Укомплектованная «элитка». Премиальные квартиры тяготеют к отделке

Квартира под ключ — тренд кризисного рынка недвижимости. И тренд этот объясним: сейчас покупают готовые квартиры, в которых сразу можно начать жить. Однако элитный рынок всегда гордился индивидуальным подходом и эксклюзивными предложениями. А о каком эксклюзиве может идти речь, если жильё продается с готовым, пусть и дорогим, ремонтом?

Действительно, долгое время элитный продукт предлагал на первичном рынке лишь квартиры со свободной планировкой больших площадей, которые потом каждый собственник ремонтировал по собственному вкусу. Наверное, выходцам из СССР, заимевшим вдруг финансовые возможности выделиться, стать исключительными во всём было просто необходимо. Таким людям понты были важнее времени и денег. А часто каждый мнил себя выдающимся дизайнером и примерял на себя эту профессию, особенно это веяние затронуло жён состоятельных людей. Но постепенно этот тренд сошёл на нет.

Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, вспоминает, что впервые в элитном сегменте квартиры с ремонтом появились на рынке в далёкие 1990-е годы в таких проеках как Agalarov House и «Золотые ключи». После этого подобный продукт долгие годы на рынок не выходил вполодь до 2009 года. А вот в 2009 квартиры с отделкой появились в ЖК «Город Столиц». В 2011 году этот формат подхватила компания Баркли и вывела на рынок Barkli Park. Потом были «Меркурий Сити», St. Nicolas, Barkli Residence, Chekhov, «Современник», Bunin, Nabokov, «Резиденция Тверская».

Постепенно динамика элитных предложений квартир с отделкой на первичном рынке растёт. Так, в 2006 году такое предложение составляло лишь 6% рынка, в 2012 — 7%, а в 2016 — 15%. И по оценкам специалистов, такая тенденция не просто сохранится на рынке, но и будет более заметной. Например, компания Vesper намерена все свои проекты впредь выводить на рынке исключительно полностью готовыми, то есть с ремонтом и встроенной сантехникой и кухней.

Интерес состоятельных покупателей к полностью готовым квартирам подтверждается и данными о количестве сделках, приведённым компанией Knight Frank. По итогам 2015 года доля сделок с квартирами и апартаментами с отделкой была равна 7%. По итогам десяти месяцев 2016 года доля таких сделок составила 15%. Причём 80% всех сделок с подобными лотами прошло лишь в трёх объектах: Bunin, Barkli Residence и «Современник».

Почему элитный покупатель стал соглашаться на «массовый» дизайн?

Прежде всего, стоит отметить, что современные элитные квартиры с отделкой не являются однотипными квартирами. В элитном доме квартирография разнообразна и часто одна и таже планировка не повторяется. Кроме того, отделка таких квартир — это не обои в полосочку на стенах и не синий кафель в санузлах, это хорошая базовая отделка, дающая потом возможность придать помещению нужную индивидуальность.

Преимущества элитной недвижимости

Надежный партнер при вложении денег – московская компания «Homeward»

В том случае, если вы мечтаете с выгодой вложить кровно заработанные деньги – например, приобрести очень красивое жилье в районах "Новая Рига" или же Рублевское шоссе, самым лучшим вариантом станет деловое сотрудничество с московским агентством по реализации жилья для богатых - «Homeward».

Агентство недвижимости элитное жилье реализует давно. Фирма занимается реализацией тех стройобъектов, которые находятся в элитных новых коттеджных поселках Подмосковья и Москвы. Кроме того, компания предлагает купить по цене от застройщика современные таунхаусы, частные дома или иную недвижимость. Надо отметить, что о каких-то накрутках и комиссиях речи в этом варианте не идет. На сайте обозначенного агентства homeward.ru, можно найти большое количество разных вариантов в более 26-ти элитных современных поселках с довольно развитой инфраструктурой, удобными путями, охраной и прочим. Главным принципом работы фирмы является оказание большого количества услуг по всех операциях с удобными шикарными поселками. Поэтому усилий вам прилагать никаких не нужно – все смогут сделать настоящие профессионалы с большой буквы из компании «Homeward».

Элитные дома на Рублевке

Элитные дома на Рублевке вполне смогут удовлетворить все желания покупателей недвижимости.

Надо отметить, что подобные коттеджи были возведены по проектам ведущих архитекторов, поэтому имеют привлекательный внешний вид, а также уникальный дизайн, причем, не только внешний, но и внутренний. Во всех посёлках на Рублёвке имеется много кафе и ресторанов с торговыми и медцентрами, а также спорткомплексами и образовательными учреждениями. В этих поселках созданы благоприятные условия для семей, в которых есть дети. Большое удовольствие почитателям конных состязаний, доставят уникальные прогулки на породистых лошадях.

Таунхаусы на Новой Риге

Площадь таунхаусов на Новорижском шоссе «премиум»-класса равна 350 и больше метров квадратных. А что касается цен, один квадратный метр недвижимости в этих постройках стоит от 4,5 до 5-ти тысяч американских долларов.

Таунхаусы Новая Рига «бизнес»-класса изначально относились к недвижимости категории «элитная», а в настоящее время там немногим более 90 процентов преобладает бизнес-класс.

Средняя цена на это жилье составляет около 2,4 тысячи долларов США за метр квадратный.

Иностранцы перестали снимать элитное жилье в центре Москвы

Съемные квартиры в центре Москвы – роскошь, недоступная большинству россиян. В последние годы среди арендодателей выработалась практика отдавать предпочтение иностранным арендаторам, большинством из которых были представители крупных корпораций. Чаще всего такое жилье оплачивали сами компании, а в отдельных случаях за аренду платили арендаторы, для которых установленная ценовая планка была вполне подъемной. На долю иностранцев приходилось в последние два года порядка 50% арендаторов, а несколькими годами ране этот показатель достигал впечатляющих 75-80%.
Санкции в отношении России заставили рынок недвижимости сбавить обороты






С конца прошлого года объявления на портале НайдиДом, касающиеся недвижимости в центре столицы, стали намного меньше интересовать иностранцев. Найти и снять квартиру в центре Москвы, по информации портала Газета.ру, теперь хотят на 60% меньше потенциальных арендаторов.

И это вовсе не значит, что зарубежные корпорации прекратили оплачивать съемное жилье топ-менеджерам и другим ценным сотрудникам или их доходы упали. Причина кроется в санкциях, введенных по отношении к России. Экономические ограничения вынудили многих крупных компаний уйти с российского рынка, забрав вместе с собой весь персонал.

Наибольший отток иностранных компаний наблюдается в нефтегазовом сегменте. Стремительная потеря интереса нефтяниками к российскому рынку обусловлена, с одной стороны, санкциями, а с другой – общим кризисом, связанным с падением цен и охватившим всю отрасль. Для России как страны, 50% бюджета которой формируется за счет экспорта нефти, последствия падения цен на черное золото оказались крайне тяжелыми.
Арендодатели снижают цены и готовы пускать в квартиры кого угодно


Стремительная потеря интереса к люксовой столичной недвижимости обусловила несколько новых тенденций, ранее нехарактерных для арендной недвижимости центра Москвы. Так, цены на такое жилье снизились вслед за падением спроса. Опасаясь того, что роскошные квартиры и многометровые пентхаусы будут простаивать, арендодатели готовы снижать ранее заявленные цены на 20-25%, а в отдельных случаях – и больше.

Кроме того, арендодатели резко снизили планку требований к потенциальным съемщикам. Если раньше, когда спрос был стабильно высоким, претендовать на аренду квартиры в самом центре Москвы, например, на Арбате или Патриарших Прудах, могли преимущественно ведущие сотрудники крупных иностранных корпораций, то сейчас владельцы недвижимости люкс-класса готовы пускать в свои квартиры и отечественных арендаторов.