Право собственности: инструкция по применению

Как зарегистрировать право на жилую недвижимость в 2017 году?

15 июля 2016 года в России вступили в силу правила, согласно которым бумажное свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость больше не выдается. Теперь все сведения о владении жилыми помещениями хранятся исключительно в виртуальной базе. А с 2017 года изменилась и сама структура хранения данных – созданы Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и Единая учетно-регистрационная система, которые объединили реестр прав собственности и реестр кадастра недвижимости. Эти инструменты значительном образом облегчили прохождение всей процедуры.

Этапы регистрации жилой недвижимости

Прежде всего, будущий собственник должен решить, каким образом он будет получать правоустанавливающий документ. Сделать это можно двумя способами – самостоятельно, обратившись в подразделение Росреестра, либо воспользовавшись услугами посредника. Второй способ отнимет гораздо меньше времени, однако он более затратен, нежели самостоятельная регистрация жилой недвижимости.

Чтобы получить заветный правоустанавливающий документ в Росреестре, необходимо подготовить пакет бумаг. Это основание на получение права собственности, справка об оплате государственной пошлины, паспорт владельца жилья, выписка из домовой книги и кадастровый паспорт на квартиру. Самым главным документом является основание на получение права – договор-купли продажи жилой недвижимости, договор дарения, завещание, договор долевого участия и т. д.

Перед подачей документов рекомендуется предварительно уточнять точный пакет документов в местном отделе Росреестра. Также следует обратить особое внимание на время работы организации. В Петербурге уже давно действует система электронной очереди, которая позволяет приходить для подачи заявки без предварительной записи. Однако следует помнить, что количество номерков ограничено, поэтому лучше приезжать заранее или узнавать оставшееся количество номерков по телефону.

Оплатить госпошлину можно в любом банке или в специальном терминале в Едином центре документов. После подачи заявки будущему собственнику будет назначен день и время, в которое он сможет получить выписку из ЕГРН. Если процесс регистрации жилой недвижимости будет приостановлен, придет официальное письмо на почту – в этом случае нужно будет внимательно с ним ознакомиться и собрать дополнительные документы.

В случае отказа в регистрации прав можно направить судебный иск и исправить ошибки предыдущей процедуры, обратившись к профессиональному юристу.

Что выдают вместо свидетельства?

На сегодняшний день для подтверждения права собственности на жилую недвижимость можно получить выписку из ЕГРН. Этот документ удостоверит владение помещением на конкретную дату. Его может запросить банк, кредитная организация, также выписка может потребоваться при совершении сделок с недвижимостью.

С 2017 года все сведения о владении недвижимым имуществом хранятся в Едином реестре – при необходимости любой человек может сделать соответствующий запрос для подтверждения права собственности на жилую недвижимости. Таким образом, необходимость в бумажном свидетельстве полностью отпадает.

Легкость рук: упрощение регистрации права собственности поможет мошенникам?

В соцсетях распространяют публикацию, согласно которой аферисты якобы запросто могут отобрать недвижимость у собственника из-за новой возможности зарегистрировать ее из любого региона

Мошенники легко могут отобрать у вас квартиру, причина — упрощение регистрации права собственности на недвижимость с начала года. Такая публикация... активно распространяется в соцсетях. В качестве главной опасности называется вновь появившаяся возможность зарегистрировать собственность не только по месту ее нахождения, но и из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Также сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней. Описывается и схема действий мошенников, при которой продавец квартиры даже не догадается, что он продал свое жилье.

Как говорится в распространяемой в соцсетях информации, для оформления сделки достаточно подделать подпись владельца квартиры и заполучить паспортные данные и сведения о квартире. Дальше псевдопокупателю останется только затаиться на три года — срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен — все зависит от милости судьи. Но если у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, то к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности добросовестного приобретателя. При этом отмечается: если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь родственник или знакомый, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотни московских квартир. И даже наказание до пяти лет лишения свободы не перебивает выгоду таких незаконных заработков.

Насколько опасны новые правила? Регистрация без территориальной привязки будущего собственника действительно открывает путь мошенникам?

Свидетельства о собственности просят вернуть в оффлайн

Отмена бумажного свидетельства о праве собственности может привести к массовому мошенничеству и злоупотреблению чиновниками своими полномочиями. К такому выводу пришли эксперты Ассоциации адвокатов России за права человека. Они обратились к председателю Государственной думы Вячеславу Володину с просьбой внести изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», по которому с 1 января этого года вся информация о праве собственности содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для владельцев недвижимости главной новостью этого года стал законопроект Минюста, разрешающий отбирать за долги единственное жилье, если его площадь превышает установленные нормы. Однако юристы отмечают, что этот документ вряд ли будет принят в предложенном виде — в него еще внесут множество поправок. А тем временем уже действует новый закон о регистрации недвижимости, и в нем не меньше спорных вопросов.

По новым правилам вся информация о недвижимости и праве собственности содержится в ЕГРН. А бумажные свидетельства больше не выдаются. Регистрация прав по новому закону занимает от семи до девяти рабочих дней, а постановка на кадастровый учет — от пяти до семи.

Председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст считает, что свидетельство было важным документом и отказываться от него преждевременно.

Можно ли оформить тамбур в собственность?

Многоквартирные дома чаще всего устроены таким образом, что несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение, называемое тамбуром. Зачастую собственники квартир выражают желание оформить в собственность данное помещение.

Однако оформить в собственность тамбур, прилегающий к квартире, но не входящий в ее общую площадь, не представляется возможным.

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

– Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, – отметила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской Наталья Корионова.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование (но не в собственность!) иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Риски из прошлого: приватизация как мина замедленного действия

Ошибки или заведомый обман, допущенные при приватизации жилья, могут пребольно ударить даже по тому, кто к этой процедуре вообще не имел никакого отношения, а лишь приобрел понравившуюся квартиру, заплатив за нее по полной программе. Можно запросто лишиться и недвижимости, и денег. Чтобы исключить или хотя бы минимизировать такие ситуации, нужно держать ухо в остро и не пренебрегать правилами безопасности, которые, впрочем, соблюдать не так-то просто.

Собственность на халяву

Возможность безвозмездно получить в собственность муниципальную, государственную или ведомственную квартиру, в которой проживаешь на основании договора социального найма, появилась у россиян 25 лет назад. Тогда был принят Закон «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», он же — самый долгоживущий и фактически положивший начало эпохи современного рынка недвижимости. За четверть века закон неоднократно пытались свернуть, завершив бесплатную приватизацию и перейдя к ее платной форме (за 50 – 70% рыночной стоимости), но всякий раз продлевали. Вот и сейчас крайним сроком его действия значится 1 марта 2017 года, но уже есть мысль отстрочить этот момент еще на год. Стоит ли?

Стены - тоже собственность. Верховный суд разъяснил, как дольщику требовать свою квартиру в недострое

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ дала крайне полезное разъяснение, которое касается нарушенных прав дольщиков. ВС по жалобе жительницы Тюмени пересмотрел решение местного суда, который отказал гражданке в просьбе признать за ней право собственности на квартиру в недостроенной девятиэтажке.

Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, встречаются часто. Трудно найти в стране город, где нет недостроенных в прежние годы жилых домов. Годами бетонные коробки зданий глядят на мир пустыми проемами окон, а их несостоявшиеся жильцы обивают чиновничьи пороги.

Как зарегистрировать право собственности в интернете

На сайте Росреестра работают более 30 сервисов по недвижимости

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию о предоставлении услуг Росреестра в электронном виде.

За справкой по недвижимости – в сеть

Как напоминает пресс-служба ведомства, портал Росреестра rosreestr.ruпредоставляет более 30 электронных сервисов. Получить справочную информацию по объекту недвижимости, оформить запрос из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), направить документы на государственную регистрацию прав, узнать кадастровую стоимость квартиры и многое другое – все это можно сделать дистанционно, не выходя из дома или офиса.

По итогам горячей линии пресс-служба представила ответы на некоторые актуальные вопросы о подаче документов для проведения регистрации прав в электронном виде.

Вопрос: Можно ли подать в электронном виде заявление на регистрацию договора купли-продажи недвижимости с ипотекой?

Ответ: Вы можете подать заявление на регистрацию права, возникающего на основании договора купли-продажи с ипотекой. Однако в настоящее время, до внесения изменения в законодательство, невозможна выдача закладной в электронном виде. Закладная является ценной бумагой.

Вопрос: Хочу продать квартиру через нотариуса иностранному гражданину, есть ли для этого препятствия?

Ответ: После оформления сделки с недвижимостью в нотариальном виде вы сможете подать документы на государственную регистрацию прав в любом офис МФЦ. Но подать документы в электронном виде не сможете: для подачи документов на электронную регистрацию обязательным полем при заполнении формы заявления является СНИЛС сторон сделки. При отсутствии у гражданина СНИЛС подать заявление на электронную регистрацию невозможно.

Вопрос: Как подать документы на электронную регистрацию, если на стороне продавца недвижимости несколько лиц, а покупатель один? Портал Росреестра дает возможность подать такие документы только с двойной оплатой государственной пошлины.

Ответ: В данной ситуации необходимо заполнять одну заявку от одного продавца и покупателя недвижимости, и заявку от второго продавца – только на прекращение права (бесплатно). В таком случае государственная пошлина будет рассчитываться корректно.

Вопрос: Мы зарегистрировали право на недвижимость в электронном виде, получили выписку в электронном виде – файл без печати и подписи. Как получить выписку на бумаге с «живой» печатью?

Ответ: Выписка, подтверждающая проведенную электронную регистрацию и направляемая заявителю, удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора. При необходимости получения выписки на бумажном носителе, скрепленной подписью и печатью, можно заказать выписку в общем порядке: через портал Росреестра или через МФЦ.

Вопрос: Почему поданные заявки не всегда отображаются в личном кабинете на сайте Росреестра?

Ответ: Техническую поддержку сервисов интернет-портала, в том числе и по вопросам, связанным с техническими неполадками при использовании портала Росреестра, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не осуществляет. По вопросам функционирования портала можно обратиться по единому справочному телефону 8 (800) 100-34-34 либо через раздел портала «Помощь и поддержка» (по проблемам работы сервиса «Запрос к информационному ресурсу»: «Помощь и поддержка» » «Функционирование отдельных сервисов сайта Росреестра» » сервис «Запрос к информационному ресурсу»).

Коммунальная квартира: режим общей долевой собственности

Что такое коммунальная квартира?

На первый взгляд, такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде все еще очень много.

Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

Каким законодательством регулируется правой статус коммунальной квартиры?

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира - это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире?

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е. общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Что такое право общей долевой собственности?

Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:

1) общую совместную;
2) общую долевую собственность.

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее. В то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности, предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.

Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.

Могут ли быть объединены две или более комнат в коммунальной квартире в одну?

XIV Всероссийский Конгресс «Управление государственной и муниципальной собственностью 2015 Осень»

21 - 23 сентября 2015 г. в Москве, в отеле «Балчуг Кемпински Москва» прошел ХIV Всероссийский Конгресс «Управление государственной и муниципальной собственностью 2015 Осень», организатором которого выступила компания «АСЭРГРУПП».

Мероприятие прошло при поддержке Департамента государственной охраны культурного наследия Министерства Культуры РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвидемости, Общества профессиональных экспертов и оценщиков, Российской гильдии управляющих девелоперов, НП "Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки".

В Конгрессе приняли участие более 50 делегатов из разных городов России. Участниками Конгресса стали заместители глав городов, министры и их заместители, директора департаментов имущественных отношений, руководители юридических управлений, руководители управлений имущественного комплекса, начальники отделов правового обеспечения земельных и имущественных отношений, начальники отделов корпоративного управления, начальники отделов реестра и распоряжения недвижимым имуществом, начальники отделов управления корпоративной собственности и сделок, а также ведущие специалисты и юрисконсульты из организаций, таких как: Роснефть, ГлавУпДК при МИД России, Гознак, ГУП "Московское имущество", Роскартография, Росморпорт, Российские Сети Вещания и Оповещения, Ракетно-космическая корпорация "Энергия", Дербентский государственный историко-архитектурный и художественный музей-заповедник, Военно-промышленная корпорация «Научно-производственное объединение машиностроения», Всероссийский научно-исследовательский институт физико-технических и радиотехнических измерений, Государственный научно-исследовательский институт гражданской авиации, Казанский (Приволжский) федеральный университет, Федеральный центр травматологии, ортопедии и эндопротезирования, Российский кардиологический научно-производственный комплекс, Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф.Войно-Ясенецкого, Московский эндокринный завод, НИИ "Восход", Федеральный центр двойных технологий «Союз», Администрация города Серпухова, Тюмени, Оренбурга, Норильска, Уссурийского городского округа, Камчатского края, Архангельской области, и многие другие.

Программа Конгресса была представлена тремя самостоятельными Конференциями.

В первый день Конгресса (21 сентября 2015) прошла Конференция «Учет государственного и муниципального имущества, вопросы регистрации прав, передача имущества в связи с разграничением полномочий». На Конференции обсуждались наиболее актуальные вопросы, такие как:
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей: правки в законодательстве с 2015 года. Правовое регулирование статуса объектов незавершенного строительства: важные изменения. Порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов в РФ.
Новеллы законодательства и практические вопросы регистрации прав на недвижимое государственное и муниципальное имущество. Единый закон о регистрации недвижимости: сроки вступления в силу. Важные изменения, вступившие силу в июне 2015 года.
Практика передачи имущества в связи с разграничением полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.
Учет и списание федерального и муниципального имущества. Учет имущества автономных и бюджетных учреждений, а также имущества, находящегося в хозяйственном ведении унитарных предприятий.
Предприятие как имущественный комплекс. Перевод имущества из недвижимого в движимое. Проблемы исполнения судебных решений о признании прав на недвижимое имущество.
Проверки компетентными органами на предмет коррупции при использовании федеральной собственности. Судебная практика по коррупционным делам.

Во второй день Конгресса (22 сентября 2015) состоялась Конференция «Эффективное распоряжение государственным и муниципальным имуществом: аренда, доверительное управление, концессии, приватизация», на которой рассматривались важные темы, такие как:
Cдача в аренду государственного и муниципального имущества: порядок, последствия нарушения процедуры, перспективы ужесточения наказаний за нарушения. Договор аренды и арендная плата: разбор практических моментов. Субаренда объектов недвижимого имущества. 159-ФЗ «О преимущественном праве выкупа муниципального и государственного имущества субъектами малого и среднего предпринимательства»: тенденции и реализация в 2015 г.
Приватизация государственного имущества: сроки приватизации, план приватизации, этапы.
Практика по распоряжению имуществом государственных и муниципальных предприятий и учреждений. Текущие и предстоящие законодательные изменения.
Государственно-частное (ГЧП) и муниципально-частное партнерство (МЧП): практика применения и реализация законодательства на федеральном и региональном уровне. Разбор интересных примеров концессий, как одного из видов ГЧП, плюсы, минусы, сложные вопросы на этапе заключения контрактов. Доверительное управление.
Электронные торги: основные новеллы, с чем можно столкнуться на практике. Проведение аукционов и конкурсов в 2015 г. Антимонопольный контроль сдачи в аренду государственного и муниципального имущества.

Возможность оплатить проживание собственной картиной появилась у гостей Бузулука

Интересная акция, проведенная в 2012 году шведским отелем Clarion, послужила примером и для владельцев Парк-отеля «Пушкин», который находится в городе Бузулук. Гостям отеля было предложено воспользоваться альтернативным способом оплаты за проживание в номерах - заплатить за них собственноручно написанными картинами. Гостиница Бузулук призывает всех туристов, путешествующих в этом регионе России, принять участие в акции, которая стартовала в начале июня.

Воспользоваться таким необычным платежным средством смогут все желающие, не обязательно профессиональные художники. Главным требованием при этом выступает умение красиво рисовать. Кроме того, картина должна быть представлена в определенном формате, с указанием даты и имени автора. Оплатить таким образом можно будет проживание одного человека на 1 сутки.

Гостям, которые хотят поучаствовать в этой необычной акции, нужно будет при заезде в гостиницу предъявить готовый рисунок с соблюдением нужных требований. Далее уже принимается решение о том, стоит ли произведение проживания в отеле. При этом отметим, что гостиницы Бузулука цены предлагают вполне доступные, поэтому номера пользуются спросом и рекомендуется бронировать их заранее. Для брони номера достаточно отправить заявку на электронный адрес отеля, указав свои контактные данные, формат картины и ее фотографию.

Лучшие картины постояльцев гостиницы в дальнейшем послужат украшением номеров и холла отеля. Также они будут размещены на официальном ресурсе Парк-отеля «Пушкин». Более подробную информацию об условиях акции, об особенностях бронирования номера, а также о самом отеле можно найти на сайте http://pushkin-otel.ru/.

Что касается предыстории этой идеи, то, как рассказал ранее генеральный директор стокгольмского Clarion, сама эта инициатива не является новой. Еще в 70-х годах прошлого века художники оплачивали таким образом проживание в нью-йоркских отелях. Это послужило своеобразной поддержкой для талантливых и начинающих деятелей искусства, еще не получивших признания.

Кстати, это не единственный оригинальный вариант оплаты стоимости проживания в отелях. Так, в одной из популярных сетей итальянских гостиниц стало традицией проводить Бартерную неделю, когда постояльцы могут заплатить за проживание товарами и услугами. А в «Отеле разводов» в Амстердаме в стоимость номера включены консультации по юридической стороне бракоразводного процесса.