Гражданам все сложнее решать квартирный вопрос

В России падает спрос на новое жилье, и это усугубляет кризис строительной отрасли. Так, по итогам 2016 года ввод жилья, если считать в квадратных метрах, снизился на 6,5%, сообщает Росстат. Стройки тормозятся по одной простой причине: ускорившиеся за два последних года почти в два раза темпы падения доходов не дают гражданам накопить на новую крышу над головой. Правда, некоторые отраслевые эксперты, опрошенные «НГ», все же указывают на позитивные тенденции, которые могут проявиться на рынке жилья в 2017 году.

Спрос на жилье в России в 2016 году снизился, отмечают представители рынка. В частности, финансовый директор группы компаний «Кортрос» Владислав Яблонских сообщил агентству «РИА Недвижимость», что на первичном рынке сокращение спроса составило в среднем 2%. «В последнее время покупатели стали более избирательными. Если раньше можно было построить дом в чистом поле и он продавался, то сейчас люди готовы платить только за комфортную среду», – поясняет Яблонских.

Росстат тоже фиксирует, что активность на рынке недвижимости снижается: по сравнению с 2015 годом в 2016-м было построено на 1,1% меньше новых квартир (1156,5 тыс.). Причем ввод жилья в квадратных метрах снизился за 2016 год сразу на 6,5%.

«Рынок экономнедвижимости практически встал. Среднее по цене жилье значительно упало по количеству совершаемых сделок. Загородная недвижимость почти полностью встала, – рисует апокалипсическую картину президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. – 2015 год обозначил себя началом серьезного сокращения числа сделок, 2016 год эту тенденцию подхватил и усилил». По его мнению, кризис меньше всего отразился на дорогой недвижимости, стоимость которой превышает 50 млн руб.

Основной причиной негативной динамики на рынке недвижимости опрошенные «НГ» аналитики называют продолжающийся кризис в экономике, падение доходов населения, застой на рынке труда.

«По итогам 2016 года падение реальных доходов населения составило почти 6% против падения на 3,2% в 2015 году, то есть отрицательная динамика ускорилась почти в два раза», – напомнил главный аналитик компании GLOBAL FX Сергей Мельников. «Чем ниже реальные доходы населения, тем людям труднее копить на крупные покупки, к которым относится и жилье. Выплачивать ипотеку также становится труднее. Признаков стабилизации рынка труда не видно, и, как следствие, нет предпосылок для роста доходов населения», – замечает в беседе с «НГ» эксперт.

Плодитесь и расселяйтесь. Детей можно и нужно использовать для решения «квартирного вопроса»

Появление в семье детей обычно становится для родителей поводом подумать об улучшении жилищных условий. А часто — еще и основанием для получения льгот, субсидий, а то и вовсе бесплатного жилья. Как «цветы жизни» помогают родителям обзавестить жильем, для «Дома» выясняли юристы и эксперты рынка недвижимости.

Материнский капитал

Отработанный и проверенный способ улучшить жилищные условия для тех, у кого есть второй ребенок. Как говорит Олег Голубцов, руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co, примерно в 90 процентов случаев материнский капитал направляется именно на жилищные цели. Единственное основание для получения маткапитала (в размере 453 тысяч рублей, плюс возможные региональные надбавки) — это факт рождения второго ребенка.

Улучшить жилищные условия с его помощью можно, например, потратив на первый взнос по ипотеке (в сегодняшних рыночных условиях суммы однозначно будет достаточно для взноса на приобретение по ипотеке 1-2-комнатной квартиры комфорт-класса в Московском регионе) или на погашение уже оформленного жилищного кредита. Оплатить просрочки, погасить пени, штрафы по ранее выданным кредитам не получится. Как говорится — сами, сами...

До своего совершеннолетия ребенок имеет долю в купленной с привлечением маткапитала квартире, так что любые операции с ней будут проходить под суровым (вплоть до «запретительного уклона») контролем органов опеки. Мало того, право собственности должны получить и дети, рожденные в семье ранее. Купить одно жилье, а прописать детей в другом нельзя.

«При оплате квартиры с помощью средств материнского капитала необходимо обратить внимание, что в договоре должны быть указаны в качестве будущих собственников все члены семьи того человека, на имя которого выдавался сертификат, — советует Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet. — Если заключается ДДУ, УДДУ, договор участия в ЖСК и в нем такого указания нет, то по закону человек, на имя которого выдан сертификат, обязан составить нотариальное обязательство о том, что при оформлении собственности на квартиру, на всех членов семьи также будет оформлено право собственности по долям. Если этим правилом пренебречь, при продаже такой квартиры сделка может быть признана ничтожной».

Средства материнского капитала не получится направить на приобретение недвижимости за пределами РФ, на покупку нежилой недвижимости (в том числе апартаментов). Можно купить квартиру, дом, комнату в коммунальной квартире. В последнем случае комната должна быть изолированной, лицевые счета — разделены.

Как подчеркивает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», в большинстве случаев покупка новостройки с привлечением материнского капитала подразумевает более высокую по сравнению со стандартной процентную ставку (в среднем на два процентных пункта выше, говорит эксперт). Кроме того, банк рассматривает заявку не два-три дня, а порядка двух недель.

«Молодая семья»

Это подпрограмма федеральной программы «Жилище», суть которой — выделение субсидии на покупку/строительство жилья.

Первое ограничение — супруги должны находиться в возрасте до 35 лет (включительно) и не должны иметь в собственности никакой недвижимости. При этом они должны подтвердить свои финансовые возможности и доказать, что смогут компенсировать (в том числе, с помощью заемных средств) недостающую после получения субсидии сумму для приобретения жилья.