Ипотека уходит в интернет

Все больше банковских сервисов доступно во всемирной паутине. Дошло дело и до жилищных кредитов. Можно ожидать, что банки вскоре начнут предлагать бонусы за выбор в пользу онлайн-ипотеки. Например, понижать проценты.

В 2017 году большинство играющих заметную роль на ипотечном рынке банков освоит полноценное одобрение ипотечных заявок через интернет. А если Минкомсвязи добьется законодательных поправок, ипотеку можно будет рассчитать и получить не выходя из дома.

ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ПЕРЕХОДИТ НА ЦИФРУ

В России начинается третья техническая революция ипотечного рынка.

На первом этапе конкурентная борьба шла по параметрам предлагаемых продуктов, что привело к их полному уравниванию. На следующем этапе ведущие игроки отлаживали взаимодействие внутренних подразделений и выстраивали кредитные фабрики – по сути, конвейеры одобрения заявок. И сегодня работа без такой структуры при массовых, а не штучных, выдачах невозможна.

«Модель очень понятная. Хочешь заниматься ипотекой – скопируй продукт, открой центр ипотечного кредитования, пройдись по застройщикам и дай приемлемую ставку. Успех гарантирован. Если нет – понизь ставку и открой еще несколько центров», – отмечает заместитель руководителя дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев.

Новая тенденция предполагает опять же революционную ломку подходов. Ее техническая подоплека состоит в том, что ипотечный рынок стремительно уходит в сеть интернет.

Согласно опросу, проведенному по своей клиентской базе Абсолют Банком, 94% респондентов пользуются услугами интернет-банков, а 72% имеют постоянный доступ к виртуальным финансовым услугам и не ограничиваются исключительно банковскими сервисами. Наконец, 39% не видят ничего страшного, если их будет удаленно обслуживать банк, вообще не имеющий физических офисов. Таким образом, большинство уже настроены на новые технологии. Переход жилищного кредитования «в цифру» предопределен.

ПЕРСПЕКТИВА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ – 2017

Ключевыми инновациями 2017 года для первой двадцатки игроков ипотечного рынка станут следующие: ипотека будет выдаваться там, где находится квартира, – у партнера-застройщика; от консультации в отделе продаж застройщика до расчета ипотечных взносов, выдачи кредита и заключения ДДУ будет проходить не более четырех часов.

Все банки освоят удаленную регистрацию ипотеки в Росреестре – не зря ведь государство на эту технологию потратило 3 млрд руб.

Параллельно у всех игроков на сайтах будут организованы личные кабинеты партнера, личные кабинеты клиента и ряд дополнительных сервисов.

«Клиент сможет видеть, что происходит с его заявкой в режиме реального времени, это должно быть прозрачно и мотивировано. Будет понятно, почему выставлена именно такая процентная ставка по ипотеке и предложены именно такие условия страхования. Также станет преимущественно цифровым просмотр квартир, а риэлторы де-факто превратятся в IT-компании», – констатирует заместитель председателя правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова.

ИПОТЕКА ОНЛАЙН ОТ СБЕРБАНКА

Рынок недвижимости США: текущая ситуация

США традиционно является одним из самых востребованных государств мира для покупки недвижимости иностранцами, которые могут найти здесь достойное жилье на любой кошелек.

Коротко о главном

Все эксперты сходятся во мнении о том, что динамичный рынок недвижимости США всегда интересен для наблюдений, и для грамотного вложения средств очень важно знать основные тенденции и настроения этого обширного и столь разнообразного сектора.

Сегодня иностранцы считают сделки с недвижимостью США привлекательными как никогда. Их не останавливают потенциальные риски, которые, впрочем, есть всегда и везде. К ним можно отнести неравномерные настроения на рынке (депрессивность в Детройте, пик с тенденцией перегрева в Калифорнии), необходимость иметь дело с законами другого государства, колебания валютных курсов и т.д. И, пока местные американские инвесторы ищут высокие доходы за рубежом, представители других государств пользуются восстановившимся рынком, чтобы заключить максимально выгодные сделки с объектами США.

Неуклонно растущий приток капитала на американские рынки, а также лимитированный объем предложения постепенно меняют правила игры, что, собственно, и побуждает инвесторов к новым инвестициям в ликвидную недвижимость Нью-Йорка, Калифорнии и Флориды – штатов, исконно любимых не только инвесторами из России, но и представителями Китая и Средней Азии.

Традиционную десятку лидеров по вложениям в недвижимость формируют крупнейшие города страны: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, Сиэтл, Бостон, Атланта, Майами, Остин и Хьюстон. Однако большая часть этих городов либо исчерпала свой инвестиционный потенциал, либо «входной билет» на этот рынок так дорог, что по карману далеко не всем инвесторам. Охлаждению интереса российских покупателей к объектам Сиэтла, Бостона, Атланты и Вашингтона также поспособствовало резкое сокращение рынка авиаперевозок из России в США.

Как добраться

Без пересадок из Москвы можно долететь только до Нью-Йорка и Лос-Анджелеса, а чтобы добраться до Майами, Орландо, Атланты, Чикаго, Далласа, Сиэтла или Солт-Лейк-Сити придется сделать как минимум одну пересадку.

Десятичасовой беспересадочный перелет из Москвы в Нью-Йорк и обратно авиакомпанией «Аэрофлот» обойдется в 29 000 рублей. Стоимость билета с пересадкой дешевле, примерно 22 000 в оба конца (Swiss Airlines, Lufthansa, United Airlines и многие другие). Прямой перелет в Лос-Анджелес, расположенный на другом побережье страны, длится чуть более 12 часов, а стоит почти вдвое дороже (к примеру, «Аэрофлот», 48 000 рублей). И заметно дешевле обойдутся авиабилеты с пересадкой в одном из аэропортов Европы. Так, за 26 000 можно долететь в Эл-Эй с пересадкой в Вене (Austrian Airlines).

Ситуация на рынке недвижимости

Согласно данным крупного американского портала Zillow, по состоянию на конец января 2017 года средняя стоимость недвижимости в США составляла $195 300. Прирост цены по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,6%, а в динамике за минувший год цены увеличились на 7,2%. По прогнозам специалистов того же портала и представителей Национальной ассоциации риэлторов (NAR), к январю 2018 года средняя стоимость недвижимости в США повысится на 3%.

Рынок жилья: 5 мифов о покупателях-женщинах

Среди покупателей на рынке недвижимости есть как мужчины, так и женщины. С представителями сильного пола все понятно, а вот о женщинах-покупателях в последние годы родилось множество мифов.

Первый миф состоит в том, что женщины, которые сами приобретают дом или квартиру, слишком внушаемы и, что называется, “любят ушами”. Но практика показывает, что если женщина не хочет приобрести тот или иной объект, никакое красноречие здесь не поможет. Да, при показе квартиры или дома представитель застройщика может говорить что угодно и сколько угодно. Но если женщине не понравилась предлагаемая недвижимость, ничто не свернет ее с пути. Иными словами, женщина доверяет только собственным впечатлениям и интуиции. Именно эта самая интуиция и должна подсказать покупательнице — стоит приобретать эту недвижимость или есть смысл обратиться к другим вариантам у других застройщиков.

Еще один укоренившийся миф заключается в утверждении, что именно женщины очень любят спонтанные покупки. Это утверждение, конечно, интересно, представительницы прекрасного пола действительно могут спонтанно купить себе ювелирное украшение или брендовую одежду. Но когда дело касается приобретения недвижимости, данное утверждение не работает. Как утверждают эксперты рынка жилья, именно женщина склонна к тому, чтобы сначала изучить все имеющиеся предложения, сравнить цены, характеристики и условия, и только потом принимает окончательное решение. То есть, ни о какой спонтанности не может быть и речи. В том случае, если квартира даме очень понравилась и цена устраивает, женщина все равно будет думать, что где-то может быть вариант получше. А вот мужчина вполне может заключить сделку спонтанно. Если недвижимость устраивает его по основным критериям, то все дальнейшие поиски он считает бессмысленной потерей времени.

Третий миф гласит, что женщины сами не знают, чего хотят. Напротив, женщины, выбирающие недвижимость, слишком хорошо знают, чего они хотят. Именно по этой причине они не купят неидеальное по их мнению жилье. Как говорят специалисты рынка недвижимости, именно женщина будет искать квартиру или дом своей мечты до тех пор, пока не убедится, что этот вариант — наилучший из всех возможных. А вероятность того, что при покупке недвижимости женщина начнет оформление сделки после просмотра двух-трех квартир или домов, вообще близка к нулю. Даже если жилье ей очень понравилось и цена не выше той, на которую она рассчитывала, женщина будет думать, что где-то все равно может быть что-то получше. Тогда как мужчина вполне может заключить сделку спонтанно. Если квартира устраивает его по основным критериям, дальнейшие поиски он считает бессмысленной потерей времени.

Есть и четвертый миф — многие застройщики считают, что женщины при покупке квартиры безбожно и необдуманно транжирят деньги. Многие агенты по продаже недвижимости могут подтвердить, что никто не торгуется за «каждую копейку» так, как это делают женщины. Дело в том, что любые сэкономленные деньги они воспринимают не как средства, которые можно отложить, а как дополнительный доход, который можно потратить на что-то еще.

И, наконец, пятый миф, который состоит в том, что квартирный вопрос решает мужчина. Но, как опять же показывает практика, решающее слово при покупке квартиры или дома остается не за мужчиной, а за женщиной. Именно жена обращает повышенное внимание на планировку квартиры, инфраструктуру района и прочие вещи, о которых мужчина даже не задумается.

В общем, именно женщина — более внимательный и требовательный покупатель недвижимости и навязать ей любую квартиру ни у кого не получится. Многие девелоперы “обломали себе зубы” на прекрасных покупательницах.

Покупатели ждут дешевой ипотеки. И не торопятся за «льготными» кредитами

Программа ипотеки с субсидированной ставкой близится к завершению, однако, вопреки ожиданиям банкиров и застройщиков, покупатели за кредитами пока не спешат – число ипотечных сделок снижается и в Москве, и в Подмосковье. По словам риелторов, большинство граждан, планировавших воспользоваться программой, уже давно успели это сделать, а оставшиеся потенциальные заемщики не боятся отмены господдержки, ожидая снижения ставок по обычным банковским программам на первичном и вторичном рынках.

В октябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3 437 ипотечных договоров – более чем на тысячу меньше, чем августе (4 674 договоров) и июле (4 744). Резкий спад числа ипотечных сделок в Москве произошел в сентябре, когда показатель потерял сразу 25,1% к августу. В прошлом месяце ипотека просела еще на 1,8%. Аналогичные тенденции наблюдаются и в Подмосковье: в сентябре выдача ипотеки в области сократилась лишь на 0,4% (17 651 договор) к августу, но в октябре темпы снижения ускорились до 13% (15 359 ипотечных сделок).

Росреестр не публикует отдельную ипотечную статистику по первичному и вторичному рынкам, однако, по мнению директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, в негативной ипотечной динамике больше виновата «вторичка».

«Нынешняя осень на рынке недвижимости – аномальная, так как – и это исключительный случай – по сделкам она оказалась хуже, чем весна и лето в этом году. …Соответственно, сделки с привлечением ипотеки также подпадают под общий тренд – из-за нестабильной экономической ситуации и снижения покупательской способности у потребителей нет уверенности в завтрашнем дне, поэтому они стараются не влезать в кредиты», - поясняет Шлома.