Когда пытаешься найти квартиру для съема

Агентам не беспокоить: как снять квартиру без риелтора

Что нужно сделать, чтобы снять жилье напрямую у владельца – три проверенных способа

Снять квартиру без риелтора — несбыточная мечта для многих людей, которые хотят арендовать жилье в Москве. На столичном рынке жилья экономкласса работает множество агентов по недвижимости, которые ведут переговоры от имени собственников и берут за это комиссию с нанимателя. Такая система удобна для владельцев недорогого жилья: они не тратят деньги на услуги риелтора, который самостоятельно приводит к ним потенциальных квартиросъемщиков. В то же время, для арендаторов ситуация выглядит несправедливой: они не нанимали риелтора и не хотели ему платить, но зачастую вынуждены это делать, так как агент не оставляет им выбора.

Сейчас в среднем 90% объявлений на различных специализированных сайтах о недвижимости размещают риелторы, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор онлайн-сервиса «Мир квартир» Павел Луценко. В настоящий момент доля объявлений от агентов на сайте «Мир квартир» составляет 84%, на «Циане» — 90%, на «Яндекс.Недвижимости» — 89%, сообщили «РБК-Недвижимости» представители этих компаний. В пресс-службе Avito не смогли ответить на вопрос редакции о доле объявлений от собственников и от посредников.

Тем, кто не хочет платить риелтору только за то, что тот разместил объявление на бесплатном сайте и поприсутствовал при заключении сделки, остается выискивать редкие предложения от владельцев жилья либо пользоваться не очень популярными сервисами, куда не пускают агентов — к примеру, The Locals или «33 слона». Этот способ требует много времени и не гарантирует результат: самый подходящий вариант может сдаваться через риелтора, который затребует с арендатора 100%-ный эквивалент месячной ставки в качестве собственного вознаграждения. «В Германии есть очень хороший закон: кто нанимает риелтора, тот за него и платит, — рассказал сооснователь сервиса The Locals Евгений Лучинин. — Я считаю, что услуги риелтора должен оплачивать собственник, так как риелтор помогает именно ему».

Редакция «РБК-Недвижимости» нашла три работающих и абсолютно законных способа исключить риелтора из сделки по аренде — даже если агент присутствует в квартире и настаивает на собственном вознаграждении.

Как устроена аренда жилья в Москве

Многие владельцы московских квартир обращаются к риелторам, которые обещают собственникам бесплатно и быстро найти жильцов. Владельцы соглашаются, так как они сами при этом затрат не несут. Риелтор дает объявление от своего имени, после чего договаривается о просмотрах с теми, кто позвонит. На этом этапе заинтересованный арендатор не может выйти напрямую на собственника: все общение идет исключительно через агента.

На просмотр квартиры обычно приходят три стороны: потенциальный наниматель, риелтор и хозяин квартиры (либо родственник хозяина, уполномоченный заключить договор). Если арендатору нравится квартира и устраивает цена, то стороны договариваются о сделке. В этот момент риелтор вручает собственнику и нанимателю договор аренды — обычно это стандартный шаблон договора, образец которого легко найти в интернете. В большинстве случаев в соглашении фигурируют две стороны — арендатор и арендодатель. Риелтор в таком документе не упоминается. «Во многих случаях выплата комиссии риелтору вообще никак не документируется, — рассказала партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова. — В такой ситуации доказать какое-либо нарушение практически невозможно».

В присутствии агента хозяин жилья и его квартиросъемщик подписывают договор, после чего наниматель передает собственнику плату за первый месяц вместе с залогом, а риелтору — агентскую комиссию, обычно равную месячной ставке аренды (в отдельных случаях — половине ставки). После этого риелтор исчезает, а хозяин и наниматель остаются решать бытовые вопросы — передачу ключей, возможность замены мебели и так далее. Все дальнейшее общение владельца квартиры с жильцом происходит без чьего-либо посредничества — иными словами, при появлении разногласий стороны выясняют все друг с другом без привлечения риелтора, который не несет ответственность ни за порядочность арендатора, ни за порядочность хозяина.

В единичных случаях риелтор сопровождает квартиру на протяжении всего срока аренды, однако для жилья экономкласса такая ситуация — исключение из правил. Система с выплатой комиссии арендатором обычно работает для квартир массового сегмента (стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц); в категориях бизнес- и «элит» вознаграждение агенту часто платит собственник.

Способ № 1: привести друга и выдать его за риелтора

Где выгоднее снимать квартиру: топ-5 российских городов

Аналитики федеральной службы заселения Selims проанализировали отечественный рынок арендного жилья и выяснили, где выгоднее всего снимать квартиру. В своем исследовании эксперты брали в расчет далеко не все квартиры, а сравнили показатели средней стоимости аренды однокомнатных квартир. Также принимался в расчет и средний ежемесячный доход семей в каждом из наиболее доступных с точки зрения аренды жилья городов.

Итак, первое место в рейтинге занял Воронеж — именно этот город является самым привлекательным для аренды жилья. Если в том городе снимать однушку. То за нее надо будет заплатить всего лишь 10 тысяч рублей. А средний семейный доход в этом городе, согласно статистике, 53 тысячи рублей в месяц. То есть квартиру можно снять практически безболезненно для семейного бюджета — на данный вил расходов уходит не более 19 процентов от всего бюджета.

На второй позиции в рейтинге очутился Челябинск, что, прямо скажем, весьма и весьма неожиданно. В этом мегаполисе за съем однокомнатной квартиры в месяц придется отдать примерно 21 процент семейных доходов. Если говорить о цифрах более конкретно, то арендная ставка в Челябинске составляет 11 тысяч рублей, а средний доход семьи из двух человек приблизительно равен сумме в 52240 рублей.

Привлекательным для аренды квартиры является и Санкт-Петербург, который занимает третье место в рейтинге. Так, в городе на Неве при среднемесячном семейном заработке в 105000 рублей на жилье уходит 22200 рублей. А это составляет немногим более 21 процентов доходов среднестатистического семейства, где работают и муж, и жена.

А что же Москва? Российская столица в данном рейтинге оказалась на четвертой позиции. Известно, что аренда жилья в Москве дороже, чем во всех остальных российских городах — примерно 29500 рублей. Но не следует забывать, что и доходы в Москве значительно выше, чем в остальных населенных пунктах нашей страны. Согласно статистическим данным, если в семье на хороших работах трудятся и муж, и жена, то доход составляет примерно 138700 рублей. Именно по этой причине для того, чтобы успешно снимать жилье в столице, надо отдавать всего лишь 21,3 процента общего ежемесячного дохода семьи. То есть, не все так страшно. Ну, а если зарплаты у мужа и жены меньше, то на аренду жилья все равно не уйдет больше 30 процентов от ежемесячного дохода.

Замыкает первую пятерку рейтинга самых привлекательных для аренды квартиры российских Омск. Здесь на аренду надо потратить 22 процента доходов домохозяйства при среднемесячном доходе семь в 68000 рублей.

Справедливости ради надо добавить, что вполне приемлемый процент на аренду жилья от дохода семьи наблюдается в Казани, Екатеринбурге, Владивостоке и Новосибирске. А вот другие российские города отстали. В одних населенных пунктах либо арендного жилья мало и найти подходящий вариант достаточно сложно, либо квартиры есть, но зарплаты невелики и за аренду жилья надо отдать от 30 до 50 процентов ежемесячного дохода.

Отца заставят снимать квартиру ребенку при разводе

В Минюсте хотят защитить права детей, оставшихся без квартиры после развода родителей
В Министерстве юстиции России предложили обеспечить защиту несовершеннолетних детей, которые не имеют в собственности части квартиры, сообщает Life. Сейчас при разводе родителей жилье делится только на бывших супругов. Ситуация обстоит еще хуже, если квартира находится в собственности у кого-то из родителей супругов. По современному законодательству, такие дети могут, при разводе родителей, оказаться на улице.

Как рассказали в пресс-службе Минюста, согласно новому законопроекту, если ребенок остается с матерью, и у них нет собственной жилплощади, отец ребенка должен выплачивать не только алименты, но и деньги на съем квартиры.

Также в Минюсте возобновили работу над проектом закона, согласно которому допускается обращение взыскания по исполнительным документам на имущество граждан в виде жилого помещения, являющегося для гражданина-должника и проживающих совместно с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания. То есть, по сути, хотят снять неприкосновенность с единственного жилья должника.

Адвокат, специализирующийся на гражданском и международном праве, Мария Ярмуш отмечает, что сейчас ЖК и так предусматривает защиту прав бывших членов семьи собственников жилого помещения. Поэтому идея Минюста - не более чем «бумагомарательство». «Супруга может подать в суд и требовать для ребенка иное жилое помещение. Суд может обязать мужа снимать какую-то квартиру. Правда, необязательно в этом городе. Возможно, они жили в Москве, а снимать комнату будут в Твери», - говорит юрист.

Иностранцы перестали снимать элитное жилье в центре Москвы

Съемные квартиры в центре Москвы – роскошь, недоступная большинству россиян. В последние годы среди арендодателей выработалась практика отдавать предпочтение иностранным арендаторам, большинством из которых были представители крупных корпораций. Чаще всего такое жилье оплачивали сами компании, а в отдельных случаях за аренду платили арендаторы, для которых установленная ценовая планка была вполне подъемной. На долю иностранцев приходилось в последние два года порядка 50% арендаторов, а несколькими годами ране этот показатель достигал впечатляющих 75-80%.
Санкции в отношении России заставили рынок недвижимости сбавить обороты






С конца прошлого года объявления на портале НайдиДом, касающиеся недвижимости в центре столицы, стали намного меньше интересовать иностранцев. Найти и снять квартиру в центре Москвы, по информации портала Газета.ру, теперь хотят на 60% меньше потенциальных арендаторов.

И это вовсе не значит, что зарубежные корпорации прекратили оплачивать съемное жилье топ-менеджерам и другим ценным сотрудникам или их доходы упали. Причина кроется в санкциях, введенных по отношении к России. Экономические ограничения вынудили многих крупных компаний уйти с российского рынка, забрав вместе с собой весь персонал.

Наибольший отток иностранных компаний наблюдается в нефтегазовом сегменте. Стремительная потеря интереса нефтяниками к российскому рынку обусловлена, с одной стороны, санкциями, а с другой – общим кризисом, связанным с падением цен и охватившим всю отрасль. Для России как страны, 50% бюджета которой формируется за счет экспорта нефти, последствия падения цен на черное золото оказались крайне тяжелыми.
Арендодатели снижают цены и готовы пускать в квартиры кого угодно


Стремительная потеря интереса к люксовой столичной недвижимости обусловила несколько новых тенденций, ранее нехарактерных для арендной недвижимости центра Москвы. Так, цены на такое жилье снизились вслед за падением спроса. Опасаясь того, что роскошные квартиры и многометровые пентхаусы будут простаивать, арендодатели готовы снижать ранее заявленные цены на 20-25%, а в отдельных случаях – и больше.

Кроме того, арендодатели резко снизили планку требований к потенциальным съемщикам. Если раньше, когда спрос был стабильно высоким, претендовать на аренду квартиры в самом центре Москвы, например, на Арбате или Патриарших Прудах, могли преимущественно ведущие сотрудники крупных иностранных корпораций, то сейчас владельцы недвижимости люкс-класса готовы пускать в свои квартиры и отечественных арендаторов.