Номера в гостиницах Санкт-Петербурга подорожали на 20%

Такие данные представили эксперты компании JLL.
Для Санкт-Петербурга 2016-й является выдающимся для всех сегментов качественного гостиничного рынка Северной столицы. Высокая динамика летних месяцев продолжилась в сентябре, и за три квартала загрузка гостиниц в целом по рынку достигла 69%, средний тариф вырос на 20% - до 6,3 тыс. руб., - рассказала Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL

Средний сегмент гостиничного рынка Санкт-Петербурга стал лидером по результатам трех кварталов по росту доходности. В связи с нарастающим интересом со стороны туристических групп и индивидуальных гостей к красотам Северной Венеции и стабильным спросом (загрузка за три квартала увеличилась до 67%), отельеры в этой категории повысили средний тариф на 24% - до 3,15 тыс. руб.

Люксовые отели также выигрывают от высокого спроса на гостиничное размещение в Петербурге: загрузка в сегменте достигла 63%, тариф прибавил 17,5% - до 17,3 тыс. руб. В итоге люксовые отели продолжили активно увеличивать доходность на номер до 11 тыс. руб.

«Гостиничный рынок Санкт-Петербурга постепенно становится «рынком продавца», - замечает Татьяна Веллер. – При небольшом увеличении загрузки во всех сегментах – от 0,3% в верхнем пределе верхнего сегмента до 3,7% в среднем сегменте – средний тариф по итогам трех кварталов вырос минимум на 17%. Это показывает, что владельцы и операторы гостиниц начинают пожинать плоды интереса, проявляемого к Петербургу как к туристическому направлению, и оптимизировать политику управления доходами для повышения прибыльности своего бизнеса».

Эксперты ожидают, что тенденция, установившиеся на гостиничном рынке Петербурга, сохранятся до конца года. Согласно информации от собственников и операторов гостиниц, начавшийся деловой сезон демонстрирует высокие показатели и должен дополнительно укрепить рыночные позиции существующих игроков. С начала 2016 года качественное гостиничное предложение в Петербурге пополнилось 314 номерами. Северная столица не ожидает открытия новых брендированных гостиниц до конца года.

Гостиная+спальня

Пять «горячих» инвестиций в гостиничную недвижимость

Среди предложений на рынке инвестиционной недвижимости всё больше внимания привлекают отдельные номера отелей или управляемые апартаменты с гостиничным обслуживанием. Инвестор выкупает один номер или несколько апартаментов, а управляющая компания занимается обслуживанием этой собственности, а также заботится о наполняемости номеров или поисках арендаторов.



В случае с гостиницами в качестве управляющих компаний часто выступают международные отельеры Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo и др. Доходная жилая недвижимость часто управляется девелоперскими компаниями, которые занимались ее строительством. Инвестор договаривается с управляющей компанией о размере и возможной фиксации дохода от его собственности, а также может рассчитывать на использование своей квартиры или гостиничного номера для проживания или отдыха в оговоренные сроки. Компания «Транио» подготовила обзор пяти самых интересных предложений такого рода.

Эко-комплекс в Иль-де-Франс (Франция)
Порог вхождения: 215 тыс. евро
Доходность: 4%
К востоку от Парижа ведется строительство эко-деревни, которая по замыслу авторов будет привлекать туристов в течение всего года. Деревня будет состоять из коттеджей и апартаментов, окруженных всей необходимой для отдыха инфраструктурой: бассейнами, ресторанами, полями для гольфа, спа, боулингом.

Управляющая компания готова подписать договор управления арендой сроком на 10 лет и гарантировать фиксированную прибыль (4%) независимо от фактической заполняемости номера.
Начальная стоимость 2-комнатных апартаментов площадью 35 кв. м без меблировки составит 215 тыс. евро без НДС. Инвесторам также предоставляются скидки в расположенном неподалеку парижском Диснейленде, а также в отелях застройщика комплекса.

Апарт-отель в Лондоне (Великобритания)
Порог вхождения: 460 тыс. евро
Доходность: от 4%
На южном берегу Темзы расположен новый апарт-отель Park Plaza — Westminster Bridge. В 15-этажном комплексе можно приобрести студии, апартаменты, состоящие из одной или двух спален, а также пентхаусы. В гостиничном комплексе работают японский и французский рестораны, спа, фитнес-клуб и деловой центр.

Отель находится под управлением компании Park Plaza Hotels Europe, использующей одну из крупнейших в мире централизованных систем бронирования и регистрирования заказов. Ежеквартально инвестор получает полную информацию о своем номере: заполняемость, доходность, расходы, связанные с обслуживанием. За 2014 год средний показатель прибыльности номеров составил 6-8%. Цены на номера начинаются примерно от 330 тыс. фунтов.

Доходный дом в Ломбардии (Италия)
Порог вхождения: от 215 тыс. евро
Доходность: 4,5%
На севере Италии в Ломбардии можно инвестировать в меблированные квартиры для сдачи в аренду в 5 км от озера Гарда. Управляющая компания гарантирует доходность в размере 4,5% с предоставлением покупателю банковской гарантии.

Квартира в австрийской Каринтии (Австрия)
Порог вхождения: 450 тыс. евро
Доходность: 4,5%
Австрийские горнолыжные курорты предлагают услуги высокого уровня, не уступающего швейцарским аналогам. В австрийской Каринтии можно инвестировать в апартаменты класса люкс с гостиничным обслуживанием.

Комплекс предлагает все современные развлечения: рестораны и бары, спа-комплекс площадью 2 тыс. кв. м, детские игровые комнаты, крытый и открытый бассейны. Жилой комплекс расположен возле горнолыжной трассы длиной в 70 км.

Инвестор может договориться о фиксированной доходности в 4,5% без посещения своих апартаментов и 4%, если планирует приезжать на срок до четырех недель в году. Фиксированная ставка возможна при заключении договора управления арендой сроком на пять лет.

Курортные апартаменты в Дубае (ОАЭ)
Порог вхождения: 670 тыс. евро
Доходность: около 6,5%
Anantara Residences — это более 400 эксклюзивных апартаментов, расположенных на восточном «полумесяце» искусственного острова Пальма-Джумейра в Дубае. Управляющая компания предлагает две программы сотрудничества с инвесторами. Первая предполагает заключение договора управления сроком на два года с доходностью около 6,5-6,6% с учетом налогов и сервисных сборов. Возможность использования апартаментов для личных целей появляется у инвестора спустя два года аренды. По истечении этого срока владелец может продлить действие контракта, но без гарантированной доходности. При этом владелец сможет использовать апартаменты для собственных целей в течение четырех недель в году.

Вторая программа предлагает «плавающую» доходность, зависящую от прибыльности апартаментов инвестора. Управляющая компания получает 55%, а инвестор, соответственно, 45% от дохода с апартаментов.

Тонкости организации гостиничного бизнеса: как выбрать подходящую недвижимость?

Гостиничный бизнес в России сегодня переживает период стремительного роста, что вполне понятно, ведь отель способен приносить своему владельцу достаточно большой доход. В современном мире с его постоянными командировками, отпусками, поездками никак не обойтись без гостиницы. Однако и конкуренция на этом рынке с каждым годом возрастает, поэтому, чтобы сделать свой отель прибыльным, потребуется приложить немало усилий. И одним из важнейших вопросов, которые необходимо решить в самом начале этого пути является недвижимость.
Аренда или покупка?

Для открытия гостиницы, прежде всего, потребуется недвижимость. И здесь вариантов может быть несколько: аренда, строительство или покупка. Большинство экспертов отмечают, что лучше не арендовать помещение для этих целей, так как это несет большой риск. Выходом для тех, у кого нет стартового капитала для покупки здания, может быть долгосрочная аренда, однако и такой вариант не совсем уместен для этого вида бизнеса.

Что касается строительства, то это достаточно длительный процесс, который потребует значительных вложений. К тому же, цены на стройматериалы постоянно растут, вследствие чего нельзя заранее определить конечную стоимость такой недвижимости. Поэтому лучше всего обратиться в агентство недвижимости Сочи и подобрать вариант готового помещения. При этом можно остановиться не на крупной недвижимости, которая потребует больших расходов, а выбрать более экономный вариант для небольшого мини-отеля. Этот вариант подойдет для тех, кто на начальном этапе бизнеса ограничен в средствах.
Выбор места для отеля

Конечно же, на популярность гостиницы большое влияние оказывает место ее расположения, поэтому к данному вопросу стоит подходить с особым вниманием. В зависимости от целей владельцев заведения вариантов может быть несколько:
центр города - открытие такой гостиницы потребует крупных денежных вложений на старте бизнеса. Как правило, это фешенебельные либо очень большие отели с различными типами номеров;
окраины города - лучший вариант для мини-отелей на несколько номеров;
вблизи станций метро и транспортных развязок - достаточно прибыльный вариант размещения, так как предусматривает постоянный поток клиентов;
курортные зоны вблизи моря - максимальный доход можно получить в сезон отпусков.

Кроме того, чтобы приобретенная недвижимость начала приносить прибыль, ее нужно отремонтировать, приобрести необходимую мебель и оборудование. Поэтому открытие гостиницы - это достаточно трудоемкий и дорогостоящий вариант бизнеса, который подходит только для тех, кто не боятся рисковать. Однако и выгоды он сулит немалые, особенно если подходить к делу серьезно.

Власти Подмосковья оценят "звездность" подмосковных гостиниц

Московское областное УФАС России и Минкультуры Подмосковья решили навести порядок и провести мониторинг деятельности отелей на предмет их "звездности".

Такое решение было принято на заседании с участием заместителя руководителя Московского областного УФАС России Дмитрия Стрельникова и заместителя министра культуры Московской области Георгия Мохова, говорится на портале УФАС.

На сегодняшний день Министерство культуры Московской области проводит аккредитацию организаций, занимающихся классификацией гостиниц и отелей, и ведет мониторинг процедур классификации на территории Московской области, говорится в сообщении.

УФАС России по Московской области рассмотрит заявленную "звездность" отелей и оценит действия владельцев гостиниц Подмосковья при её указании.