В 214-ФЗ необходимо предусмотреть ответственность дольщика - Максим Гасиев

Все замечания и поправки к 214-ФЗ сегодня делятся на две большие категории, рассказал "Интерфаксу" президент группы ПСН Максим Гасиев.

"Это ужесточение ответственности застройщика и меры, стимулирующие развитие отрасли. Главное в обоих случаях не перестараться", - отметил он.

По мнению М. Гасиева, ужесточение ответственности должно быть соразмерным: "чтобы бизнесу не позволялось "дурака валять", но чтобы бизнес не искал способы обхода законодательства"

Говоря о мерах, стимулирующих развитие отрасли, эксперт отметил, что одна из идей, которые сейчас предлагается реализовать в законе, - это удерживать во внесудебном порядке штрафы, которые накладываются на дольщика. "То есть это ужесточение ответственности дольщика, а не застройщика", - заявил эксперт.

Он отметил, что схема, которая сегодня работает в западных странах (речь идет о схеме, при которой дольщик постепенно вносит средства на строительство дома - ИФ), проблематична для реализации в России.

"При длинной рассрочке, о которой, по сути дела, идет речь, дольщик сегодня может прийти в середине пути и сказать, что передумал финансировать проект. Такому дольщику, конечно, можно начислить штрафы, но вы сначала должны будете вернуть все его деньги, а потом судится с ним, чтобы получить все эти штрафы", - прокомментировал М. Гасиев.

Введение же ответственности дольщика поможет решить эту проблему, считает глава группы ПСН.

Разработанный Минстроем проект поправок в законодательство о долевом строительстве 8 декабря 2015 года был одобрен комиссией правительства России по законопроектной деятельности. Об этом во вторник сообщила заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Наталья Антипина на ежегодной встрече председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко со статс-секретарями министерств и ведомств РФ.

Рынок недвижимости vs 214 ФЗ: кто кого?

Обсуждения по поводу предстоящих изменений в ФЗ 214 продолжают набирать обороты. Напомним, что на заседании Совета при президенте России по жилищной политике была поставлена задача до 2020 года перейти к продажам готового жилья. С 1 января 2016 года покупатель, банк и застройщик будут заключать трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта и строительство завершится в срок, говорится в материалах совещания. С 1 января 2020 года можно будет продавать жилье только после ввода объекта в эксплуатацию.

Мнения экспертов рынка по данному вопросу разделились. Например, зампред председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин считает, что большой процент возводящихся на сегодняшний день объектов, строятся с задержкой и: «Стабильность рынка стоит таких решений. По крайней мере, мы будем уверены, что у нас не появятся проблемные объекты».

С другой стороны, аналитики считают, что обсуждаемый механизм финансирования строительства может работать лишь при условии создания в стране правильного института кредитования застройщиков, и, следовательно, нужно постепенно менять всю систему градостроительной политики. В противном случае, отмена долевого строительства может привести к упадку всей градостроительной отрасли в стране.

Как работать после изменений в 214 ФЗ, как действовать продавцу при спаде платежеспособного спроса, а так же каким образом нестабильность валютного курса повлияет на рынок недвижимости, обсудят эксперты рынка 29 сентября в рамках круглого стола «Взгляд с высоты: Новая реальность рынка недвижимости», который пройдет в Heliport Moscow.