Ответы на 5 самых популярных вопросов про ипотеку с материнским капиталом

1. Какие есть преимущества и выгоды?

Простой пример расчета показывает, что при стоимости квартиры в 3 млн рублей использование материнского капитала позволит уменьшить размер первоначального взноса наличными до 5% (150,000 рублей), а после зачисления суммы сертификата в качестве досрочного погашения – существенно сократить ежемесячный платеж. Выгода «налицо».

Преимущество в том, что капитал практически во всех случаях может служить первоначальным взносом, который стандартно бы составил 15-20% от стоимости квартиры. Именно с его накоплением у многих заемщиков бывают проблемы.

На данный момент проценты по ипотеке держатся на уровне 11-14%. Однако можно найти и более выгодные предложения.

2. Какие требования для получения сертификата?

Нужно иметь стабильный доход, заверенный справками, стаж на текущем месте работы от 4 месяцев и хорошую кредитную историю. Для получения кредита с использованием материнского капитала необходимо лишь предоставить справку из районного отдела Пенсионного Фонда о размере средств на сертификате в банк. После получения кредита уведомить Фонд о покупке квартиры, указав реквизиты вашего счета в банке для перечисления средств по сертификату.

3. Как избежать обмана, когда оформляется ипотека с материнским капиталом?

Главное здесь − это работа только с крупными банками, надежными строительными компаниями и напрямую, исключительно без посредников, с Пенсионным Фондом. Стоит отметить, что схемы мошенничества с материнским капиталом уже известны и хорошо изучены правоохранительными органами.

Помните! Если кто-либо предлагает вам обналичить сертификат, оформить фиктивный договор купли-продажи либо кредита, или даже готов взять все хлопоты по получению средств материнского капитала на себя, и предлагает вам передать ему сертификат, то это МОШЕННИКИ!
4. Где выдают ипотеку с материнским капиталом?

На данный момент в этом списке около 60 российских банков. Однако, не все из них достаточно надежны. Сейчас сформировался ТОП из 8 самых надежных кредитных структур: Сбербанк, ВТБ-24, Банк DeltaCredit, Газпромбанк, Россельхозбанк, РосЕвроБанк, Абсолют банк и банк Открытие. Все они предоставляют различные условия по займу и требования для его получения. Однако, главному критерию – надежности – они соответствуют в полной мере.

5. Как платить ипотеку с материнским капиталом в случае развода?

Здесь есть несколько вариантов: либо погашать долг сразу, что является наилучшим решением, но это могут делать далеко не все, либо в суде поделить долг по причине развода, составив обновленный график выплат и обоюдного погашения займа. Можно также обратиться в банк и переоформить кредит на одного из супругов, однако при этом квартира в собственности только одного из супругов и останется.

«Если вы предполагаете применять капитал, надо сообщить об этом ипотечному менеджеру банка при обращении, ведь наличие сертификата существенно снизит ваш первоначальный взнос, − советует Игорь Пруцков, Директор Департамента ипотечного бизнеса «РосЕвроБанка». – Оцените заранее, какую квартиру вы хотите купить – готовую или строящуюся. Последняя будет дешевле, но помните, что переехать сразу в строящуюся квартиру нельзя».

Сегодня взять ипотеку с материнским капиталом – это выгодно и довольно просто, если собраны все документы и исполнены требования банка. Но решение нужно принимать взвешенно и осознано. Шанс на применение материнского капитала государство дает только один раз.