Покупка квартиры без присутствия собственника – рискованный вариант.
С одной стороны, закон позволяет осуществлять подобные сделки по доверенности. С другой – добросовестный риэлтер сочтет своим долгом постараться уберечь вас от такого шага.
Но когда речь идет о квартире вашей мечты, отказаться от нее только из-за того, что владельца представляет доверенное лицо, – жалко. Поэтому если вы оказались именно в такой ситуации – уделите максимум внимания самой доверенности, чтобы, насколько это в ваших силах, исключить возможность мошенничества.
1. Что должно содержаться в доверенности:
• ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания доверителя (владельца жилья);
• ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания поверенного (человека, на которого оформлена доверенность);
• адрес квартиры, на которую выдана доверенность;
• срок действия доверенности;
• подпись доверителя (владельца жилья);
• резолюция нотариуса о том, что доверенность действительна;
• подпись и печать нотариуса.
2. Обратите особое внимание на дату выдачи доверенности.
Есть один нюанс: владелец квартиры имеет право в любой момент отменить доверенность. Поэтому чем меньше времени прошло с ее выдачи, тем больше шансов, что она действительна.
В идеале, конечно, посетить вместе с поверенным нотариуса, который эту доверенность выдавал, и попросить засвидетельствовать, что доверенность зарегистрирована в его реестре и не отменена.
3. После завершения сделки предложите доверителю тоже съездить с вами к нотариусу.
Пусть бывший владелец жилья напишет заявление о том, что признает и одобряет сделку о продаже его квартиры поверенным и не имеет никаких претензий. Тогда вы сможете не беспокоиться, что владелец внезапно объявит, будто подписывал доверенность под давлением, и начнет отсуживать у вас только что приобретенное жилье.
Комментариев нет:
Отправить комментарий