Эксперты: жилье не будет дорожать еще два-три года

Накопилось большое количество непроданных квартир – как в новостройках, так и на вторичном рынке
Ведущий аналитик российского рынка недвижимости Геннадий Стерник считает, что уровень спроса на жилье все еще намного ниже уровня предложения. В интервью «БН-газете» эксперт рассказал, что в 2016 году спрос постепенно рос, но все же не на достаточном уровне.

Накопилось большое количество непроданных квартир – как в новостройках, так и на вторичном рынке, напоминает он. Это отражается на ценах. «В течение двух-трех лет не стоит ожидать превышения спроса над предложением, значит, не будет и роста цен», - добавил Стерник.

По мнению директора Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, самая низкая точка кризиса пока не пройдена, «дно» стоит ожидать только в 2018-2019 годах. Пока вся экономика России не выйдет на четкую траекторию восстановительного роста, цены на недвижимость будут падать по 5-7% ежегодно, причем новостройки будут терять в цене сильнее, чем «вторичка».

Аналитики рейтингового агентства Standard & Poor's считают, что рост цен на жилье в России начнется в 2017 году. Однако процесс восстановления рынка будет долгим.

Ставки по ипотеке в 2017 году могут опуститься ниже 10%

Средняя ставка по ипотечным кредитам в 2017 году может опуститься ниже 10%, сообщил в субботу на 16 съезде "Единой России" министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

По его словам, сегодня средняя рыночная ипотечная ставка составляет 12,5%. При таком показателе в продлении программы субсидирования ипотеки уже нет необходимости.

"Есть основания говорить, что если не будет тяжёлых изменений в экономике, мы выйдем на 10% и ниже", — сказал Мень, отметив, что именно 10% — та "психологическая отметка", которая важна для граждан.

Банки прогнозируют спад спроса на комнаты в ипотеку

Комната в ипотеку — выход для тех, у кого денег на квартиру пока нет, а свое жилье хочется уже сейчас. Тем не менее банки прогнозируют спад спроса на этот вид ипотечного кредитования. Банки.ру узнал, какие подводные камни встречаются на пути тех, кто решил взять ипотеку на комнату.

Ради московской прописки

«Мы переехали в Москву пять лет назад и все это время снимали квартиры, ориентируясь в первую очередь на то, чтобы жить было комфортно. После рождения ребенка, когда стало понятно, что думать надо уже не только о собственном комфорте, но и о будущем для всей семьи, начали рассматривать варианты покупки недвижимости. Вместе с мужем мы пришли к выводу, что лучшим вариантом будет покупка комнаты», — рассказывает переехавшая из Челябинска Инна Темникова.

В Минстрое прогнозируют рост цен на жилье

По словам замглавы Минстроя, цены больше снижаться не будут
Цены на жилье больше снижаться не будут, сообщает ТАСС со ссылкой на заявление замглавы Минстроя Никиты Стасишина . «Рост цен будет в связи с тем, что у нас есть стабильный увеличивающийся спрос. Только из-за этого. Все в правильном балансе», - сказал он.

Стасишин уточнил, что рост стоимости квадратного метра обусловлен затратами: «Не просто продается коробка, создается среда внутри проекта. А это все равно те или иные затраты на метр квадратный».

Чиновник считает, что главным является вопрос сохранения доступности недвижимости, в том числе через мкханизм жилищных кооперативов и кредиты Сбербанка и АИЖК.

Аналитики рейтингового агентства Standard & Poor's также считают, что рост цен на жилье в России начнется в 2017 году. Однако процесс восстановления рынка будет долгим – высокие ставки по ипотечным кредитам и снижение доходов населения не позволяет восстановиться быстро. По мнению аналитиков, небольшой рост цен произойдет в 2017 и 2018 годах.

Глава компании «Баркли» Леонид Казинец говорит, что удорожание квартир через два года может достичь 100%. «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза», - отметил Казинец.

Банкиры прогнозируют улучшение условий по ипотечному кредитованию

Банки РФ прогнозируют улучшение условий кредитования для ипотечных заемщиков в конце 2016 - начале 2017 года, показал опрос крупных российских банков, проводимый ЦБ РФ на ежеквартальной основе.

Нетто-доля банков, ожидающих дальнейшего улучшения условий по ипотеке в четвертом квартале 2016 года, составила 41 процентный пункт (п.п.), в 1-м квартале 2017 года - 33 п.п.

Почти 70% банков-респондентов ожидают повышения спроса на ипотечные кредиты в четвертом квартале. Основным фактором такой динамики, по оценкам банков, будет спрос на кредиты в рамках программы субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам на новостройки, завершающейся 31 декабря 2016 года.

"Кроме того, стимулировать спрос на ипотеку будут совместные с банками акции застройщиков, связанные с продажей жилья. Дополнительным фактором роста спроса на ипотечные кредиты может стать стремление инвестировать средства в недвижимость на фоне снижения депозитных ставок", - говорится в обзоре ЦБ.

В АИЖК прогнозируют падение ипотечных ставок ниже 10%

По итогам 2016 года показатель останется примерно на нынешнем уровне
Средняя ставка по ипотечным кредитам в России в 2018 году может опуститься ниже 10%, передает «Интерфакс» заявление главы государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Плутника. По словам чиновника, средняя ставка снижается уже сейчас и на данный момент составляет 12,4%, аналогично уровню 2014 года.

Плутник ждет, что снижение произойдет «с учетом целей по инфляции, которые поставил Банк России». По его мнению, сейчас трудно прогнозировать уровень средней ставки по итогам 2017 года, а по итогам 2016 года показатель останется примерно на нынешнем уровне.

По прогнозу Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), снижение будет, но не сразу. Уже в первые месяцы после отмены программы господдержки (конец 2016 года) рост средних ставок по вновь выдаваемым ипотечным кредитам на 0,5-1 процентных пункта. При этом дальнейшая динамика средней ставки во многом будет определяться темпами снижения ключевой ставки Банка России.

Если по итогам 2017 года заложенные регулятором целевые значения по инфляции на уровне 4% все-таки будут выполнены, это позволит при отсутствии внешних шоков опустить ключевую ставку до уровня 6-7% уже в первом полугодии 2018 года, считают в агентстве.

«В таком случае средние ставки по ипотеке в 2018 году действительно смогут вплотную приблизиться к психологически важному уровню в 10%, а у отдельных крупных участников опуститься и ниже этого значения», - считает старший аналитик группы банковских рейтингов рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин.

По мнению директора ипотечного центра компании «Миэль-Новостройки» Татьяны Гусевой, стоит ожидать снижения ключевой ставки, но несущественно - не более чем на 0,5%. Это должно привести к изменениям примерно на 0,2% ставок по ипотечным продуктам, причем как по стандартным программам, так и по льготной ипотеке.

«Уже с конца августа наблюдается повышение интереса к ипотечным продуктам банков, а в ближайшее время увеличение спроса может составить порядка 30–40%», - полагает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Такое развитие ситуации эксперт связывает с решением Минфина России не продлевать госпрограмму субсидирования ипотечного кредитования. «Считаем, что многие граждане России поспешат воспользоваться выгодными ставками господдержки и стать обладателями заветных метров собственного жилья», - добавляет она.

Что ждет ипотеку осенью? Эксперты подводят итоги и строят прогнозы рынка ипотеки

Центробанк подвел итоги первого полугодия, из которых можно делать выводы и прогнозы о том, как может повести себя рынок ипотеки во второй половине 2016 года.

Статистика и цифры

По данным ЦБ, объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных банками РФ физлицам, в первом полугодии 2016 года составил 664,5 млрд рублей, что на 44,2% больше, чем в первом полугодии 2015 года (460,7 млрд рублей). Банки в первой половине текущего года предоставили 389,8 тыс. ипотечных кредитов, что на 39% больше, чем в первом полугодии 2015 года.

Количество предоставленных кредитов по ипотеке в валюте сократилось более чем в два раза. За первое полугодие 2016 года банки предоставили заемщикам всего 24 валютных ипотечных кредита, тогда как за аналогичный период 2015 года – 54, 2014 года – 414, 2013 года – 963 кредита.

Также, согласно информации Банка России, доля ссуд с платежами, просроченными более чем на 90 дней, на 1 августа составила 10,6% в общем объеме ссуд, предоставленных физическим лицам. Это больше, чем в начале года, когда этот показатель вырос сразу на 2,6 процентных пункта. При этом доля не погашенных заемщиками в срок кредитов по ипотеке уменьшилась с 10,7% до 9,7%.

Прогноз Минстроя по строительству и вводу жилья на 2016 год оптимистичный

В 2016 году объемы ввода жилья в России должны составить более 70 млн кв.м. Об этом Михаил Мень сообщил на совещании Владимира Путина с членами Правительства России 5 августа.

Министр отметил, что негативные прогнозы некоторых экспертов о сильном падении объемов строительства и ипотечного кредитования в 2015 году не оправдались. Также он подчеркнул, что наиболее сложным будет период 2017-2018 годов, поэтому уже сегодня решаются задачи по обеспечению стимулирования жилищного строительства в этот период.

В приоритетах правительства — реализация программы «Жилье для российской семьи», а также строительство жилой недвижимости эконом-класса. «Для решения этой задачи планируем глубоко переформатировать федеральную целевую программу «Жилище», синхронизировать с ней инструментарий нового объединённого института развития», - сообщил М. Мень.