За долги ответишь метром. Предложение лишать должников единственного жилья вызвало ожесточенные споры

Одна из самых острых тем начала года - подготовленный минюстом законопроект, по которому можно будет изымать за долги единственное жилье, если другого имущества, годного к продаже, у должника нет. Причем речь в документе идет не только о "квартирных" должниках, хронически не оплачивающих коммунальные услуги. Расплата в виде потери жилья может настичь и алиментщиков, и граждан, задолжавших банкам, и тем, кто взял в долг деньги у знакомых или родственников и не вернул их.

И хотя законопроект сразу же подвергся жесткой критике, от самой идеи власть, похоже, отказываться не собирается. Даже в кремлевской администрации сказали, что инициатива нуждается в "детальной проработке", однако ставить на ней крест не стали.

Итак, что конкретно грозит должникам и в каких случаях?

1. Изымать за долги можно будет только "излишки" площади. Предлагается выставлять на продажу жилье в том случае, если его площадь вдвое превышает социальную норму.

Напомним, что соцнорма устанавливается на муниципальном уровне и зависит от количества проживающих совместно членов семьи. В регионах она колеблется от 12 до 18 "квадратов" на человека.

Для примера в Москве нормы такие:

18 кв. м на человека для семьи из трех человек и больше;
42 кв. м для двух человек;
33 кв. м для одиноко проживающих.

2. Второе условие изъятия: цена квартиры должна не менее чем вдвое превышать стоимость помещения, которое нужно предоставить потом выселенному должнику. Кто будет заниматься подбором "социального" варианта - непонятно. О необходимости создания в городах маневренного фонда для коммунальных и жилищных должников говорится давно и много, но по факту регионы и муниципалитеты этим не занимаются, не хватает бюджетных средств.

3. Правило "отъема" единственного жилья возникает для граждан, у которых долги уже достаточно велики. Минюст предложил точку "отсечения" в 5% стоимости жилья. Но опять же не ясно, как оценивать квартиру и сравнивать с суммой долга. Если брать в расчет кадастровую оценку, то при купле-продаже действует рыночная, "плавающая" цена. Еще менее понятно, что делать, если кредиторов несколько. Ведь весьма распространена ситуация, когда должник правдами-неправдами пытается "перекредитоваться" и в результате оказывается должен нескольким банкам.

4. Еще одно условие: должника лишают жилья, если у него нет средств или другого имущества для погашения долга.

Сейчас единственное жилье в большинстве случаев является неприкосновенным. Исключение составляют только квартиры, взятые в ипотеку и находящиеся в залоге у банка. Порядок взыскания предполагает, что должник либо сам находит покупателя, либо жилье выставляется на торги. Часть вырученной суммы идет на уплату долга. Если что-то остается - поступает в распоряжение собственника.

Мнения

Бесплатную приватизацию продлили на три года, но не для всех

Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении срока бесплатной приватизации жилья до 2020 года.
Бесплатная приватизация осталась лишь для отдельных категорий: граждан Крыма, жителей аварийных домов (признанных аварийными лишь до начала 2012 года) и детей-сирот.

Основная масса граждан должна закончить приватизацию жилья уже в марте 2017 года.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень уже одобрил законопроект о продлении приватизации для крымчан и других категорий граждан.

Незаконные заборы и бани обложат тройным налогом

Власти расширят категории граждан, на которых распространятся санкции за незарегистрированные строения
Власти Подмосковья решили в три раза повысить штраф на участки с незарегистрированными объектами капитального строительства, сообщает Bfm.ru. При этом будут расширены категории граждан, на которых сможет распространяться наказание – штрафовать будут не только владельцев участков под индивидуальное жилищное строительство, но и садовых и дачных участков.

Регистрировать нужно будет не только дома, но и бани, хозпостройки, сараи и даже заборы. По мнению законодателей все это - объекты капитального строительства, все надо регистрировать и за все платить налог.

«Мы сейчас выходим с законодательной инициативой, разработанной правительством Подмосковья, о применении троекратного повышения земельного налога к тем участкам, где выявлен объект капитального строительства, права на который не зарегистрированы», - сообщил замминистра имущественных отношений Юрий Лавряков Московской области.

В настоящее время действует норма, по которой, если физические лица свыше 10 лет не регистрируют недвижимость на купленном участке для индивидуального жилищного строительства, то для них в два раза повышается коэффициент ставки земельного налога.

По словам председателя подмосковного СНТ «Дружба» Елены Тарасовой, регистрация объектов занимает очень много времени. «В этом году с 1 января ввели обязательную регистрацию жилого строения с кадастровым инженером. То есть нужно вызывать инженера, чтобы он еще фиксировал точки, на которых находится дом. И вот люди уже начинают возмущаться, потому что это уже не неделя и не две, а гораздо больше. Представьте, если мы сейчас пойдем все дружно регистрировать свои колодцы и сараи, а, простите, колодцы, как правило, у всех, потому что лето бывает жаркое, а летнего водопровода в любом СНТ никогда не хватает, а на многих СНТ его вообще нет», - говорит она.

Между тем в Московской области выявлено уже порядка 200 тысяч незарегистрированных объектов капитального строительства. Как рассказал генеральный директор ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владислав Мурашов, больше всего незарегистрированных объектов капитального строительства выявлено в Солнечногорском, Раменском и Чеховском районах.

Он пояснил, что объекты выявляются с помощью аэрофотосъемки. К выявляемым объектам относятся дома, коттеджи, бани и другие строения. Собственникам вручаются уведомления и направляются письма Федеральной Налоговой службы о необходимости оформить объекты.

В Париже создали уникальный проект плавающего тренажерного зала:

В Париже создали уникальный проект плавающего тренажерного зала: вырабатываемая в процессе тренировок энергия используется как источник питания лодки. 20-метровое "фитнес -судно" вмещает до 45 человек. Лодка оснащена современными велотренажерами Technogym, а получаемая во время тренировки энергия перенаправляется на вырабатывание электрической энергии и питание механизмов, оборудования. Разработчики надеются этим проектом продемонстрировать потенциал человеческой энергии, предлагая еще один способ повышения качества жизни и эффективного использования ресурсов города.

Экран виртуальной реальности отображает информацию о различных параметрах в реальном времени, все фитнес-энтузиасты могут следить за достигнутыми результатами во время занятий и другой информацией. Тренируясь на речном судне, пользователи смогут совместить полезное с приятным: большие панорамные окна позволят им насладиться удивительной красотой Парижа во время велотренировки.

«Разрабатывая проект плавающего тренажерного зала, мы исследовали потенциал человеческой энергии. Интересно видеть, как энергия, генерируемая во время тренировок, может обеспечить движение лодки», – говорит Карло Ратти, основатель компании "Karlo Ratti Associati", предложившей данный проект.

Гражданам все сложнее решать квартирный вопрос

В России падает спрос на новое жилье, и это усугубляет кризис строительной отрасли. Так, по итогам 2016 года ввод жилья, если считать в квадратных метрах, снизился на 6,5%, сообщает Росстат. Стройки тормозятся по одной простой причине: ускорившиеся за два последних года почти в два раза темпы падения доходов не дают гражданам накопить на новую крышу над головой. Правда, некоторые отраслевые эксперты, опрошенные «НГ», все же указывают на позитивные тенденции, которые могут проявиться на рынке жилья в 2017 году.

Спрос на жилье в России в 2016 году снизился, отмечают представители рынка. В частности, финансовый директор группы компаний «Кортрос» Владислав Яблонских сообщил агентству «РИА Недвижимость», что на первичном рынке сокращение спроса составило в среднем 2%. «В последнее время покупатели стали более избирательными. Если раньше можно было построить дом в чистом поле и он продавался, то сейчас люди готовы платить только за комфортную среду», – поясняет Яблонских.

Росстат тоже фиксирует, что активность на рынке недвижимости снижается: по сравнению с 2015 годом в 2016-м было построено на 1,1% меньше новых квартир (1156,5 тыс.). Причем ввод жилья в квадратных метрах снизился за 2016 год сразу на 6,5%.

«Рынок экономнедвижимости практически встал. Среднее по цене жилье значительно упало по количеству совершаемых сделок. Загородная недвижимость почти полностью встала, – рисует апокалипсическую картину президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. – 2015 год обозначил себя началом серьезного сокращения числа сделок, 2016 год эту тенденцию подхватил и усилил». По его мнению, кризис меньше всего отразился на дорогой недвижимости, стоимость которой превышает 50 млн руб.

Основной причиной негативной динамики на рынке недвижимости опрошенные «НГ» аналитики называют продолжающийся кризис в экономике, падение доходов населения, застой на рынке труда.

«По итогам 2016 года падение реальных доходов населения составило почти 6% против падения на 3,2% в 2015 году, то есть отрицательная динамика ускорилась почти в два раза», – напомнил главный аналитик компании GLOBAL FX Сергей Мельников. «Чем ниже реальные доходы населения, тем людям труднее копить на крупные покупки, к которым относится и жилье. Выплачивать ипотеку также становится труднее. Признаков стабилизации рынка труда не видно, и, как следствие, нет предпосылок для роста доходов населения», – замечает в беседе с «НГ» эксперт.

Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже

Как изменились предпочтения покупателей жилья, и чем отличаются предпочтения молодого поколения от вкусов их родителей

«Первый и последний этаж не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы. Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием.

Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а новые покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения. Тем не менее, устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажа в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья, и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году.

Жить наверху — удел молодых

Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть «поколением Y» или «миллениалами». Таких людей часто противопоставляют «поколению X» — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. «Миллениалы» на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.

«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков. — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.

В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья». «На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10-15%». «Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

В РФ отсутствует тревожная ситуация на ипотечном рынке

Минфин не считает тревожной ситуацию на рынке ипотеки в России, сообщил замглавы Минфина Алексей Моисеев.

«Сегодня мы наблюдает активный рост спроса на рынке ипотечного кредитования. В 2016 году мы приблизились к результатам рекордного 2014 года, и планируем в этом и следующем году их побить. Статистика Банка России по просрочке, на которую мы в первую очередь ориентируемся, свидетельствует об улучшении ситуации, особенно в самой тяжелой категории — длительной просрочке (90+). Поэтому мы можем говорить об отсутствии тревожной ситуации на рынке ипотеки на сегодняшней день», — сказал Моисеев.

Он отметил, что объективных экономических причин для просрочки становится меньше на фоне снижения процентных ставок и восстановления реальных зарплат.

Ранее «Коммерсант» со ссылкой на данные Бюро кредитных историй (БКИ) сообщил, что в 2016 году число ипотечных кредитов, просроченных более чем на 90 дней, выросло на 20%, их объем достиг 160 млрд руб. Также, по данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), за 2016 год число просроченных ипотечных кредитов увеличилось на 39% — до 114,1 тыс. штук. Согласно «Коммерсанту», ипотека в 2016 году показала самый высокий рост просрочки в количественном выражении среди кредитов физлицам.