Коттеджи на Аляске

Коттедж за городом

Загородная недвижимость Московской области в настоящее время является одним из самых перспективных сегментов. Особую популярность в регионе приобрели коттеджные поселки, расположенные в Минском, Новорижском, Киевском, Калужском, Дмитровском, Симферопольском шоссе. Каждый год здесь появляются все новые объекты, рассчитанные на любые категории покупателей. Наиболее дорогие поселки расположены в очень живописной местности, вблизи чистых водоемов и лесной зоны. По сути, это закрытые островки, предназначенные только для элиты. Всех обитателей таких поселков объединяет два общих признака – высокий социальный статус и «неисчерпаемые» финансовые возможности.

Довольно впечатляюще, хотя значительно скромнее выглядят КП бизнес-класса. Хотя здесь тоже просматривается претенциозность, это уже не тот уровень, о котором упоминалось выше. Что касается бюджетного загородного жилья (экономкласса), такие поселки находятся на большом расстоянии от МКАД в менее престижных направлениях от Москвы: Сколковском, Боровском, Новосходненском и др.

Своего рода компромиссным вариантом является сегодня коттеджный поселок в ближайшем пригороде. Вниманию покупателей здесь предлагается готовое загородное жилье, на участках площадью 7,5-18 соток. Если же клиент приобретает земельный участок с подрядом, тогда его площадь может составить даже 25 соток. По мере обустройства КП совершенствуется и его инфраструктура. На огражденной территории ведется постоянное видеонаблюдение. Каждый объект жилой недвижимости электрифицирован и подключен к центральной газовой магистрали. Забор воды для водопровода и других коммуникаций осуществляется из артезианской скважины.

Проживание в коттеджных поселках Подмосковья имеет массу преимуществ. Благоприятная экология, живописный ландшафт и размеренный уклад жизни резко контрастируют с жизнью в мегаполисе. В таком уютном уголке можно отдыхать и восстанавливать здоровье с помощью различных средств, например, массажеров, купить которые можно на сайте http://tvsale.ru/catalog/massazhery. Однако и природное окружение уже оказывает целительное действие на организм человека. По мере перенаселения столицы многие москвичи стали всерьез задумываться о том, где лучше купить жилье, спасаясь от нарастающей суеты. С другой стороны, покупка коттеджа за городом – это достойный способ инвестирования. Уже завтра владелец дома сможет получить неплохие дивиденды от вложенных им средств в индивидуальное жилое строительство.

Управление недвижимостью

Каждый владелец недвижимости, будь то квартира, коттедж, офис, магазин и т. д., стремится извлечь из своей собственности максимальную выгоду. Это возможно лишь при грамотном управлении активами, с учетом тенденций, присутствующих на рынке. Не секрет, что содержание, обслуживание и распоряжение объектами жилой и коммерческой недвижимости подразумевает множество аспектов. Наиболее важными являются правовые вопросы, поскольку они регулируются законодательством и не могут быть проигнорированы ни одной из сторон. Таким образом, подписывая договор об аренде помещений, арендатор и арендодатель берут на себя обязательства не только друг перед другом, но и перед законом.

Эффективное управление недвижимостью требует юридической грамотности, понимания конъюнктуры рынка, владения оперативной информацией и, конечно, определенных навыков. Кроме того, нужно располагать временем, чтобы своевременно отслеживать процессы, происходящие в сфере недвижимости, экономики, права и других областях. Очевидно, что справиться с этой задачей самостоятельно могут далеко не все. Гораздо проще делегировать свои полномочия компании, которая позаботится о недвижимости и обеспечит ее владельцу реальный доход. Подходящего кандидата на эту роль можно найти на сайте datadextra.ru.

Перечень услуг, предоставляемых в процессе управления объектом недвижимости, очень широк. Это, в частности, контроль соблюдения обязательств со стороны арендатора (перечисление средств на счет владельца, внесение коммунальных платежей), охрана, клининг, разрешение конфликтных ситуаций с различными инстанциями и др. Управляющая компания полностью подотчетна клиенту во всех вопросах, связанных с его недвижимостью. Важной предпосылкой для осуществления долговременного сотрудничества сторон является формирование доверительных отношений между ними. Этому способствует прозрачность при ведении дел, а также подробное консультирование клиента на предмет более рационального использования имеющихся активов.

Заключая договор с управляющей компанией, владелец недвижимости детально оговаривает все условия сотрудничества. При этом доверитель должен не только требовать от доверенного лица строгого соблюдения договора, но и мотивировать его к проявлению творческой инициативы. Хорошим стимулом, например, будут надбавки (проценты) за эффективное использование недвижимости с целью извлечения прибыли.

Гараж возле коттеджа

Требования, предъявляемые к объектам индивидуального строительства, со временем становятся жестче. Речь идет не только об архитектуре, количестве этажей и ландшафтном дизайне, но и о функциональности. Современное домовладение – это комфортабельный жилой блок плюс нежилые сооружения, имеющие специфическое назначение. Например, одним из самых важных в этом ряду является гараж. Хорошо обустроенное помещение для хранения и технического обслуживания автомобиля жизненно необходимо. И хотя подземные паркинги сегодня оборудуют даже в многоквартирных ЖК, их невозможно сравнить с индивидуальным гаражом, являющимся частью малоэтажного комплекса.

Проектируя такое сооружение, следует учитывать габариты транспортного средства и те операции, которые будут осуществляться в процессе технического обслуживания. Если, кроме смотровой ямы, в помещении планируется установить подъемник, высота потолков должна быть соответствующей. Затем нужно определиться с материалом, из которого будет строиться гараж. Это не менее важно, чем купить оригинальные запчасти инфинити, избежав многочисленных подделок. То же самое касается коммуникаций. Как минимум, гараж должен быть электрифицирован и иметь вентиляцию, а еще лучше и отопление в холодное время года. Чтобы избежать замыкания и перегрузки электросети, проводка должна иметь достаточное сечение. Это можно вычислить, суммировав общий расход энергии от всех потребителей и прибавив к этому еще 10-15 %.

Хотя процесс строительства гаража не столь сложен, как возведение коттеджа, он, все же, требует ответственного подхода. Глубина заложения фундамента в среднем составляет 50-70 см, а толщина стен – 25 см. Стены в «полкирпича» (120 мм) сегодня практически не строят, особенно при больших габаритах гаража. В качестве стройматериала применяют кирпич, шлакоблок, а иногда и пеноблок. При монтаже ворот в последние годы активно используют облегченные конструкции, в том числе подъемные и раздвижные. Эти системы имеют электропривод и могут приводиться в движение с помощью пульта.

Неотъемлемым элементом гаража служит и смотровая яма. Она, как правило, имеет следующие размеры: 200 Х 90 Х 150 см. Стенки ямы выполняют из красного кирпича или бетона, а верхний контур оформляют с помощью стального уголка и надежно фиксируют. Наличие дренажной системы в гараже еще более повышает его функциональность. Это позволит осуществлять хотя бы частичную помывку транспортного средства внутри помещения.

Проекты домов с мансардой: дополнительная «дешевая» площадь или бесполезное пространство

Мансарда - это всегда изящное и красивое архитектурное решение, способное придать изюминку любому дому. Неудивительно, что переделывать чердаки в жилые помещения придумали французы. Строительство мансардного этажа обходится значительно дешевле полноценного, поскольку в роли стен здесь частично или полностью выступает кровля. И чем больше поверхность этих стен, тем весомей экономия.

Однако, выбирая проекты коттеджей с мансардой, нужно помнить о том, преобразование чердака в жилое пространство влечет за собой необходимость устройства более качественной тепло-, гидро- и пароизоляции, а также принудительной вентиляции. Конечно, это влечет за собой дополнительные расходы, но стоимость 1 кв. м полезной площади по-прежнему остается ниже по сравнению с капитальными стенами.

Резюмируя выше сказанное, можно с уверенностью утверждать, что мансарда – это самый бюджетный способ увеличения пространства дома. Вопрос в другом: на сколько эта площадь окажется полезной?
Идеи использования мансарды

Благодаря скошенным стенам интерьер мансарды смотрится оригинально, интересно и даже несколько романтично. Как показывает опыт хорошо известной в Москве проектной компании А1-Дом, при грамотном дизайнерском подходе здесь можно обустроить практически любую комнату. Наиболее популярны при этом следующие решения:
Спальня. Сложно придумать более удачное место для размещения спальной комнаты, чем мансарда. Особая расслабляющая атмосфера, наклонные окна, через которые можно любоваться закатами и рассветами, находясь под самой крышей, — не жизнь, а мечта. Здесь даже не нужно думать о том, как лучше вписать в интерьер кровать. Низкие участки стен сами подскажут ее наиболее эргономичное размещение. Единственную сложность, и то только на первый взгляд, представляет размещение в мансарде шкафов. Однако и этот момент легко можно решить и даже интересно обыграть, используя либо встроенную, либо модульную мебель.
Детская. Жить под крышей — об этом, наверное, мечтает каждый ребенок. Особенно актуально это будет в подростковом возрасте, когда для детей становится важным индивидуальное пространство. А уж превратить мансарду в замок принцессы или пиратский корабль, плывущий по небу, — это решать только вам.
Кабинет или творческая мастерская. Атмосфера мансарды как нельзя лучше располагает к уединению. А потому дополнительную площадь под крышей с легкостью можно использовать для устройства кабинета или мастерской. Особый настрой и отсутствие постороннего шума гарантированы.

Наряду с этими существуют и другие не менее интересные идеи использования мансарды. Здесь можно обустроить и просторную прачечную, и великолепную ванную комнату, и даже домашний кинозал. Учитывая такую широту возможностей, пространство мансарды сложно назвать бесполезным. А потому подобные проекты домов всегда будут пользоваться спросом.

Новые дома на Рублевке резко подешевели

Осознав, что падение спроса на загородную «элитку» в конце прошлого года не было временным явлением, владельцы недвижимости стали переписывать ценники, сообщили РБК представители нескольких риелторских фирм, занимающихся продажей дорогостоящих подмосковных домов. В среднем по рынку цена предложения домов в элитных коттеджных поселках (без учета участков без подряда и таунхаусов) с 1 января по 1 июля 2015-го сократилась с $2,5 млн до $2,1 млн, утверждает аналитик Kalinka Group.