Одна из самых острых тем начала года - подготовленный минюстом законопроект, по которому можно будет изымать за долги единственное жилье, если другого имущества, годного к продаже, у должника нет. Причем речь в документе идет не только о "квартирных" должниках, хронически не оплачивающих коммунальные услуги. Расплата в виде потери жилья может настичь и алиментщиков, и граждан, задолжавших банкам, и тем, кто взял в долг деньги у знакомых или родственников и не вернул их.
И хотя законопроект сразу же подвергся жесткой критике, от самой идеи власть, похоже, отказываться не собирается. Даже в кремлевской администрации сказали, что инициатива нуждается в "детальной проработке", однако ставить на ней крест не стали.
Итак, что конкретно грозит должникам и в каких случаях?
1. Изымать за долги можно будет только "излишки" площади. Предлагается выставлять на продажу жилье в том случае, если его площадь вдвое превышает социальную норму.
Напомним, что соцнорма устанавливается на муниципальном уровне и зависит от количества проживающих совместно членов семьи. В регионах она колеблется от 12 до 18 "квадратов" на человека.
Для примера в Москве нормы такие:
18 кв. м на человека для семьи из трех человек и больше;
42 кв. м для двух человек;
33 кв. м для одиноко проживающих.
2. Второе условие изъятия: цена квартиры должна не менее чем вдвое превышать стоимость помещения, которое нужно предоставить потом выселенному должнику. Кто будет заниматься подбором "социального" варианта - непонятно. О необходимости создания в городах маневренного фонда для коммунальных и жилищных должников говорится давно и много, но по факту регионы и муниципалитеты этим не занимаются, не хватает бюджетных средств.
3. Правило "отъема" единственного жилья возникает для граждан, у которых долги уже достаточно велики. Минюст предложил точку "отсечения" в 5% стоимости жилья. Но опять же не ясно, как оценивать квартиру и сравнивать с суммой долга. Если брать в расчет кадастровую оценку, то при купле-продаже действует рыночная, "плавающая" цена. Еще менее понятно, что делать, если кредиторов несколько. Ведь весьма распространена ситуация, когда должник правдами-неправдами пытается "перекредитоваться" и в результате оказывается должен нескольким банкам.
4. Еще одно условие: должника лишают жилья, если у него нет средств или другого имущества для погашения долга.
Сейчас единственное жилье в большинстве случаев является неприкосновенным. Исключение составляют только квартиры, взятые в ипотеку и находящиеся в залоге у банка. Порядок взыскания предполагает, что должник либо сам находит покупателя, либо жилье выставляется на торги. Часть вырученной суммы идет на уплату долга. Если что-то остается - поступает в распоряжение собственника.
Мнения
