Итоги 2016 года: ключевые тенденции на популярных рынках

Минувший год оказался богат на события, во многих странах мира произошли политические, экономические, законодательные изменения, которые разным образом повлияли на рынок недвижимости. В какую же сторону изменилась ситуация в той или иной стране, рассказывают специалисты рынка…

Елена Гаранина, Immotrading GmbH, Австрия

«Главная тенденция, которую можно выделить на австрийском рынке в 2016 году – высокий спрос на доходные дома и инвестиционные объекты с хорошей доходностью, в том числе отели. В основном такие проекты находятся в Вене и ее пригородах».

Людмила Шабанина, New Estate, Болгария

«Самые яркие тенденции болгарского рынка недвижимости: рост количества предложений и снижение цен на курортную недвижимость на 20%, повышение цен на недвижимость в Софии на 15-25%, повышение спроса на дополнительные услуги, связанные с недвижимостью и увеличение спроса со стороны представителей из стран ЕС, Израиля и даже Америки.

Начало уходящего года было весьма негативным для владельцев курортной недвижимости. В связи с ухудшением экономической ситуации в России и Украине, резко возросло количество желающих продать свои апартаменты, что привело к падению цен.

При этом гораздо больше людей стало обращаться к нам за дополнительными услугами, связанными с недвижимостью, такими как переоформление права собственности (дарение, развод, вступление в наследство и пр.), сдача в аренду, косметический ремонт и так далее.

На рынке заметно выросло количество болгарских покупателей и инвесторов из Евросоюза (Польша, Румыния, Латвия, Германия, Бельгия и др.). Активно покупали граждане Израиля, Армении, появились даже представители США».

Ольга Мюллер, IIG Real Estate GmbH, Германия
«В 2016 году в большинстве городов Германии выросла стоимость торговой недвижимости. Причины этому: большой спрос, низкие проценты финансирования и дефицит предложений на рынке. Также в минувшем году вырос интерес к недвижимости специального назначения: отели, дома престарелых, студенческие апартаменты. И это все на фоне нехватки объектов.

С жилой недвижимостью ситуация аналогичная. Предложений, особенно арендных квартир в крупных городах, меньше, чем необходимо для удовлетворения спроса. Что, естественно, влечет за собой рост цен. Было бы ошибочно говорить, что на это как-то повлияли беженцы. Нет, эта тенденция зародилась намного раньше, просто ситуация с беженцами поставила эту проблему в фокус.

Что касается вопроса: «Достиг ли рынок недвижимости Германии кризисного уровня или находятся ли цены на уровне мыльного пузыря?» – можно ответить, что определенные риски есть, особенно в городах большой семерки, в Берлине. Но эта тенденция наблюдается только в области жилой недвижимости.

Офисная недвижимость – в этом году в крупных городах Германии наблюдалась сокращение свободных площадей».

Дарья Чащина, GREKODOM, Греция

«Ушедший год принес в Грецию стабилизацию цен на недвижимость. При этом заметно вырос спрос на элитное жилье. Особенный интерес клиенты проявляли к виллам на островах Крит и Корфу, и, что примечательно, на курортном полуострове Халкидики.

Порадовал и иностранный туристический поток. По предварительным данным, в 2016 году страну посетило порядка 25 млн. человек. Разумеется, этот фактор привел к заметному увеличению спроса на аренду жилья в курортных регионах. Вместе с тем возрос и интерес к инвестированию в гостиничный бизнес. Более популярными стали европейские программы финансирования туристической отрасли, в частности программы покупки и реновации закрытых отельных комплексов.

Что добавило неоптимистичных нот 2016-му году? Увеличение НДС с 23% до 24%. Изменения незначительные, однако тоже могли немного повлиять на принятие решения о покупке.

Ольга Акилова, GRAND MILANO STUDIO, Италия

«На итальянском рынке недвижимости в уходящем году все было стабильно хорошо. Как и ранее среди инвесторов доминировали иностранцы. А наиболее популярными целями для вложений оставалась офисная, торговая и гостиничная недвижимость. Все это происходило на фоне стабильной экономической ситуации, поколебать которую не смогли даже конституционный референдум и подготовка к выборам.

На фоне английского Brexit, всплеска терроризма во Франции и волнений иммигрантов в Германии Италия сумела максимально выгодно преподать себя. Не случайно численность граждан страны выросла за год на 100 000 человек, а объем инвестиций в недвижимость оказался на уровне прошлогоднего рекорда - €8,5 млрд.

В целом же инвестиции в недвижимость Италии последовательно увеличиваются уже четыре года. В 2012 году объем вложений составлял €3,5 млрд, в 2013-м и 2014-м - €6 млрд. и €6,7 млрд. соответственно. А 2015 год отметился рекордными €8,5 млрд. И инвестиции увеличиваются, несмотря на снижающуюся весь 2016 год арендную доходность недвижимости».

Мирко Минетти, Minetti Immobiliare, Италия

«Анализируя итальянский вторичный рынок можно сказать, что год заканчивается положительно, экономика стабилизировалась. Мы увидели восстановление прежнего доверия со стороны покупателей. Выраженный оптимизм оправдывает тот факт, что кризис прошел стадию дна и банковская система продолжает предоставлять ипотеку. Это позволило увеличить число сделок купли-продажи.

Согласно данным института национальной статистики, во втором квартале 2016 года количество договоров купли-продажи составило 194 620, что на 20,6% превышает уровень прошлого года. Этот положительный результат влияет на все секторы недвижимости в Италии».

Лига Кохтанена, Baltic Sotheby’s International Realty, Латвия

«Мы запомним 2016-й на рынке недвижимости Латвии, как год неисполнившихся надежд и ожиданий, год сюрпризов. Год, который несет ветер перемен и дает возможность участникам рынка собраться, организоваться, стабилизироваться и стать более привлекательными для потенциальных инвесторов – как для местных, так и для зарубежных.

Год начался обнадеживающе, все ждали возобновления трафика клиентов из Восточной Европы, по крайней мере, на том же уровне, который был в 2015-м. Но поток покупателей продолжал стремительно снижаться. Политические и экономические мировые перипетии способствовали тому, что 2016 году на первый план в Латвии вышли местные покупатели.

Самое большое количество сделок было совершено в сегменте недвижимости комфорт- и эконом-классa – с бюджетом от €70 000 до €150 000 и от €150 000 до €220 000 соответственно (квартиры в разных районах города Риги и небольшие семейные дома неподалеку от города – в 5-25 км от центра Риги). В сегменте элитной недвижимости наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью от €500 000 - €1 млн евро и выше».

Владимир Уваров, Future Real Estate, Словения

«В Словении 2016 год запомнился увеличением спроса на коммерческую недвижимость среди русскоязычных клиентов. Ослабление рубля, проблемы в экономике, снижение банковских процентных ставок по вкладам сделали коммерческие объекты в стране привлекательным местом для диверсификации накоплений и инвестирования.

Самая популярная недвижимость 2016 года – торгово-коммерческое помещение на первом этаже с отдельным входом, с надежным арендатором в лице крупной европейской компании или банка, с длительным договором аренды до 10 лет, зачастую без возможности отказа в течении 3-5 лет либо с сроком отказа 12 месяцев, с чистой окупаемостью ROI 8-9% . Подобные инвестиции обеспечивают стабильный доход в евро и служат надежным основанием для получения вида на жительство».

Светлана Касаткина, Exotic Property, Таиланд:

«В целом на рынке курортной недвижимости Таиланда в 2016-м наблюдалось оживление за счет повышенного спроса со стороны тайцев, китайцев, граждан других азиатских стран, а также россиян, которые находятся на втором месте по количеству сделок сразу после представителей Поднебесной. Так же покупают европейцы (англичане, итальянцы, французы) и австралийцы. Наибольшим интересом пользуется инвестиционная недвижимость с гарантированным доходом.

Например, квартиры в кондо-отелях, предложений по покупке которых становится все больше. Застройщик строит комплекс апартаментов и отдает его в управление отельной сети. Владельцы квартир заключают с отелями договоры на 5-10 лет и получают доход от аренды. Гарантированный доход составляет 7-8% годовых. Еще одна схема получения дохода – по фактической прибыли. Это 50-70% от стоимости аренды.

Если речь идет о квартирах в обычных комплексах, которые также пользуются спросом, то они строятся все меньше по площади и больше напоминают отельные номера. Минимальная стоимость такой квартиры площадью от 30 кв.м с отделкой, сантехникой и встроенной мебелью в 500-700 м от пляжа – от $60 000».

Эрик Розенфельд, Habita International Estates Ltd., Турция

«Моя работа в этом году была связана с несколькими странами. В частности, с Турцией, если точнее - то с Аланьей. Год был сложный. В Турции происходили события, которые сильно усложнили продажу недвижимости в этой стране. Несмотря на положительные изменения в отношениях между РФ и Турцией, российские покупатели уже с гораздо большей настороженностью относятся к стране и не демонстрируют прежнюю готовность к совершению сделки.

Попытка госпереворота летом 2016-го сильно остудила пыл и скандинавских покупателей недвижимости. Мы это видим и по количеству запросов и по результатам выставок, например, в Финляндии. С другой стороны, Турция остается по ценам страной с низкими расходами на проживание (тем более сейчас, после резкого падения лиры) и с очень выгодными, по сравнению, например, с Испанией, ценами на недвижимость, и безвизовой страной для россиян с очень легкой процедурой получения ВНЖ. Так что, если новых «сюрпризов» не будет, полагаю, что зарубежный покупатель в Турцию вернется.

Что касается иных стран, с которыми работает компания Habita, то для нас «новинкой» этого года является Албания. Мы открыли офис в городе Влере и верим, что в ближайшем будущем страна станет популярным направлением для туризма и, как следствие, для покупателей курортной недвижимости.

Анна Миначенко, Panorama Real Estate, Хорватия

«На хорватском рынке минувший год запомнился продолжающимся ростом иностранного спроса на современные апартаменты у моря – плюс 20-30%. Также интересом пользовались отдельно стоящие дома, расположенные в 5-15 км от моря, откуда открываются живописные панорамные виды.

При этом покупатели приобретали местную недвижимость не только для личного пользования, но и для сдачи в аренду. Тем более, что для граждан Евросоюза данный процесс существенно упростился».

Антон Шамарин, Value.One, Черногория

«В 2016 году рынок Черногории сильно сегментировался. Произошло четкое разделение на недорогой и элитный. В среднем ценовом диапазоне покупателей было меньше. Как и годом ранее, в 2016-м были больше всего востребованы объекты в новых жилых комплексах. Выбор на вторичной недвижимости останавливают все реже. И это не удивительно, ведь на рынок вышло много новых интересных проектов от застройщиков, предложение существенно пополнилось качественными объектами.

В массовом же сегменте покупатели стали очень практичными. Они или стремятся купить объекты по лучшей цене, получить максимальную скидку, или же приобрести варианты, на которых можно стабильно зарабатывать. В 2016 году основной спрос приходился на объекты недвижимости стоимостью до €100 000.

Мы же в своей работе видим некоторое снижение потока покупателей из России и Украины и увеличение интереса со стороны покупателей из других стран. Стало ощутимо больше инвесторов из стран Западной Европы, Америки и Ближнего Востока, чему поспособствовало значительное улучшение авиасообщения с другими странами и континентами».

Екатерина Андреева, Gartal, Чехия

«Благодаря доступному ипотечному кредитованию (ставка 1,8-2,5%) общее количество сделок и объем инвестиций в недвижимость Чехии в 2016 году приблизилось к историческому максимуму.

Недвижимость продолжила дорожать, а высокая доходность активов привлекает все больше зарубежных инвесторов. Все это благодаря высокому спросу и низкой ставке по ипотеке. Согласно официальным данным Министерства регионального развития Чешской Республики, в 2015 году банки выдали ипотечных кредитов на сумму более €7 млрд. Прогнозируется, что по итогам 2016-го показатели будут на 9-10% выше, а тенденция подорожания недвижимости сохранится».

Прага остается главным магнитом для инвесторов. Здесь проходит четверть всех сделок, а цены на недвижимость почти в два раза выше средних по стране. За 12 месяцев стоимость квадратного метра здесь повысилась на 15,5%. Повышение цен наблюдался и в других регионах страны. Только в Карловых Варах и на северо-западной границе с Германией — Усти над Лабем — цены остались неизменными».

Ирина Бургер, ImmoKonnex GmbH, Швейцария

«В 2016 году Швейцария снова заняла первое место в «Глобальном индексе конкурентоспособности» Всемирного экономического форума, обогнав Сингапур и США. Прочная экономика, инновации и стабильная социальная сфера гарантируют устойчивый интерес зарубежных инвесторов к швейцарской недвижимости и другим инвестиционным решениям.

Ситуация вокруг Швейцарии и в мире непростая. Если мир в кризисе, то это давит и на стабильную Гельвецию... Но внутри страны есть успехи, и самое главное событие минувшего года – запуск Сен-Готардского железнодорожного тоннеля (NEAT) – самого длинного в мире – по которому уже началось регулярное сообщение. Теперь поезда в Лугано приходят на полчаса раньше, сократилось время в пути из Германии в Италию, с севера страны в Тичино. И это хорошая новость не только для туристов, но и владельцев курортной недвижимости в самом южном италоязычном кантоне страны».