Досье. Вадим Шабалин. Кандидат юридических наук, руководитель и преподаватель Учебного центра по подготовке риелтеров, Председатель правления Добровольной ассоциации риелтеров Московского региона (ДАР), автор 54 книг серии «Сделки с недвижимостью». http://zsrd.ru/
Вадим Шабалин дал эксклюзивное интервью корреспонденту еженедельника и сайта «Полезная площадь».
– Вадим Геннадьевич, одна из тем, которые вы освещаете на своих бесплатных курсах для риелторов, – «Признание сделок недействительными». Насколько часто сегодня сделки признаются недействительными? И какими могут быть последствия?
– Примерно одна двадцатая из всего количества сделок признаются недействительными. При этом последствия для покупателя недвижимости могут быть самыми серьезными.
Очень рискуют участники сделки, если указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость недвижимости. В случае признания такой сделки недействительной покупатель по закону получит ту сумму, которая указана в договоре, а продавец может понести уголовную ответственность за уклонение от уплаты налогов. К счастью, сделок с заниженной стоимостью сейчас стало гораздо меньше.
Самый опасный вариант для покупателя, когда квартира продается не самим хозяином, а человеком, внешне похожим на него. Мошенники либо завладевают паспортом хозяина, либо получают новый паспорт на собственника и продают квартиру. Когда настоящий собственник квартиры узнает о совершенной сделке, он подает иск в суд, и сделка признается ничтожной. В силу вступает односторонняя реституция, а это означает, что квартира возвращается настоящему хозяину, а покупатель лишается и квартиры, и денег.
– На что стоит обратить внимание покупателю, продавцу недвижимости, риелтору, чтобы сделка не была оспорена?
– Бояться признания сделки недействительной, нужно, прежде всего, покупателю. Продавец может пострадать в случае, когда сумма сделки завышена, а это бывает очень редко.
Покупателю недвижимости необходимо всеми возможными способами обеспечить себе алиби добросовестного приобретателя. А для этого, во-первых, в договоре обязательно указывать полную стоимость квартиры, никаких «кривых» обязательств и «кривых» расписок не должно быть!
Во-вторых, следует запросить у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость надлежащим образом – письмом по электронной почте.
В-третьих, взять выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости).
