Вот купили вы участок земли, построили на нем дом, а по прошествии нескольких лет вам говорят, что участок продан был с нарушениями и его у вас по суду….изымают. Кто-то скажет, что такого не бывает, мол, там же дом и кто за него заплатит. К сожалению, такие случаи у нас в стране не редки. Вот недавнее судебное дело о земле, которое слушалось в Раменском районе Московской области. О том, как такое стало возможно и каковы перспективы у истца, рассказывает директор Агентства страховой компании «Согласие» Олеся БУХТОЯРОВА:
— Земля после кризиса 2008 года стала падать в цене. И Савелию Петровичу Мишину (здесь и далее ФИО участников судебного процесса изменены) удалось купить в Раменском районе Московской области участок в 30 соток. Он был очень доволен. Но наслаждался удачной покупкой новый собственник недолго.
Только он обнес участок забором и заложил фундамент под дом, как получил повестку в суд. Это его озадачило, но в то же время и удивило. Оказалось, что прокурор Раменского района обратился в суд с иском в интересах муниципального образования. Он просит признать недействительным договор купли-продажи. Савелий Петрович в растерянности. Как такое стало возможно? Почему прокурор, а не бывшие собственники? И вот для того, чтобы лучше понять ситуацию, обратимся к судебному делу.
А началось все в далеком 1993 году. Как следует из дела, участок, который купил Мишин, был выделен администрацией сельского совета и оформлен на имя Фомина. В 2010 году земля была поставлена на кадастровый учет, и участок продан. Его приобрел некто Мухин, который в 2011 году продал землю Юсупову. А через месяц уже Юсупов перепродал участок Мишину, у которого в настоящее время землю и отнимают. На вопрос: как же вы купили, когда видели, что участок так часто перепродавался, и это должно было вас насторожить, Мишин ответил, что историю он не изучал, а купил потому, что продавец сказал, что приходится срочно продавать, так как нужны деньги на операцию сыну. Тем более что Юсупов сделал хорошую скидку.
Но почему все же прокурор поднял эту тему? Да потому что была проверка, которая выявила, что Фомин никакого заявления в администрацию не писал и участок не получал. Подлог? Возможно. Но это все предстоит выяснить суду. Только виноватым оказался Мишин. Он заплатил деньги, которые ему вряд ли кто вернет, если участок изымут из его собственности.
