Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Документы, необходимые для разрешения на строительство частного жилого загородного дома

Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом. Перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы их оформили. Также требуются документы для покупки и регистрации земельного участка.

Перечень документов на строительство частного дома
Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:

постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
договор купли-продажи;
генплан;
паспорт участка;
акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
Оформление документов на строительство жилого дома
После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, состав которого следующий:

постановление администрации о разрешении строительства;
документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
ситуационный план;
технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
планы этажей, разрезы, фасады;
акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
Это еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома. Его состав:

ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
планы этажей (М 1:100, 1:50);
главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
план стропильной системы крыши (М 1:100);
план кровли (М 1:100, 1:200);
план фундаментов (М 1:100, 1:50);
сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Документы для оформления земельного участка
Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация. Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
договор купли-продажи.
заверенный кадастровый план земельного участка.
документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).
Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
договор купли-продажи;
заверенный кадастровый план земельного участка.
Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

Деревянная кухня в частном доме

Является ли монтаж заземления и молниезащиты для частного дома необходимостью?

Монтаж заземления и молниезащиты рекомендован согласно с ПУЭ 7-е изд. Глава 1.7. Это гарантия электро безопасности жилого строения, электроприборов, а что самое главное жизни и здоровья человека.

Заземление

Рассмотрим ситуацию, когда при строительстве жилого здания не выполнен монтаж заземления. В этом случае мы можем наблюдать ситуацию взаимодействия человека и электроприборов, которая для первого оборачивается не сильным, но ощутимым ударом тока. В данном случае сам человек, является “заземляющим устройством”. Так как в подобном случае к розеткам электроприборов подходит только два провода: фаза и ноль, защитный провод PE - отсутствует. Соответственно на корпусе электроприбора появляется потенциал, а сам ток пробегает через человека в землю. В случае монтажа заземления нарушение изоляции электроприборов никаким образом не отражалось и не чувствовалось бы человеческим организмом, потому как, ток проходил бы через защитный провод PE и уходил в “землю”.

Зачастую сам человек является носителем статического электричества, заземление не позволит накапливаться ему на корпусах электроприборов, а наоборот, отведет его в “землю”.

"Соседи на тропе войны": хозяин первого этажа частного дома сломал лестницу, чтобы жильцы со второго этажа не ходили по выкупленному им двору

Три семьи оказались в заточении в своих квартирах на втором этаже деревянного двухэтажного дома в нижегородском поселке Желнино, так как весь первый этаж выкупил один собственник и убрал лестницу. В результате три супружеские пары и двое маленьких детей оказались лишены возможности войти и выйти из своих квартир без помощи МЧС, рассказывает местная телепрограмма "Кстати...".

Чтобы выбраться, жители вызывают спасателей МЧС, которые привозят им временную железную лестницу. Вечером полицейские попытались поговорить с жильцами первого этажа, но те их к себе, судя по репортажу телеканала, не пустили.

На следующее утро одному из пожилых жильцов с верхнего этажа понадобилось в больницу, но выбраться оказалось еще сложнее, так как соседи с первого выпустили во двор большую собаку.

Полиция наконец смогла поговорить с хозяином квартиры на первом этаже. На вопрос правоохранителей, "зачем он украл лестницу", мужчина ответил, что этого его собственность. В это время подъехала скорая, представители которой не смогли попасть в дом без снаряжения вновь вызванного МЧС.

Так как калитка была закрыта, жителям второго этажа пришлось сломать забор. Разгневанный хозяин первого этажа попытался выгнать "посторонних" со своего двора. На глазах у сохраняющей нейтралитет полиции произошла потасовка между жильцами двух этажей.

Для урегулирования спора соседей к дому была вызвана глава поселковой администрации Марина Пасякина. По ее словам, хозяин первого этажа купил эту землю и имеет на нее право, но жители второго этажа уверены, что земля принадлежит и им - и правы обе стороны. Такая земельная контроверза случилась из-за того, что участок ранее не был размежеван, и бывший владелец первого этажа продал весь двор целиком новому хозяину. Жильцы верхнего этажа считают, что новый сосед не жертва обмана, а сам хочет их незаконно выжить, однако тот заверяет, что второй этаж ему не нужен. Решать, кому и как принадлежит двор, теперь будет суд. Возможно, это займет не один год, отметила чиновница, призвав непримиримых соседей найти пока компромисс.

Этапы разработки проекта частного дома

Перед началом работы непосредственно над проектом дома, потребуется определиться с назначением дома.

Будет ли это летняя дача, или же строится основательный дом для круглогодичного проживания.
Количество жильцов. Просчитывается количество комнат для членов семьи, а также принимаются во внимание и те, кто будет посещать дом наездами.

Определиться о наличие других построек на участке. Будет ли отдельный гараж и на какое количество машин рассчитан, расположение бани, скважины, септика и прочих объектов, которые влияют на габариты дома и его оптимальное месторасположение на участке.

На месторасположение дома будет влиять и образ жизни его владельцев. Желая создать уединенную зону отдыха, закрытую от посторонних глаз, дом располагают в начале участка, загораживая им внутренний двор. Или наоборот, сдвигают его вглубь, открывая на обозрение красивый фасад и ухоженный ландшафт.
Наличие наклона на участке и геодезические исследования также внесут свои коррективы.

Все это учитывается и на основе полученных данных разрабатывает генплан участка. С его помощью получится хорошо сэкономить время и деньги. Ориентируясь по разметке, сразу же подготавливается стоянка для машин, устанавливается септик, бурится скважина и т. д.

Потрясающий интерьер частного дома

Частный дом в сказочном стиле

ВОДЯНОЕ ОТОПЛЕНИЕ В ЧАСТНОМ ДОМЕ СВОИМИ РУКАМИ

Едва ли не самой популярной для обогрева загородных личных домов считается система отопления с использованием воды в качестве теплоносителя. Это не слишком дорогая и достаточно эффективная конструкция, к тому же не особенно сложная в монтаже. Однако выбирая подобный вариант, следует помнить о том, что работать оборудование в зимний период времени должно постоянно. В противном случае трубы просто напросто разморозятся. Итак, давайте перейдем к основной теме статьи и посмотрим, как правильно устроить водяное отопление в частном доме своими руками.

Что понадобиться для работы?

В качестве нагревательного прибора в таких системах используются современные котлы, работающие на самых разных видах топлива. Самыми популярными являются газовые изделия. Циркулировать по трубам вода может, как естественным образом (благодаря разнице температур), так и принудительно при использовании циркуляционного насоса.

Одним из важнейших составляющих этой разновидности системы отопления является расширительный бочок. С его помощью регулируется давление теплоносителя. Для системы могут быть использованы металлопластиковые, стальные или медные трубы. Радиаторы отопления применяются чугунные, алюминиевые или биметаллические. Последние считаются оптимальным вариантом, как в плане практичности, так и в плане стоимости. Помимо всего прочего нужно будет приобрести запорную арматуру – краны Маевского и вентили, а также соединительные фитинги для труб.

Схемы водяного отопления для частного дома.

Водяное отопление в частном доме своими руками может быть устроено по двум схемам – двухтрубной и однотрубной. В последнем случае радиаторы подключаются к котлу последовательно. В первом – к каждой батарее подходит по две тубы (подводящая и обратная).

Важно: Однотрубную систему стоит монтировать только в домах не слишком большой площади. Дело в том, что в этом случае очень хорошо греют батареи, расположенные достаточно близко к котлу. Доходя до последних радиаторов, вода просто напросто остывает. Поэтому батарей в такой системе должно быть не слишком много.

Монтаж системы водяного отопления

Сливная яма в частном доме. Делаем правильно.

Для обустройства сливной ямы необходимо определить для каких целей она будет построена, если выгребная яма для частного дома с постоянным использованием потребуется более серьезная постройка как по объёму, так и по конструкции. Если же строительство производится для дачи подойдет и упрощенный вариант сливной ямы.

➤ Рассмотрим вариант для частного дома.
Прежде важно помнить о правилах строительства выгребной ямы. Существуют санитарные нормы, которые регламентируют близость от воды также и от дома.

Пять метров от дома идеальное расстояние выгребной ямы. Больше можно меньше нельзя. Но необходимо учесть, что чем дальше от дома яма, тем сложнее обслуживание системы.

Еще одна норма: 25 метром — минимальное расстояние от источника воды, например, колодца или водоёма. Вообще, к водоснабжению дома и отводу канализации необходимо подойти со всей серьезностью.

➤ Объём сточной ямы.
Для определения объёма резервуара ямы вам необходимо придерживаться стандарта половина кубического метра на одного человека. Также действует правило больше можно, меньше нельзя.

Необходимо учитывать, что весной яма может заполняться сточными водами и необходимо рыть котлован с запасом на один кубический метр. Принято выстраивать яму 3 метра в глубину и 1,5—2 метра в ширину.

➤ Строительство стен сточной ямы.
Как только, определитесь с объёмом ямы выберете материал для строительства. Также используют уже готовые пластиковые выгребные ямы для этого просто данный бочок закапывается и к нему присоединяется сточная труба. Есть вариант кирпичной кладки либо железобетонные кольца.

Кирпичная кладка самая бюджетная модель из представленных. Срок службы такой ямы десять — пятнадцать лет, в зависимости от почвы. Кирпич выкладывают по периметру ямы, получается подобие колодца только квадратной формы. Кирпич укладывается способом на полкирпича относительно следующего ряда.

Дно ямы засыпают песком примерно на тридцать сантиметров, заливают цементом не менее двадцати миллиметров. Можно сделать бетонную стяжку для укрепления конструкции. Желательно делать стяжку под наклоном с малым основание, чтобы эффективно выкачивать содержимое.

Для экономии материалов вместо цемента для штукатурки стен используют глину с песком. Для герметичности используют любую водонепроницаемую замазку или битум.

Железобетонные кольца самый дорогостоящий вариант строительства, но самый надежный. Дно ямы делается, как и у кирпичной. В продаже есть дно ямы для колец, так и перекрытие с отверстием под люк. Швы между кольцами замазывают гидронепроницаемой мастикой.

У меня как были такие железобетонные кольца — два с половиной штуки в земле и намного сверху над землей. Высота и диаметр колец был один метр. Я в них по кругу сделал еще по 5-6 отверстий, чтобы лучше проходила и впитывалась сливная канализация. На дно я насыпал щебень.