Что изменится для владельцев загородных домов или дач после 1 января 2017 года?

Валерия Соколенко, генеральный директор "Лэндкей":

"С нового года де-факто отменят «Дачную амнистию» - упрощенный порядок оформления дачных владений. Сегодня для регистрации загородного дома требуется лишь оплатить госпошлину в размере 350 рублей, написать заявление в Росреестре и предоставить декларацию на недвижимость. С 1 января в процесс регистрации загородных построек владельцу придется вовлечь кадастрового инженера, который проведет обмер дома и составит технический план. Такой отчет готовится не меньше недели, а услуги специалиста обойдутся примерно в 9 тысяч рублей.

Уже сейчас понятно, что обновленная процедура оформления загородной недвижимости существенно увеличит сроки подготовки документов. Тут немаловажную роль сыграет человеческий фактор: как сотрудникам госслужб, так и населению будет трудно сразу перестроиться на новый порядок работы. Вопросов и заминок не избежать. Процесс регистрации домов наладится только тогда, когда к принятой системе привыкнут. Также я не исключаю, что новая система в дальнейшем потребует доработок", - отметил эксперт.

Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками"

Два года назад Владимир Путин объявил четырехлетний мораторий на повышение налоговой нагрузки для бизнеса. Чиновники по мере сил выполняют наказ: увеличение если и происходит, то точечно, с оглядкой на жалобы от сообщества. Но кризис требует жертв, а бюджет — пополнения. И деньги, которые не удалось получить с предпринимателей, власти решили с лихвой взять у граждан. Кратный рост налога на имущество, сборы с машино-мест и недостроев, увеличение срока для освобождения от НДФЛ при продаже жилья — 2016-й больно ударил по карманам большинства россиян. К чему привели налоговые изменения ушедшего года и какие новые сборы ждут нас в 2017-м, «МК» выяснил у экспертов рынка недвижимости.

Цена ошибки, или «Голосуйте ногами»

Для владельцев недвижимости есть две новости: плохая и очень плохая. Начнем с последней. С этого года налог на имущество физлиц рассчитывается по новой схеме. Не сказать, чтобы событие стало большим сюрпризом: о планах государства брать процент не с инвентаризационной, а с более высокой — кадастровой — стоимости жилья говорили давно. Но к тому, как именно идею реализуют на практике, россияне оказались явно не готовы.

Закладная

Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; 2) право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ВЛАДЕЛЕЦ ДОЛИ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА КОМНАТЫ В КВАРТИРЕ?

Некоторые считают, что комната в квартире и доля это одно и тоже, но это совершенно не так.

  Разница состоит не только в том, что собственник владеет определённой комнатой в коммунальной квартире, а в случае с долей это абстрактные «плавающие» метры. Итак, в чем же отличие собственника комнаты от собственника доли?

Владелец доли при желании зарегистрировать посторонних людей, должен получить письменное согласие всех собственников квартиры. Без согласия, он может зарегистрироваться сам и своих малолетних детей, при условии, что доля достаточного метража.

Владелец комнаты имеет право зарегистрироваться сам и своих родственников или любых других людей без согласия собственников.

Владелец доли при оплате коммунальных платежей, платит за долю, то есть ровно пополам с собственниками, не учитывая метраж, который он занимает.

Владелец комнаты, наоборот, платит только за свой метраж, так как имеет финансово-лицевой счет на свою комнату.

Владелец доли не возьмет кредит под залог своей недвижимости, если возникнет такая необходимость. Так как банки не считают долю достаточным залогом.

Владелец комнаты может использовать свои метры в любом банке при желании взять кредит в залог.

Станьте владельцем участка в Московской области

Участки земли на территории Московской области благодаря финансовому кризису превратились в самый популярный формат загородного недвижимого имущества Подмосковья. Главным секретом успешных продаж является относительно низкая стоимость: упомянутый участок намного дешевле, в особенности, если сравнить с домовладением или таунхаусом. Естественно, участок без подряда считается, в принципе, «полуфабрикатом», ведь необходимость строительства дома все так же актуальна. Но если стать владельцем такого участка, можно немного растянуть финансовые расходы во времени. Боле того, не исключается возможность существенной экономии благодаря собственноручному возведению дачи или коттеджа.
Почему стоимость участков так разнится?
Местонахождение: на формирование цены участка влияет его удаленность от столицы;
площадь - размеры покупки также играют немаловажную роль;
определенное влияние имеет и количество доступных коммуникаций.

Земельные участки в Подмосковье: в чем выгода?

Упомянутые объекты все чаще рассматриваются в качестве популярных объектов для инвестирования финансов в недвижимое имущество. Жители Москвы особенно ценят экологически чистые условия проживания, расположение возле столичных окраин, транспортную выгоду. Продажа земельных участков всегда являлась стабильно востребованной на соответствующем рынке.

Чтобы процесс покупки не был проблематичным, желательно обратиться в специальные компании, которые смогут предоставить всю необходимую помощь в этом вопросе. К примеру, организация RZ-Realty отмечает, что абсолютно каждый предлагаемый поселок в пригороде Москвы обладает цивилизованной инфраструктурой и ярко выраженными перспективами развития. Иметь участок в этой области – значит, обладать стабильно растущим активом!

Потенциальное жилье покупателя может располагаться возле озера, недалеко от леса или же в окружении живописного поля – здесь все решает именно заказчик! Тем более что стать владельцем такой территории для возведения дачи действительно можно недорого. Помимо всего прочего, RZ-Realty предлагает к продаже уже готовые коттеджи, комфортабельные, они полностью готовы к въезду своих потенциальных жильцов. Также компания осуществляет всестороннюю помощь и обещает оформление необходимых документов за минимум времени: абсолютно все объекты находятся на кадастровом учете, поэтому обладают необходимыми пакетами документов.

Как обеспечить максимальный комфорт в доме?

Для многих владельцев домов и квартир понятие комфорта включает в себя одновременно несколько факторов. Так, в жилье обязательно должны быть проведены основные коммуникации: электросеть, газо- и водопровод, хорошо, когда есть подключение к централизованной системе канализации, хотя в последнее время появились интересные автономные системы, используемые на территории частных домов. Комфортное жилье, кроме всего прочего, должно быть просторным, светлым, проветриваемым, однако надежно защищающим от неблагоприятных внешних факторов.

Немаловажным вопросом для домочадцев является и обеспечение связи с внешним миром. Имеются в виду Интернет-сеть и телевещание, без которого трудно представить быт современного человека. Кстати, решается проблема достаточно просто – с помощью спутникового телевидения. Например, вас может заинтересовать триколор тв установка. Это бюджетный вариант телевидения, пользователям могут предлагаться различные пакеты, где количество и перечень каналов значительно отличаются. Чтобы установить тюнер или спутниковую антенну, достаточно позвонить в компанию, обслуживающую ваш регион. Как правило, они предлагают не только установку, но и доставку, и продажу оборудования. Ваш выбор зависит от того, какие услуги специалистов вам действительно нужны, а в каких случаях вы можете обойтись собственными силами и возможностями.

При необходимости вы можете дополнительно заказать и такую услугу, как настройка триколор. По вашему вызову на место выезжает опытный специалист, который за несколько минут выполнит все манипуляции, необходимые для того, чтобы ваш телевизор показывал хорошо и вам были доступны все каналы, входящие в ваш пакет.

Если вас больше интересует спутниковое телевидение, значит, вы предпочитаете получать информацию из множества источников и стараетесь обеспечить свою семью необходимым многообразием каналов и высоким качеством изображения. Тогда вам стоит рассмотреть вариант мтс тв спутниковое. МТС лишь недавно вышел на рынок с услугами спутникового телевидения – в 2014 году было опубликовано объявление о новой услуге ведущей компании связи. Она располагает спутником ABS 2. Так как повсеместно уже установлены антенны МТС, настроить прием каналов не составит труда.

Когда вы решите вопрос с телевидением в доме, вы сможете спокойно вздохнуть, ведь комфорт для вашей семьи вы обеспечили на достойном уровне.

Управление недвижимостью

Каждый владелец недвижимости, будь то квартира, коттедж, офис, магазин и т. д., стремится извлечь из своей собственности максимальную выгоду. Это возможно лишь при грамотном управлении активами, с учетом тенденций, присутствующих на рынке. Не секрет, что содержание, обслуживание и распоряжение объектами жилой и коммерческой недвижимости подразумевает множество аспектов. Наиболее важными являются правовые вопросы, поскольку они регулируются законодательством и не могут быть проигнорированы ни одной из сторон. Таким образом, подписывая договор об аренде помещений, арендатор и арендодатель берут на себя обязательства не только друг перед другом, но и перед законом.

Эффективное управление недвижимостью требует юридической грамотности, понимания конъюнктуры рынка, владения оперативной информацией и, конечно, определенных навыков. Кроме того, нужно располагать временем, чтобы своевременно отслеживать процессы, происходящие в сфере недвижимости, экономики, права и других областях. Очевидно, что справиться с этой задачей самостоятельно могут далеко не все. Гораздо проще делегировать свои полномочия компании, которая позаботится о недвижимости и обеспечит ее владельцу реальный доход. Подходящего кандидата на эту роль можно найти на сайте datadextra.ru.

Перечень услуг, предоставляемых в процессе управления объектом недвижимости, очень широк. Это, в частности, контроль соблюдения обязательств со стороны арендатора (перечисление средств на счет владельца, внесение коммунальных платежей), охрана, клининг, разрешение конфликтных ситуаций с различными инстанциями и др. Управляющая компания полностью подотчетна клиенту во всех вопросах, связанных с его недвижимостью. Важной предпосылкой для осуществления долговременного сотрудничества сторон является формирование доверительных отношений между ними. Этому способствует прозрачность при ведении дел, а также подробное консультирование клиента на предмет более рационального использования имеющихся активов.

Заключая договор с управляющей компанией, владелец недвижимости детально оговаривает все условия сотрудничества. При этом доверитель должен не только требовать от доверенного лица строгого соблюдения договора, но и мотивировать его к проявлению творческой инициативы. Хорошим стимулом, например, будут надбавки (проценты) за эффективное использование недвижимости с целью извлечения прибыли.