Осторожно, афера!

На загородном рынке аферистов не меньше, чем на рынке городских квартир. Юристы утверждают, что число мошеннических сделок растет, поскольку увеличивается и спрос населения на загородные дома. Способов совершения преступных сделок довольно много, но есть несколько самых распространенных. О них рассказал Олег Сухов — адвокат, руководитель юридического центра.



Сорванные сделки
Продавец до регистрации перехода права собственности требует от покупателя аванс, составляющий, как правило, не менее половины стоимости дома, а потом попросту скрывается и не выходит на сделку. Уберечься от обмана можно, если передача денег будет происходить только после государственной регистрации перехода права собственности, а до нее денежные средства должны находиться в банковской ячейке.

Фиктивные застройщики
Суть в том, что некая компания, продающая загородные дома, позиционирует себя как застройщика. На самом деле у нее нет ни самих объектов недвижимости, ни документов на них. Схема заключается в следующем. Мошенники создают общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки с обещанием возвести на них коттеджи. Для пущей убедительности возводится один-два красивых дома, чтобы продемонстрировать, что строительство ведется полным ходом. В течение ближайших двух-трех лет не существующие дома и участки активно продаются всем желающим. Затем «застройщик» исчезает вместе со всеми собранными деньгами.

Поддельные документы
Продавец, не являясь реальным владельцем, подделывает свидетельство о собственности или доверенность, якобы выданную от имени хозяина недвижимости, и продает дом. Настоящий собственник к сделке отношения никакого не имеет и узнает о ней, когда на его дачу или участок начинают претендовать еще одни «владельцы».

Продажа по предварительному договору
Покупатели, страстно желая приобрести загородную недвижимость, вносят оплату в размере половины, а в некоторых случаях и полной стоимости дома. При этом стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Однако после его подписания дом может быть отчужден еще нескольким покупателям на таких же условиях. Так, продав дом несколько раз максимально возможному количеству покупателей, мошенники исчезают, а покупатели тщетно пытаются их найти, чтобы заключить основной договор.

Как уберечься от мошенников?
Во-первых, если вы в чем-то сомневаетесь, обратитесь за помощью или рекомендациями к юристам, разбирающимся в недвижимости. У продавца всегда требуйте оригиналы правоустанавливающих документов. Не поленитесь и запросите в управлении Росреестра или в МФЦ выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на объект недвижимости.

«Сведения, содержащиеся в реестре, — открытые, поэтому, получив выписку из ЕГРП, вы всегда сможете узнать, кто выступает в роли продавца: настоящий собственник или мошенник, который выдает себя за такового, — советует адвокат Олег Сухов. — Если продавец действует от имени владельца по доверенности, то лучше всего пообщаться непосредственно с самим собственником и узнать, выдавал он доверенность или нет».

Если в роли продавца выступает застройщик, то, прежде чем заключать с ним какие-либо договоры, убедитесь, что у него есть разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство о праве собственности), предназначен ли земельный участок для загородного строительства или у него другое назначение. Если дом уже построен, требуйте акт ввода в эксплуатацию.

Не рассчитывайтесь с продавцом пока не получите свидетельство о собственности. Для оплаты используйте банковскую ячейку, аккредитив или безналичный расчет.