Хозяев недорогих квартир планируют освободить от налога

Соответствующий законопроект уже разрабатывают члены общественного консультативного совета политических партий при Мосгордуме
Жителей столицы, жилье которых стоит не дороже 20 млн рублей, предлагают освободить от уплаты налога на недвижимость, сообщает агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на слова председателя общественного консультативного совета политических партий при Мосгордуме Людмилы Айвар.
Соответствующий законопроект уже разрабатывают члены совета. По замыслу его авторов, граждане будут освобождаться от налога независимо от их материального положения и того, прописан ли человек в своем жилье или нет, главное, чтобы оно было единственным.

Законопроект находится в стадии разработки и будет еще редактироваться. 23 марта он будет представлен на заседании совета партий.

Осенью в Мосгордуме одобрили проект закона города Москвы «О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 ноября 2014 года № 51 «О налоге на имущество физических лиц». Законопроект направлен на снижение налоговой нагрузки в отношении гаражей, машино-мест и апартаментов.

"Двушку" жителя Подмосковья оценили в 1 млрд рублей и прислали налог на 4 млн

Жителю подмосковного города Одинцово выставили налог на недвижимость в четыре миллиона рублей. Из-за ошибки в документах налоговая оценила кадастровую стоимость его скромного жилья более чем на миллиард рублей, сообщает телеканал "360".

Получив платежку с налогом, который превосходит стоимость самой квартиры, ее владелец был шокирован. "Я услышал смех, шушуканье между персоналом, когда ко мне подошел человек и сказал: "Вас обрадовать? Вам выставили налог за квартиру кадастровую завышенную, и она приравнивается к 1 миллиарду 26 миллионам", - рассказывает Александр Гончаренко. Во столько была оценена его квартира в новостройке за МКАДом площадью в 76 кв. метров.

При этом по документам в 2014 году она оценивалась в 3,8 миллиона рублей, в 2015-м - в 4,9 миллиона, а через год по выписке из налоговой подорожала почти в 250 раз. Какое именно ведомство оценило квартиру в такую сумму, ее владелец пока толком не смог выяснить - чиновники перекладывают ответственность друг на друга. В налоговой подтвердили, что выставили такой налог, исходя из присланных данных.

Налоговый вычет: просто и доступно

ЧТО ТАКОЕ, КТО ТАКОЙ?

Итак, официально трудоустроенный россиянин получает свою заработную плату за минусом подоходного налога, который составляет, как известно, 13%. Купив квартиру, дом или земельный участок под строительство, он имеет законное право вернуть часть потраченной на приобретение недвижимости суммы, то есть получить налоговый имущественный вычет. Вернуть из госбюджета можно те же 13%, но уже от стоимости недвижимости.

Закон (а именно статья 220 Налогового кодекса РФ) устанавливает предельную планку этой стоимости – 2 млн руб., что, конечно, не радует жителей столиц, где за такую сумму купить практически нечего. Так что если квартира стоит в два или три раза больше, государство все равно вернет 13% только с двух миллионов. Нетрудно подсчитать, что это 260 тыс. руб. Если покупка совершалась с привлечением ипотечного кредита, то будет и второй бонус, но об этом позже.

До 1 января 2014 года воспользоваться налоговым вычетом можно было только один раз. Тех, кто приобрел недвижимость до этой даты и не сумел выбрать все 260 тысяч, можно отнести в разряд невезучих (так же как и тех, например, кто рожал двух и более детей до появления материнского капитала). Им больше не положено ничего.

А вот покупатели новой формации, после 1 января 2014-го, могут рассчитывать на полный объем государственной поддержки. Допустим, в 2014 году купили комнату в коммуналке за 1,5 млн руб., получили возврат 195 тысяч, а сейчас замахнулись на однокомнатную квартиру – будьте любезны, получите после приобретения недополученные ранее 65 тысяч.

ЕЩЕ 13 ПРОЦЕНТОВ

Депутаты разрешили повышать налоги на жилье

Налоги в результате переоценки стоимости жилья вырастут в несколько раз
Госдума приняла во втором чтении законопроект, который дает право субъектам РФ самостоятельно переоценивать кадастровую стоимости недвижимости и повышать налог на жилье, сообщает «Интерфакс». От кадастровой стоимости зависит налог на жилье, который после такой переоценки вырастет.

Напомним, что на данный момент официально действует мораторий на изменение базы налога на недвижимость до 2020 года. Пересматривать ее можно не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет.

По оценкам чиновников, в некоторых областях налоги на отдельные объекты из-за отмены моратория могут вырасти в разы. В частности, в Московской области рост налогов на землю может составить от 70 до 740%, в Белгородской - от 200 до 450%, в Удмуртии - от 200 до 500%.

В регионах говорят, что кадастровая оценка была сделана до того как в России ввели в действие централизованную систему государственных оценщиков. Сегодня сторонники отмены моратория указывают на то, что «частные оценщики часто ошибались» в сторону занижения.

Новую систему подсчета еще в 2014 году утвердил Владимир Путин. Однако на сегодняшний день только 28 регионов России переходят на новый расчет. В их числе - Московская, Нижегородская, Новосибирская, Самарская области, Татарстан и другие Санкт-Петербург вступит в эту группу только со следующего года - плата будет осуществляться за 2016 год. В остальных субъектах РФ все пока остается по-прежнему.

У россиян осталось две недели, чтобы оплатить новый налог на недвижимость: эксперты рекомендуют разные тактики

Осталось чуть больше двух недель до 1 декабря - крайнего срока уплаты имущественных налогов за 2015 год. Как известно, у владельцев недвижимости в 27 регионах страны, включая Москву, в этом году они выросли в несколько раз, так как расчет теперь ведется, исходя из кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночной.

Как рассказывает журнал "Коммерсант-Деньги", некоторые налогоплательщики сегодня просто шокированы суммой, увиденной в платежке от УФНС. Это при том, что новый налог вводится постепенно, и в текущем году собственникам недвижимости нужно заплатить лишь 20% рассчитанной суммы налога, а 100% - только в 2020-м.

"Сейчас часть граждан уходит в несознанку и просто не платит налоги на недвижимость", - отмечает опасный тренд риелтор Сергей Шлома.

Он указывает, что сейчас в наиболее сложном положении оказались владельцы недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей - налоговая ставка для их объектов составляет 2%, то есть через 5 лет им придется платить налог в размере как минимум 6 млн рублей. Многие собственники роскошной недвижимости уже сегодня пытаются избавиться от нее, однако едва много желающих захотят приобретать актив, превратившийся в обременение.

Собственники жилья попроще пытаются срочно оспорить завышенную оценку. А она нередко завышена не только из-за откровенных ошибок, но и потому что оценка в разных регионах проводилась в 2014 году, то есть на пике цен на недвижимость. С тех пор же ее стоимость порой радикально упала - особенно если речь идет о неликвидных активах (в первую очередь, о земле, отмечают "Деньги").

Однако идти в суд или в специальную комиссию при Росреестре юристы советуют только в том случае, если кадастровая оценка значительно выше реальной рыночной стоимости. Ведь стоимость процедуры оспаривания - юридическое сопровождение, отчет оценщика - обойдется минимум в 50 тысяч рублей.

В то же время специалисты подсказывают, как можно сэкономить на судебных издержках - готовить коллективные иски. Практика таких исков уже сложилась в Подмосковье, где сами чиновники рекомендовали собственникам заниматься вопросом оспаривания оценки всем СНТ.

Случаев подачи аналогичных коллективных заявлений жителями многоквартирных домов Росреестром пока не зафиксировано, но специалисты считают, что это не надолго. "Можно оспорить кадастровую стоимость нескольких квартир в судебном порядке, скооперировавшись с соседями. Думаю, появление таких заявлений - это лишь вопрос времени", - комментируют юрист Ирина Вишневская.

Эксперты пояснили, как лучше поступить, если пришла налоговая платежка на квартиру с сомнительными данными

У граждан остался всего месяц на уплату налога на имущество - до 1 декабря. Для тех, кто не внесет платеж, с этой даты включится счетчик пеней: 1/300 ставки ЦБ от суммы задолженности в день, или 12,17% годовых. Между тем многие получившие платежки столкнулись с тем, что в извещении указаны некорректные данные. Так, в соцсетях обсуждаются истории граждан, получивших налог на весь дом вместо квартиры или отличающиеся в разы показатели для схожих квартир в соседних домах, пишут "Ведомости". Опрошенные изданием специалисты посоветовали, как быть, если вы получили подобное извещение.

Как отметил представитель УФНС по Москве, к каждому налоговому уведомлению прилагается заявление, в котором можно выразить, с чем налогоплательщик не согласен, и направить его в инспекцию, исчислившую налог (лично, по почте либо через личный кабинет на сайте ФНС). Получив заявление, налоговая инспекция должна выяснить причину ошибки, пересчитать налог и направить плательщику новое налоговое уведомление.

Десятки тысяч граждан не хотят платить налог на недвижимость

До 1 декабря все владельцы недвижимости должны заплатить на нее налог. Но похоже, что в этом году просроченных платежей будет значительно больше, чем обычно. Как сообщили «Известиям» в Росреестре, количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости за девять месяцев 2016 года выросло больше чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года.Причина — в несовершенстве действующей системы кадастровой оценки. Люди не готовы платить новый налог на недвижимость, который был начислен, на их взгляд, некорректно. И идут оспаривать стоимость своей недвижимости как в Росреестр, так и в суды.

Комиссии при Росреестре работают в этом году с повышенной нагрузкой. Напомним, что с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам. Органы власти 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Введение его будет поэтапным — по 20% в год, а к 2020 году мы будем платить уже полный налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше.

После этого народ потянулся в Росреестр и суды, чтобы оспорить стоимость своей недвижимости, которая нередко оказывается завышенной. Как сообщили в ведомстве, всего в комиссии при Росреестре за девять месяцев 2016 года поступило более 29 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 59,9 тыс. объектов недвижимости (87% из них — это земельные участки).

Недвижимость и налоги: чего ожидать в 2017 году

Налог на имущество с налогом на доходы физических лиц в части продажи недвижимости претерпевает очередные изменения, запланированные еще пару лет назад. К тому же власти обещают ужесточить контроль над уплатой налогов. О том, сколько теперь придется платить и за что.

Каждый год на 0,2% больше

Новая схема расчета налога на имущество была принята в 2014 году, в ее основе – кадастровая стоимость, а не инвентаризационная. Согласно статье 402 Налогового кодекса РФ, реформа налогообложения частного имущества должна постепенно произойти к 2020 году. При этом ежегодно будет проводиться увеличение налоговой ставки на две десятых процента. На данный момент изменения уже коснулись городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. У других субъектов федерации есть право до 2020 года самостоятельно определить дату введения новых правил расчета налога, т.е. определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. С 2016 года в 27 регионах России уже действуют новые расчеты, а с 1 января 2017 года начнутся второй и третий этапы постепенного изменения налогооблагаемой базы налога на имущество. В первый год переходного периода собственники имущества будут платить лишь 20% от общей суммы начисления, а к концу реформы – полную сумму налога.

Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик группы компаний «ФИНАМ»:

— Первые четыре года сумма налога будет увеличиваться с помощью так называемых понижающих коэффициентов: в первый год – 0,2 от стоимости БТИ, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8 и достигнет максимума на пятый год. Кадастровая стоимость снижается на 20 кв. м, если это основное жилье. Уже в этом году сумма налога с учетом 20 кв. м и коэффициента 0,2 повысится где-то в среднем в 2-3 раза.

Для наглядности рассмотрим формулу расчета налога. Выглядит она так: (Н1 – Н2)×К + Н2. Н1 – это размер налога, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости. Н2 – размер налога, рассчитанный исходя из инвентаризационной стоимости. К – это коэффициент, размер которого отличается в зависимости от региона. Для областей и республик, в которых реформа началась раньше, уже в 2017 году будет применяться коэффициент 0,6, в других – 0,4, а в тех уголках страны, которые в последнюю очередь подключатся к реформе, он будет равен 0,2.

Олег Сухов, адвокат, руководитель юридического центра Олега Сухова:

— Для примера возьмем трехкомнатную квартиру общей площадью 60 кв. м, принадлежащую одному собственнику. Её инвентаризационная цена составляет 464 546 рублей. Кадастровая стоимость – 2 456 732 рублей. Сначала рассчитываем налог с кадастровой стоимости. Чтобы его вычислить, надо узнать налогооблагаемую базу. Для этого вычитаем цену 20 квадратных метров из общей кадастровой стоимости помещения. Получится 1 965 385 рублей 60 копеек. Примем ставку за 0,1%. Следовательно, налог, исходя из кадастровой стоимости, будет равен 1 965 рублей 39 копеек. Данную сумму хозяин этой квартиры будет платить с 2020 года. Теперь рассчитаем размер налога по инвентаризационной стоимости путем её умножения на размер доли в праве собственности и на налоговую ставку. Пусть ставка будет равна 0,2%. Тогда 464 546×1×0,2% = 929 рублей 09 копеек. Теперь подставим полученные данные в формулу расчета налога и рассчитаем налог за 2016 год с коэффициентом 0,4: (1965,39 – 929,09) × 0,4 + 929,09. В итоге у нас получится 1 343 рубля 61 копейка. Налог за 2017 год рассчитывается точно так же. Только вместо 0,4 нужно использовать коэффициент 0,6 или тот, который действует в вашем регионе. Получим 1 550 рублей 87 копеек. Следовательно, за год налог увеличится почти на 15%. А в 2018 году он вырастет еще больше, так как налоговые органы применят коэффициент 0,8.

Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:

— Согласно статье 401 Налогового кодекса РФ, изменения коснутся собственников любого вида имущества – квартир, комнат, домов, дач, гаражей, машино-мест, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, творческих мастерских, негосударственных музеев и библиотек, хозяйственных построек на дачных участках и наделах, выделенных под индивидуальное жилищное строительство.

А льготы есть?

От уплаты налогов будут освобождены собственники комнат, квартир и домов площадью 10, 20 и 50 кв. м соответственно. При этом ранее действующие налоговые льготы сохранятся только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида (на одну квартиру, один дом и один гараж).

Климент Русакомский:

Задержка сроков сдачи недвижимости – далеко не всегда вина девелоперов. Поэтому с налогами надо быть осторожнее

С долгостроями действительно надо бороться, поэтому предложение взимать налог на недвижимость с момента окончания заявленных сроков строительства вполне имеет право на жизнь. Проблема в том, что далеко не всегда девелоперы по своей вине затягивают ввод объектов в эксплуатацию. Нередко в этом виноваты независящие от них обстоятельства и лица. В том числе сами чиновники, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В середине октября председатель комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, ЖКХ и энергетики Игорь Коханый предложил взимать с юридических лиц налог на строящиеся объекты с момента окончания срока их строительства, указанного в проектной документации.

«Юридическое лицо - застройщик - имеет проект организации строительства, проектную документацию, в которой обозначены сроки строительства. Одно из решений, которое может обязать его в сроки достроить объект, - ввести налогообложение с момента окончания срока строительства в соответствии с проектной документацией, по которой объект должен быть введен в эксплуатацию. Следует действовать по схеме «не выполнил сроки - плати налоги», - цитирует Коханого Агентство «Москва».

По мнению депутата, это может способствовать устранению проблемы недостроя.

Глава комитета отметил, что этот вопрос Мособлдума может рассмотреть до конца года. «Если мы поймем, что справляемся с планом работы, мы рассмотрим эту проблему до конца года», - пояснил депутат.

Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года

Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи. Осталось чуть более ЧЕТЫРЕХ месяцев до вступления поправок в силу. И у покупателей, и у продавцов недвижимости есть стимул реализовать свои планы до нового года.

Суть поправок

Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» принес два существенных изменения. Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).

Единый срок уплаты имущественных налогов физлицами — до 1 октября

Физические лица обязаны до 1 октября 2015 года уплатить транспортный, земельный налог и налог на имущество.

Налогоплательщики, имеющие «Личный кабинет» на сайте ФНС, могут самостоятельно распечатать налоговое уведомление и, не дожидаясь почтового отправления, уплатить указанные налоги. В случае обнаружения ошибок, недостоверной информации в уведомлении, налоговая инспекция формирует исправленное. В случае неполучения собственником уведомления, специалисты налоговой инспекции обязаны выдать ему копию.

Исчисление налогов будет производиться по месту нахождения объекта налогообложения.

Также Правительство и УФНС Москвы объявили 18-19 сентября Днями открытых дверей по вопросам исчисления и уплаты имущественных налогов.