Промышленно-складские объекты (логистические центры) — популярные объекты инвестирования в Европе. Ежегодно в этот тип недвижимости вкладываются десятки миллиардов евро. Подробнее о преимуществах — в материале от Tranio.ru.
Плюсы и минусы инвестиций
Среди преимуществ вложений в складскую недвижимость: низкий порог входа на рынок (от 25 тыс. евро); высокая ставка доходности по сравнению с другими типами коммерческой недвижимости (6-8%); для сравнения, офисы приносят 4-5%, магазины — 5-6%; надежность: недвижимость сдается в аренду на продолжительные сроки (чаще всего 5-10 лет) качественным арендаторам (однако договоры аренды обычно короче, чем при сдаче в аренду торговых объектов); удобство управления.
Основные риски
- Зависимость от общеэкономической ситуации, стоимости кредитования, внутренних потребительских расходов и экспорта: прибыль может понижаться при неблагоприятных экономических показателях;
- дешевизна (конкуренты могут легко вторгнуться на рынок, установить заниженные цены и тем самым существенно снизить доходы инвестора);
- при покупке старой постройки: через несколько лет помещения могут устареть, не вписываясь в стандарты энергоэффективности, и перестать пользоваться спросом среди арендаторов; в таком случае потребуются значительные затраты на модернизацию.
Виды объектов
Под промышленно-складской недвижимостью подразумеваются разные виды объектов:
- логистические центры (склады, распределительные пункты, логистические парки, центры кросс-докинга);
- self storage — склады самообслуживания для хранения малогабаритных вещей частных домохозяйств и мелких коммерческих фирм;
- бизнес-парки (объекты с долей офисов менее 50% от общей площади);
- промышленные объекты — складские комплексы для хранения, упаковки, маркировки и реализации различной продукции; нередко сочетают складскую, офисную и производственную недвижимость;
- крупные агроскладские комплексы, ориентированные как на хранение, так и на переработку и сортировку сельскохозяйственной продукции.
По данным исследования «Logistic Property — Market and Locations», проведенного в 2013 году компанией Fraunhofer—Arbeitsgruppe für Supply Chain Services SCS, фонд логистических площадей в Германии составляет около 330 млн кв. м, из которых лишь 15% удовлетворяют основным критериям, таким как минимальная площадь 8 тыс. кв. м, минимальная высота потолков 6,5 м и дата строительства до 1985 года. Помимо этого, идеальный логистический центр должен быть одноэтажным зданием высотой 10-12 м, минимальной грузоподъемностью 5 тонн за кв. м, двусторонним подъездом транспорта, газовым отоплением, просторной парковкой для грузовых и легковых автомобилей. Значительным плюсом будет наличие сертификатов энергоэффективности (DGNB, LEED, BREEAM).
Для логистических центров особенно важны транспортная инфраструктура (железные дороги, подъездные пути, автомобильные развязки), востребованность у арендаторов и грамотно отлаженный механизм управления.
