Арендное жилье может стать экономически привлекательным для инвесторов

Около 8 млн семей в России из 23 млн желающих улучшить жилищные условия готовы арендовать жилье при условии создания прозрачного рынка, рассказала управляющий директор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Ирина Балкарова, выступая на Финансовом форуме по недвижимости. И потенциальный спрос вполне может стать реальным. Она напомнила, что началось предварительное бронирование квартир в пилотном проекте АИЖК.

"Первый пилотный проект "Лайнер" будет запущен уже летом этого года, при этом уже сейчас доступно бронирование квартир", — пояснила И.Балкарова. Она отметила, что в проекте сегодня существует несколько лотов площадью от 25 до 84 кв.м. Минимальная цена составляет 38 900 рублей. "Спрос есть и он высок", — заверила она.

Эксперт отметила, что интерес к арендному жилью проявляют и инвесторы.

Стоит ли покупать землю в современных экономических реалиях

Почему именно сейчас надо покупать землю? И надо ли? Давайте поразмышляем на тему с точки зрения «почему — да».

После периода безудержного роста благосостояния граждан до 2008 года и насыщения подмосковного рынка коттеджными поселками всех размеров и вариаций кризис произвел такую коррекцию, от которой «загородка» оправляется до сих пор. Время, когда можно было купить землю за $150 за сотку и через год продать спекулятивно за $1,5 тыс., безвозвратно прошло. Как прошло и время, когда продавался практически любой клочок земли под дачи и коттеджи.

Часть проектов зависла на рынке, уйдя за долги банкам, другая часть до сих пор «наслаждается» результатами концепций, принятых, когда казалось, что счастье будет вечным с участками по 20–30 соток. Проектное финансирование в загороде практически остановилось.

Ранее инвестиционные сделки составляли до половины от всех продаж поселка. Волна 2008 года смыла с рынка спекулянтов, а вместе с ними и классических инвесторов. И только в 2014–2015 годах первые частные инвесторы стали постепенно возвращаться в «загородку».

Кто всегда остается в выигрыше

А причины просты. В «загородке» наконец голод победил жадность, что привело к корректировке существующих цен так, что появились первые инвестиционные идеи. В некоторых поселках цены снизились в разы. При этом часть проектов остается в профите.

Участки и дома стали более компактными, девелоперы — более клиентоориентированными и сговорчивыми. А покупатели стали больше понимать свои потребности и разбираться в особенностях загородной жизни.