Позади три летних месяца. Самое время подвести итоги. Чего же собственного происходило на рынке вторичного жилья Екатеринбурга? Цены на недвижимость потихонечку снижались. В итоге за летний период стоимость квадратного метра стала дешевле на тысячу рублей и по итогам августа составила 73 148 рублей. С начала года снижение составило 1 179 рублей (-1,59%).
К началу июня стоимость квадратного метра опустилась с 74,5 тысяч рублей в начале года до отметки 74 тысячи рублей. Активное снижение началось еще с апреля: цена предложение стабильно опускалась на 200-300 рублей в месяц. Еще в мае квадратный метр оценивался в 74 078 рублей, в августе – уже 73 148. Сейчас мы вернулись к показателям полуторагодичной давности: в конце марта 2014 года стоимость кв. м составляла 73 100 рублей.
Если говорить о динамике цен текущего года, то получается, что ежемесячно стоимость квадратного метра опускается в среднем на 147 рублей. Соответственно недельное снижение составляет 36 рублей. И каждый день цены на вторичное жилье становятся дешевле примерно на 5 рублей. Продолжится ли подобная динамика? С наступлением деловой активности мы по традиции должны ожидать некого всплеска, какой-то стабилизации. Но в текущих экономических условиях мы можем об этом уверенно говорить? Однозначно – нет! Да, цены могут на некоторое время замереть или снижаться, но едва ощутимо. Но о повышение цен на жилье речи не идет. Вероятнее всего, уже по итогам сентября в графе «средняя стоимость квадратного метра» мы увидим цифру 72. Цена предложение максимально приблизилась к этой цифре: последние числа августа жилье в среднем стоило 73 020 рублей за кв. м.
Сегменты жилья
А теперь посмотрим, как изменились за летний период цены на квартиры в различных сегментах жилой недвижимости. Однокомнатные квартиры опустились с 80 800 рублей до 79 170 рублей. Один из самых востребованных форматов жилья стал дешевле на 1 600 рублей! И это всего за три месяца. Если покупатель недвижимости приобрел бы квартиру сейчас, то сэкономил бы примерно 50-60 тысяч рублей как минимум. Это по сути – один квадратный метр. Двухкомнатные объекты в начале лета стоили 72 150 рублей, в конце августа – 71 400. Снижение составило 750 рублей. На фоне «однушек» цифры выглядят уже не столь впечатляюще. Трехкомнатные квартиры начинали лето с отметки 69 500 рублей. К концу августа цена предложение составляла 68 900. Снижение составило 600 рублей. Многокомнатные объекты подешевели за три месяца на 900 рублей: с 70 900 до 70 000 рублей за квадратный метр.
_2015/text_35_2015-01a.png)
Комментариев нет:
Отправить комментарий