Покупатель становится все более требовательным и придирчивым. Ему нужно, чтобы деньги, которые он платит за покупку квартиры, расходовались на функциональную площадь, а не на «лишние квадраты».
В советское время считалось, что оптимальное соотношение жилой и нежилой площадей квартиры – 60-70% к 40-30%. При этом предпочтение отдавалось жилым метрам, а вспомогательные помещения – кухни, санузлы – стремились сделать минимальными. К примеру, в 50-метровой трешке 1974 года постройки с кухней в 5,5 кв. м комнаты занимали около 35 кв. м. А в 40-метровой двушке – примерно 25 кв. м (при такой же площади кухни).
Но еще до распада СССР планировки стали видоизменяться: жилую площадь принялись сокращать, а вспомогательную увеличивать.
Начало нынешнего века было периодом планировочных экспериментов, когда застройщики пытались найти самый приемлемый вариант планировок, предлагая подчас весьма экстравагантные решения. Например, в первые годы XXI века был введен в эксплуатацию ЖК «Омега-Хаус» на Песочной набережной, где многие квартиры имеют скругленные углы и даже круглые комнаты. Насколько такие планировки удачны, судить трудно. Но квартиры из этого дома часто выходят в продажу на вторичном рынке.
Некоторые компании пытались продвигать идею двухэтажного жилья, а также предлагали квартиры с каминами, саунами и прочими изюминками. И в тот период, когда наша страна переживала благополучные времена с дорогими углеводородами, что обеспечивало высокий уровень доходов населения, такие дополнения привлекали покупателей.
Однако времена изменились, и новоселы, которым потребовалось увеличить жилплощадь, стали переделывать сауны в гардеробные или даже спальни, подтвердив аксиому: в кризис люди покупают не изюминки планировки, а функциональные квадратные метры. И застройщики научились чутко реагировать на тенденции спроса, выработав несколько приемов, позволяющих уменьшить, насколько возможно, неиспользуемые помещения и мертвые углы в квартирах.
По наблюдениям Консультационного центра «Петербургская Недвижимость», средняя площадь квартир, вышедших в продажу в 2013 году, составляла 45 кв. м, а у новостроек 2015 года – 40 кв. м. Уменьшая общую площадь, застройщики стараются сделать полезным каждый метр – покупатель стал более разборчивым и не хочет платить за лишние «квадраты».
Приемы, позволяющие оптимизировать пространство, давно известны в Европе, где теснота плотно заселенных городов вынуждает архитекторов и дизайнеров жилья придумывать способы разместить на минимальной площади максимум полезных функций. Перечислим главные из этих решений.
ЗАБЫТЬ ПРО КОРИДОРЫ
Самый распространенный постулат – избегать коридорной системы. При коридорной планировке на эту деталь квартиры приходится до 10-15% всей площади. Учитывая, что средняя стоимость «квадрата» сейчас составляет около 102,7 тыс. руб, сэкономить на коридоре можно прилично.
Длинный узкий «путепровод» посреди квартиры служит обычно лишь одной цели – по нему передвигаются, чтобы попасть в комнаты, кухню и санузел. Поэтому в коридоре множество дверей, а значит, невозможно расставить мебель. При этом платить за неиспользуемые метры покупателю приходится.
