Дольщикам дадут пятилетнюю гарантию на жилье

Будут установлен четкий срок, в течение которого застройщик обязан бесплатно устранить строительные дефекты 
На рассмотрение депутатов Государственной Думы поступил законопроект, направленный на регулирование порядка приемки объектов долевого строительства, сообщает «Российская газета». Как следует из текста документа, размещенного в базе законодательной деятельности нижней палаты парламента РФ, депутаты предполагают ввести пятилетнюю гарантию на жилье от застройщика при долевом строительстве.

Законопроект устанавливает четкие сроки, в течение которых застройщик обязан бесплатно устранить строительные дефекты, выявленные покупателем новостройки.

Для урегулирования возможных споров предлагается обязать застройщика провести за свой счет экспертизу в независимой экспертной организации, получить заключение о наличии недостатков и стоимости их устранения. Срок проведения технической экспертизы объекта не может превышать 20 дней с момента получения претензии от дольщика.

После этого в течение 10 рабочих дней застройщик обязан либо устранить указанные в экспертном заключении недостатки собственными силами, либо по соглашению сторон оплатить компенсацию затрат на устранение недостатков «третьими лицами».

Если застройщик не получил экспертное заключение в установленный срок и не приступил к устранению недостатков, участники долевого строительства будут вправе требовать соразмерного снижения цены договора.

Проект закона также устанавливает перечень требований, которые дольщик может заявить в случае нарушения застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства.

 «Основной целью предлагаемых изменений является урегулирование правовой неопределенности в случаях нарушения прав участников долевого строительства в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, в том числе гарантийных, по передаче объектов долевого строительства надлежащего качества», - говорится в тексте пояснительной записки к законопроекту.

В настоящий момент, в соответствии со статьей 31 Закон «О защите прав потребителей», в случае нарушения сроков удовлетворения требований потребителя уплачивается неустойка в размере 3% от цены работы. При этом расчет неустойки в данной ситуации производится исходя из стоимости объекта долевого строительства, что приводит к ситуации, когда размер неустойки может многократно превышать размер стоимости устранения выявленных недостатков.

Гарантированной поддержки в 2017 году ипотечный рынок не получает

У государства дефицит денег, и оно старается не замечать ипотечного рынка. АИЖК обещает, что все будет хорошо. Но не каждый рыночный игрок таким обещаниям верит.

Скорее всего, ряд банков продолжит в январе одобрение принятых до нового года последних заявок на госипотеку.

Ставки сыплются как горох

Минувший октябрь банкиры посвятили дальнейшему снижению процентных ставок по ипотеке после того, как Банк России 16 сентября 2016 года принял решение снизить ключевую ставку до 10% годовых.

В первой половине октября еще сохранялась некоторая вероятность того, что банки отложат свой отыгрыш решения Центробанка на начало будущего года. Дескать, традиционный сезонный (предновогодний) рост спроса и без каких-либо послаблений обеспечит высокие объемы продаж.

Но на ипотечном рынке такие вопросы решают не сами банкиры, а исключительно Сбербанк России. И вот 18 октября основной игрок ипотечного рынка сделал жест, похожий на залп «Авроры».

Ставка по ипотеке с государственной поддержкой потеряла 0,5 процентного пункта, и такие кредиты стали выдаваться под 11,4% годовых. По другим ипотечным продуктам ставки снизились до 12-13% годовых в зависимости от суммы кредита и первоначального взноса (прежде – под 13-14% годовых).

Застигнутый врасплох второй игрок рынка – ВТБ 24 – отреагировал релизом о том, что тоже вот-вот снизит ставки. В итоге банки группы ВТБ (это придерживающиеся единой ипотечной стратегии банки ВТБ, Банк Москвы и ВТБ 24) доложили о снижении ставок уже 21 октября.

А далее пришел черед остальных участников рынка (см. таблицы 1, 2). И можно спрогнозировать, что за ноябрь снизят ставки самые ленивые кредиторы.

Бороться до последнего дня

Ирония ситуации в том, что часть игроков к октябрю не успели отыграть предыдущее снижение ключевой ставки Банком России. Соответственно, им пришлось пересматривать условия с разрывом всего в месяц. Напомним: если банк снизил ипотечные тарифы уже после того, как одобрил заявку, обычно назначенная ставка, по которой заемщик еще не начал выплаты, также снижается.