Как подарить квартиру по закону?

Управляющий директор департамента жилой недвижимости группы Becar Катерина Соболева отмечает, что договор дарения недвижимости является безвозмездной сделкой. Его можно заключать самостоятельно в письменном виде, если только это не дарение доли – такую сделку можно осуществить только в нотариальной форме.

Что дарим?

Юрист ГК «Авентин» Елизавета Калинина указывает, что самым важным условием договора дарения недвижимости является его предмет, а именно наиболее полная характеристика объекта, который переходит в дар, переход прав на этот объект и освобождение от обязанностей с ним связанных.

Катерина Соболева поясняет, что в договоре дарения недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче одаряемому и характеристики объекта: площадь, количество комнат, этаж, адрес.

Елизавета Калинина выделяет несколько основных моментов, которые необходимо включить в договор дарения недвижимости: срок перехода прав на объект недвижимости; сведения о третьих лицах, права которых могут быть затронуты таким договором; основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар. Подписывается договор дарения недвижимости синими чернилами с указанием фамилий, имен и отчеств сторон полностью.

Регистрационная палата или МФЦ

Текст договора дарения недвижимости следует составить так, чтобы в дальнейшем его невозможно было оспорить в судебном порядке. Составляется такой договор в трех экземплярах. По одному экземпляру останется у дарителя и одаряемого, а третий экземпляр останется в Регистрационной палате. Однако с недавнего времени можно сдать документы на государственную регистрацию через МФЦ, что очень удобно.

Присутствовать при сдаче договоров должны оба: и даритель, и одаряемый. Перед тем как сдать документы на регистрацию, нужно оплатить госпошлину. После того как даритель и одариваемый сдают договоры дарения недвижимости, правоустанавливающие документы на недвижимость и квитанцию об оплате госпошлины, им необходимо отслеживать, как проходит процедура регистрации. Если по каким-то причинам процедура будет приостановлена, даритель и одариваемый смогут быстро среагировать и исправить недостатки, указанные регистратором. В конечном итоге одаряемый получает свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрированный договор дарения, а даритель получает только зарегистрированный договор дарения.

Договор дарения недвижимости: помнить о нормах
Катерина Соболева обращает внимание на тот факт, что в случае, если дарение происходит в пользу близкого родственника, данная процедура не облагается налогом. Во всех прочих случаях выгодополучатель должен заплатить 13% от кадастровой стоимости объекта. Согласно Налоговому кодексу, близкими родственниками считаются супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестра. По словам Катерины Соболевой, одариваемый может отказаться от дара в любой момент до передачи ему объекта недвижимости.

В договор дарения недвижимости можно включать любые условия, не противоречащие законодательству, однако Елизавета Калинина призывает не забывать, что самым главным условием дарения является его безвозмездность. «Нарушение данного условия может быть основанием для признания сделки притворной. Важно также учитывать, что включение в договор такого условия как право дарителя на пожизненное пользование или проживание в даримом объекте, в случае судебного разбирательства, может привести к признанию такой сделки смешанной», – утверждает Елизавета Калинина.