Ипотеку отпустили в свободное плавание

31 декабря прошлого года прием заявок на получение льготной ипотеки был завершен – с первого дня наступившего года правительство прекратило субсидирование процентных ставок. Таким образом, ожидания многих россиян, рассчитывавших на продление госпрограммы хотя бы до 1 марта, не оправдались.

Льготная ипотека: экскурс в историю

Государственная программа ипотечного кредитования стартовала весной 2015 года. Призванная поддержать первичный рынок, она установила следующие показатели: ставка – 12%, минимальный размер первоначального взноса – 20% от стоимости жилья, максимальный размер кредита в Москве, Московской области и Петербурге – 8 млн рублей (в остальных регионах России – 3 млн рублей). Поводом к ее запуску послужило повышение ЦБ РФ ключевой ставки в декабре 2014 года, в результате которого коммерческая ипотека начала стремительно дорожать и ситуация потребовала стабилизации. Предполагалось, что срок действия госпрограммы ограничится одним годом (до марта 2016 года), однако было принято решение продлить его до 1 января 2017 года.

В конце прошлого года представители российского правительства не раз отмечали высокую вероятность очередного продления срока действия льготной ипотеки – как минимум на два месяца. В частности, об этом говорили первый вице-премьер Игорь Шувалов и вице-премьер Дмитрий Козак. Последний в своем интервью телеканалу «Россия 24» в декабре 2016 года сообщил, что государство «потратило на субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам 10,7 млрд рублей, и правительство продолжит движение в этом направлении».

Тем не менее никаких официальных подтверждений подобных заявлений не последовало, и программа была прекращена.

Выход есть?

Эксперты сказали, стоит ли торопиться с покупкой квартиры до конца года

В январе 2017 года завершается действие госпрограммы субсидирования ипотеки, по условиям которой ставка для заемщика должна быть не выше 12%. В Минстрое периодически предлагают сохранить программу в каком-то виде и в новом году, но никаких документов и решений по этому поводу пока не принято. Поэтому если покупка строящегося или только что построенного жилья в ипотеку назрела, самое время брать кредит с господдержкой, советуют представители банков, опрошенные "Ведомостями".

По словам собеседников газеты, ипотеку на новостройки без господдержки банки сейчас выдают в основном под 12,5-14% годовых. Более выгодные кредиты предлагаются на отдельные объекты застройщиков, с которыми банки договорились о дополнительном субсидировании ставки.

Из 16 крупных ипотечных банков, опрошенных "Ведомостями", лишь представитель одной из организаций заявил о планах снизить ставку по кредитам до конца года. Рассчитывать на дальнейшее удешевление ипотеки на первичное жилье до конца года не стоит, уверены эксперты.

При этом специалисты отмечают, что, если покупателю спешить с покупкой квартиры особо некуда (к примеру, если сейчас нет подходящего объекта), то можно подождать: как ожидается, Центробанк РФ, скорее всего, продолжит снижать ключевую ставку, поэтому обычная ипотека через год-два может стать даже более выгодной, чем нынешняя субсидированная. Стоимость квартир на рынке Московского региона вряд ли в ближайшем будущем начнет расти, и даже, вероятно, сохранится тренд на "сползание цен вниз".

Добавим, что правительство Московской области попросило федеральные власти продлить программу ипотеки с господдержкой на следующий год и снизить максимальную ставку до 10%.