Незарегистрированные дачи предложили с 2018 года обложить повышенным налогом

Подмосковные власти намерены стимулировать процесс государственной регистрации жилых объектов, построенных в дачных и садовых поселках, за счет введения повышенного коэффициента земельного налога для владельцев участков, где располагаются незарегистрированные постройки. Об этом РИА Новости рассказал председатель комитета областного парламента по вопросам бюджета, финансовой и налоговой политики Тарас Ефимов.

По словам чиновника, предлагается, в частности, ввести особый порядок исчисления земельного налога в отношении дачных участков, на которых выявлены объекты недвижимости общей площадью более 50 квадратных метров и фактически используемые для проживания.

Повышающий коэффициент при расчете налога для таких участков может составить 2. Соответствующий закон может вступить в силу 1 января 2018 года.

Осенью 2016 года сотрудники Московского областного бюро технической инвентаризации выявили в некоторых районах ближнего «пояса» Подмосковья поселки, где доля незарегистрированных дачных построек достигает 40 процентов.

Ранее сообщалось, что введение повышенного налога на земельные участки с незарегистрированными строениями, по оценке подмосковных властей, позволит области за два года собрать 1,8 миллиарда рублей дополнительных налогов с собственников, не оформивших нужные документы на недвижимость.

Налог на надувной бассейн. Как избежать тройного «побора» за дачные постройки?

Дачники начали получать уведомления из налоговой. По их словам, в квитанции попали даже надувные бассейны и навесы для машин

Налог для владельцев незарегистрированных построек могут поднять в три раза. Об этом недавно сообщили в подмосковном правительстве. Сбор будут взимать с любых капитальных построек, в том числе и с сараев. Чтобы выявить такие объекты, в Московской области с осени по май ведется аэрофотосъемка.

Если вы отдыхаете на подмосковной даче и видите, как над вами летает дрон, можете ждать скорый «сюрприз». Власти Подмосковья, чтобы пополнить бюджет налогами, проводят аэрофотосъемку загородной недвижимости. Их будут брать с любой капитальной постройки, то есть той, которая имеет фундамент. Платить придется за дом, баню, сарай, бассейн, возможно, за забор. Можно ли сверху отличить какой-нибудь тент от капитального гаража?

Альберт Керт
директор по развитию компании PlansAero

«Был у нас заказчик, которому была необходима аэрофотосъемка. Специальная аппаратура, которую мы использовали, с высоты порядка 100-120 метров смогла различить, какого рода растительность у него на участке. Разрешение этой оптики такое, что можно в окна заглянуть, если есть желание. Отличить дом от каких-то там бытовок и строений, конечно же, можно».

В одном из подмосковных садоводческих товариществ (СНТ) Business FM рассказали, что дачникам уже прислали более 70 уведомлений из налоговой, и приложили снимки. Садоводы утверждают, что на них в качестве капитальных построек указаны обычные навесы и надувные бассейны. Дачники, конечно, не специалисты, но предполагают, что им прислали съемки со спутника.

Елена Тарасова
председатель СНТ «Дружба»

«Нет, это не дрон, съемка гораздо выше. Любой навес под машину попадает под эту фотосъемку. Его предлагают зарегистрировать как жилое строение. А как доказать обратное, на каком основании? Почему закон еще не принят по поводу этой аэрофотосъемки, а уведомления из налоговой через земельный комитет района уже рассылают?»

Доказать обратное действительно будет сложно. Что говорит по этому поводу закон, пока неизвестно, потому что поправок в Налоговый кодекс еще нет — они только создаются силами подмосковных властей.

Тем, у кого найдут незарегистрированные объекты, возможно, придется заплатить налог в тройном размере. Таких наберется много: люди до сих пор не зарегистрировали не только дома, но даже землю, делится опытом председатель СНТ «Дор» Зинаида Безрукова.

Зинаида Безрукова
председатель СНТ «Дор»

«Сколько лет я говорю: построился — сдай сразу в эксплуатацию. Я даже уже объявления повесила, выписки из газет нашла, всем говорю, но наш народ сдвинуть очень тяжело, народ непрошибаемый. Мало того, еще земля не у всех оформлена нормально, а если землю не оформить, значит, и дом никто не будет регистрировать. У некоторых еще старые синие свидетельства, которые выдавали в 1992 году. Люди уже начинают немножко задумываться, спрашивают».

В подмосковном правительстве, как на днях выразился министр имущественных отношений Александр Аверкиев, «пришли к неутешительным выводам», то есть обнаружили, что дачники не платят налог на имущество. Видимо, новый жесткий закон сможет утешить чиновников.

Многодетных россиян могут освободить от уплаты налога на имущество

Глава комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева предлагает разработать особые меры поддержки многодетных семей, освободив их от уплаты налога на имущество.

Соответствующий проект закона размещен в понедельник в базе законодательной деятельности нижней палаты. Как отмечает автор документа, особые меры поддержки должны быть выработаны в отношении многодетных семей, так как "уровень доходов таких семей и, как следствие — благосостояние, как правило, снижается с появлением в семье каждого следующего ребенка".

В связи с этим внесенный законопроект предлагает предоставить членам многодетных семей право на налоговую льготу в отношении налога на имущество физических лиц, дополнив статью 407 Налогового кодекса РФ соответствующими положениями.

Таким образом, в результате принятия законопроекта более 1 млн многодетных семей будут освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, отмечается в пояснительной записке.

Законопроект призван способствовать улучшению общей демографической ситуации в РФ, повышению рождаемости, повышению статуса семей, имеющих трех и более детей, указывает Т.Плетнева.

Незаконные заборы и бани обложат тройным налогом

Власти расширят категории граждан, на которых распространятся санкции за незарегистрированные строения
Власти Подмосковья решили в три раза повысить штраф на участки с незарегистрированными объектами капитального строительства, сообщает Bfm.ru. При этом будут расширены категории граждан, на которых сможет распространяться наказание – штрафовать будут не только владельцев участков под индивидуальное жилищное строительство, но и садовых и дачных участков.

Регистрировать нужно будет не только дома, но и бани, хозпостройки, сараи и даже заборы. По мнению законодателей все это - объекты капитального строительства, все надо регистрировать и за все платить налог.

«Мы сейчас выходим с законодательной инициативой, разработанной правительством Подмосковья, о применении троекратного повышения земельного налога к тем участкам, где выявлен объект капитального строительства, права на который не зарегистрированы», - сообщил замминистра имущественных отношений Юрий Лавряков Московской области.

В настоящее время действует норма, по которой, если физические лица свыше 10 лет не регистрируют недвижимость на купленном участке для индивидуального жилищного строительства, то для них в два раза повышается коэффициент ставки земельного налога.

По словам председателя подмосковного СНТ «Дружба» Елены Тарасовой, регистрация объектов занимает очень много времени. «В этом году с 1 января ввели обязательную регистрацию жилого строения с кадастровым инженером. То есть нужно вызывать инженера, чтобы он еще фиксировал точки, на которых находится дом. И вот люди уже начинают возмущаться, потому что это уже не неделя и не две, а гораздо больше. Представьте, если мы сейчас пойдем все дружно регистрировать свои колодцы и сараи, а, простите, колодцы, как правило, у всех, потому что лето бывает жаркое, а летнего водопровода в любом СНТ никогда не хватает, а на многих СНТ его вообще нет», - говорит она.

Между тем в Московской области выявлено уже порядка 200 тысяч незарегистрированных объектов капитального строительства. Как рассказал генеральный директор ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владислав Мурашов, больше всего незарегистрированных объектов капитального строительства выявлено в Солнечногорском, Раменском и Чеховском районах.

Он пояснил, что объекты выявляются с помощью аэрофотосъемки. К выявляемым объектам относятся дома, коттеджи, бани и другие строения. Собственникам вручаются уведомления и направляются письма Федеральной Налоговой службы о необходимости оформить объекты.

Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками"

Два года назад Владимир Путин объявил четырехлетний мораторий на повышение налоговой нагрузки для бизнеса. Чиновники по мере сил выполняют наказ: увеличение если и происходит, то точечно, с оглядкой на жалобы от сообщества. Но кризис требует жертв, а бюджет — пополнения. И деньги, которые не удалось получить с предпринимателей, власти решили с лихвой взять у граждан. Кратный рост налога на имущество, сборы с машино-мест и недостроев, увеличение срока для освобождения от НДФЛ при продаже жилья — 2016-й больно ударил по карманам большинства россиян. К чему привели налоговые изменения ушедшего года и какие новые сборы ждут нас в 2017-м, «МК» выяснил у экспертов рынка недвижимости.

Цена ошибки, или «Голосуйте ногами»

Для владельцев недвижимости есть две новости: плохая и очень плохая. Начнем с последней. С этого года налог на имущество физлиц рассчитывается по новой схеме. Не сказать, чтобы событие стало большим сюрпризом: о планах государства брать процент не с инвентаризационной, а с более высокой — кадастровой — стоимости жилья говорили давно. Но к тому, как именно идею реализуют на практике, россияне оказались явно не готовы.

Новый налог поднимет цены проживания на российских курортах

Владимир Путин ввел сбор, из-за которого цены в гостиницах, отелях и санаториях станут выше
До 1 марта в России должен быть введен «курортный сбор». С такой идеей выступил президент страны Владимир Путин. В ближайшее время правительство должно внести соответствующие изменения в законодательство. Новый налог поднимет цены проживания на курортах, сообщает «Российская газета».

В гостиницах, отелях и санаториях предупреждают клиентов, что расценки на проживание в летний сезон 2017 года могут измениться, так как прайс-листы составлялись без учета курортного сбора. Пока новый законопроект затронет жилье в пяти регионах (Ставропольском крае, Крыму, Севастополе, на Алтае и Кубани), а затем распространится на всю страну.

Взимать сбор планируется, если человек находится в курортном городе более 24 часов. Операторами станут сами объекты размещения: в чеке появится дополнительная графа курортного сбора.

Предполагается, что максимальный размер платежа не должен превышать 150 рублей с человека за один день пребывания на курорте. В частности, глава республики Крым Сергей Аксенов говорит, что достаточно будет и 50 рублей, хотя назывались и более крупные суммы. Обсуждается также идея ввести сбор не на весь календарный год, а только на купальный сезон, чтобы стимулировать туристов приезжать в Крым в межсезонье.

В Алтайском крае размер сбора предварительно определен в 100 рублей, а в Ставрополье пока затрудняются сказать, сколько будут брать с туристов. По оценкам властей, если плата составит 100 рублей с человека в день, с учетом нынешнего туристического потока в регионе в год краевая казна получит около 700 миллионов рублей. Полученные деньги направят на реконструкцию курортных парков, благоустройство пеших маршрутов, а также создание досуговой и спортивной инфраструктуры в городах-курортах.

Власти Севастополя, в свою очередь, вообще могут выйти из эксперимента. Против «курортного налога» выступают местные участники туристического рынка. Они боятся, что отдыхающие будут жиль не в гостиницах, а у нелегальных конкурентов, которые не станут платить никакого сбора.

Отказ Севастополя от участия в эксперименте ставит под угрозу его реализацию на территории всего полуострова, ведь туристы прибывают в Севастополь через аэропорт Симферополь и Керченскую переправу, говорят эксперты.

Налог в квадрате. С нового года застройщикам будет невыгодно "придерживать" новые квартиры до лучших времен

Подмосковные власти предлагают все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестфондов и банков, облагать налогом на имущество организаций. Как эта инициатива отразится на первичном рынке жилья "РГ" выяснила у заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина.
Герман Вячеславович, если ваша инициатива будет узаконена, какой будет ставка?
Герман Елянюшкин: С нового года все жилые помещения в уже сданных в эксплуатацию домах будут облагаться налогом на имущество организаций. Его ставка составит 2 процента от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сегодня юридические лица в Подмосковье не уплачивают налоги на готовые жилые помещения. Они учитываются на балансе организаций как товарные остатки, а не основные средства. Федеральное законодательство разрешает регионам самостоятельно принимать решение о включении налогового режима в отношении новостроек. С 2014 года он заработал в 27 субъектах РФ, а в 2017 году начнет действовать и в Московской области.
Сколько сейчас такого нереализованного жилья в Подмосковье? Как эта инициатива повлияет на рынок первичного жилья?
Герман Елянюшкин: По данным подмосковного минфина и УФНС России по Московской области, в регионе насчитывается 5432 жилых помещения в домах, которые введены в эксплуатацию, но не проданы частным владельцам. Их общая кадастровая стоимость превышает 20 млрд руб. Вовлечение этих квартир в налоговый оборот будет приносить бюджету Московской области около 440 миллионов рублей ежегодно.
Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительный объем квартир. Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья быстрее, а следовательно - дешевле.
Эта мера минимизирует спекулятивные сделки?
Герман Елянюшкин: Да, вовлечение в налоговый оборот квартир, которые после завершения строительства находятся на балансе у застройщика, его подрядчиков, кредиторов или соинвесторов, позволит предотвратить сделки, которые совершаются на рынке с искусственно созданным дефицитом. Фирмам будет невыгодно "придерживать" жилые "квадраты" до лучших времен.

Новый налог на имущество поднимет стоимость аренды

23,6% собственников повысят арендные ставки уже с нового года
23,6% собственников жилья вынуждены будут повысить арендные ставки уже с нового года, сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на опрос квартировладельцев, проведенный компанией Avito. На увеличение арендных ставок хозяев квартир вынудит вступление в силу нового налога на имущество.

37,6% респондентов пока не приняли решение о повышении расценок и лишь 39,7% владельцев квартир точно не планируют повышать ставки в следующем году. На время новогодних праздников повышать цены думают 67,5% собственников. При этом разброс цен составляет от 5% до 100%.

По данным опроса, арендаторов при выборе квартиры больше всего интересует удобное расположение, это отметили 59,3% опрошенных. Далее следуют такие пункты, как наличие интернета (18,1%), стиральной машины (4,1%) и парковки (2,1%). При этом арендная ставка арендаторов волнует мало, этот пункт вошел в графу «Другое».

Эксперты, впрочем, не подтверждают данные исследования. «В условиях значительного сокращения доходов населения повышать арендные ставки просто не получится», - говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

«С учетом новых правил исчисления налога на имущество вряд ли стоит ждать увеличения ставок аренды. Во-первых, конкуренция слишком высока, чтобы перекладывать дополнительные расходы на арендаторов. Во-вторых, увеличение финансовой нагрузки в подавляющем большинстве случаев незначительное и точно несоизмеримо с годовой стоимостью аренды», - рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По оценкам чиновников, в некоторых областях налоги на отдельные объекты из-за отмены моратория могут вырасти в разы. В частности, в Московской области рост налогов на землю может составить от 70 до 740%, в Белгородской - от 200 до 450%, в Удмуртии - от 200 до 500%.

Новую систему подсчета еще в 2014 году утвердил Владимир Путин. Однако на сегодняшний день только 28 регионов России переходят на новый расчет. В их числе - Московская, Нижегородская, Новосибирская, Самарская области, Татарстан и другие Санкт-Петербург вступит в эту группу только со следующего года - плата будет осуществляться за 2016 год. В остальных субъектах РФ все пока остается по-прежнему.

Налог с недвижимости: покупатель платит дважды

Новая логика налогового органа: налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-5 лет, должен платить теперь не продавец, а покупатель

ФНС предлагает брать налог с того, кто покупает недвижимость по заниженной цене. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на документ «открытого правительства», которое в декабре обсудит инициативу. Впрочем, не все источники подтверждают, что идея принадлежит налоговикам. Вот ее суть: нередки случаи, когда при купле-продаже квартиры ее стоимость занижается, чтобы уйти от налога.

Нерадивым дачникам удвоят налог

С участков, на которых в течение десяти лет не были зарегистрированы объекты недвижимости, земельный налог будет взиматься в пятикратном размере. Согласно существующим правилам, в таких случаях налог взимается в двойном размере. Но, по мнению авторов новых поправок в Налоговый кодекс, этого недостаточно, чтобы компенсировать потери местных бюджетов от неуплаченного имущественного налога.

Земельный налог планируют поднять в два с половиной раза. Ужесточение коснется участков, которые были приобретены физическими лицами для индивидуального жилищного строительства. Согласно существующим правилам, спустя десять лет после того, как такие участки были приобретены, в случае если объект недвижимости на них так и не был зарегистрирован, земельный налог начисляется в двойном размере. Верховный совет Республики Хакасия внес в Госдуму законопроект (текст есть в распоряжении «Газеты.Ru»), согласно которому коэффициент для таких участков повысят с двух до пяти (до момента, пока не будет зарегистрирован объект недвижимости).

Как отмечается в пояснительной записке, сейчас граждане не торопятся регистрировать недвижимость, чтобы избежать уплаты налога на имущество.

«Складывается ситуация, при которой физические лица — собственники земельных участков для индивидуального жилищного строительства, получив разрешение на строительство дома, которое выдается на десять лет, и завершив строительство, не осуществляют государственную регистрацию права собственности на построенные объекты недвижимости. Это позволяет им годами не уплачивать налог на имущество физических лиц», — пишут авторы законопроекта.

По их мнению, повышение земельного налога позволит муниципалитетам компенсировать потери от неуплаченных налогов на имущество.

«Принятие законопроекта будет иметь положительный социально-экономический эффект, создавая правовую основу для роста доходного потенциала муниципалитетов по земельному налогу», — говорится в пояснительной записке.

Подобный шаг — закономерное продолжение наметившегося в последнее время вектора регулирования земельных отношений, поэтому, по мнению экспертов, велика вероятность, что поправку примут.

«Насколько мне известно, данная законодательная инициатива обсуждается достаточно давно. А в условиях тотального ужесточения налогового законодательства данная мера является более чем своевременной. Да, не без греха, некоторые «строители» получив разрешение на строительство, срок которого составляет 10 лет, намеренно не оформляют документы на построенный объект недвижимости и не регистрируют права собственности в юстиции, тем самым уходя от налогового бремени», — признает Мария Пономарева, старший юрист адвокатского бюро А2.

Изменчивый кадастр: на сколько еще может вырасти налог?

Россиян ждет новое повышение налогов на недвижимость. Правительство готовит поправки в законодательство о кадастровой оценке. Об этом сообщает газета «Ведомости».

Суть изменений заключается в том, что если действующий закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, то предлагаемые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры и как часто это делать. О своем решении регионы должны сообщить правительству до 20 декабря. Как полагают эксперты, регионы воспользуются возможностью повысить оценку, чтобы увеличить доходы местных бюджетов в кризис.

Евгений Нейман
вице-президент Российского общества оценщиков

«Во-первых, речь идет не о повышении или понижении, а о том, что снимается мораторий на базу налогообложения, которая была принята по состоянию на 1 января 2014 года. Чтобы было понятно, зафиксировали базу по состоянию на 1 января 2014 года, хороша она или плоха — это уже второй вопрос, но просто зафиксировали как точку отсчета. Основной месседж в этой части — это действительно нехватка денег в бюджет. Наверное, местные власти, субъекты будут повышать эту базу всеми возможными и невозможными способами. В свою очередь, это действительно просто ухудшит состояние рынка недвижимости, налогоплательщиков».

Главная цель поправок, как заявляется, это более качественная оценка стоимости недвижимости, но вряд ли она будет достигнута, считает обозреватель Business FM Надя Грошева.

Надя Грошева
обозреватель Business FM

Налог на коммерческую недвижимость может вырасти в 2 раза

В 2017 году владельцы крупных объектов недвижимости, площадью от 3 тыс. кв. м, могут столкнуться с ростом платежей по налогу на имущество.
Налоговый кодекс устанавливает предельные ставки по налогу на имущество, но регионы вправе их уменьшить. Два года подряд в городе действовала минимально возможная ставка — 1% от кадастра. Но ее нужно каждый год утверждать специальным законом, пишет «Деловой Петербург».

Раньше такой закон готовили в Смольном и вносили в ЗС, но такого проекта на следующий год до сих пор не поступало в парламент.

«На 2017 год никакой специальной ставки законом не установлено, следовательно, будет применяться предельная ставка, установленная ст. 380 Налогового кодекса РФ, — 2%. Таким образом, налоговая нагрузка по налогу на имущество для владельцев зданий и помещений площадью от 3 тыс. кв. м увеличится в 2 раза», — говорит депутат Ирина Иванова (фракция КПРФ).

Она вместе с Еленой Раховой ("Единая Россия") разработали поправки в закон «О налоге на имущество организаций», которые сохраняют ставку на уровне этого года. Куратор финансового блока в правительстве вице-губернатор Михаил Мокрецов заявил, что в Смольном не возражают против принятия этого законопроекта.

Но его могут не успеть принять. Для законов о налогах установлены особые требования: их нужно принять в трех чтениях и подписать губернатору как минимум за месяц до Нового года. В ноябре осталось только два заседания Законодательного собрания, 23 и 30 ноября, причем в повестку сегодняшнего заседания этот законопроект не включен. Возможно, утром его попытаются внести в повестку с голоса. Но даже в этом случае, чтобы успеть провести проект через городской парламент, спикеру ЗС Вячеславу Макарову придется объявлять внеочередное заседание.

Если депутаты не успеют, то владельцам крупных объектов коммерческой недвижимости светит удвоение налоговых платежей.

Налог на недвижимость может вырасти в ближайшее время

Правительство подготовило законопроект, согласно которому в ближайшее время регионам может быть предоставлено право пересматривать в сторону увеличения кадастровую стоимость недвижимости, на основе которой сейчас взимается налог на нее.

Как пишут ознакомившиеся с проектом «Ведомости», документ предполагает, что введенный ранее в июле мораторий на пересмотр в сторону увеличения кадастровой стоимости (сейчас он действует до 2020 года) может быть отменен.

Таким образом, каждый регион по своему усмотрению сможет в ближайшее время пересмотреть стоимость недвижимости, а также изменить сроки такого пересмотра: сейчас это нельзя делать реже, чем раз в 5 лет, и чаще, чем раз в три года.

Новую оценку регионы смогут провести только после создания у себя монополистов – государственных оценщиков. Однако эксперты предполагают, что, в случае принятия законопроекта, те вряд ли удержатся от пересмотра стоимости недвижимости в сторону повышения.

Напомним, что в текущем году граждане платят налог на недвижимость по кадастровой стоимости впервые. При этом в ходе прошедшей в прошло году переоценки собственности в Москве ее кадастровая стоимость только выросла.

Налог на имущество: голландский опыт

В октябре нынешнего года в Голландии был запущен веб-сайт, который позволяет любому посетителю узнать стоимость любого частного объекта недвижимости по всей стране. Такой сервис крайне полезен, если у кого-то есть желание купить дом и узнать цены в конкретном районе. Ну или узнать, наконец, сколько стоит дом соседа.

Такого рода открытость в финансовых вопросах давно уже стала обыденным делом в налоговой системе этой европейской страны. Информация о ценах на недвижимость и соответствующих налогах доступна всем желающим и регулярно обновляется вместе с методами их оценки, что позволило значительно снизить количество претензий, выдвигаемых местными жителями государству.

Налоги на недвижимое имущество являются важным источником финансовых поступлений в голландский бюджет, как на местном, так и на государственном уровне. Ежегодно на муниципальном уровне в Нидерландах собирается до 8 миллиардов евро таких налогов, что составляет примерно 10% местных бюджетов, остальная часть компенсируется правительством.

Выгодно ли сдавать квартиру после изменения налога на недвижимость?

К 2020 году покупка квартиры с целью сдачи в аренду может стать невыгодной, а собственники будут сильно недосчитываться денег. Некоторые эксперты не спешат с подобными оценками, они ожидают роста цен и притока инвестиций этой осенью. Кроме того, к 2020 году инвесторы могут придумать способ уйти от налога.

В 2016 году налог на имущество физических лиц начинает рассчитываться по новым правилам, в соответствии с главой 32 Налогового кодекса РФ, – по кадастровой цене объектов (домов, квартир, дач, гаражей). Каждый регион будет сам определять ставку, она будет зависеть от стоимости недвижимости. Ставка в 0,1 процент будет действовать для жилой недвижимости, а местные власти могут увеличивать их до 0,3% или снижать до нуля.

К новой системе выплаты налога будут подходить плавно. В этом году налогоплательщики заплатят 20% от сбора. К 2020 году собственники недвижимости будут платить уже полный налог. Допустим, есть двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м у метро «Сокол», ее рыночная стоимость на данный момент — 8 млн рублей. В 2016 году налог на нее составит 4 тысячи рублей, а вот к 2020 году придется платить уже 20 тысяч.

Раньше на инвестиционные квартиры могло приходиться до 80% спроса

Существует устойчивое мнение, что покупка недвижимости — хорошая инвестиция. Оно распространено не только у нас, но и в других странах. Вспомним, что во время активного роста цен, так называемого «надувающегося мыльного пузыря», большое количество квартир покупалось в инвестиционных целях, но потом собственники даже не успевали сдавать их в аренду, стоимость поднималась настолько стремительно, что многие продавали их уже спустя полгода и получали значительную прибыль. Раньше в Москве на инвестиционное жилье приходилось 60-80% всего спроса.

Налог на жилье: как платить, если в квитанции ошибка?

Уже меньше месяца у граждан Российской Федерации осталось для уплаты налога на недвижимость, который впервые рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости жилья. Срок, до которого надо заплатить налог, сумма которого будет прописана в специальной квитанции, заканчивается 1 декабря.

А если владелец квартиры вовремя не внесет платеж, то для него включится счетчик пеней и произойдет это именно с 1 декабря нынешнего года. Что касается размера пеней, то они составят 1/300 ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности в день, или 12,17 процента годовых. А это, между прочим, получается как ставка по небольшому кредиту, что, по идее, должно способствовать своевременной оплате данного налога. Ведь никому не хочется платить лишние деньги.

Незарегистрированные дачи пообещали обложить пятикратным налогом

Подмосковные власти разрабатывают законопроект, устанавливающий повышенный налог на земельные участки с незарегистрированными строениями, в том числе дачными. Предполагается, что эта мера позволит области за два года собрать 1,8 миллиарда рублей налогов с собственников, не оформивших нужные документы на недвижимость, пишет «Коммерсант».

О разработке законопроекта изданию рассказал заместитель председателя правительства Подмосковья Александр Чупраков. По его словам, предложенные изменения в Налоговый кодекс предусматривают введение новой системы оценки участков с неоформленными строениями: их стоимость будет определяться как кадастровая стоимость участка, умноженная на определенный коэффициент. В результате налог на землю для владельцев таких участков может увеличиться в пять раз, уточнил чиновник.

Подобная мера поможет за два года дополнительно собрать 1,8 миллиарда рублей налогов с граждан и юридических лиц, сознательно не регистрирующих недвижимость, добавил он.

Всего, по данным подмосковных властей, на территории области насчитывается до 8,8 миллиона объектов недвижимости, из них до 30 процентов не зарегистрированы.

Законопроект, разработанный в Подмосковье, может поступить в Госдуму до конца 2016 года, пишет «Коммерсант».

Ранее сообщалось, что сотрудники Московского областного бюро технической инвентаризации выявили в некоторых районах ближнего «пояса» Подмосковья дачные поселки с долей незарегистрированных построек, достигающей 40 процентов.

Налог на землю с недостроем планируется увеличить впятеро, в том числе для дачников

На днях глава Счетной палаты Татьяна Голикова предложила "кратно" повысить земельный налог на участки, где не завершено вовремя строительство капитальных объектов, и правительство Московской области уже ведет разработку соответствующего законопроекта. В Госдуме поддерживают инициативу и говорят, что она должна затронуть и владельцев дач.

Как уточнил зампред правительства Подмосковья Александр Чупраков, он вместе с коллегами добивается "внесения изменений в Налоговый кодекс, где стоимость выявленных объектов недвижимости будет определяться как кадастровая стоимость участка, на котором они расположены, умноженная на определенный коэффициент", пояснив, что речь может идти о пятикратном налоге на землю. Соответствующий законопроект подмосковных чиновников может поступить в Госдуму до конца года, пишет "Коммерсант".

По данным БТИ Подмосковья, в области уже выявлено три тысячи незарегистрированных объектов. А в целом по России нет зарегистрированных зданий на 4,4 млн участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, говорят в Минэкономразвития.

Владельцев незарегистрированных домов "надо понуждать к оформлению" недвижимости, высказался в поддержку инициативы подмосковных властей первый зампред думского комитета по бюджету и налогам Сергей Катасонов. При этом, по мнению депутата, такие меры должны затронуть и дачников, но с другими ставками налога на недвижимость. "Коммерсант" приводит пример: в случае реализации инициативы владельцы, к примеру, восьми соток в СНТ "Дубки" в подмосковном Звенигороде, если на их участке имеется неоформленная постройка, должны будут заплатить 44 тысячи рублей вместо 8800.

Напомним, в 2014 году Минэкономразвития уже предлагало шестикратно увеличить земельный налог при затягивании стройки более чем на пять лет. А Минфин на этой неделе предложил взимать налог на имущество с землевладельцев, поставивших здание на кадастровый учет, но не оформивших право собственности на него.

Как уменьшить налог продавцу квартиры

Уплата налогов при продаже жилья подразумевает возможность вычета

Уплата налогов сопровождает практически любые сделки с недвижимостью. При продаже квартиры или дома собственник, к примеру, может избежать выплат, только если владеет имуществом не менее трех лет. При этом срок этот предусмотрен лишь в случаях, когда объект был подарен, получен в результате приватизации или по договору ренты. Без выполнения этих условий минимальный срок составит не менее пяти лет. Для уплаты налога придется подать декларацию в налоговую инспекцию до 30 апреля следующего года после подписания договора.

Продажа и налоговые вычеты

Сумму налога при продаже можно уменьшить за счет использования налогового вычета. Есть два варианта на выбор: вычет на определенную сумму или вычет на расходы, которые были потрачены на приобретение имущества.

Как пояснили в нотариальной конторе Алексея Комарова, «вычет в 1 млн рублей применяется при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач и т. д., вычет в 250 тыс. рублей – для всей остальной недвижимости. При наличии документов, подтверждающих расходы, налогоплательщик может уменьшить уплату налога на размер расходов на приобретение недвижимости, на приобретение отделочных материалов, на оплату работы, связанной с отделкой квартиры, комнаты, а также на расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ».

При этом стоит учитывать, что право на имущественный вычет предоставляется только один раз.

Уплата налога при дарении

Налог на наследство и дарение отменен еще в 2006 году. Имущество, полученное по дарению, облагается теперь обычным налогом на доходы физических лиц. Сделка без уплаты налога возможна, только если недвижимость подарена близкими родственниками. Это могут быть дети, родители, дедушки и бабушки и т. д.

«В настоящее время в случае дарения объекта недвижимости налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость объекта недвижимости, – пояснил адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Сергей Слободянюк. – Если брать среднюю квартиру в спальном районе Санкт-Петербурга на практике, ее кадастровая стоимость сейчас несколько выше рыночной цены. Кадастровую стоимость можно оспорить, в том числе и в судебном порядке».

Налоговая база при дарении составляет 13% от кадастровой стоимости. А имущественный вычет в 1 млн или 250 тысяч рублей в этом случае не применяется.

Платите или ждите последствий

Если декларация вовремя не подана, придется платить штраф в размере 1000 рублей. «Если нарушитель не опомнится и не заплатит налог до получения уведомления от налоговой, то ему нужно будет оплатить штраф в размере 20% от суммы того налога, который подлежит к оплате. Если такое действие было совершено умышленно, то штраф будет равен 40%», – сообщили в нотариальной конторе Алексея Комарова.

При несвоевременной уплате налога штрафы и пени с каждым месяцем будут увеличиваться. В итоге дело может дойти и до суда. «Будет вынесен судебный приказ, который направят судебным исполнителям. И уже они будут предпринимать меры к взысканию, в том числе наложение ареста на имущество», – предупреждает Сергей Слободянюк.

В России могут ввести налог на неоформленную недвижимость

С такой инициативой выступило Министерство финансов РФ.
Министерство финансов предложило облагать налогом постройки, которые владельцы земельных участков не оформляют в собственность, пишет «Коммерсант».

Минфин в опубликованном проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы» предлагает взимать налог на имущество с владельцев земли, поставивших здание на кадастровый учет, но не оформивших право собственности на него. Сейчас без регистрации права собственности начислять налог нельзя, до завершения строительства строение не считается имуществом, а регулирование сроков стройки невозможно.

Среди недостатков инициативы эксперты отмечают то, что платить налог может только собственник. Но формально собственник недвижимости на участке и собственник земли могут быть разными — как при аренде земли, договоры которой Росреестром не регистрируются. Суды в РФ признают незавершенные объекты строительства имуществом, но с точки зрения налога незарегистрированные дома относятся к движимому имуществу как набор стройматериалов.