пятница, 4 сентября 2015 г.

Цены на жилье: и было лето…



Позади три летних месяца. Самое время подвести итоги. Чего же собственного происходило на рынке вторичного жилья Екатеринбурга? Цены на недвижимость потихонечку снижались. В итоге за летний период стоимость квадратного метра стала дешевле на тысячу руб­лей и по итогам августа составила 73 148 руб­лей. С начала года снижение составило 1 179 руб­лей (-1,59%).

К началу июня стоимость квадратного метра опустилась с 74,5 тысяч руб­лей в начале года до отметки 74 тысячи руб­лей. Активное снижение началось еще с апреля: цена предложение стабильно опускалась на 200-300 руб­лей в месяц. Еще в мае квадратный метр оценивался в 74 078 руб­лей, в августе – уже 73 148. Сейчас мы вернулись к показателям полуторагодичной давности: в конце марта 2014 года стоимость кв. м составляла 73 100 руб­лей.

Если говорить о динамике цен текущего года, то получается, что ежемесячно стоимость квадратного метра опускается в среднем на 147 руб­лей. Соответственно недельное снижение составляет 36 руб­лей. И каждый день цены на вторичное жилье становятся дешевле примерно на 5 руб­лей. Продолжится ли подобная динамика? С наступлением деловой активности мы по традиции должны ожидать некого всплеска, какой-то стабилизации. Но в текущих экономических условиях мы можем об этом уверенно говорить? Однозначно – нет! Да, цены могут на некоторое время замереть или снижаться, но едва ощутимо. Но о повышение цен на жилье речи не идет. Вероятнее всего, уже по итогам сентября в графе «средняя стоимость квадратного метра» мы увидим цифру 72. Цена предложение максимально приблизилась к этой цифре: последние числа августа жилье в среднем стоило 73 020 руб­лей за кв. м.

Сегменты жилья
А теперь посмотрим, как изменились за летний период цены на квартиры в различных сегментах жилой недвижимости. Однокомнатные квартиры опустились с 80 800 руб­лей до 79 170 руб­лей. Один из самых востребованных форматов жилья стал дешевле на 1 600 руб­лей! И это всего за три месяца. Если покупатель недвижимости приобрел бы квартиру сейчас, то сэкономил бы примерно 50-60 тысяч руб­лей как минимум. Это по сути – один квадратный метр. Двухкомнатные объекты в начале лета стоили 72 150 руб­лей, в конце августа – 71 400. Снижение составило 750 руб­лей. На фоне «однушек» цифры выглядят уже не столь впечатляюще. Трехкомнатные квартиры начинали лето с отметки 69 500 руб­лей. К концу августа цена предложение составляла 68 900. Снижение составило 600 руб­лей. Многокомнатные объекты подешевели за три месяца на 900 руб­лей: с 70 900 до 70 000 руб­лей за квадратный метр.

Комментариев нет:

Отправить комментарий