверяем стройплощадку

В Нью-Йорке запретили частную краткосрочную сдачу жилья туристам





Губернатор штата Нью-Йорк Эндрю Куомо в пятницу подписал закон о запрете на размещение предложений о краткосрочной сдаче жилья туристам. Документ предусматривает штрафы в размере до 7500 долларов за публикацию собственниками предложений аренды на срок менее 30 дней на специализированных сайтах, сообщает The New York Times. Считается, что закон нацелен в первую очередь на популярный онлайн-сервис по краткосрочной аренде жилья Airbnb.

Администрация Airbnb в тот же день подала иск против генпрокурора Нью-Йорка Эрика Шнайдермана, мэра Билла Де Блазио и города Нью-Йорк в Федеральный окружной суд Южного округа Нью-Йорка. Представители Airbnb утверждают, что принятые поправки нарушают конституционное право компании на свободу слова, а также противоречат положениям федерального "Закона о соблюдении приличий" (CDA), который защищает интернет-площадки от юридической ответственности за контент, размещенный их пользователями.

Банк «Левобережный» предлагает «Госипотеку» по ставке 10,75%



Получить ипотечный кредит с государственной поддержкой можно только до 31 декабря 2016 года. В Банке «Левобережный» программа «Госипотека» действует со ставкой 10,75% годовых.

Согласно условиям программы «Госипотека», клиенты Банка «Левобережный» могут приобрести квартиру на вторичном рынке жилья во вновь построенных многоквартирных домах или на первичном рынке в строящихся домах по ставке от 10,75% годовых. При этом ставка фиксируется на весь срок кредитования.

Сумма кредита по программе «Госипотека» может составлять от 300 тысяч рублей до 3 млн рублей, срок – от 3 до 30 лет, первоначальный взнос – от 20%.

«Для того, чтобы подать заявку на ипотеку с господдержкой у граждан остается всего 2 месяца. Мы советуем поторопиться, ведь на сегодняшний день условия по данной программе одни из наиболее выгодных на рынке, – комментирует Дина Павлова, начальник управления ипотечного кредитования Банка «Левобережный». – Главное преимущество для заемщиков – это сниженная процентная ставка, которая позволяет получить кредит с более низким ежемесячным платежом и меньшей переплатой».

С начала действия ипотечной программы с господдержкой Банк «Левобережный» выдал кредитов на общую сумму 1,3 млрд рублей. На сегодняшний день Банк «Левобережный» является одним из ведущих ипотечных банков России. По данным аналитического центра компании «Русипотека» по итогам первого полугодия 2016 года Банк «Левобережный» входит в ТОП-20 банков России по количеству выданных ипотечных кредитов.

понедельник, 24 октября 2016 г.

Что меняет превращение машино-мест в недвижимость?



С нового года начинает действовать федеральный закон № 315-ФЗ, превращающий машино-места в полноценные объекты недвижимости. Теперь их можно будет оформлять в личную собственность. Правда, оформляли их так и раньше, хотя и не во всех случаях и, похоже, не вполне по закону. В общем, наблюдалась ужасная путаница, которая только теперь, возможно, исчезнет.

По закону нельзя…