Домашний офис на 1 квадратном метре

"Конкурс: кто лучше всех украсит своё рабочее место к Новому Году." Этот парень выиграл.

Как превратить квартиру в магазин или офис?

О трудностях перевода в нежилой фонд

Если у собственника есть объект недвижимости, который он не использует для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода он сдает его в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, он может осуществить ее перевод в нежилой фонд и сдавать такой объект недвижимости в аренду под магазин или офис.

Что нужно для перевода в нежилой фонд?

Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.

Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно. Своим мнением по этому вопросу делится адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк: «Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга “под ключ” будет стоить не менее 700 тыс. рублей. Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит ото многих факторов – в том числе от человеческого, который непредсказуем».

Пошаговая инструкция

Визуализация офиса, г.Санкт-Петербург

Как выбрать входную дверь для офиса

Когда открываешь собственное дело, приходится сталкиваться с множеством трудностей, одной из которых является обеспечение безопасности помещения. Чтобы защитить офис от взлома сперва наперво следует позаботиться о качественной двери, которая будет эффективно оберегать от попыток вторжения или внешнего воздействия (таких как царапины, влага и т.д).

Согласно основным положениям противопожарной безопасности, если офис располагается в жилом помещении и дверь выходит на общую лестничную площадку, она обязательно должна быть противопожарной. В других случаях, например, если офис расположен в бизнес-центре, установка огнестойкой двери не обязательна, можно выбрать абсолютно любую, в зависимости от преследуемых целей (безопасность, привлекательность или удобство использования).

Большой популярностью пользуются металлические конструкции, отделка которых может быть выполнена из различных материалов:

• винилискожа;
• ламинат;
• мдф;
• порошковое напыление;
• массив дуба.

Противопожарные двери

Не стоит забывать про такие специальные двери, ведь они обеспечивают максимальную защиту помещения и в некоторых случаях просто необходимы.

За счет чего обеспечивается столь высокая защита?

Фурнитура изготавливается из термостойкого материала, а гипсовые вставки возле замков защищают от перегрева. Полотно двери заполняется бальзатоволокнистой плитой. Уплотнители защищают как от холодного, так и горячего дыма, огня. И короб, и дверное полотно покрываются порошково-полимерным покрытием.

Какой предел огнестойкости должен быть у входной двери в офис?

Оптимальный вариант — это противопожарные двери с маркировкой IE30 или IE60, защитят от проникновения огня на протяжении 30 и 60 минут соответственно.

Нужно ли жертвовать внешним видом двери ради обеспечения безопасности?

Огнестойкие двери можно украсить декоративными элементами, панелями. Нельзя использовать легковоспламеняемые элементы (обивку кожей и т.д).

Что выгоднее покупать, обычную металлическую дверь или противопожарную?

Металлические двери с отделкой из винилискожи или ламината, например, стоят дешевле, чем огнестойкие двери, но конструкции с отделкой более эффективной при внешних воздействиях (МДФ, порошковое напыление) стоят приблизительно так же, как и противопожарные двери.
Где лучше приобрести входную дверь

Однозначно лучше работать с компаниями, у которых есть выставочные залы, в которых можно наглядно оценить продукцию. Всегда проще сделать выбор, когда смотришь не на картинку в интернете, а на реальную конструкцию. Там же можно и поговорить с менеджером, который сможет ответить на большинство интересующих вопросов.


Некоторые компанию выступают в роли посредников, то есть, у них нет собственного производства, они закупают двери у изготовителей и перепродают их. Естественно, они немного поднимают цену на продукцию.

Выгоднее сотрудничать с компаниями, которые занимаются самостоятельным производством, так как они не делают наценки на продукцию и дают более длительную гарантию на нее.

Как найти достойную фирму производителя


Металлическая противопожарная дверь Эстет

Среди множества компаний не так уж просто найти ту единственную, с которой можно сотрудничать на взаимовыгодных условиях. Каждый ищет ее своим путем и хочется рассказать исключительно о личном опыте.

Стояла задача — найти хорошую противопожарную дверь в офис в кратчайшие сроки. Поиск компаний-производителей проводился по Москве и области, и так как время было ограничено, выезжали сразу в выставочные залы и осматривали варианты продукции.

Теперь о каждой компании по порядку.

Макс-двери — первая фирма, к которой обратились. Богатый ассортимент по вполне доступным ценам, приятные менеджеры. Единственная проблема в том, что именно противопожарных дверей в выставочном зале вообще не было, а изготовить предложили всего три модели, которые не совсем подошли по стоимости и внешнему виду.

Московские двери — компания уже 20 лет на рынке производства металлических дверей, есть из чего выбрать, но цены “кусаются” и доставка/установка тоже за дополнительную стоимость.

СК-Титан — приятные менеджеры, которые с радостью рассказали о своей продукции, цены невысоки, но ассортимент огнестойких дверей тоже не очень большой и есть вероятность, что они не сертифицированы, так как сотрудники не смогли представить соответствующие документы.

Эстет — компания занимается производством уже более 10 лет, противопожарные двери на любой вкус по приемлемым ценам, а монтаж проводится абсолютно бесплатно. Была возможность вживую посмотреть на продукцию, но больше всего обрадовало то, что гарантия на двери дается на10 лет.

Выбор производителя и самой двери только за вами, не стоит экономить на безопасности своей и сотрудников — выбирайте только сертифицированную продукцию у компании, которая сможет дать долгосрочную гарантию.

7 лучших растений для очистки воздуха внутри помещения:

1. Шеффлера (Schéfflera или Зонтичное дерево) — буквально создана для помещений, в которых курят. Она прекрасно «усваивает» и нейтрализует никотин и смолы, содержащиеся в табачном дыме.

2. Сциндапсус золотистый (Epipremnum aureum или Потос) очищает воздух от бензола. Обширные листья воспринимают большое количество этого вещества. Вырастает он быстро, а поливать его можно довольно редко.

3. Драцена (Dracaena) обезвреживает формальдегид. Это растение ликвидирует ядовитые пары формальдегида, которые в минимальных количествах, но все же распространяют лаки, клеи и мебель из ДСП.

4. Хлорофитум (Chlorophytum или Венечник) весьма результативно улавливает выхлопные газы. Поэтому это растение просто необходимо тем, кто живет на первом или втором этаже.

5. Хамедорея изящная (Chamaedorea elegans или комнатная пальма) активно увлажняет воздух и отфильтровывает вещества, выделяемые пластмассой.

6. Плющ (Hedera helix) и 7. Фикус Бенджамина (Ficus benjamina) — рекордсмены по очистке воздуха. Они абсорбируют массу ядовитых веществ, в том числе формальдегид, бензол и аммиак. Фикус как магнит притягивает к себе пыль.

Подберите парочку растений для комнаты или офиса, и пусть вам дышится легко!

Первая очередь офисно-административного комплекса на Можайском валу введена в эксплуатацию

В декабре 2015 года первая очередь офисно-административного комплекса на Можайском валу была введена в эксплуатацию. Мосгосстройнадзор уточнил адрес объекта: ул. Можайский вал, вл. 8, ЗАО.

По словам главы ведомства Олега Антосенко, в первую очередь офисно-административного комплекса вошли: подземный паркинг, имеющий площадь 61,2 тыс. кв. м, и 3 высотных корпуса. Во вторую очередь будет возведен четвертый корпус. Сейчас производится оформление документов на апартаменты в нем.

Общая площадь объекта составит 78,5 тыс. кв. м. Корпусы в нем будут иметь различную высоту – от 2 до 14 этажей. Кроме апартаментов, в нем будут выделены помещения для таких объектов:
офисов;
залов совещаний;
кабинетов руководителей;
комнат отдыха.

Аренда офисных помещений от собственника

Решите заняться собственным бизнесом, и перед вами встанет большое количество вопросов, проблем и задач, при этом особенно внимательно следует подойти к обустройству офисного помещения, которое будут посещать ваши потенциальные покупатели, клиенты и бизнес партнёры.

На сегодняшний день рынок недвижимости, в том числе коммерческой, обширный и разнообразный, поэтому, чтобы выбрать наиболее подходящее помещение, вам потребуется много сил и времени. Но, к сожалению, стоимость недвижимости, в том числе коммерческой, достаточно высокая, особенно если речь идёт о крупном городе или мегаполисе, поэтому в такой ситуации гораздо выгодней воспользоваться услугой аренды, которая предоставляется на любой период времени.

На данный момент аренда офиса без комиссии возможна при обращении непосредственно к владельцу недвижимости, ведь только в таком случае величина аренды будет невысокой и доступной для потенциального арендатора. Для того, чтобы найти наиболее для вас подходящий объект для аренды, вы можете зайти на специальный сайт в интернете, где собственники недвижимости размещают объявления о предоставлении недвижимости в аренду. Выбирая объект, вы должны будете обратить внимание на определённые параметры, в том числе месторасположение помещения, его площадь, наличие удобных подъездных путей, возможность создания комфортных условий для офисных работников и так далее.

Если вас интересует аренда помещений под офис, то после того, как вы определитесь с подходящим объектом, вам потребуется заключить договор, в котором будут указаны все условия предоставления услуги, в том числе стоимость аренды, условия оплаты и прочее. Следует отметить, что величина арендной платы определяется, исходя из площади помещения, расстояния до центра города, наличия современных коммуникационных и инженерных систем, дополнительных условий аренды и так далее.

Поиск объекта для аренды под офис отнимет время, но если у вас нет свободного времени, то можно обратиться в агентство недвижимости, где вам предложат обширную базу, в том числе коммерческой недвижимости. Специалист агентства поможет вам определиться с выбором в кратчайшие сроки, а после этого проведёт оформление документации для официальной аренды, что позволит вам не только сэкономить время, но и ваши денежные средства, а также обезопасит от нечестных и непорядочных арендодателей и аферистов.

Офис Google в Амстердаме

Идея для офиса