Что изменится для владельцев загородных домов или дач после 1 января 2017 года?

Валерия Соколенко, генеральный директор "Лэндкей":

"С нового года де-факто отменят «Дачную амнистию» - упрощенный порядок оформления дачных владений. Сегодня для регистрации загородного дома требуется лишь оплатить госпошлину в размере 350 рублей, написать заявление в Росреестре и предоставить декларацию на недвижимость. С 1 января в процесс регистрации загородных построек владельцу придется вовлечь кадастрового инженера, который проведет обмер дома и составит технический план. Такой отчет готовится не меньше недели, а услуги специалиста обойдутся примерно в 9 тысяч рублей.

Уже сейчас понятно, что обновленная процедура оформления загородной недвижимости существенно увеличит сроки подготовки документов. Тут немаловажную роль сыграет человеческий фактор: как сотрудникам госслужб, так и населению будет трудно сразу перестроиться на новый порядок работы. Вопросов и заминок не избежать. Процесс регистрации домов наладится только тогда, когда к принятой системе привыкнут. Также я не исключаю, что новая система в дальнейшем потребует доработок", - отметил эксперт.

Уютное крыльцо загородного дома

Процент за риск: сколько стоит ипотека на покупку загородного жилья

Размер ипотечного кредита на приобретение дома или коттеджа, как правило, не превышает 50–60% оценки такого объекта

Кредит на приобретение загородного жилья — наиболее узкий сегмент ипотечного рынка, утверждают банкиры.Сейчас, по данным компании Frank Research Group, из 35 российских банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, только восемь предоставляют займы на покупку новых домов, коттеджей, таунхаусов и другой загородной недвижимости: «Зенит» (11,75%), Сбербанк (11,90–14%), «Российский капитал» (11,90–13,50%), Газпромбанк (13,25%), Россельхозбанк (13,90%), СКБ-банк (14%), Связь-Банк (14,25%), Московский кредитный банк (17,25–22,50%).

На вторичном рынке работают девять банков: Абсолют Банк (11,75%), Газпромбанк (13,25%), «Российский капитал» (13,50%), Сбербанк (13,50%), Россельхозбанк (13,90%), «Возрождение» (14,00%), РосЕвроБанк (14,75%), «Санкт-Петербург» (16,00%), «Зенит» (19–23,50%). При сохранении высоких ставок условия выдачи таких кредитов постоянно ужесточаются, отмечают эксперты аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному страхованию (АИЖК).

Банк «ДельтаКредит» кредитовал загородную недвижимость с 2013 года по декабрь 2014-го, затем программа была приостановлена, но в начале прошлого года возобновлена. Сейчас доля кредитов на приобретение загородного жилья всего 5% от общего объема выдач в портфеле банка. При этом средняя сумма таких займов по стране составляет 2,8 млн руб., а в Московском регионе — 4,6 млн руб., рассказывает начальник отдела по работе с застройщиками «ДельтаКредит» Анна Якимова. Ставка по этим кредитам минимум 13% годовых, первоначальный взнос — от 40%, а срок кредита — 25 лет. Если объект подпадает под требования государственной программы поддержки ипотечного кредитования, ставка снижается до 11,45%, а первоначальный взнос — до 20%.

В рамках программ ипотечного кредитования АО «Россельхозбанк» также предоставляет кредиты на цели приобретения жилого дома с земельным участком и строительства индивидуального жилого дома. Процентные ставки по данным целям установлены на уровне иных целей ипотечного кредитования и составляют от 12,9% годовых. «Отмечается возрастающий спрос на загородную недвижимость. В последнее время популярным стало приобретение загородной недвижимости в специальных коттеджных поселках, расположенных близ крупных городов. На сегодняшний день доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилого дома с земельным участком, в ипотечном портфеле банка составляет 16%. Средняя сумма кредита при приобретении жилого дома с земельным участком — 1,6 млн руб», — сообщила «РБК-Недвижимости» пресс-служба Россельхозбанка.

Главная причина такой политики банков заключается в том, что ликвидность загородных объектов гораздо ниже по сравнению с городской недвижимостью. «Если на рынке типовых квартир в городах еще как-то можно сравнивать стоимость объектов и определить рыночную стоимость, то с загородными объектами все гораздо сложнее. Во-первых, с годами меняются предпочтения у потребителей и спрос на разные типы загородных объектов; во-вторых, ценник на индивидуальные жилые дома может сильно расходиться с реальной стоимостью, если по кредиту придется, например, обращать взыскание. Именно поэтому программы кредитования покупки загородных объектов, как правило, касаются домов на незначительной удаленности от крупных населенных пунктов, а размер кредита не превышает 50–60% оценки такого объекта», — говорит первый зампред правления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.

Коттеджи и индивидуальные дома чаще всего не являются основным местом проживания заемщика, и в случае наступления финансовых трудностей стимулов для сохранения платежного графика у человека будет меньше, добавляют эксперты аналитического центра АИЖК. Прирост процентных ставок по отношению к программам ипотечного кредитования на приобретение квартир составляет от 1,0 до 5,0 п. п.

Программ кредитования загородной недвижимости за последние несколько лет стало значительно меньше, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» банкиры. Как правило, предложения, которые сегодня есть у банков, касаются прежде всего готовых индивидуальных жилых домов с землей средней и невысокой ценовой категории. Масштабных программ кредитования просто покупки земли без строений практически нет, указывает Игорь Жигунов.

Загородный дом: чего хотят женщины и о чем мечтают мужчины

Аналитики «Малоэтажной страны» пришли к выводу: когда речь идет о доме мечты, желания и вкусы разных полов не совпадают, но вопрос цены всех объединяет

В мире большой науки различия между мужским и женским поведением и подходом к решению проблем изучает целое направление — гендерная психология. В мире недвижимости ее функции обычно выполняют опросы вроде тех, которые периодически проводят аналитики проекта «Малоэтажная страна». Из названия понятно, что речь идет о бюджетном загородном рынке.

На вопрос, каким, в смысле, построенным из какого материала вы видите дом своей мечты, 61% респондентов ответили — из дерева, 21% — из камня, а 12% твердо заявили, что не знают. Если взять отдельно участников опроса женского и мужского пола, то все равно дерево и там, и там раза в 2-2,5 опережает камень, хотя женщинам каменные дома импонируют чуть больше, чем мужчинам. Но интересно другое: среди сильного пола колеблющихся и пока не готовых отдать чему-то предпочтение — 18%, а среди дам — всего 4%. И эти люди обвиняют нас в непостоянстве!

Другой вопрос, касающийся «загородки»: что вам ближе по стилю — условная «изба» или условный «замок»? Результаты опроса показывают, что все-таки ближе «изба» — с двускатной крышей, деревянными стенами, крыльцом, фруктовым садом и грядками. Разве только этажей в доме должно быть минимум два, да вместо печки желательно все-таки камин. Победу «избы» обеспечили респонденты-женщины, а респонденты-мужчины часто отдавали предпочтение элементам «замка» — затейливому ландшафтному дизайну, витражным окнам, балкону и так далее.

Но всех примирил вопрос, какую сумму вы готовы потратить на покупку загородного дома. В диапазоне от 1 млн до 10 млн рублей претендентов стало заметно меньше: и мужчины, и женщины хотят уложиться в сумму до миллиона — или выше 10 млн, но это уже тема для другого разговора.

Кухни в загородном доме

Загородный дом из бруса

Уютный загородный дом

источник

Загородный дом из бруса

Уютный загородный дом

Водоснабжение в загородном доме своими руками

Самой большой необходимостью для загородного дома является водопровод. Против этого может возразить только человек, которому нравится тащиться до ближайшего колодца или колонки, наполнять вёдра и проделывать этот путь обратно по несколько раз за день. Может случиться так, что централизованный водопровод в этой местности отсутствует, тогда остаётся один выбор – сделать водоснабжение частного дома своими руками.

Существуют различные схемы водопровода в частном доме, но нам интересна лишь та, которая включает самые необходимые элементы, такие как:
ближайший колодец или скважина;
насосная станция, служащая для нагнетания воды в систему снабжения;
наружные и внутренние водопроводные трубы;
гидравлический аккумулятор;
приборы сантехники.
Горячее водоснабжение частного дома


Горячее водоснабжение частного дома, схема которого довольно проста и представляет собой двухконтурный котёл с раздельными функциями подогрева и отопления или вместо него можно установить накопительный водяной нагреватель с питанием от электросети.

Прежде чем реализовать схему автономного водоснабжения частного дома необходимо понять какой из трёх вариантов наиболее удобно использовать в вашем случае. Первый вариант самый простой – это колодец. Следующий вариант, как наименее затратный – это скважина «на песок». Водоносный слой обычно располагается на глубине порядка 10-30 метров, для этого необходим погружной насос. Вода из такой скважины довольно чистая, но для гарантии нужно поставить дополнительный фильтр.


Схема водоснабжения дома из скважины (колодца)

Для получения наиболее чистой воды схема водоснабжения частного дома должна предусматривать использование самого трудоёмкого и затратного способа – артезианской скважины. Несмотря на то, что это довольно глубокий источник, насос вам не потребуется, артезианская скважина способна обеспечить водой целый посёлок.

Если в качестве источника используется колодец, насосную станцию предпочтительней устанавливать в пристройке или самом доме. В таком случае прокладывая водопровод в дом, нужно делать траншею от колодца ниже уровня промерзания земли и после закопать в неё трубу.

Металлопластиковые трубы хорошо гнутся, поэтому согнув, опускаем её до уровня воды, не забыв вставить сетчатый фильтр. Опускаем трубу дальше, чтобы расстояние до дна было примерно 40 см. Из колодца откачиваем воду, закрепляем на дне штырь и крепим к нему трубу.

Монтаж водопровода в частном доме предполагает установку в доме или прямо над скважиной (в кессоне) насосной станции или погружного насоса. Сначала вода поступает в гидроаккумулятор и оттуда по трубам направляется к потребителям. Расходуя воду, потребители тем самым снижают


Металопластиковые трубы в скважину (колодец)

давление в системе, происходит срабатывание реле и включается насосная станция, которая подаёт воду в гидроаккумулятор, поднимая давление до 3 бар. Опять включается реле, и насосная станция перестаёт работать, пока не понизится давление.

Кажется, совсем недавно для утепления водопровода в частном доме, наилучшим материалом было ватное одеяло. Те времена давно прошли, в настоящее время на рынке появились такие утеплители, как пенополистирол, стекловолокно и базальтовый уплотнитель. Не подлежит сомнению, что укладка труб ниже уровня промерзания – лучший способ их защиты, но он не помогает, когда глубина промерзания ниже двух метров. Вот тогда и надо использовать вышеперечисленные утеплители.

В видео ниже рассказывается о принципе работы уже готовой системы водоснабжения частного дома из скважины и как это делается.

Разводка водопровода в частном доме выполняется двумя способами – наружная или скрытая проводка. Для этого полипропиленовые трубы в домах из камня прячут в стенах, в специально сделанных углублениях, а в деревянных строениях их помещают под панели.
Выполнять монтаж водоснабжения частного дома рекомендуется полипропиленовыми трубами.


Эти трубы в месте соединения свариваются, тем самым обеспечивая полную герметичность системы и делая невозможным какие-либо протечки в вашем доме.


Небольшой план водопровода в частном доме

Перед тем как провести водопровод в дом, необходимо составить грамотный план разводки и желательно, чтобы его исполнял профессионал. Схема разводки водоснабжения в частном доме начинается от точки подачи воды в дом, продолжается до входа в нагревательный котёл. Далее, следуя плану разводки водопровода в доме, вода идёт на основные точки разбора, такие как санузел и кухня.

На картинке изображено условно схема водопровода, в реальных условиях план разрабатывается индивидуально под дом специалистом.

После того, как подключение водопровода к частному дому закончено, необходимо подключить к электрической сети все элементы системы, проверить их работу, убедиться в надёжности и отсутствии протечек, добиться устранения выявленных неисправностей.

Сделав водоснабжение загородного дома своими руками, можете гордиться им, так как качество и прилежание, с которым вы его выполняли, могут показать характеристики гораздо лучшие, чем в городских централизованных системах.
Водопровод на даче своими руками

Отопление загородного дома

На вопрос «чем дешевле отапливать загородный дом» большинство людей ответят — конечно, газом. И будут правы. По сравнению с электричеством, дровами или соляркой газ остается самым экономичным видом топлива в нашей стране. Однако в последнее время появилось множество новых систем отопления, а также материалов-утеплителей, которые позволяют существенно экономить электроэнергию и делают затраты на нее сопоставимыми с газом.

Итак, поговорим об альтернативных способах обогрева. Например, одна из новинок в этой сфере — инфракрасная отопительная система, которая представляет собой нагревательные инфракрасные панели или пленку. Панели крепят к потолку, пленку стелют на пол или стены. Плюс этой системы в том, что не нужно прокладывать трубы и устанавливать котел. Передача тепла происходит в виде инфракрасного излучения, которое прогревает не воздух, а все поверхности в доме — мебель, стены, посуду, а также живые организмы. Благодаря этому воздух не высушивается.

Другой вариант — система воздушного отопления. Среди ее преимуществ — полная безопасность (в отличие от газа), высокая скорость обогрева и экономичность. Принцип системы прост — нагревается не вода, а воздух, который вентилятором распределяется по трубам и выходит через вентиляционные отверстия в полу. В системе предусмотрены фильтры, которые очищают воздух от пыли.



Еще один прогрессивный способ — использование солнечных батарей. Хотя солнечная энергия, которая будет отапливать ваш дом, бесплатна, однако сами батареи стоят очень дорого, поэтому этот вариант подходит только тем домовладельцам, которые проживают в солнечных регионах. Но даже в этом случае «солнечное оборудование» окупится только лет через 10–12.

Кроме того, вы можете значительно сократить расход тепла, если утеплите пол, стены и кровлю соответствующими материалами. Утеплители существуют в виде рулонов, например, из полиэфирного волокна, минеральной или стекловаты. Или в виде пены, когда пенополиуретан, пеноизол, эковата, монтажная пена или любой другой утеплитель напыляется на поверхность, а затем застывает. Утеплители не только помогают сэкономить траты на отопление до 50%, но и защищают дом от коррозии, сырости и т. п.

Какую бы систему отопления вы ни решили установить, в любом случае вас ждут определенные финансовые затраты. Если имеющихся средств не хватает, можно взять в банке небольшой кредит наличными без справки о доходах. Чем меньше срок кредита, например два года, тем ниже будут проценты по нему. Главное — не откладывать решение этого вопроса, ведь отопление дома в России — дело жизненной важности.