Изменчивая осень

Чем нынешняя осень на рынке недвижимости отличается от предыдущих годов? На эту тему мы попросили по рассуждать Ирину Вороненко, специалиста по недвижимости компании «Уральское юридическое общество».

В осенний период независимо от года отмечается сезонный спрос, это связано с началом учебного года и приездом иногородних студентов, освоением выданных государственных сертификатов до конца текущего года. Судя по сроку экспозиции объектов за последних несколько месяцев, наблюдается рост покупательской способности. Это в первую очередь связано с возобновлением выдачи ипотечных кредитов по сниженным % ставкам. Спрос напрямую зависит от % ставки, так на новостройки она составляет от 9,9%, а на «вторичку» – от 12,5, за счет этой разницы покупатели предпочитают новостройки, а цена на «вторичку» падает, так как спрос снижается. Разница в несколько % только на первый взгляд кажется незначительной, но если рассчитывать ежемесячный платеж, разница очевидна.

У риелторов есть поговорка «есть те, кто хочет продать и те, кто хочет попродавать» соответственно те, кто хотят продать, продают, когда покупатель торгуется, размер торга доходит по некоторым объектам до 500 000. Риелтор продавца и риелтор покупателя ищут так называемую точку продажи. Продавцы намеренно выставляют завышенную цену ориентируясь на цены новостройки, также искусственный рост происходит за счет того что более дешевые объекты купили, а новые выставляют по более дорогой цене.
То, что риелторы влияют на цены большое заблуждение, цены диктует рынок и покупательская способность. Спрос рождает предложение. Риелтор ориентируется на среднюю цену рынка и рекомендует продавцу выставлять объект не выше этой цены. Но, к сожалению не все прислушиваются к мнению специалиста и надеются на русский «авось».

По прогнозам аналитиков цена квадратного метра до конца года снизится еще на 7-10%. Эксперты в целом настроены оптимистично. Считают, что рынок недвижимости осенью оживится. И связывают это с ожидаемым снижением процентных ставок на ипотечные кредиты для покупки «вторички». Но заметный рост продаж начнется не ранее роста доходов населения. В следующем периоде ценам на «вторичку» эксперты пророчат два пути движения. Некоторые считают, что нет факторов, которые бы остановили их снижение, – увеличения спроса, сокращения объема предложения. Нет и предпосылок к снижению цен на «первичку», от которой зависит «вторичка», – застройщики скорее заморозят объекты, чем будут уменьшать стоимость «квадрата». Другие допускают, что цены будут расти, потому, как люди со временем поймут, – дальнейшего снижения цен ждать не стоит, и начнут покупать объекты. Сокращение предложения в будущем отразится и на ценовом движении вверх. Это случится не скоро, но начнется всё уже этой осенью.